Справа № 686/10518/25
Провадження № 2/686/4258/25
19 листопада 2025 року Хмельницький міськрайонний суд
Хмельницької області
в складі: головуючої судді - Козак О.В.,
при секретарі - Сташевській А.О.,
за участю: позивачів - ОСОБА_1 , ОСОБА_2 ,
представника позивачів - ОСОБА_3 ,
відповідача - ОСОБА_4 ,
розглянувши у відкритому судовому засіданні справу за позовом ОСОБА_1 , ОСОБА_2 до ОСОБА_4 , Хмельницької міської ради про визнання права власності на частину земельних ділянок в порядку спадкування,
В квітні 2025року ОСОБА_1 , ОСОБА_2 звернулись до суду з позовом до ОСОБА_4 , Хмельницької міської ради про визнання права власності на частину земельних ділянок в порядку спадкування. В обґрунтування своїх позовних позивачі вказали, що ІНФОРМАЦІЯ_1 померла їх мати ОСОБА_5 , і після її смерті приватним нотаріусом Хмельницького міського нотаріального округу Продан І.Б. було відкрито спадкову справу № 3-2022 .
Приватним нотаріусом Хмельницького міського нотаріального округу Продан І.Б. спадкоємцям за законом - ОСОБА_1 та ОСОБА_2 було видано свідоцтва про право на спадщину за законом від 27.12.2022 року на 1/2 частки у праві власності на 13/25 житлового будинку АДРЕСА_1 .
Вказана частка житлового будинку загальною площею 76,7 кв.м., житловою площею 50,6 кв.м., сарай літ.»Д», вбиральна літ.»В» належали померлій на підставі Свідоцтва про право власності на нерухоме майно за індексним номером:44340433 від 23.09.2015, виданого Реєстраційною службою Хмельницького міськрайонного управління юстиції Хмельницької області, зареєстроване відповідно до Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 23.09.2015 за індексним номером витягу:44340804, номер запису про право власності 11289682, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 731412968101.
Весь житловий будинок на праві спільної часткової власності належав померлій ОСОБА_5 (13/25) та ОСОБА_4 (12/25). Житловий будинок розташований на земельній ділянці, яка на праві спільної сумісної власності належала ОСОБА_5 та ОСОБА_4 на підставі Державного акта на право власності на земельнуділянку серії ЯИ №165255 від 06.11.2009 року, кадастровий номер земельної ділянки: 6810100000:23:001:0038.
У 2014 році, ще за життя ОСОБА_5 разом з ОСОБА_4 звернулися до землевпорядної організації та у порядку статті 56 Закону України “Про землеустрій», розділили вказану земельну ділянку на 2 об'єкти: кадастровий номер: 6810100000:23:001:0125 та 6810100000:23:001:0126, у зв'язку з чим земельна ділянка з кадастровим номером: 6810100000:23:001:0038 припинила існування, а кадастровий номер було скасовано.
Поділ був проведений таким чином, що на земельній ділянці з кадастровим номером 6810100000:23:001:0125 розташована частина будинку, що належить ОСОБА_4 , а на земельній ділянці з кадастровим номером 6810100000:23:001:0126 розташована частина будинку, що належала померлій ОСОБА_5 , а на даний час належить її спадкоємцям ОСОБА_1 та ОСОБА_2 .
При цьому при поділі земельної ділянки з кадастровим номером №6810100000:23:001:0038 режим права власності - спільна сумісна не змінювався.
Після смерті ОСОБА_5 на частину житлового будинку, що належав померлій вони оформили свідоцтво про право на спадщину, однак на земельну ділянку нотаріус не може видати свідоцтво про право на спадщину, бо відсутні документи, що визначають розмір часток у спільній сумісній власності.
Визначення частки померлого у праві спільної сумісної власності є неналежним способом захисту з огляду на те, що вирішення судом питання про права померлої особи, яка не має цивільної процесуальної правоздатності та дієздатності, суперечить законодавству; обрання позивачем неналежного способу захисту своїх прав є самостійною підставою для відмови у позові. Належним способом захисту порушеного права позивача у такому випадку є позов про визнання права власності (права на частку у праві спільної власності на спірне майно) в порядку спадкування (Постанова КЦС ВС від 14 серпня 2024 року в справі № 522/3974/20).
Враховуючи положення ч.1 та ч.2 ст. 372 ЦК України, частки співласників зазначеної земельної ділянки є рівними та розмір частки, яка належала померлій становила 1/2.
