вул. Симона Петлюри, 16/108, м. Київ, 01032, тел. (044) 235-95-51, е-mail: inbox@ko.arbitr.gov.ua
"05" листопада 2025 р. м. Київ Справа № 911/1964/25
Господарський суд Київської області у складі судді Колесника Р.М., за участю секретаря судового засідання Тимошенка Д.Ю., розглянувши в порядку загального позовного провадження справу за позовом
Обухівської міської ради Київської області (08700, Київська обл., місто Обухів(пн), вул. Київська, будинок 10, код: 35161650)
до
Товариства з обмеженою відповідальністю “Фермерський комплекс “Степок» (08628, Київська обл., Васильківський р-н, село Безп'ятне, вулиця Васильківська, будинок 128, код: 39484408)
про розірвання договору, скасування державної реєстрації та стягнення 188700,79 гривень,
за участю представників учасників справи:
від позивача: не з'явились;
від відповідача: не з'явились;
Обухівська міська рада Київської області звернулась в Господарський суд Київської області із позовом до ТОВ “ФК “Степок» про: 1) дострокове розірвання договору оренди землі від 01.09.2020 року, укладеного між Маловільшанською сільською радою і ТОВ “ФК “Степок»; 2) скасування державної реєстрації іншого речового права на земельну ділянку площею 5,6560 га кадастровий номер земельної ділянки - 3223186000:04:009:0021, а саме - номер запису про право оренди 37986943 від 01.09.2020; 3) стягнення 82358, 23 грн основної заборгованості, 98942,33 грн пені, 4948, 26 грн 3 % річних, 15035, 45 грн інфляційних втрат.
Позовні вимоги обґрунтовані позивачем неналежним виконанням відповідачем свого обов'язку щодо сплати орендної плати за користування земельною ділянкою згідно з договором б/н від 01.09.2020 оренди земельної ділянки.
27.06.2025 через систему “Електронний суд» до суду від позивача надійшла заява б/н від 27.06.2025, в якій він просить суд 1) достроково розірвати договір оренди землі від 01.09.2020 року, укладений між Маловільшанською сільською радою і ТОВ “ФК “Степок». 2. скасувати державну реєстрацію іншого речового права на земельну ділянку площею 5,6560 га кадастровий номер земельної ділянки - 3223186000:04:009:0021, а саме - номер запису про право оренди 37986943 від 01.09.2020; 3) стягнути 76726,67 грн заборгованості зі сплати орендної плати, 92176,76 грн пені, 4609,91 грн 3% річних, 15186,45 грн інфляційних втрат.
Ухвалою Господарського суду Київської області від 14.07.2025 відкрито провадження у справі № 911/1964/25 за позовом Обухівської міської ради Київської області до ТОВ “ФК “Степок» за правилами загального позовного провадження і призначено її розгляд у підготовчому засіданні із викликом та за участю представників учасників справи на 10.09.2025.
Ухвалою Господарського суду Київської області від 10.09.2025 закрито підготовче провадження у справі та призначено справу до судового розгляду по суті із викликом та за участю представників учасників справи на 15.10.2025.
15.10.2025 за наслідками судового засідання судом винесено ухвалу, якою відкладено його проведення на 22.10.2025.
22.10.2025 за наслідками судового засідання судом винесено ухвалу, якою відкладено його проведення на 05.11.2025.
Від представника позивача 05.11.2025 надійшла заява про розгляд справи за його відсутності.
05.11.2025 р. представник позивача, представник відповідача у судове засідання не з'явились, про судове засідання були повідомлені належним чином.
Дослідивши наявні у матеріалах справи докази, суд -
01.09.2020 між Маловільшанською сільською радою, правонаступником якої є позивач (надалі - Орендодавець) та ТОВ “ФК “Степок» (надалі - Орендар) було укладено договір оренди земельної ділянки, зі змісту п. 1.1. якого Орендодавець на підставі рішення № 366, 41 сесії VII скликання, виданого Маловільшанською сільською радою Обухівського району Київської області від 27 листопада 2019 року та рішення № 447, 47 сесії VII скликання, виданого Маловільшанською сільською радою Обухівського району Київської області від 29 липня 2020 року, надає в оренду, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку загальною площею 5,6560 га, надану для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер - 3223186000:04:009:0021, яка розташована за адресою: Київська область, Обухівський район, Маловільшанська сільська рада, вулиця Корольова, 2-а (два дефіс з літерою а) (надалі - Договір).
Відповідно до п. 1.5. Договору нормативно грошова оцінка земельної ділянки на дату укладення договору становить: 140789,08 (сто сорок тисяч сімсот вісімдесят дев'ять) гривень 08 копійок, згідно витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки від 21.08.2020 року, виданого Лутак А.I., державним кадастровим реєстратором Головного управління Держгеокадастру у Київській області.
Згідно з п. 2.1. Договору договір укладено на 10 (десять) років.
Положеннями пунктів 3.1. - 3.3. Договору визначено, що орендна плата за користування земельною ділянкою встановлена згідно з рішенням сесії Маловільшанської сільської ради, в розмірі 12% (дванадцять) відсотків від нормативної грошової оцінки і становить 16894,69 (шістнадцять тисяч вісімсот дев'яносто чотири) гривні 69 копійок щорічно (п. 3.1.).
3.2. Орендна плата сплачується з урахуванням індексу інфляції. Обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку комунальної власності здійснюється Орендарем з урахуванням їх цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством та затвердженими Кабінетом Міністрів України формами, що заповнюються під час укладення або зміни умов договору оренди чи продовження його дії. У випадку зміни, нормативної грошової оцінки, коефіцієнтів індексації. Орендар самостійно одержує витяг з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки, враховує індексацію цін (якщо вона проведена) та укладає додатковий договір до цього договору.
3.3. Орендна плата сплачується Орендарем у грошовій безготівковій формі за перший рік - у п?ятиденний строк після підписання договору оренди, а за наступні роки за базовий податковий (звітний) період, який дорівнює календарному місяцю, щомісячно протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного (податкового) місяця.
01.09.2020 між Орендодавцем та Орендарем було підписано акт прийому-передачі земельної ділянки, зі змісту якого вбачається, що Орендодавець на підставі рішення № 366, 41 сесії VII скликання, виданого Маловільшанською сільською радою Обухівського району Київської області від 27 листопада 2019 року та рішення № 447, 47 сесії VII скликання, виданого Маловільшанською сільською радою Обухівського району Київської області, від 29 липня 2020 року, надав в оренду, а Орендар прийняв в строкове платне користування земельну ділянку загальною площею 5,6560 га, надану для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер - 3223186000:04:009:0021, яка розташована за адресою: Київська область. Обухівський район, Маловільшанська сільська рада, вулиця Корольова, 2-а (два дефіс з літерою а).
