ДАРНИЦЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД М.КИЄВА
справа № 753/7268/25
провадження № 2/753/6750/25
03 грудня 2025 року Дарницький районний суд м. Києва в складі головуючого судді Осіпенко Л.М., розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін цивільну справу за позовною заявою Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Ревуцького 35" до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по оплаті послуг з утримання будинків та прибудинкових територій,-
Позивач ОСББ "Ревуцького 35" звернувся до суду з позовом до відповідача ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по оплаті послуг з утримання будинків та прибудинкових територій.
Позов обґрунтовано тим, що у травні 2017 року було створено ОСББ «Ревуцького 35» яке розташоване за адресою: Україна, 02068, місто Київ, вулиця Ревуцького, будинок 35.
Відповідно до ст. 12 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено, що управління багатоквартирним будинком здійснює об'єднання через свої органи управління. Вищим органом управління об'єднання є загальні збори. Загальні збори вправі приймати рішення з усіх питань діяльності об'єднання. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов'язковим для всіх співвласників будинку.
Згідно з ч. 1 Розділу ІV Статуту ОСББ, джерелами фінансування є кошти об'єднання, які складаються, зокрема, з внесків і платежів співвласників. Згідно з ч. 2 Розділу ІV Статуту ОСББ передбачено, що сплата встановлених загальними зборами об'єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до ремонтного, резервного фондів у розмірах і в строки, що встановлені загальними зборами об'єднання, є обов'язковою для всіх співвласників.
Відповідач ОСОБА_1 є власником квартири за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 50,08 кв.м, тому є співвласником багатоквартирного будинку АДРЕСА_2 , а отже зобов'язаний сплачувати внески, що встановлені Загальними зборами ОСББ.
Згідно з протоколом № 2 загальних зборів ОСББ «Ревуцького 35» від 28 грудня 2019 року було затверджено кошторис на 2020 рік та встановлено розмір внесків - 6,28 грн/кв.м. Окрім того ОСББ «Ревуцького 35» вирішили прийняти участь у міський програмі енергоефективних заходів, для участі у цій програмі, затвердили додатковий внесок на енергоефективні заходи у розмірі 2,35 грн/кв.м. Також, згідно з протоколом № 4 загальних зборів ОСББ «Ревуцького 35» від 18 березня 2021 року було затверджено кошторис на 2021 рік та встановлено розмір внесків - 7, 00 грн/кв.м. з 01 квітня 2021 року. Відповідно до протоколу № 7 загальних зборів ОСББ «Ревуцького 35» від 16 червня 2024 року було затверджено кошторис на 2024 рік та встановлено розмір внесків - 8,00 грн/кв.м. з 01 липня 2024 року.
Разом з тим, відповідач тривалий час не сплачував внески на утримання будинку, споруд та прибудинкової території, у зв'язку з чим у нього станом на 31.03.2025 перед позивачем утворилась заборгованість у розмірі 22 824,48 грн., що стало підставою для звернення до суду.
Також позивач просив стягнути з відповідача інфляційні втрати у розмірі 17 241,39 грн., 3% річних у розмірі 3 592,51 грн., судовий збір у розмірі 3 028,00 грн. та витрати на професійну правничу допомогу у розмірі 7 000,00 грн.
Ухвалою Дарницького районного суду міста Києва від 17.06.2025 року відкрито провадження у справі за правилами спрощеного позовного провадження, без виклику сторін за наявними у справі матеріалами (а.с. 58).
У відповідності до частини восьмої статті 279 ЦПК України при розгляді справи у порядку спрощеного провадження суд досліджує докази і письмові пояснення, викладені у заявах по суті справи, а у випадку розгляду справи з повідомленням (викликом) учасників справи - також заслуховує їх усні пояснення та показання свідків. Судові дебати не проводяться. Положеннями статті 174 ЦПК України закріплено, що при розгляді справи судом у порядку позовного провадження учасники справи викладають письмово свої вимоги, заперечення, аргументи, пояснення та міркування щодо предмета спору виключно у заявах по суті справи, визначених цим Кодексом. Заявами по суті справи є: позовна заява; відзив на позовну заяву (відзив); відповідь на відзив; заперечення; пояснення третьої особи щодо позову або відзиву. Подання заяв по суті справи є правом учасників справи.
Копія ухвали про відкриття провадження у справі та копія позову з додатками надсилалась на адресу відповідача за місцем його реєстрації, проте конверт з вкладенням повернувся до суду з відміткою «адресат відсутній за вказаною адресою».
У відповідності до статей 174, 178 ЦПК України відповідач не скористався своїм процесуальним правом та не направив суду відзив на позовну заяву.
Клопотань від сторін про розгляд справи в судовому засіданні з викликом сторін не надходило.
Суд, дослідивши та всебічно проаналізувавши обставини справи в їх сукупності, оцінивши зібрані у справі докази, виходячи зі свого внутрішнього переконання, яке ґрунтується на повному та всебічному дослідженні обставин справи, вивчивши доводи позивача, викладені у письмових заявах, дійшов до наступного висновку.
Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ревуцького 35»є юридичною особою, яка створена 19.05.2017 року та зареєстрована у Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, код ЄДРПОУ 41345593. Основним видом діяльності ОСББ «Ревуцького 35» є 81.10 - комплексне обслуговування об'єктів (а.с. 11-12).
У своїй діяльності ОСББ керується Статутом та Законом України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» від 29.11.2001 № 2866-III, відповідно до якого позивач взяв на себе зобов'язання обслуговувати та проводити поточний ремонт житлового будинку та прибудинкової території, надавати інші послуги, а відповідач - своєчасно сплачувати зазначені послуги у строки та на умовах, передбачених законом.
Згідно зі ст. 1 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», співвласниками багатоквартирного будинку є власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирного будинку.
Як встановлено п. 4.1. Статуту ОСББ «Кияни», співвласниками об'єднання є фізичні та юридичні особи, які є власниками квартир або нежитлових приміщень у житловому будинку.
Відповідно до ст. 20 Закону, частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.
Статтею 10 Закону передбачено, що до виключної компетенції загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку належить визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників.
Відповідно до ч. 3 ст. 17 вищезазначеного закону ОСББ вправі вимагати своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об'єднання платежів, зборів і внесків від власників приміщень, а також відрахувань до резервного і ремонтних фондів.
Відмова від укладення договору, від оплати рахунків або несплати рахунків не допускається. Такі дії є порушенням прав інших членів об'єднання і підставою для звернення до суду про стягнення заборгованості із плати по відповідних рахунках у примусовому порядку (ч. 8 ст. 22 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку»).
Власники несуть відповідальність, відповідно до ч. 9 ст. 22 вказаного Закону, за своєчасність здійснення платежів на рахунок управителя незалежно від використання приміщень особисто чи надання належних їм приміщень в оренду, якщо інше не передбачено договором.
Відповідно до п. 7 Правил користування приміщеннями житлових будинків і гуртожитків, затверджених постановою Кабінету Міністрів України № 572 від 08.10.1992 року, власник та наймач квартири зобов'язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги у строки, визначені законом або договором.
Відповідно до статті 317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. На зміст права власності не впливають місце проживання власника та місцезнаходження майна.
Отже, враховуючи положення статей 317, 322, 360 ЦК України власник квартири зобов'язаний нести витрати з її утримання, незалежно від того, проживає він у належній йому квартирі чи ні, якщо він в установленому порядку не відмовився від надання таких послуг (постанова Касаційного цивільного суду у складі Верховного суду від 2 квітня 2020 року у справі № 757/29813/17-ц).
Звертаючись до суду, позивач обґрунтував свої вимоги тим, що відповідач ОСОБА_1 є власником квартири за адресою АДРЕСА_3 .
Відповідно до положень статей 12, 81 ЦПК України, саме на позивача покладається обов'язок довести ті обставини, на які він посилається як на підставу заявлених вимог.
Водночас позивач не надав до суду жодного належного та допустимого доказу, який би підтверджував факт належності відповідачу зазначеної квартири. Клопотань про витребування доказів на підтвердження такого факту позивачем не заявлялося. Таким чином, у ході судового розгляду обставина щодо права власності відповідачки на спірну квартиру не знайшла свого підтвердження.
Суд не може збирати докази, що стосуються предмета спору, з власної ініціативи (ч. 7 ст. 81 ЦПК України).
Сам по собі факт реєстрації місця проживання відповідача ОСОБА_1 у квартирі за вказаною у позові адресою не є доказом порушення ним обов'язку зі сплати витрат на утримання будинку та прибудинкової території, оскільки обов'язок сплачувати такі витрати прямо пов'язаний саме з правом власності на квартиру, а не з фактом реєстрації особи за вказаною адресою.
Надані позивачем розрахунок заборгованості за період з 01.01.2020 року по 31.03.2025 року на суму 22 824,48 грн. (а.с. 29) та акт звіряння взаємних розрахунків за період з 01.01.2020 по 01.04.2025 року (а.с. 33-34) є документами, які складаються позивачем і не можуть підтверджувати посилання позивача на те, що відповідач є власником квартири, за якою обліковується заборгованість.
За приписами ч. 2 ст. 78 ЦПК України, обставини справи, які за законом мають бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.
З огляду на викладене, у задоволенні позовних вимог про стягнення заборгованості по оплаті послуг з утримання будинків та прибудинкових територій слід відмовити.
Оскільки вимоги про стягнення інфляційних втрат, 3% річних є похідними від вимог про стягнення заборгованості по оплаті послуг з утримання будинків та прибудинкових територій, у задоволенні яких судом відмовлено, похідні позовні вимоги також слід залишити без задоволення.
Згідно ст. 141 ЦПК України, судові витрати покладаються на позивача.
Керуючись ст.ст. 10, 12, 78, 81, 137, 141, 265, 268, 274, 279, 352 ЦПК України, суд, -
У задоволенні позовних вимог Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Ревуцького 35" до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по оплаті послуг з утримання будинків та прибудинкових територій - відмовити.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.
У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Рішення суду може бути оскаржене до Київського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.
Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.
Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.
Повний текст рішення складено 03.12.2025 року.
Суддя Осіпенко Л.М.