номер провадження справи 26/29/24
17.04.2025 Справа № 908/1114/24(908/3333/24)
м.Запоріжжя Запорізької області
Суддя Юлдашев Олексій Олексійович, розглянувши матеріали позовної заяви
за позовом: ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 (адреса: АДРЕСА_1 )
до відповідача: Агропромислового кооперативу “Старосільський», код ЄДРПОУ 03798636 (70406, Запорізька область, Запорізький район, селище Відрадне, вул. Дніпрова, 7)
про стягнення заборгованості в розмірі 4 946, 17 грн., зі сплати орендної плати за договором оренди земельної ділянки
в межах справи № 908/1114/24
про банкрутство - Агропромислового кооперативу “Старосільський», код ЄДРПОУ 03798636 (70406, Запорізька область, Запорізький район, селище Відрадне, вул. Дніпрова, 7)
Представники сторін не з'явились
До Господарського суду Запорізької області 23.12.2024 року надійшла позовна заява ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 (адреса: АДРЕСА_1 ) до відповідача: Агропромислового кооперативу “Старосільський», код ЄДРПОУ 03798636 (70406, Запорізька область, Запорізький район, селище Відрадне, вул. Дніпрова, 7) про стягнення заборгованості в розмірі 4 946, 17 грн., зі сплати орендної плати за договором оренди земельної ділянки
Протоколом передачі судової справи раніше визначеному складу суду від 23.12.2024 справу № 908/3333/24 розподілено судді Юлдашеву О.О.
Ухвалою від 12.03.2025 року прийнято позовну заяву ОСОБА_1 для розгляду в межах справи № 908/1114/24 про банкрутство відповідача, відкрито провадження з розгляду позовної заяви.
Визначено відповідачу строк для подання до суду: заяви із запереченнями щодо розгляду справи в порядку спрощеного позовного провадження протягом 5 днів з дня вручення даної ухвали; для подання відзиву на позов, у порядку ст. 165 ГПК України, із доказами, які підтверджують обставини, на яких ґрунтуються заперечення відповідача (якщо такі докази не надані позивачем) та документами, що підтверджують надіслання (надання) відзиву і доданих до нього доказів іншим учасникам справи - протягом 15 днів з дня вручення даної ухвали; для подання заперечень на відповідь на відзив (в порядку ст. 167 ГПК України (якщо такі будуть подані)) та документами, що підтверджують надіслання (надання) заперечення і доданих до нього доказів іншим учасникам справи - протягом 5 днів з дня отримання відповіді на відзив.
За положеннями ч.6 ст.12 Господарського процесуального кодексу України господарські суди розглядають справи про банкрутство у порядку, передбаченому цим Кодексом для позовного провадження, з урахуванням особливостей, встановлених Законом України “Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом».
Згідно зі ст. 7 Кодексу України з процедур банкрутства спори, стороною в яких є боржник, розглядаються господарським судом за правилами, передбаченими Господарським процесуальним кодексом України, з урахуванням особливостей, визначених цією статтею.
Господарський суд, у провадженні якого перебуває справа про банкрутство (неплатоспроможність), в межах цієї справи вирішує всі майнові спори, стороною в яких є боржник; спори з позовними вимогами до боржника та щодо його майна; спори про визнання недійсними результатів аукціону; спори про визнання недійсними будь-яких правочинів, укладених боржником; спори про повернення (витребування) майна боржника або відшкодування його вартості відповідно; спори про стягнення заробітної плати; спори про поновлення на роботі посадових та службових осіб боржника; спори щодо інших вимог до боржника.
Заяви (позовні заяви) учасників провадження у справі про банкрутство (неплатоспроможність) або інших осіб у спорах, стороною в яких є боржник, розглядаються в межах справи про банкрутство (неплатоспроможність) за правилами спрощеного позовного провадження.
Позивач має право в позовній заяві заявити мотивоване клопотання про розгляд справи за правилами загального позовного провадження. Якщо суд за результатами розгляду клопотання позивача дійде висновку про розгляд справи в порядку загального позовного провадження, він зазначає про це в ухвалі про відкриття провадження у справі.
В матеріалах позовної заяви відсутнє клопотання позивача про розгляд справи за правилами загального позовного провадження.
Сторони не направили своїх представників у судове засідання 17.04.2025. Про час і місце розгляду справи, сторони повідомлені своєчасно та належним чином.
Судом були здійснені всі необхідні дії, що сприяли в реалізації сторонами принципу змагальності та диспозитивності.
Враховуючи, що в матеріалах справи достатньо даних про права та взаємовідносини сторін, суд вважає можливим вирішити справу на підставі наявних у ній матеріалів.
За таких обставин, суд вважає за можливе розглянути справу у відсутність належно повідомлених про розгляд справи сторін за наявними матеріалами справи та ухвалити рішення з метою дотримання розумного строку розгляду справи.
26.03.2025 року за вх. № 6693/08-08/25 надійшов відзив від ліквідатора АПК «Старосільський» арбітражного керуючого Кучака Ю.Ф. Ліквідатор просить відмовити позивачу у задоволенні позовних вимог з підстав, викладених у відзиві. Зауважує, що у ліквідатора відсутні відомості про розрахунки з Орендодавцем.
Дослідивши матеріали справи суд встановив наступне.
Згідно з Державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯБ № 630783 від 01 березня 2006 року ОСОБА_1 належить на праві власності земельна ділянка площею 5,99 га (у тому числі рілля 4,94 га) на території Андріївської сільської ради Городнянського (зараз - Чернігівського) району Чернігівської області для ведення сільськогосподарського виробництва.