За період дії договору та на його виконання відповідачем було лише частково виконано свій обов'язок по оплаті орендної плати за користування орендованою земельною ділянкою та перераховано позивачу грошові кошти у розмірі 5 631,56 грн, що підтверджується листом фінансового управління виконавчого комітету Обухівської міської ради № 95 від 09.06.2025, листом Головного управління ДПС у Київській області № 10177/5/10-36-04-11 від 27.05.2025 про надання інформації, розрахунком ціни позову та іншими доказами, наявними у матеріалах справи.
Як було зазначено вище, позивач у позовній заяви, з урахуванням заяви про зменшення позовних вимог, серед інших позовних вимог, просить суд стягнути з відповідача на свою користь 76726,67 грн основної заборгованості договором б/н від 01.09.2020 оренди земельної ділянки.
З приводу вказаних позовних вимог позивача суд вважає за необхідне зазначити наступне.
Регулювання відносин, що виникають у зв'язку із орендою майна здійснюється Господарським кодексом України (за умови якщо правовідносини виникли на час чинності даного нормативно-правового акту), Цивільним кодексом України, Земельним кодексом України, Законом України “Про оренду землі», іншими нормативно-правовими актами і безпосередньо договором.
Відповідно до ч. 1 ст. 193 Господарського кодексу України (у редакції, чинній на час виникнення спірних відносин) суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.
До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.
Згідно з ч. 1 ст. 526 Цивільного кодексу України (тут і далі у редакції, чинній на час виникнення спірних відносин) зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Відповідно до ч. 1 ст. 93 Земельного кодексу України (тут і далі у редакції, чинній на час виникнення спірних відносин) право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.
Положеннями ст. 206 цього ж кодексу визначено, що використання землі в Україні є платним. Об'єктом плати за землю є земельна ділянка. Плата за землю справляється відповідно до закону.
Відповідно до ст. 13 Закону України “Про оренду землі» (тут і далі у редакції, чинній на час виникнення спірних відносин) договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Відповідно до ст. 21 цього ж закону орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі.
Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).
Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.
У разі визнання у судовому порядку договору оренди землі недійсним отримана орендодавцем орендна плата за фактичний строк оренди землі не повертається.
Відповідно до п. в) ч. 1 ст. 96 Земельного кодексу України землекористувачі зобов'язані своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату
Пунктами 287.1., 287.3. статті 287 Податкового кодексу України (тут і далі у редакції, чинній на час виникнення спірних відносин) встановлено, що власники землі та землекористувачі сплачують плату за землю з дня виникнення права власності або права користування земельною ділянкою. У разі припинення права власності або права користування земельною ділянкою плата за землю сплачується за фактичний період перебування землі у власності або користуванні у поточному році.
287.3. Податкове зобов'язання щодо плати за землю, визначене у податковій декларації на поточний рік, сплачується рівними частками власниками та землекористувачами земельних ділянок за місцезнаходженням земельної ділянки за податковий період, який дорівнює календарному місяцю, щомісяця протягом 30 календарних днів, що настають за останнім календарним днем податкового (звітного) місяця.
Відповідно до пунктів 288.1., 288.7. статті 288 цього ж кодексу підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди такої земельної ділянки. 288.7. Податковий період, порядок обчислення орендної плати, строк сплати та порядок її зарахування до бюджетів застосовується відповідно до вимог статей 285-287 цього розділу.
Відповідно до ст. 13 Закону України “Про оцінку земель» нормативна грошова оцінка земельних ділянок проводиться зокрема у разі визначення розміру орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності.
Відповідно до п. 289.1. ст. 289 Податкового кодексу України для визначення розміру податку та орендної плати використовується нормативна грошова оцінка земельних ділянок з урахуванням коефіцієнта індексації, визначеного відповідно до законодавства. Центральний орган виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин здійснює управління у сфері оцінки земель та земельних ділянок.
Частиною 1 ст. 530 Цивільного кодексу України закріплено, що якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
Згідно з ст. 610 цього ж кодексу порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).
Відповідно до ч. 1 ст. 612 цього ж кодексу боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.
У встановлений договором строк і станом на час розгляду справи відповідач свій обов'язок щодо сплати орендної плати за користування земельною ділянкою у заявлений позивачем період з 01.01.2021 по 31.05.2025 не виконав і його основна заборгованість перед позивачем складає 76726,67 грн, що підтверджується договором б/н від 01.09.2020 оренди земельної ділянки, листом фінансового управління виконавчого комітету Обухівської міської ради № 95 від 09.06.2025, листом Головного управління ДПС у Київській області № 10177/5/10-36-04-11 від 27.05.2025 про надання інформації, розрахунком ціни позову та іншими доказами, наявними в матеріалах справи.
Відповідно до приписів ч. 3 ст. 13 та ч. 1 ст. 74 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.
У процесі розгляду справи відповідачем у відповідності до ч. 3 ст. 13 та ч. 1 ст. 74 Господарського процесуального кодексу України не було надано суду жодних належних та допустимих доказів, що підтверджували б виконання ним свого обов'язку щодо сплати орендної плати за користування земельною ділянкою у заявлений позивачем період за договором б/н від 01.09.2020 оренди земельної ділянки.
Отже, вимоги позивача про стягнення із відповідача 76726,67 грн основної заборгованості за договором б/н від 28.09.2020 оренди земельної ділянки придбаної на земельних торгах (аукціоні) є законними і обґрунтованими, та такими, що підлягають задоволенню у повному обсязі.
Крім того, позивач у позовній заяві, з урахуванням заяви про зменшення позовних вимог, просить суд стягнути з відповідача інфляційні втрати та 3 % річних від суми основної заборгованості за періоди прострочення відповідачем виконання свого обов'язку по сплаті орендної плати за користування земельною ділянкою з 01.06.2023 по 01.06.2025, всього на загальну суму 15186,88 грн та4 609,91 грн відповідно до виконаного ним розрахунку.
З приводу вказаних позовних вимог позивача суд вважає за необхідне зазначити наступне.
Згідно з ст. 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).
Відповідно до ч. 1 ст. 612 цього ж кодексу боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.
Частиною 2 ст. 625 цього ж кодексу передбачено, що боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
Розрахунок інфляційних втрат та 3 % від суми основної заборгованості, виконаний позивачем, є арифметично неправильним, оскільки не враховує щомісячне, поступове збільшення основної заборгованості за договором.
