Справа № 214/8137/25
2/214/4733/25
Іменем України
(заочне)
03 грудня 2025 року Саксаганський районний суд м. Кривого Рогу Дніпропетровської області в складі:
головуючого судді - Ткаченка А.В.,
за участю секретаря судового засідання - Фастовець Ю.Ю.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Кривому Розі у порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Парфенон-2» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості зі сплати внесків та платежів за управління багатоквартирним будинком,
Позивач ОСББ «Парфенон-2» звернувся до суду з позовом до відповідача ОСОБА_1 та просить стягнути заборгованість зі сплати внесків та платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, що виникла по АДРЕСА_1 за період з 01.05.2022 до 31.07.2025 в сумі 9 694,16 та за період з 01.01.2024 до 31.07.2025 інфляційних втрат в сумі 961,81 грн. і 3% річних в сумі 240,31 грн., посилаючись на належність вказаного приміщення відповідачу та невиконання ним зобов'язань по оплаті внесків та платежів. В обґрунтування вимог зазначено, про належність відповідачу на праві власності житлового приміщення за адресою: АДРЕСА_1 , якому ОСББ «Парфенон-2» надаються послуги з управління багатоквартирним будинок. Протоколами зборів співвласників будинку встановлено та затверджено перелік та розмір внесків і платежів співвласників будинку, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів з розрахунку на 1 кв.м. загальної площі квартири, який з 01.05.2022 становить 5,00 грн. за кв.м., з 01.11.2024 становить 7,00 грн. Відповідач належним чином не здійснював зобов'язання зі сплати внесків та платежів ОСББ «Парфенон2», тому ураховуючи обов'язковість виконання рішень ОСББ для всіх співвласників багатоквартирного будинку, позивач просить вимоги задовольнити.
Ухвалою суду від 18 серпня 2025 року прийнято до розгляду та відкрито провадження у справі. Розгляд справи ухвалено проводити за правилами спрощеного позовного провадження з повідомленням сторін.
Ухвалою суду від 27 жовтня 2025 року витребувано з Комунального підприємства «Криворізьке районне бюро технічної інвентаризації» Дніпропетровської обласної ради» інформацію щодо зареєстрованого права власності на житлове приміщення АДРЕСА_2 , із зазначенням власника житлового приміщення.
Ухвалою суду від 03 грудня 2025 року розгляд справи постановлено проводити в заочному порядку.
У судове засідання сторони не з'явилися, про дату, час та місце розгляду справи були повідомлені у порядку, встановленому статтею 128 ЦПК України
Представник позивача адвокат Кішінський В.Н. звернувся до суду з заявою про розгляд справи за його відсутності, на вимогах наполягає.
Відповідач ОСОБА_1 не повідомив причини неявки, відзиву на позов не подав. Поштові відправлення, направлені на зареєстровану адресу місця проживання відповідача із повідомленням про виклик до суду, повернуті до суду не врученими.
Ураховуючи вимоги частини першої статті 223 ЦПК України та частини другої статті 247 ЦПК України, суд вважає можливим розглянути справу у відсутність учасників процесу на підставі наявних у справі доказів без фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу, оскільки сторони були належним чином повідомлені про дату, час і місце цього засідання, їх неявка не перешкоджає розгляду справи по суті.
Розглянувши матеріали справи, з'ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи та вирішення спору по суті, суд дійшов таких висновків.
Як встановлено судом та підтверджується письмовими доказами, відповідач ОСОБА_1 за відомостями КП «Криворізьке районне бюро технічної інвентаризації» від 05.11.2025, на підставі свідоцтва про право власності, виданого згідно з розпорядженням від 25.06.1993 № С2715, є власником житлового приміщення за адресою: АДРЕСА_1 .
Частиною першою статті 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» від 9 листопада 2017 року № 2189-VIII (далі - Закон № 2189-VIII), встановлено, що житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг.
