Справа № 947/33213/24
Провадження № 1-кс/947/17556/25
14.11.2025 року слідчий суддя Київського районного суду м. Одеси ОСОБА_1 , при секретарі судового засідання ОСОБА_2 , за участю прокурора ОСОБА_3 , розглянувши у закритому судовому засіданні в м. Одесі клопотання прокурора Київської окружної прокуратури м. Одеси ОСОБА_3 про проведення огляду в рамках кримінального провадження № 12024162480001130 від 04.10.2024 за ознаками кримінальних правопорушень, передбачених ч. 3 ст. 197-1 КК України, -
Слідчим відділом Одеського районного управління поліції № 1 Головного управління Національної поліції в Одеській області здійснюється досудове розслідування у кримінальному провадженні №?12024162480001130 від 12.09.2024 за ч. 3 ст. 197-1 КК України, щодо самовільного будівництва будівель на самовільно зайнятих земельних ділянках за адресою: АДРЕСА_1 , АДРЕСА_1 , АДРЕСА_2 .
Нагляд за додержанням законів під час здійснення досудового розслідування у даному кримінальному провадженні у формі процесуального керівництва здійснюється прокурорами Київської окружної прокуратури міста Одеси.
Так, державним реєстратором ОСОБА_4 на підставі заяви про державну реєстрацію прав та їх обтяжень ОСОБА_5 , 28.05.2019 здійснено державну реєстрацію об'єкта нерухомого майна, а саме: житлового будинку загальною площею 16,7 кв.м., за адресою: АДРЕСА_1 .
Реєстрація за ОСОБА_5 права приватної власності на житловий будинок за адресою АДРЕСА_1 , здійснена на підставі: рішення виконавчого комітету Одеської міської ради народних депутатів № 46 від 15.02.1992, довідки ТОВ «ПРОМ-СТРОЙ ЛТД» №213315 від 24.05.2019, технічного паспорту, серія та номер: бн, виданий 24.05.2019 ТОВ «ПРОМ-СТРОЙ ЛТД» та рішення Одеської міської ради 2508-VІ від 21.12.2012.
Відповідно до рішення виконавчого комітету Одеської міської ради народних депутатів, № 46 від 15.02.1992, відведено земельну ділянку, площею 300 кв.м. у строкове користування на умовах оренди по АДРЕСА_3 , (на теперішній час ОСОБА_6 ), під розвиток садівництва за рахунок земель містземзапаса громадянину ОСОБА_7 .
Згідно з довідкою ТОВ «ПРОМ-СТРОЙ ЛТД» №213315 від 24.05.2019, проведено поточну технічну інвентаризацію за адресою: АДРЕСА_1 та встановлено, що об'єкти під літ. «А,Б,В,Г», побудовано до 05.08.1992 та не є самочинними.
Технічний паспорт, серія та номер: БН від 24.05.2019, видавник: ТОВ «ПРОМ-СТРОЙ ЛТД», виданий на будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами в АДРЕСА_1 , із загальною площею земельної ділянки - 817 кв.м. та площею під забудовою - 42 кв.м.
Рішення Одеської міської ради №2508-VI від 21.12.2012, яке також стало підставою для оформлення права власності на приватний будинок, що розташований в АДРЕСА_1 , містить відомості про перейменування АДРЕСА_4 .
Так, відповідно до статті 31 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» для проведення державної реєстрації прав власності на індивідуальні (садибні) житлові будинки, садові, дачні будинки, господарські (присадибні) будівлі і споруди, прибудови до них, що були закінчені будівництвом до 5 серпня 1992 року та розташовані на територіях сільських, селищних, міських рад, якими відповідно до законодавства здійснювалося ведення погосподарського обліку, і щодо зазначених об'єктів нерухомості раніше не проводилася державна реєстрація прав власності, подаються:
1) виписка із погосподарської книги, надана виконавчим органом сільської ради (якщо такий орган не створений - сільським головою), селищної, міської ради або відповідною архівною установою;
2) документ, що посвідчує речове право на земельну ділянку під таким об'єктом, крім випадку, коли таке речове право зареєстровано в Державному реєстрі прав.