Правильний розрахунок інфляційних втрат та 3 % від суми основної заборгованості за договором наступний:
Основна сума заборгованості за договором:Сума боргу
1. з 01.06.2023 по 30.06.2023, 30 днів40828.23
2. з 01.07.2023 по 31.07.2023, 31 день42236.72
3. з 01.08.2023 по 31.08.2023, 31 день43644.61
4. з 01.09.2023 по 30.09.2023, 30 днів45052.50
5. з 01.10.2023 по 31.10.2023, 31 день46460.39
6. з 01.11.2023 по 30.11.2023, 30 днів47868.28
7. з 01.12.2023 по 31.12.2023, 31 день49276.17
8. з 01.01.2024 по 31.01.2024, 31 день50684.06
9. з 01.02.2024 по 29.02.2024, 29 днів52163.75
10. з 01.03.2024 по 31.03.2024, 31 день53643.44
11. з 01.04.2024 по 30.04.2024, 30 днів55123.13
12. з 01.05.2024 по 31.05.2024, 31 день56602.82
13. з 01.06.2024 по 30.06.2024, 30 днів58082.51
14. з 01.07.2024 по 31.07.2024, 31 день59562.20
15. з 01.08.2024 по 31.08.2024, 31 день61041.89
16. з 01.09.2024 по 30.09.2024, 30 днів62521.58
17. з 01.10.2024 по 31.10.2024, 31 день64001.27
18. з 01.11.2024 по 30.11.2024, 30 днів65480.96
19. з 01.12.2024 по 31.12.2024, 31 день66960.65
20. з 01.01.2025 по 31.01.2025, 31 день68440.34
21. з 01.02.2025 по 28.02.2025, 28 днів70097.59
22. з 01.03.2025 по 31.03.2025, 31 день71754.84
23. з 01.04.2025 по 30.04.2025, 30 днів73412.09
24. з 01.05.2025 по 31.05.2025, 31 день75069.34
Інфляційні втрати:
Період 1 (01.06.2023 - 30.06.2023, 30 днів) Індекс інфляції
Червень 2023100.80
Період 2 (01.07.2023 - 31.07.2023, 31 день) Індекс інфляції
Липень 202399.40
Період 3 (01.08.2023 - 31.08.2023, 31 день) Індекс інфляції
Серпень 202398.60
Період 4 (01.09.2023 - 30.09.2023, 30 днів) Індекс інфляції
Вересень 2023100.50
Період 5 (01.10.2023 - 31.10.2023, 31 день) Індекс інфляції
Жовтень 2023100.80
Період 6 (01.11.2023 - 30.11.2023, 30 днів) Індекс інфляції
Листопад 2023100.50
Період 7 (01.12.2023 - 31.12.2023, 31 день) Індекс інфляції
Грудень 2023100.70
Період 8 (01.01.2024 - 31.01.2024, 31 день) Індекс інфляції
Січень 2024100.40
Період 9 (01.02.2024 - 29.02.2024, 29 днів) Індекс інфляції
Лютий 2024100.30
Період 10 (01.03.2024 - 31.03.2024, 31 день) Індекс інфляції
Березень 2024100.50
Період 11 (01.04.2024 - 30.04.2024, 30 днів) Індекс інфляції
Квітень 2024100.20
Період 12 (01.05.2024 - 31.05.2024, 31 день) Індекс інфляції
Травень 2024100.60
Період 13 (01.06.2024 - 30.06.2024, 30 днів) Індекс інфляції
Червень 2024102.20
Період 14 (01.07.2024 - 31.07.2024, 31 день) Індекс інфляції
Липень 2024100.00
Період 15 (01.08.2024 - 31.08.2024, 31 день) Індекс інфляції
Серпень 2024100.60
Період 16 (01.09.2024 - 30.09.2024, 30 днів) Індекс інфляції
Вересень 2024101.50
Період 17 (01.10.2024 - 31.10.2024, 31 день) Індекс інфляції
Жовтень 2024101.80
Період 18 (01.11.2024 - 30.11.2024, 30 днів) Індекс інфляції
Листопад 2024101.90
Період 19 (01.12.2024 - 31.12.2024, 31 день) Індекс інфляції
Грудень 2024101.40
Період 20 (01.01.2025 - 31.01.2025, 31 день) Індекс інфляції
Січень 2025101.20
Період 21 (01.02.2025 - 28.02.2025, 28 днів) Індекс інфляції
Лютий 2025100.80
Період 22 (01.03.2025 - 31.03.2025, 31 день) Індекс інфляції
Березень 2025101.50
Період 23 (01.04.2025 - 30.04.2025, 30 днів) Індекс інфляції
Квітень 2025100.70
Період 24 (01.05.2025 - 31.05.2025, 31 день) Індекс інфляції
Травень 2025101.30
Розрахунок здійснюється за формулою:
ІІС = ( ІІ1 : 100 ) x ( ІІ2 : 100 ) x ( ІІ3 : 100 ) x ... ( ІІZ : 100 )
ІІ1 - індекс інфляції за перший місяць прострочення,
.........................
ІІZ - індекс інфляції за останній місяць прострочення.
Період 1 (01.06.2023 - 30.06.2023, 30 днів):
IIc = (100.80000000 : 100) = 1.00800000
Інфляційне збільшення:
40828.23 x 1.00800000 - 40828.23 = 326.63
Період 2 (01.07.2023 - 31.07.2023, 31 день):
IIc = (99.40000000 : 100) = 0.99400000
Інфляційне збільшення:
42236.72 x 0.99400000 - 42236.72 = -253.42
Період 3 (01.08.2023 - 31.08.2023, 31 день):
IIc = (98.60000000 : 100) = 0.98600000
Інфляційне збільшення:
43644.61 x 0.98600000 - 43644.61 = -611.02
Період 4 (01.09.2023 - 30.09.2023, 30 днів):
IIc = (100.50000000 : 100) = 1.00500000
Інфляційне збільшення:
45052.50 x 1.00500000 - 45052.50 = 225.26
Період 5 (01.10.2023 - 31.10.2023, 31 день):
IIc = (100.80000000 : 100) = 1.00800000
Інфляційне збільшення:
46460.39 x 1.00800000 - 46460.39 = 371.68
Період 6 (01.11.2023 - 30.11.2023, 30 днів):
IIc = (100.50000000 : 100) = 1.00500000
Інфляційне збільшення:
47868.28 x 1.00500000 - 47868.28 = 239.34
Період 7 (01.12.2023 - 31.12.2023, 31 день):
IIc = (100.70000000 : 100) = 1.00700000
Інфляційне збільшення:
49276.17 x 1.00700000 - 49276.17 = 344.93
Період 8 (01.01.2024 - 31.01.2024, 31 день):
IIc = (100.40000000 : 100) = 1.00400000
Інфляційне збільшення:
50684.06 x 1.00400000 - 50684.06 = 202.74