При цьому, частки у праві спільної сумісної власності спадкоємців складають по 1/4.
З врахуванням наведеного позивачі просять: визнати за ОСОБА_1 право власності в порядку спадкування на 1/4 на земельних ділянок з кадастровими номерами 6810100000:23:001:0125 та 6810100000:23:001:0126; визнати за ОСОБА_2 , право власності в порядку спадкування на 1/4 на земельних ділянок з кадастровими номерами 6810100000:23:001:0125 та 6810100000:23:001:0126.
В судовому засіданні позивачі та їх представник позовні вимоги підтримали, просили задоволити з підстав зазначених у позовній заяві.
Відповідач в судовому засіданні проти задоволення позовних вимог не заперечила.
Представник відповідача Хмельницької міської ради в судове засідання не з'явилась, подала до суду клопотання про розгляд справи за її відсутності, зазначивши, що в розгляді справи покладаються на розсуд суду.
Заслухавши пояснення позивачів, їх представника, відповідача, дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.
Судом встановлено, що ІНФОРМАЦІЯ_2 померла ОСОБА_5 , і після її смерті з заявами про прийняття спадщини до приватного нотаріуса Хмельницького міського нотаріального округу Продан І.Б. звернулись її діти ОСОБА_2 та ОСОБА_1 .
ОСОБА_5 на праві спільної часткової власності належало 13/25 частки житлового будинку АДРЕСА_1 , на підставі Свідоцтва про право власності на нерухоме майно за індексним номером:44340433 від 23.09.2015, виданого Реєстраційною службою Хмельницького міськрайонного управління юстиції Хмельницької області, зареєстроване відповідно до Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 23.09.2015 за індексним номером витягу:44340804, номер запису про право власності 11289682, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 731412968101.
Інші 12/25 частки вказаного житлового будинку, сарай літ "Г", гараж літ "Е" належать відповідачу ОСОБА_4 на підставі Свідоцтва про право власності на нерухоме майно за індексним номером:44312664 від 22.09.2015, виданого Реєстраційною службою Хмельницького міськрайонного управління юстиції Хмельницької області
Житловий будинок розташований на земельній ділянці площею 0,0668га, яка на праві спільної сумісної власності належала ОСОБА_5 та ОСОБА_4 на підставі Державного акта на право власності на земельнуділянку серії ЯИ №165255 від 06.11.2009 року, кадастровий номер земельної ділянки: 6810100000:23:001:0038.
У 2014 році, ще за життя ОСОБА_5 вона з ОСОБА_4 звернулися до землевпорядної організації та розділили земельну ділянку з кадастровим номером 6810100000:23:001:0038 на 2 об'єкти (земельні ділянки) з кадастровими номерами: 6810100000:23:001:0125 та 6810100000:23:001:0126, які було зареєстровано за ними на праві спільної сумісної власності.
27.12.2022 року приватним нотаріусом Хмельницького міського нотаріального округу Продан І.Б.було видано свідоцтва про право на спадщину за законом, згідно якого спадкоємцями зазначеного у цьому свідоцтві майна ОСОБА_5 , є її діти ОСОБА_1 та ОСОБА_2 .. Вказані свідоцтва було видано на спадщину, яка складається з: 13/25 частки житлового будинку АДРЕСА_1 .
Вказана частка житлового будинку загальною площею 76,7 кв.м., житловою площею 50,6 кв.м., сарай літ.»Д», вбиральна літ.»В» належали померлій на підставі Свідоцтва про право власності на нерухоме майно за індексним номером:44340433 від 23.09.2015 року, виданого Реєстраційною службою Хмельницького міськрайонного управління юстиції Хмельницької області, зареєстроване відповідно до Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 23.09.2015р. за індексним номером витягу:44340804, номер запису про право власності 11289682, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 731412968101.
Свідоцтва про право на спадщину за законом спадкоємцям ОСОБА_1 та ОСОБА_2 було видано на 1/2 частки у праві власності на 13/25 житлового будинку кожному, що становить 13/50 частки у праві власності на житловий будинок.
На підставі вказаних свідоцтв в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 27.12.2022р. за ОСОБА_1 та ОСОБА_2 булозареєстровано право власності за кожним на 13/50 частки вищевказаного будинку.