Для здійснення державної реєстрації прав власності на зазначені об'єкти документом, що посвідчує речові права на земельну ділянку під таким об'єктом, може також вважатися рішення відповідної ради про передачу (надання) земельної ділянки в користування або власність.
Для проведення державної реєстрації прав власності на індивідуальні (садибні) житлові будинки, садові, дачні будинки, господарські (присадибні) будівлі і споруди, прибудови до них, що були закінчені будівництвом до 5 серпня 1992 року та розташовані на територіях сільських, селищних, міських рад, якими відповідно до законодавства здійснювалося ведення погосподарського обліку, проведення технічної інвентаризації щодо зазначених об'єктів нерухомості є необов'язковим.
Проте, під час здійснення державної реєстрації на об'єкт нерухомого майна, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , документи, передбачені ст. 31 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» надані не були.
В подальшому, 13.10.2020 державним реєстратором ОСОБА_8 на підставі заяв про державну реєстрацію прав та їх обтяжень ОСОБА_5 , здійснено державну реєстрацію об'єктів нерухомого майна, а саме: житлових будинків, площею 85,4 кв.м. кожен, за адресою: АДРЕСА_5 .
Реєстрація за ОСОБА_5 прав приватної власності на житлові будинки, що розташовані за адресою АДРЕСА_5 здійснена на підставі технічного паспорту, серія та номер: б/н, виданий 08.10.2020 ФОП « ОСОБА_9 », висновку щодо технічної можливості поділу об'єкта нерухомого майна, серія та номер: 21/23/26, виданий 08.10.2020, ФОП « ОСОБА_9 ».
В подальшому, 23.06.2022 державним реєстратором ОСОБА_10 на підставі заяви про державну реєстрацію прав та їх обтяжень ОСОБА_5 , здійснено державну реєстрацію об'єкта нерухомого майна, а саме: житлового будинку загальною площею 85,4 кв.м., за адресою: АДРЕСА_1 із зазначенням кадастрового номеру земельної ділянки 5110136900:40:032:0003.
Також, 24.06.2022 державним реєстратором ОСОБА_10 на підставі заяви про державну реєстрацію прав та їх обтяжень ОСОБА_5 , здійснено державну реєстрацію об'єкта нерухомого майна, а саме: житлового будинку загальною площею 85,4 кв.м., за адресою: АДРЕСА_1 із зазначенням кадастрового номеру земельної ділянки 5110136900:40:032:0003 та 02.07.2022 змінено на 5110136900:40:032:0104.
Реєстрація за ОСОБА_5 прав приватної власності на житлові будинки, що розташовані за адресою АДРЕСА_1 із зазначенням кадастрового номеру земельної ділянки 5110136900:40:032:0003 та будинок АДРЕСА_6 із зазначенням кадастрового номеру земельної ділянки 5110136900:40:032:0104 здійснена на підставі висновку щодо технічної можливості поділу об'єкта нерухомого майна, серія та номер: 21/23/26, виданий 08.10.2020 ФОП « ОСОБА_9 » та технічного паспорту, серія та номер: TI01:9376-2187-7076-9124, виданий 22.02.2022, ЄДЕССБ.
В подальшому, ОСОБА_5 на підставі договору купівлі продажу від 09.08.2022 відчужено житловий будинок загальною площею 85,4 кв.м., за адресою: АДРЕСА_1 , що розташований на земельній ділянці із кадастрового номеру 5110136900:40:032:0104.
Крім того, ОСОБА_11 , який діяв в інтересах ОСОБА_5 на підставі договору купівлі продажу від 21.10.2023, відчужено житловий будинок загальною площею 85,4 кв.м., за адресою: АДРЕСА_1 , що розташований на земельній ділянці із кадастрового номеру 5110136900:40:032:0003.