Період 9 (01.02.2024 - 29.02.2024, 29 днів):
IIc = (100.30000000 : 100) = 1.00300000
Інфляційне збільшення:
52163.75 x 1.00300000 - 52163.75 = 156.49
Період 10 (01.03.2024 - 31.03.2024, 31 день):
IIc = (100.50000000 : 100) = 1.00500000
Інфляційне збільшення:
53643.44 x 1.00500000 - 53643.44 = 268.22
Період 11 (01.04.2024 - 30.04.2024, 30 днів):
IIc = (100.20000000 : 100) = 1.00200000
Інфляційне збільшення:
55123.13 x 1.00200000 - 55123.13 = 110.25
Період 12 (01.05.2024 - 31.05.2024, 31 день):
IIc = (100.60000000 : 100) = 1.00600000
Інфляційне збільшення:
56602.82 x 1.00600000 - 56602.82 = 339.62
Період 13 (01.06.2024 - 30.06.2024, 30 днів):
IIc = (102.20000000 : 100) = 1.02200000
Інфляційне збільшення:
58082.51 x 1.02200000 - 58082.51 = 1277.82
Період 14 (01.07.2024 - 31.07.2024, 31 день):
IIc = (100.00000000 : 100) = 1.00000000
Інфляційне збільшення:
59562.20 x 1.00000000 - 59562.20 = 0.00
Період 15 (01.08.2024 - 31.08.2024, 31 день):
IIc = (100.60000000 : 100) = 1.00600000
Інфляційне збільшення:
61041.89 x 1.00600000 - 61041.89 = 366.25
Період 16 (01.09.2024 - 30.09.2024, 30 днів):
IIc = (101.50000000 : 100) = 1.01500000
Інфляційне збільшення:
62521.58 x 1.01500000 - 62521.58 = 937.82
Період 17 (01.10.2024 - 31.10.2024, 31 день):
IIc = (101.80000000 : 100) = 1.01800000
Інфляційне збільшення:
64001.27 x 1.01800000 - 64001.27 = 1152.02
Період 18 (01.11.2024 - 30.11.2024, 30 днів):
IIc = (101.90000000 : 100) = 1.01900000
Інфляційне збільшення:
65480.96 x 1.01900000 - 65480.96 = 1244.14
Період 19 (01.12.2024 - 31.12.2024, 31 день):
IIc = (101.40000000 : 100) = 1.01400000
Інфляційне збільшення:
66960.65 x 1.01400000 - 66960.65 = 937.45
Період 20 (01.01.2025 - 31.01.2025, 31 день):
IIc = (101.20000000 : 100) = 1.01200000
Інфляційне збільшення:
68440.34 x 1.01200000 - 68440.34 = 821.28
Період 21 (01.02.2025 - 28.02.2025, 28 днів):
IIc = (100.80000000 : 100) = 1.00800000
Інфляційне збільшення:
70097.59 x 1.00800000 - 70097.59 = 560.78
Період 22 (01.03.2025 - 31.03.2025, 31 день):
IIc = (101.50000000 : 100) = 1.01500000
Інфляційне збільшення:
71754.84 x 1.01500000 - 71754.84 = 1076.32
Період 23 (01.04.2025 - 30.04.2025, 30 днів):
IIc = (100.70000000 : 100) = 1.00700000
Інфляційне збільшення:
73412.09 x 1.00700000 - 73412.09 = 513.88
Період 24 (01.05.2025 - 31.05.2025, 31 день):
IIc = (101.30000000 : 100) = 1.01300000
Інфляційне збільшення:
75069.34 x 1.01300000 - 75069.34 = 975.90
Всього інфляційне збільшення: 326.63 + -253.42 + -611.02 + 225.26 + 371.68 + 239.34 + 344.93 + 202.74 + 156.49 + 268.22 + 110.25 + 339.62 + 1277.82 + 0.00 + 366.25 + 937.82 + 1152.02 + 1244.14 + 937.45 + 821.28 + 560.78 + 1076.32 + 513.88 + 975.90 = 11584.38 грн.
3% річних
Розрахунок здійснюється за формулою:
Сума санкції = С x 3 x Д : 365 : 100, де
С - сума заборгованості,
Д - кількість днів прострочення.
Період прострочення грошового зобов'язання:Кількість днів у періодіСума
з 01.06.2023 по 30.06.2023 40828.23 x 3 x 30 : 365 : 10030100.67
з 01.07.2023 по 31.07.2023 42236.72 x 3 x 31 : 365 : 10031107.62
з 01.08.2023 по 31.08.2023 43644.61 x 3 x 31 : 365 : 10031111.20
з 01.09.2023 по 30.09.2023 45052.50 x 3 x 30 : 365 : 10030111.09
з 01.10.2023 по 31.10.2023 46460.39 x 3 x 31 : 365 : 10031118.38
з 01.11.2023 по 30.11.2023 47868.28 x 3 x 30 : 365 : 10030118.03
з 01.12.2023 по 31.12.2023 49276.17 x 3 x 31 : 365 : 10031125.55
з 01.01.2024 по 31.01.2024 50684.06 x 3 x 31 : 366 : 10031128.79
з 01.02.2024 по 29.02.2024 52163.75 x 3 x 29 : 366 : 10029124.00
з 01.03.2024 по 31.03.2024 53643.44 x 3 x 31 : 366 : 10031136.31
з 01.04.2024 по 30.04.2024 55123.13 x 3 x 30 : 366 : 10030135.55
з 01.05.2024 по 31.05.2024 56602.82 x 3 x 31 : 366 : 10031143.83
з 01.06.2024 по 30.06.2024 58082.51 x 3 x 30 : 366 : 10030142.83
з 01.07.2024 по 31.07.2024 59562.20 x 3 x 31 : 366 : 10031151.35
з 01.08.2024 по 31.08.2024 61041.89 x 3 x 31 : 366 : 10031155.11
з 01.09.2024 по 30.09.2024 62521.58 x 3 x 30 : 366 : 10030153.74
з 01.10.2024 по 31.10.2024 64001.27 x 3 x 31 : 366 : 10031162.63
з 01.11.2024 по 30.11.2024 65480.96 x 3 x 30 : 366 : 10030161.02
з 01.12.2024 по 31.12.2024 66960.65 x 3 x 31 : 366 : 10031170.15
з 01.01.2025 по 31.01.2025 68440.34 x 3 x 31 : 365 : 10031174.38
з 01.02.2025 по 28.02.2025 70097.59 x 3 x 28 : 365 : 10028161.32
з 01.03.2025 по 31.03.2025 71754.84 x 3 x 31 : 365 : 10031182.83
з 01.04.2025 по 30.04.2025 73412.09 x 3 x 30 : 365 : 10030181.02
з 01.05.2025 по 31.05.2025 75069.34 x 3 x 31 : 365 : 10031191.27
Всього 3 % річних: 3448.67 грн.
Отже, загальний розмір інфляційних втрат та 3 % річних від суми основної заборгованості у вищевказані періоди складає 11584,38 грн та 3 448,67 грн відповідно.