Згідно листів приватного нотаріуса Хмельницького міського нотаріального округу Папки Т.В. №№19/02-14, 20/02-14 від 19.03.2024 року приватний нотаріус роз'яснила ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , що оскільки ними не було подано документів, які підтверджують визначення часток у праві власності на земельну ділянку за адресою: АДРЕСА_1 , яка належала ОСОБА_5 та ОСОБА_4 на праві спільної сумісної власності, видати свідоцтво про право на спадщину за законом не має можливості.
Додатково повідомлено, що для оформлення спадкових прав на вищевказане майно їм необхідно звернутись до суд.
Вказані обставини підтверджуються: свідоцтвом про смерть ОСОБА_5 серія НОМЕР_1 ; свідоцтвом про народження ОСОБА_1 серія НОМЕР_2 ; свідоцтвом про народження ОСОБА_2 серія НОМЕР_3 ; свідоцтвом про право на спадщину за законом від 27.12.2022 р. зареєстроване в реєстрі за №205; витягом про реєстрацію в Спадковому реєстрі №71035252 від 27.12.2022 р.; витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №318898270 від 27.12.2022 р.; свідоцтвом про право на спадщину за законом від 27.12.2022 р. зареєстроване в реєстрі за №206; витягом про реєстрацію в Спадковому реєстрі №71035374 від 27.12.2022 р.; витягом про реєстрацію в Спадковому реєстрі №71035252 від 27.12.2022 р.; витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №318897969 від 27.12.2022 р.; інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна №421473046 від 07.04.2025 р.; державним актом на право власності на земельну ділянку серія ЯИ№165255; листом приватного нотаріуса Папки Т.В. від 19.03.2024 р. №20/02-14; листом Головного управління Держгеокадастру у Хмельницькій області від 14.03.2025 р.; технічною документацією від 2014 р.; інформацією Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна №421472734, №421472510 від 07.04.2025 р; копією спадкової справи №03/2022.
Згідно ст.1216 ЦК України спадкуванням є перехід прав та обов'язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців).
Відповідно до ст.1217 ЦК України спадкування здійснюється за заповітом або за законом.
Статтею 1218 ЦК України встановлено, що до складу спадщини входять усі права та обов'язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.
Умовою для переходу в порядку спадкування права власності на об'єкти нерухомості, в тому числі житловий будинок, інші споруди, земельну ділянку є набуття спадкодавцем зазначеного права у встановленому законодавством України порядку.
Відповідно до статті 1261 ЦК України, у першу чергу право на спадкування за законом мають діти спадкодавця, у тому числі зачаті за життя спадкодавця та народжені після його смерті, той з подружжя, який його пережив, та батьки.
Спадкоємцями ОСОБА_5 першої черги за законом є її діти позивачі у справі - ОСОБА_1 та ОСОБА_2 .
Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності чи необґрунтованість активів, які перебувають у власності, не встановлені судом.
Відповідно до ч. 11 ст. 346 ЦК України право власності припиняється в разі смерті власника.
Відповідно до правил, вказаних в ч.1 ст.368ЦК України спільна власність двох або більше осіб без визначення часток кожного з них у праві власності є спільною сумісною власністю.
Також слід зазначити, що згідно із ст. 356 ЦК України, власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.
Порядок та підстави визначення часток у праві спільної часткової власності визначено у ст. 357 ЦК України.
Статтею 370 ЦК України передбачено, що співвласники мають право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній сумісній власності. У разі виділу частки із майна, що є у спільній сумісній власності, вважається, що частки кожного із співвласників у справі спільної сумісної власності є рівними, якщо інше не встановлено домовленістю між ними, законом або рішенням суду.
Приписами ч.ч. 1 та 2 ст. 372 ЦК України встановлено, що майно, що є у спільній сумісній власності, може бути поділене між співвласниками за домовленістю між ними, крім випадків, установлених законом. У разі поділу майна, що є у спільній сумісній власності, вважається, що частки співвласників у праві спільної сумісної власності є рівними, якщо інше не встановлено домовленістю між ними або законом. За рішенням суду частка співвласника може бути збільшена або зменшена з урахуванням обставин, які мають істотне значення.
За правилами ст. 1225 ЦК України право власності на земельну ділянку переходить до спадкоємців на загальних підставах, із збереженням її цільового призначення. До спадкоємців житлового будинку, інших будівель та споруд, об'єкта незавершеного будівництва, щодо якого зареєстровано право власності/спеціальне майнове право, переходить право власності або право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені.
Відповідно до ст. 1226 ЦК України частка у праві спільної сумісної власності спадкується на загальних підставах. Суб'єкт права спільної сумісної власності має право заповідати свою частку у праві спільної сумісної власності до її визначення та виділу в натурі.