Відповідно рішення слідчого судді Київського районного суду м. Одеси ОСОБА_1 від 17.10.2024 року, справа №947/33213/24, провадження №1-кс/947/14242/24 накладено арешт на наступне майно:
-Земельну ділянку ізкадастровим номером 5110136900:40:032:0003 - згідно з відомостей Державного земельного кадастру - інформація щодо форми власності та власника відсутня
-Земельну ділянку ізкадастровим номером 5110136900:40:032:0104 - згідно з відомостей Державного земельного кадастру - інформація щодо форми власності та власника відсутня;
-Житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1 , власник - ОСОБА_12 ;
-Житловий будинок за адресою: АДРЕСА_6 , власник - ОСОБА_13 .
Про те, через реєстратора накладено арешт лише на дві земельні ділянки та будинок АДРЕСА_1 , оскільки на момент реєстрації ухвали слідчого судді в реєстрі - власник будинку 1/5-А змінився, а саме 03.12.2024 року власником є ОСОБА_14 .
Крім цього, слідчим, в ході досудового розслідування кримінального провадження №12024162480001130 встановлені тотожні ознаки кримінального правопорушення пов'язані із самовільним будівництвом на самовільно захопленій земельній ділянці в місті Одеса, на вулиці Миколи Огренича 1Ж та 1Є, власником яких є також ОСОБА_5 .
Щодо вищевказаного факту, слідчим внесені відомості до ЄРДР за №?12025162480000135 від 29.01.2025 року за ч. 3 ст. 197-1 КК України та 30.01.2025 року прокурором Київської окружної прокуратури матеріали к/п №12025162480000135 та №?12024162480001130 об'єднані в одне провадження, оскільки власником всіх будівель був сам ОСОБА_5 .
Відомості до ЄРДР №12025162480000135 внесені на підставі того, що 22.12.2023 державним реєстратором ОСОБА_10 на підставі заяви про державну реєстрацію прав та їх обтяжень ОСОБА_5 , здійснено державну реєстрацію об'єкта нерухомого майна, а саме: житлового будинку загальною площею 90 кв.м., за адресою: АДРЕСА_4 .
Надалі, на підставі висновку щодо технічної можливості поділу об'єкта нерухомого майна від 17.01.2023 року за №973/23, за адресою: АДРЕСА_7 де зазначено про можливість поділення об'єкту на два об'єкти за адресами 1Ж загальною площею 90 кв.м. та 1Є загальною площею 90 кв.м. відповідно.
28.02.2024 нерухоме майно, а саме: житлового будинку загальною площею 90 кв.м., за адресою: АДРЕСА_4 зареєстровано за ОСОБА_5 .
Знаючи про те, що здійснюється досудове розслідування, щодо самовільного здійснення будівництва житлових будинків на самовільно зайнятій земельній ділянці, сином ОСОБА_5 (за довіреністю) ОСОБА_11 укладено два договори щодо купівлі-продажу:
30.11.2024 року нерухоме майно, а саме: житлового будинку загальною площею 90 кв.м., за адресою: АДРЕСА_4 , на підставі договору купівлі продажу зареєстровано за НерсісянЛаліРашидівною.
31.01.2025 року нерухоме майно, а саме: житлового будинку загальною площею 90 кв.м., за адресою: АДРЕСА_4 , на підставі договору купівлі продажу зареєстровано за НерсісянЛаліРашидівною.
Відповідно відомостей, з УДАБК ОМР, повідомлення про початок будівелньих робіт від 16.01.2024 № ОД051240111121 та декларація про готовність об'єкту до експлуатації від 08.02.2024 № ОД101240130479 за адресою: м. Одеса, вул. Миколи Огренича 1Ж, тобто будівництво було здійснено менш ніж за місяць, а сам висновок, щодо технічної можливості поділу об'єкта - від 17.01.2023.
В ході досудового розслідування 20.09.2025 призначено судову будівельно?- технічну експертизу, проведення якої доручено експертам Одеського НДЕКЦ МВС України.
У подальшому, на адресу слідчого органу надійшло клопотання судового експерта ОСОБА_15 № СЕ-19/116-25/23229-БТ від 25.09.2025щодо необхідності забезпечення доступу до обстеження об'єктів дослідження для огляду.