Таким чином, суд дійшов висновку про часткове задоволення вимог позивача в частині стягнення із відповідача інфляційних втрат та 3 % річних від суми основної заборгованості за договором у вищевказані періоди у розмірі 11584,38 грн та 3448,67 грн відповідно.
Крім того, позивач у позовній заяві, з урахуванням заяви про зменшення позовних вимог, просить суд стягнути із відповідача пеню, передбачену договором б/н від 01.09.2020 оренди земельної ділянки, за періоди прострочення відповідачем виконання свого обов'язку по сплаті орендної плати з 01.06.2024 по 01.06.2025 всього на загальну суму 98 942,33 грн у відповідності до виконаного ним розрахунку.
З приводу вказаних позовних вимог позивача суд вважає за необхідне зазначити наступне.
Згідно ст. 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).
Відповідно до п. 3) ч. 1 ст. 611 цього ж кодексу у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: сплата неустойки.
Частиною 1 ст. 549 цього ж кодексу передбачено, що неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання.
Частиною 3 цієї ж статті встановлено, що пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.
Згідно ч. 1 ст. 230 Господарського кодексу України штрафними санкціями у цьому Кодексі визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов'язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов'язання.
Відповідно до ч. 4 ст. 231 цього ж кодексу у разі якщо розмір штрафних санкцій законом не визначено, санкції застосовуються в розмірі, передбаченому договором. При цьому розмір санкцій може бути встановлено договором у відсотковому відношенні до суми невиконаної частини зобов'язання або у певній, визначеній грошовій сумі, або у відсотковому відношенні до суми зобов'язання незалежно від ступеня його виконання, або у кратному розмірі до вартості товарів (робіт, послуг).
Згідно ч. 6 ст. 232 цього ж кодексу нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов'язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов'язання мало бути виконано.
Положеннями ст. 1 Закону України “Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань» закріплено, що платники грошових коштів сплачують на користь одержувачів цих коштів за прострочку платежу пеню в розмірі, що встановлюється за згодою сторін.
Відповідно до ст. 3 цього ж закону розмір пені, передбачений статтею 1 цього Закону, обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.
Пунктом 3.5. договору визначено, що у випадку несвоєчасного внесення орендної плати, на суму боргу (включаючи суму штрафних санкцій за їх наявності) нараховується пеня із розрахунку 120 відсотків річних облікової ставки Національного банку України, діючої на день виникнення такого податкового боргу або на день його (його частини) погашення, залежно від того, яка з величин таких ставок є більшою за кожний календарний день прострочення у його сплаті, що встановлено Податковим кодексом України.
Розрахунок пені, за періоди прострочення відповідачем виконання свого обов'язку щодо сплати орендної плати за користування земельної ділянки за договором, виконаний позивачем, є арифметично неправильним, оскільки не враховує щомісячне, поступове збільшення основної заборгованості за договором, а також не відповідає положенням частини 6 статті 232 Господарського кодексу України та статті 3 Закону України “Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань».
Правильний розрахунок пені, в межах заявленого позивачем періоду з 01.06.2024 по 01.06.2025, є наступний:
Основна сума заборгованості за договором: Сума боргу
1. з 01.06.2024 по 01.12.2024, 184 дні1479.69
2. з 01.07.2024 по 01.01.2025, 185 днів1479.69
3. з 01.08.2024 по 28.02.2025, 212 днів1479.69
4. з 01.09.2024 по 01.03.2025, 182 дні1479.69
5. з 01.10.2024 по 01.04.2025, 183 дні1479.69
6. з 01.11.2024 по 01.05.2025, 182 дні1479.69
7. з 01.12.2024 по 01.06.2025, 183 дні1479.69
8. з 01.01.2025 по 01.06.2025, 152 дні1479.69
9. з 01.02.2025 по 01.06.2025, 121 день1657.25
10. з 01.03.2025 по 01.06.2025, 93 дні1657.25
11. з 01.04.2025 по 01.06.2025, 62 дні1657.25
12. з 01.05.2025 по 01.06.2025, 32 дні1657.25
Період 1 (01.06.2024 - 01.12.2024)
Сума боргуПеріод заборгованостіКількість днів прострочкиРозмір облікової ставки НБУРозмір подвійної облікової ставки НБУ в деньСума пені за весь період прострочення
1479.6901.06.2024 - 13.06.20241313.5000.07414.19
1479.6914.06.2024 - 01.12.202417113.0000.071179.75
Період 2 (01.07.2024 - 01.01.2025)
Сума боргуПеріод заборгованостіКількість днів прострочкиРозмір облікової ставки НБУРозмір подвійної облікової ставки НБУ в деньСума пені за весь період прострочення
1479.6901.07.2024 - 12.12.202416513.0000.071173.44
1479.6913.12.2024 - 31.12.20241913.5000.07420.74
1479.6901.01.2025 - 01.01.2025113.5000.0741.09
Період 3 (01.08.2024 - 28.02.2025)
Сума боргуПеріод заборгованостіКількість днів прострочкиРозмір облікової ставки НБУРозмір подвійної облікової ставки НБУ в деньСума пені за весь період прострочення
1479.6901.08.2024 - 12.12.202413413.0000.071140.85
1479.6913.12.2024 - 31.12.20241913.5000.07420.74
1479.6901.01.2025 - 23.01.20252313.5000.07425.17
1479.6924.01.2025 - 28.02.20253614.5000.07942.32
Період 4 (01.09.2024 - 01.03.2025)
Сума боргуПеріод заборгованостіКількість днів прострочкиРозмір облікової ставки НБУРозмір подвійної облікової ставки НБУ в деньСума пені за весь період прострочення