Послуга з управління багатоквартирним будинком - результат господарської діяльності суб'єктів господарювання, спрямованої на забезпечення належних умов проживання і задоволення господарсько-побутових потреб мешканців будинку шляхом утримання і ремонту спільного майна багатоквартирного будинку та його прибудинкової території відповідно до умов договору.
Відповідно до пункту 1 частини першої статті 5 Закону № 2189-VIII, до житлово-комунальних послуг належать: житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку;
Індивідуальний споживач - фізична або юридична особа, яка є власником (співвласником) нерухомого майна, або за згодою власника інша особа, яка користується об'єктом нерухомого майна і отримує житлово-комунальну послугу для власних потреб та з якою або від імені якої укладено відповідний договір про надання житлово-комунальної послуги (пункт 6 частини першої статті 1 Закону № 2189-VIII).
Пунктами 1, 5 частини другої статті 7 Закону № 2189-VIII встановлено, що індивідуальний споживач зобов'язаний: укладати договори про надання житлово-комунальних послуг у порядку і випадках, визначених законом; оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами.
Згідно статті 1 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» від 29 листопада 2001 року № 2866-III (далі - Закон № 2866-III), об'єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об'єднання) - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.
Згідно наданого до суду статуту, ОСББ «Парфенон-2» створене з метою забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов'язків, належне утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим статутом, багатоквартирного будинку за адресою АДРЕСА_3 .
Згідно пункту 2 розділу V Статуту, співвласник зобов'язаний виконувати рішення статутних органів, прийнятих у межах ії повноважень, своєчасно та в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі; виконувати передбачені Статутом об'єднання обов'язки перед об'єднанням, тощо.
Протоколом № 2 загальних зборів співвласників ОСББ №Парфенон-2» від 20.05.2021 затверджено кошторис на 2021-2022 рік та внесок в сумі 5,00 грн. з одного квадратного метра загальної площі.
Протоколом № 17 загальних зборів співвласників ОСББ №Парфенон-2» від 20.10.2024 прийнято рішення з 01.11.2024 підвищити тарифну плату за квадратний метр площі на 2 гривні і я кА буде складати 7 грн. за 1 кв.м. площі. Установлено, що внески і платежі співвласників сплачуються співвласниками щомісячно, не пізніше 28 числа поточного місяця, на банківські рахунки Об'єднання, у розмірах, визначених загальними зборами Об'єднання.
Відповідачем ОСОБА_1 , як співвласником багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_1 , не виконувались належним чином обов'язки зі сплати внесків на управління (утримання) багатоквартирного будинку та прибудинкової території, за період з 01.05.2022 до 31.07.2025 сума заборгованості становить 9 694,16 грн., що не спростовано відповідачем в судовому засіданні (а.с. 27-29 - розрахунок).
Тому оскільки між позивачем ОСББ «Парфенон-2» та відповідачем ОСОБА_1 виникли правовідносини по наданню, з одного боку, та споживанню, з іншого боку, комунальних послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкової території, які врегульовано Законом України «Про житлово-комунальні послуги», тощо, відповідач має зобов'язання перед позивачем по оплаті комунальних платежів у заявленому розмірі.
Крім того, боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом (ч.2 ст. 625 ЦК України).
За змістом частини першої статті 901, частини першої статті 903 ЦК України, за договором про надання послуг одна сторона (виконавець) зобов'язується за завданням другої сторони (замовника) надати послугу, яка споживається в процесі вчинення певної дії або здійснення певної діяльності, а замовник зобов'язується оплатити виконавцеві зазначену послугу, якщо інше не встановлено договором. Якщо договором передбачено надання послуг за плату, замовник зобов'язаний оплатити надану йому послугу в розмірі, у строки та в порядку, що встановлені договором.