Крім того, у клопотанні експерт просить під час проведення обстеження забезпечити уповноважених осіб під час проведення огляду та належні умови праці на місці огляду.
Враховуючи викладене, з метою виявлення відомостей щодо обставин вчинення кримінального правопорушення та їх фіксації, для з'ясування обставин, що мають значення для кримінального провадження та з метою проведення призначеної експертизи, проведення подальших необхідних слідчих дій, у сторони обвинувачення виникла необхідність у проведенні огляду об'єктів нерухомого майна, а саме будинків, споруд тавсіх інших приміщень, які знаходяться за адресою: АДРЕСА_7 .
В судовому засіданні прокурор клопотання про надання дозволу на проведення огляду підтримав в повному обсязі.
Дослідивши клопотання та матеріали які обґрунтовують доводи клопотання, а також вислухавши думку прокурора, слідчий суддя приходить до наступного переконання.
Відповідно до ст. 233 КПК України, ніхто не має права проникнути до житла чи іншого володіння особи з будь-якою метою, інакше як лише за добровільною згодою особи, яка ними володіє, або на підставі ухвали слідчого судді. Під житлом особи розуміється будь-яке приміщення, яке знаходиться у постійному чи тимчасовому володінні особи, незалежно від його призначення і правового статусу, та пристосоване для постійного або тимчасового проживання в ньому фізичних осіб, а також всі складові частини такого приміщення. Не є житлом приміщення, спеціально призначені для утримання осіб, права яких обмежені за законом. Під іншим володінням особи розуміються транспортний засіб, земельна ділянка, гараж, інші будівлі чи приміщення побутового, службового, господарського, виробничого та іншого призначення тощо, які знаходяться у володінні особи.
Згідно ч. ч. 1, 2 ст. 237 КПК України огляд проводиться з метою виявлення та фіксації відомостей щодо обставин вчинення кримінального правопорушення. Огляд житла чи іншого володіння особи здійснюється згідно з правилами цього Кодексу, передбаченими для обшуку житла чи іншого володіння особи.
Відповідно до ч. 1 ст. 234 КПК України, обшук проводиться з метою виявлення та фіксації відомостей про обставини вчинення кримінального правопорушення, відшукання знаряддя кримінального правопорушення або майна, яке здобуте у результаті його вчинення.
Згідно інформаційної довідки 452017855 від 13.11.2025 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна об'єкт нерухомого майна за адресою: АДРЕСА_8 на праві власності належить ОСОБА_16 .
З урахуванням вищевикладеного, з метою виявлення відомостей щодо обставин вчинення кримінального правопорушення та їх фіксації, для з'ясування обставин, що мають значення для кримінального провадження, проведення подальших необхідних слідчих дій та призначеної в рамках кримінального провадження судової будівельно-технічної експертизи, з метою прийняття у подальшому законного та обґрунтованого процесуального рішення за результатами проведення досудового розслідування, беручи до уваги правове обґрунтування клопотання сторони обвинувачення, яке в повній мірі відповідає вимогам, які ставляться до такого роду клопотань, слідчий суддя приходить до переконання, що клопотання підлягає задоволенню.
Керуючись ст. ст. 233- 235, 237 КПК України, слідчий суддя, -
Клопотання прокурора Київської окружної прокуратури м. Одеси ОСОБА_3 про проведення огляду в рамках кримінального провадження № 12024162480001130 від 04.10.2024 за ознаками кримінальних правопорушень, передбачених ч. 3 ст. 197-1 КК України - задовольнити.
Надати дозвіл слідчим, які входять до складу групи слідчих та прокурорам, які входять до складу групи прокурорів у кримінальному провадженні № 12024162480001130 від 04.10.2024, із залученням судового експертаОдеського НДЕКЦ МВС України ОСОБА_15 , на проведення огляду об'єктів нерухомого майна, а саме будинків, споруд тавсіх інших приміщень, які знаходяться за адресою: АДРЕСА_7 , що на праві власності належить ОСОБА_16 .
Визначити строк дії ухвали тривалістю до 01.12.2025.
Ухвала оскарженню не підлягає.
Слідчий суддя ОСОБА_1