1479.6901.09.2024 - 12.12.202410313.0000.071108.27
1479.6913.12.2024 - 31.12.20241913.5000.07420.74
1479.6901.01.2025 - 23.01.20252313.5000.07425.17
1479.6924.01.2025 - 01.03.20253714.5000.07943.50
Період 5 (01.10.2024 - 01.04.2025)
Сума боргуПеріод заборгованостіКількість днів прострочкиРозмір облікової ставки НБУРозмір подвійної облікової ставки НБУ в деньСума пені за весь період прострочення
1479.6901.10.2024 - 12.12.20247313.0000.07176.73
1479.6913.12.2024 - 31.12.20241913.5000.07420.74
1479.6901.01.2025 - 23.01.20252313.5000.07425.17
1479.6924.01.2025 - 06.03.20254214.5000.07949.38
1479.6907.03.2025 - 01.04.20252615.5000.08532.67
Період 6 (01.11.2024 - 01.05.2025)
Сума боргуПеріод заборгованостіКількість днів прострочкиРозмір облікової ставки НБУРозмір подвійної облікової ставки НБУ в деньСума пені за весь період прострочення
1479.6901.11.2024 - 12.12.20244213.0000.07144.15
1479.6913.12.2024 - 31.12.20241913.5000.07420.74
1479.6901.01.2025 - 23.01.20252313.5000.07425.17
1479.6924.01.2025 - 06.03.20254214.5000.07949.38
1479.6907.03.2025 - 01.05.20255615.5000.08570.38
Період 7 (01.12.2024 - 01.06.2025)
Сума боргуПеріод заборгованостіКількість днів прострочкиРозмір облікової ставки НБУРозмір подвійної облікової ставки НБУ в деньСума пені за весь період прострочення
1479.6901.12.2024 - 12.12.20241213.0000.07112.61
1479.6913.12.2024 - 31.12.20241913.5000.07420.74
1479.6901.01.2025 - 23.01.20252313.5000.07425.17
1479.6924.01.2025 - 06.03.20254214.5000.07949.38
1479.6907.03.2025 - 01.06.20258715.5000.085109.33
Період 8 (01.01.2025 - 01.06.2025)
Сума боргуПеріод заборгованостіКількість днів прострочкиРозмір облікової ставки НБУРозмір подвійної облікової ставки НБУ в деньСума пені за весь період прострочення
1479.6901.01.2025 - 23.01.20252313.5000.07425.17
1479.6924.01.2025 - 06.03.20254214.5000.07949.38
1479.6907.03.2025 - 01.06.20258715.5000.085109.33
Період 9 (01.02.2025 - 01.06.2025)
Сума боргуПеріод заборгованостіКількість днів прострочкиРозмір облікової ставки НБУРозмір подвійної облікової ставки НБУ в деньСума пені за весь період прострочення
1657.2501.02.2025 - 06.03.20253414.5000.07944.77
1657.2507.03.2025 - 01.06.20258715.5000.085122.45
Період 10 (01.03.2025 - 01.06.2025)
Сума боргуПеріод заборгованостіКількість днів прострочкиРозмір облікової ставки НБУРозмір подвійної облікової ставки НБУ в деньСума пені за весь період прострочення
1657.2501.03.2025 - 06.03.2025614.5000.0797.90
1657.2507.03.2025 - 01.06.20258715.5000.085122.45
Період 11 (01.04.2025 - 01.06.2025)
Сума боргуПеріод заборгованостіКількість днів прострочкиРозмір облікової ставки НБУРозмір подвійної облікової ставки НБУ в деньСума пені за весь період прострочення
1657.2501.04.2025 - 01.06.20256215.5000.08587.27
Період 12 (01.05.2025 - 01.06.2025)
Сума боргуПеріод заборгованостіКількість днів прострочкиРозмір облікової ставки НБУРозмір подвійної облікової ставки НБУ в деньСума пені за весь період прострочення
1657.2501.05.2025 - 01.06.20253215.5000.08545.04
Розрахунок суми пені здійснюється за формулою:
Пеня = С x 2УСД x Д : 100, де
С - сума заборгованості за період,
2 УСД - подвійна облікова ставка НБУ в день прострочення,
Д - кількість днів прострочення.
Період 1 (01.06.2024 - 01.12.2024)
Період розрахункуКількість днів у періодіСума
01.06.2024 - 13.06.2024 : 13.5000 (облікова ставка НБУ) 1479.69 (Сума боргу) x (2 x 13.5000 : 366) x 13 днів (прострочення) : 100 1314.19
14.06.2024 - 01.12.2024 : 13.0000 (облікова ставка НБУ) 1479.69 (Сума боргу) x (2 x 13.0000 : 366) x 171 днів (прострочення) : 100 171179.75
Всього штрафних санкцій за період: 193.94
Період 2 (01.07.2024 - 01.01.2025)
Період розрахункуКількість днів у періодіСума
01.07.2024 - 12.12.2024 : 13.0000 (облікова ставка НБУ) 1479.69 (Сума боргу) x (2 x 13.0000 : 366) x 165 днів (прострочення) : 100 165173.44
13.12.2024 - 31.12.2024 : 13.5000 (облікова ставка НБУ) 1479.69 (Сума боргу) x (2 x 13.5000 : 366) x 19 днів (прострочення) : 100 1920.74
01.01.2025 - 01.01.2025 : 13.5000 (облікова ставка НБУ) 1479.69 (Сума боргу) x (2 x 13.5000 : 365) x 1 днів (прострочення) : 100 11.09
Всього штрафних санкцій за період: 195.27
Період 3 (01.08.2024 - 28.02.2025)
Період розрахункуКількість днів у періодіСума
01.08.2024 - 12.12.2024 : 13.0000 (облікова ставка НБУ) 1479.69 (Сума боргу) x (2 x 13.0000 : 366) x 134 днів (прострочення) : 100 134140.85
13.12.2024 - 31.12.2024 : 13.5000 (облікова ставка НБУ) 1479.69 (Сума боргу) x (2 x 13.5000 : 366) x 19 днів (прострочення) : 100 1920.74
01.01.2025 - 23.01.2025 : 13.5000 (облікова ставка НБУ) 1479.69 (Сума боргу) x (2 x 13.5000 : 365) x 23 днів (прострочення) : 100 2325.17
24.01.2025 - 28.02.2025 : 14.5000 (облікова ставка НБУ) 1479.69 (Сума боргу) x (2 x 14.5000 : 365) x 36 днів (прострочення) : 100 3642.32
Всього штрафних санкцій за період: 229.09
Період 4 (01.09.2024 - 01.03.2025)
Період розрахункуКількість днів у періодіСума
01.09.2024 - 12.12.2024 : 13.0000 (облікова ставка НБУ) 1479.69 (Сума боргу) x (2 x 13.0000 : 366) x 103 днів (прострочення) : 100 103108.27
13.12.2024 - 31.12.2024 : 13.5000 (облікова ставка НБУ) 1479.69 (Сума боргу) x (2 x 13.5000 : 366) x 19 днів (прострочення) : 100 1920.74
01.01.2025 - 23.01.2025 : 13.5000 (облікова ставка НБУ) 1479.69 (Сума боргу) x (2 x 13.5000 : 365) x 23 днів (прострочення) : 100 2325.17