Між ОСОБА_1 та Агропромисловим кооперативом «Старосільський» був укладений договір оренди земельної ділянки площею 4,9429 га, кадастровий номер 7421480400:05:000:0145, яка розташована на території Андріївської сільської ради Городнянського (зараз Чернігівського) району Чернігівської області. Цільове призначення земельної ділянки - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Цей договір зареєстрований 27 грудня 2013 року.
Згідно з умовами указаного договору земельна ділянка площею 4,9429 га, кадастровий номер 7421480400:05:000:0145 була передана відповідачу в оренду для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (вирощування сільськогосподарської продукції).
Договір укладений строком на 15 років (п.9 договору).
У розділі договору «орендна плата» п.10-14 сторони договору домовилися про те, що орендна плата вноситься орендарем у розмірі 3 % нормативної грошової оцінки землі, яка здійснюється у грошовій, натуральній та відробітковій формах. Прибутковий податок сплачує орендодавець, (п.10) Передача продукції та надання послуг в рахунок орендної плати оформляється відповідними актами. Орендна плата вноситься у такі строки: у грошовій формі - 1 раз на рік до кінця першого за звітним роком місяця, натуральна та відробіткова - протягом року в міру потреби та можливостей ~ їх наданні. Повний розрахунок по орендній платі проводиться не пізніше як 1- го березня наступного за звітним роком, (п.11) Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, (п.12) Розмір орендної плати щорічно переглядається у випадку і з моменту, в тому числі: зміни умов господарювання, передбачених договором; зміни розміру земельного податку, підвищення цін, тарифів, у тому числі внаслідок інфляції.
За 2022, 2023 роки орендна плата відповідачем не сплачувалась.
Згідно ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу та інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Згідно із статтею 629 ЦК України договір є обов'язковим для виконаний сторонами. Відповідно до ч.1 та 2 статті 651 ЦК України, зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.
Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду за вимогою однієї із сторін у разі істотного порушення договору іншою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавлялась того, на що вона розраховувала при укладенні договору.
Відповідно до вимог статті 124 ЗК України передача землі в ореї^ здійснюється на підставі цивільно-правової угоди.
Відповідно до статті 1 Закону України "Про оренду землі" оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.
Згідно зі статтею 13 Закону України "Про оренду землі" договір орейди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
У статті 21 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди.
За положеннями статті 24 Закону України "Про оренду
землі" орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.
Частиною першою статті 32 Закону України "Про оренду
землі" передбачено, що на вимогу однієї зі сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.
Водночас у пункті д) частини першої статті 141 ЗК України передбачено таку підставу припинення права користування земельною ділянкою як систематична несплата земельного податку або орендної плати.
Отже, згідно зі статтями 13,21 Закону України "Про оренду землі" основною метою договору оренди земельної ділянки та одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі. У разі систематичної несплати орендної плати за користування земельною ділянкою, тобто систематичне порушення договору оренди земельної ділянки може бути підставою для розірвання такого договору.
Аналіз вище вказаних норм права дає підстави для висновку, що підставою для розірвання договору оренди землі є саме систематична несплата орендної плати. Зазначені положення закону вимагають систематичної (два та більше випадки) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди. Такого висновку дійшла об'єднана палата Верховного Суду у постанові від 06 березня 2019 року у справі 153/262/17 (провадження № 61-41932 свої 8).
При цьому неважливо, чи несплата орендної плати була в повному обсязі або частково.
31 липня 2020 року у справі № 479/1073/18 Верховний Суд у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду вказав, що акт систематичного порушення договору оренди земельної ділянки щодо сплати орендної плати є підставою для розірвання такого договору незважаючи на те, чи виплачена у подальшому заборгованість. Предметом же спору зараз є тільки стягнення заборгованості зі сплати орендної плати за 2022, 2023 роки за користування моєю земельною ділянкою за договором оренди земельної ділянки від 27 грудня 2013 року.
Ціна позову визначена, виходячи з нормативної грошової оцінки земельної ділянки 82436,19 грн. х 3% (орендна плата за рік) х 2 роки = 4946,17 грн.
Відповідно до ч. 1 ст. 74 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.
Згідно ч. 1 ст. 86 ГПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об'єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.
Частиною 2 статті 86 ГПК України передбачено, що жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв'язок доказів у їх сукупності.
Враховуючи наведене, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню повністю.
Відповідно до ст. 129 ГПК України, витрати за позовом покладаються на відповідача.
Керуючись ст. ст. 7, 9 Кодексу України з процедур банкрутств, ст. ст. 46, 74, 80, 129, 238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд
1. Позовні вимоги задовольнити повністю.
2. Стягнути з Агропромислового кооперативу «Старосільський» (ЄДРПОУ 03798636; 70406, Запорізька обл., Запорізький р-н, селище Відрадне, вул. Дніпрова, будинок 7) на користь ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 (адреса: АДРЕСА_1 )
орендну плату в розмірі 4 946 (чотири тисячі дев'ятсот сорок шість) гривень 17 копійок.
3. Стягнути з Агропромислового кооперативу «Старосільський» (ЄДРПОУ 03798636; 70406, Запорізька обл., Запорізький р-н, селище Відрадне, вул. Дніпрова, будинок 7) на користь Державного бюджету України судовий збір у розмірі 3 028 (три тисячі двадцять вісім) грн 00 коп.
Видати накази.
У зв'язку із запровадженням воєнного стану на території України, веденням бойових дій на території Запорізької області, інтенсивними ракетними та артилерійськими обстрілами м. Запоріжжя з початку військової агресії РФ по теперішній час, що загрожувало життю, здоров'ю та безпеці відвідувачів та працівників суду в умовах збройної агресії проти України, повне рішення складено, оформлено і підписано у відповідності до вимог ст.ст. 240, 241 ГПК України 03.12.2025.
Суддя О.О. Юлдашев
Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду. Відповідно до ст. 256 ГПК України апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня його проголошення, якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.