Правовідносини, які склалися між сторонами щодо надання та отримання житлово-комунальних послуг, є грошовими зобов'язаннями, у яких, серед інших прав і обов'язків сторін, на боржника покладено виключно певний цивільно-правовий обов'язок з оплати отриманих житлово-комунальних послуг, якому кореспондує право вимоги кредитора (ч. 1 ст. 509 ЦК), - вимагати сплату грошей за надані послуги.
Зважаючи на таку юридичну природу правовідносин сторін, на них поширюється дія частини другої статті 625 ЦК як спеціальний вид цивільно-правової відповідальності за прострочення виконання зобов'язання (постанови Верховного Суду України від 14 листопада 2011 р. у справі № 6-40цс11, від 20 червня 2012 р. у справі № 6-68цс12, від 30 жовтня 2013 р. у справі № 6-59цс13; постанова Верховного Суду від 17 січня 2020 року у справі № 369/88/17, провадження № 61-4924св18) тому оскільки неправомірними діями відповідача позивачеві було завдано збитків, по суті матеріальної шкоди, яка виражена в грошовому еквіваленті, а відтак є грошовим зобов'язанням, суд вважає, що позовні вимоги позивача про стягнення індексу інфляції та трьох відсотків річних узгоджуються з положеннями частини другої статті 625 ЦК України та погоджується з наданим позивачем розрахунком 3% річних та інфляційних втрат за період з 01.01.2024 до 31.07.2025 (а.с.30-31)з урахуванням постанови Кабінету Міністрів України від 05.03.2022 № 206 «Деякі питання оплати житлово-комунальних послуг в період воєнного стану», яка набрала чинності з 24.02.2022, та постанови Кабінету Міністрів України № 1405 від 29 грудня 2023 р., яка набрала чинності 30.12.2023.
Цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін.
Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов'язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом (частини 1-3 статті 12 ЦПК України).
Оскільки належним чином повідомлений про дату слухання справи відповідач відзиву на позов та доказів на його підтвердження, суду не надав, ураховуючи, що суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках, оскільки збирання доказів у цивільних справах не є обов'язком суду та кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов'язаних із вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій (статті 12,13 ЦПК України), суд дійшов висновку про наявність підстав для задоволення вимог.
Згідно частини першої статті 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених вимог.
Тому підлягають відшкодуванню позивачу понесені ним судові витрати по сплаті судового збору шляхом стягнення їх з відповідача.
Керуючись статтею 162 ЖК України, статями 509, 625 ЦК України, статями 10, 12, 13, 81, 141, 263, 265, 280-284, 288 ЦПК України, суд
Задовольнити позов Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Парфенон-2» про стягнення заборгованості зі сплати внесків та платежів на управління багатоквартирним будинком - повністю.
Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Парфенон-2» заборгованість зі сплати внесків та платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, що виникла по АДРЕСА_1 , за період з 01.05.2022 до 31.07.2025 в сумі 9 694 (дев'ять тисяч шістсот дев'яносто чотири) гривні 16 коп., а також за період з 01.01.2024 до 31.07.2025 інфляційні втрати в сумі 961 (дев'ятсот шістдесят одна) гривня 81 коп. і 3% річних в сумі 240 (двісті сорок) гривень 31 коп.
Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Парфенон-2» у рахунок відшкодування витрат по сплаті судового збору 3 028 (три тисячі двадцять вісім) гривень 00 коп.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.
Апеляційна скарга на заочне рішення суду позивачем подається безпосередньо до Дніпровського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було проголошено скорочене (вступну та резолютивну частини) судове рішення або якщо розгляд справи (вирішення питання) здійснювався без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.
Відомості щодо учасників справи:
Позивач Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Парфенон-2», код ЄДРПОУ 37664825, місцезнаходження юридичної особи за адресою: Дніпропетровська область, Криворізький район, м. Кривий Ріг, вул. Святителя Василя Великого, буд. 42.
Відповідач ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , місце проживання зареєстровано за адресою: АДРЕСА_4 .
Повне рішення складено 03 грудня 2025 р.
Суддя А.В. Ткаченко