24.01.2025 - 01.03.2025 : 14.5000 (облікова ставка НБУ) 1479.69 (Сума боргу) x (2 x 14.5000 : 365) x 37 днів (прострочення) : 100 3743.50
Всього штрафних санкцій за період: 197.68
Період 5 (01.10.2024 - 01.04.2025)
Період розрахункуКількість днів у періодіСума
01.10.2024 - 12.12.2024 : 13.0000 (облікова ставка НБУ) 1479.69 (Сума боргу) x (2 x 13.0000 : 366) x 73 днів (прострочення) : 100 7376.73
13.12.2024 - 31.12.2024 : 13.5000 (облікова ставка НБУ) 1479.69 (Сума боргу) x (2 x 13.5000 : 366) x 19 днів (прострочення) : 100 1920.74
01.01.2025 - 23.01.2025 : 13.5000 (облікова ставка НБУ) 1479.69 (Сума боргу) x (2 x 13.5000 : 365) x 23 днів (прострочення) : 100 2325.17
24.01.2025 - 06.03.2025 : 14.5000 (облікова ставка НБУ) 1479.69 (Сума боргу) x (2 x 14.5000 : 365) x 42 днів (прострочення) : 100 4249.38
07.03.2025 - 01.04.2025 : 15.5000 (облікова ставка НБУ) 1479.69 (Сума боргу) x (2 x 15.5000 : 365) x 26 днів (прострочення) : 100 2632.67
Всього штрафних санкцій за період: 204.70
Період 6 (01.11.2024 - 01.05.2025)
Період розрахункуКількість днів у періодіСума
01.11.2024 - 12.12.2024 : 13.0000 (облікова ставка НБУ) 1479.69 (Сума боргу) x (2 x 13.0000 : 366) x 42 днів (прострочення) : 100 4244.15
13.12.2024 - 31.12.2024 : 13.5000 (облікова ставка НБУ) 1479.69 (Сума боргу) x (2 x 13.5000 : 366) x 19 днів (прострочення) : 100 1920.74
01.01.2025 - 23.01.2025 : 13.5000 (облікова ставка НБУ) 1479.69 (Сума боргу) x (2 x 13.5000 : 365) x 23 днів (прострочення) : 100 2325.17
24.01.2025 - 06.03.2025 : 14.5000 (облікова ставка НБУ) 1479.69 (Сума боргу) x (2 x 14.5000 : 365) x 42 днів (прострочення) : 100 4249.38
07.03.2025 - 01.05.2025 : 15.5000 (облікова ставка НБУ) 1479.69 (Сума боргу) x (2 x 15.5000 : 365) x 56 днів (прострочення) : 100 5670.38
Всього штрафних санкцій за період: 209.82
Період 7 (01.12.2024 - 01.06.2025)
Період розрахункуКількість днів у періодіСума
01.12.2024 - 12.12.2024 : 13.0000 (облікова ставка НБУ) 1479.69 (Сума боргу) x (2 x 13.0000 : 366) x 12 днів (прострочення) : 100 1212.61
13.12.2024 - 31.12.2024 : 13.5000 (облікова ставка НБУ) 1479.69 (Сума боргу) x (2 x 13.5000 : 366) x 19 днів (прострочення) : 100 1920.74
01.01.2025 - 23.01.2025 : 13.5000 (облікова ставка НБУ) 1479.69 (Сума боргу) x (2 x 13.5000 : 365) x 23 днів (прострочення) : 100 2325.17
24.01.2025 - 06.03.2025 : 14.5000 (облікова ставка НБУ) 1479.69 (Сума боргу) x (2 x 14.5000 : 365) x 42 днів (прострочення) : 100 4249.38
07.03.2025 - 01.06.2025 : 15.5000 (облікова ставка НБУ) 1479.69 (Сума боргу) x (2 x 15.5000 : 365) x 87 днів (прострочення) : 100 87109.33
Всього штрафних санкцій за період: 217.24
Період 8 (01.01.2025 - 01.06.2025)
Період розрахункуКількість днів у періодіСума
01.01.2025 - 23.01.2025 : 13.5000 (облікова ставка НБУ) 1479.69 (Сума боргу) x (2 x 13.5000 : 365) x 23 днів (прострочення) : 100 2325.17
24.01.2025 - 06.03.2025 : 14.5000 (облікова ставка НБУ) 1479.69 (Сума боргу) x (2 x 14.5000 : 365) x 42 днів (прострочення) : 100 4249.38
07.03.2025 - 01.06.2025 : 15.5000 (облікова ставка НБУ) 1479.69 (Сума боргу) x (2 x 15.5000 : 365) x 87 днів (прострочення) : 100 87109.33
Всього штрафних санкцій за період: 183.89
Період 9 (01.02.2025 - 01.06.2025)
Період розрахункуКількість днів у періодіСума
01.02.2025 - 06.03.2025 : 14.5000 (облікова ставка НБУ) 1657.25 (Сума боргу) x (2 x 14.5000 : 365) x 34 днів (прострочення) : 100 3444.77
07.03.2025 - 01.06.2025 : 15.5000 (облікова ставка НБУ) 1657.25 (Сума боргу) x (2 x 15.5000 : 365) x 87 днів (прострочення) : 100 87122.45
Всього штрафних санкцій за період: 167.22
Період 10 (01.03.2025 - 01.06.2025)
Період розрахункуКількість днів у періодіСума
01.03.2025 - 06.03.2025 : 14.5000 (облікова ставка НБУ) 1657.25 (Сума боргу) x (2 x 14.5000 : 365) x 6 днів (прострочення) : 100 67.90
07.03.2025 - 01.06.2025 : 15.5000 (облікова ставка НБУ) 1657.25 (Сума боргу) x (2 x 15.5000 : 365) x 87 днів (прострочення) : 100 87122.45
Всього штрафних санкцій за період: 130.36
Період 11 (01.04.2025 - 01.06.2025)
Період розрахункуКількість днів у періодіСума
01.04.2025 - 01.06.2025 : 15.5000 (облікова ставка НБУ) 1657.25 (Сума боргу) x (2 x 15.5000 : 365) x 62 днів (прострочення) : 100 6287.27
Всього штрафних санкцій за період: 87.27
Період 12 (01.05.2025 - 01.06.2025)
Період розрахункуКількість днів у періодіСума
01.05.2025 - 01.06.2025 : 15.5000 (облікова ставка НБУ) 1657.25 (Сума боргу) x (2 x 15.5000 : 365) x 32 днів (прострочення) : 100 3245.04
Всього штрафних санкцій за період: 45.04
Отже, загальний розмір пені від суми основної заборгованості за договором у вищевказані періоди становить 2061,52 грн.
Таким чином, суд приходить до висновку про часткове задоволення вимог позивача в частині стягнення із відповідача пені від суми основної заборгованості за договором у вищевказані періоди у розмірі 2061,52 грн.
Крім того, позивач у позовні заяві також просить суд достроково розірвати договір оренди землі від 01.09.2020 року, укладений між Маловільшанською сільською радою і ТОВ “ФК “Степок», а також скасувати державну реєстрацію іншого речового права на земельну ділянку площею 5,6560 га кадастровий номер земельної ділянки - 3223186000:04:009:0021, а саме - номер запису про право оренди 37986943 від 01.09.2020.
З приводу вказаних позовних вимог позивача суд вважає за необхідне зазначити наступне.
Відповідно до п. 1) ч. 1 ст. 611 Цивільного кодексу України у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема припинення зобов'язання внаслідок односторонньої відмови від зобов'язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору.
Відповідно до ч. 1 ст. 612 цього ж кодексу боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.
Частиною 1 ст. 188 Господарського кодексу України передбачено, що зміна та розірвання господарських договорів в односторонньому порядку не допускаються, якщо інше не передбачено законом або договором.
Частиною 3 ст. 291 цього ж кодексу передбачено, що договір оренди може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний з підстав, передбачених Цивільним кодексом України для розірвання договору найму, в порядку, встановленому статтею 188 цього Кодексу.
Згідно з ст. 651 Цивільного кодексу України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.
Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.
Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.
Відповідно до п. д) ч. 1 ст. 141 Земельного кодексу України підставами припинення права користування земельною ділянкою є: систематична несплата земельного податку або орендної плати.
Згідно з положеннями ст. 25 Закону України “Про оренду землі» орендар земельної ділянки зобов'язаний зокрема своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за земельну ділянку, а в разі оренди земельної ділянки в комплексі з розташованим на ній водним об'єктом - також і орендну плату за водний об'єкт.
Згідно з ч. 3 ст. 31 цього ж закону договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.
Частиною 1 ст. 32 цього ж закону встановлено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.
Аналіз вище вказаних норм права дає підстави для висновку, що підставою для розірвання договору оренди землі є саме систематична несплата орендної плати. Зазначені положення закону вимагають систематичної (два та більше випадки) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди.
Разом з тим, за частиною 2 статті 651 Цивільного кодексу України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених законом або договором. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.
Виходячи з системного аналізу наведених положень законодавства та враховуючи, що до відносин, пов'язаних з орендою землі, застосовуються також положення Цивільного кодексу України, слід дійти висновку, що при вирішенні судом питання щодо розірвання договору оренди землі за обставин систематичного невнесення орендної плати, застосуванню також підлягають положення частини 2 статті 651 Цивільного кодексу України.
Стаття 611 вказаного Кодексу України передбачає різні правові наслідки порушення зобов'язання, до яких належать, зокрема, припинення зобов'язання внаслідок односторонньої відмови від зобов'язання, якщо це встановлено договором або законом або розірвання договору, зміна умов зобов'язання, сплата неустойки, відшкодування збитків і моральної шкоди.
Застосування такого правового наслідку, як розірвання договору судом, саме з підстави істотності допущеного порушення договору, визначеної через іншу оціночну категорію - значну міру позбавлення того, на що особа розраховувала при укладенні договору, - відповідає загальним засадам цивільного законодавства, до яких за пунктом 6 частини першої статті 3 ЦК України належать, зокрема, справедливість, добросовісність та розумність.
Отже, оскільки законодавець визначає однією із істотних умов договору оренди землі орендну плату, то основний інтерес особи, яка передає майно в оренду, полягає в отриманні орендної плати за таким договором. Порушення цього інтересу має наслідком завдання шкоди, через що сторона (орендодавець) значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору оренди земельної ділянки.
Вказана правова позиція викладена у постанові Верховного Суду у складі колегії суддів Касаційного господарського суду від 10.02.2021 р. у справі № 923/1001/19.
Як вбачається із матеріалів справи та було встановлено судом у процесі розгляду справи, з моменту укладення сторонами спірного договору оренди земельної ділянки та станом на час розгляду справи відповідачем не виконувався належним чином свій обов'язок щодо сплати орендної плати за користування земельної ділянки, чим відповідач істотно та систематично порушував умови договору б/н від 01.09.2020 оренди земельної ділянки, внаслідок чого у позивача виникло право на розірвання спірного договору оренди земельної ділянки з вищезазначених підстав.
Отже, вимоги позивача до відповідача про дострокове розірвання договору оренди землі від 01.09.2020 року, укладеного між Маловільшанською сільською радою і ТОВ “ФК “Степок», є законною і обґрунтованою, та такою, що підлягає задоволенню у повному обсязі.
Крім того, у процесі розгляду справи судом встановлено, що позовна вимога позивача до відповідача про скасування державної реєстрації іншого речового права на земельну ділянку площею 5,6560 га кадастровий номер земельної ділянки - 3223186000:04:009:0021, а саме - номер запису про право оренди 37986943 від 01.09.2020 є похідною від його позовної вимоги до відповідача про дострокове розірвання договору оренди землі від 01.09.2020 року, укладеного між Маловільшанською сільською радою і ТОВ “ФК “Степок».
Оскільки, враховуючи те, що як було встановлено судом, вимога позивача до відповідача про скасування державної реєстрації іншого речового права на земельну ділянку площею 5,6560 га кадастровий номер земельної ділянки - 3223186000:04:009:0021, а саме - номер запису про право оренди 37986943 від 01.09.2020 є похідною від його позовної вимоги до відповідача про дострокове розірвання договору оренди землі від 01.09.2020 року, укладеного між Маловільшанською сільською радою і ТОВ “ФК “Степок», що в свою чергу є законною і обґрунтованою, то суд дійшов висновку про її задоволення.
Таким чином, враховуючи вищевикладене, обставини справи, позовні вимоги підлягають задоволенню частково.
Враховуючи вищевикладене та керуючись ст. ст. 123, 129, 233, 236 - 240 Господарського процесуального кодексу України, суд -
1. Позов задовольнити частково.
2. Розірвати договір оренди землі від 01.09.2020 року, укладений між Маловільшанською сільською радою і Товариством з обмеженою відповідальністю “Фермерський комплекс “Степок» (08628, Київська обл., Васильківський р-н, село Безп'ятне, вулиця Васильківська, будинок 128, код: 39484408).
3. Скасувати державну реєстрацію іншого речового права на земельну ділянку площею 5,6560 га кадастровий номер земельної ділянки - 3223186000:04:009:0021, а саме - номер запису про право оренди 37986943 від 01.09.2020.
4. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю “Фермерський комплекс “Степок» (08628, Київська обл., Васильківський р-н, село Безп'ятне, вулиця Васильківська, будинок 128, код: 39484408) на користь Обухівської міської ради Київської області (08700, Київська обл., місто Обухів(пн), вул. Київська, будинок 10; код 35161650) 76 726, 67 гривень основної заборгованості, 2061,52 гривень пені, та 11584,38 гривень інфляційних втрат, 3448,67 гривень 3 % річних та судові витрати 6049,20 гривень судового збору.
5. Відмовити в задоволенні інших позовних вимог.
6. Рішення набирає законної сили після закінчення строку на його апеляційне оскарження, а у разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду. Рішення може бути оскаржено протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення шляхом подання апеляційної скарги до Північного апеляційного господарського суду.
Повний текст рішення складено та підписано 02.12.2025.
Суддя Р.М. Колесник