Незалежно від часу прийняття спадщини вона належить спадкоємцеві з часу відкриття спадщини (ч. 5 ст. 1268 ЦК України).
Відповідно до положень ст. 89 Земельного кодексу України, земельна ділянка може належати на праві спільної сумісної власності лише громадянам, якщо інше не встановлено законом. Володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою спільної сумісної власності здійснюються за договором або законом. Співвласники земельної ділянки, що перебуває у спільній сумісній власності, мають право на її поділ або на виділення з неї окремої частки, крім випадків, установлених законом. Поділ земельної ділянки, яка є у спільній сумісній власності, з виділенням частки співвласника, може бути здійснено за умови попереднього визначення розміру земельних часток, які є рівними, якщо інше не передбачено законом або не встановлено судом.
За нормами ст. 120 Земельного кодексу України у разі набуття права власності на об'єкт нерухомого майна (жилий будинок (крім багатоквартирного), іншу будівлю або споруду), об'єкт незавершеного будівництва, розміщений на земельній ділянці (крім земель державної, комунальної власності), право власності на таку земельну ділянку одночасно переходить від відчужувача (попереднього власника) такого об'єкта до набувача такого об'єкта без зміни її цільового призначення. У разі якщо відчужувачу (попередньому власнику) такого об'єкта належала частка у праві спільної власності на земельну ділянку, до набувача цього об'єкта переходить право власності на таку частку. При вчиненні правочину, що передбачає перехід права власності на зазначений об'єкт, мають дотримуватися вимоги частини шістнадцятої цієї статті.
У разі набуття частки у праві спільної власності на об'єкт нерухомого майна (жилий будинок (крім багатоквартирного), іншу будівлю або споруду), об'єкт незавершеного будівництва право власності на земельну ділянку (крім земель державної, комунальної власності), на якій розміщено такий об'єкт, одночасно переходить від відчужувача (попереднього власника) такого об'єкта до набувача у розмірі належної відчужувачу (попередньому власнику) частки у праві спільної власності на такий об'єкт, крім випадку, коли попередньому власнику належала частка у праві спільної власності на земельну ділянку в іншому розмірі. Якщо відчужувачу (попередньому власнику) у праві спільної власності на такий об'єкт належала частка у праві спільної власності на земельну ділянку в іншому розмірі, право власності переходить у такому самому розмірі.
Згідно з п.п. «б», «в», «г» ч.1 ст.81 ЗК України громадяни України набувають право власності на земельні ділянки на підставі: безоплатної передачі із земель державної і комунальної власності; приватизації земельних ділянок, що були раніше надані їм у користування; прийняття спадщини.
Відповідно до ч.1 ст.377 ЦК України (в редакції на час виникнення спірних правовідносин, станом на 09.04.2025 р.) до особи, яка набула право власності на об'єкт нерухомого майна (житловий будинок (крім багатоквартирного), іншу будівлю або споруду), об'єкт незавершеного будівництва, право власності на який зареєстровано у визначеному законом порядку, або частку у праві спільної власності на такий об'єкт, одночасно переходить право власності (частка у праві спільної власності) або право користування земельною ділянкою, на якій розміщений такий об'єкт, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для відчужувача (попереднього власника) такого об'єкта, у порядку та на умовах, визначених Земельним кодексом України. Істотною умовою договору, який передбачає перехід права власності на об'єкт нерухомого майна (житловий будинок (крім багатоквартирного), іншу будівлю або споруду), об'єкт незавершеного будівництва, який розміщений на земельній ділянці і перебуває у власності відчужувача, є умова щодо одночасного переходу права власності на таку земельну ділянку (частку у праві спільної власності на неї) від відчужувача (попереднього власника) відповідного об'єкта до набувача такого об'єкта.
Так, відповідно до ч. 4 ст. 41 Конституції України ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.
Відповідно до положень ст. 392 ЦК України, власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.
Пленум Верховного Суду України у п. 21 постанови №7 від 16 квітня 2004 року «Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ» роз'яснив, що якщо до вирішення судом спору між співвласниками жилого будинку розмір часток у спільній власності на земельну ділянку, на якій розташовані будинок, господарські будівлі та споруди, не визначався або вона перебувала у користуванні співвласників і ними не було досягнуто угоди про порядок користування нею, суду при визначенні частини спільної ділянки, право на користування якою має позивач (позивачі), слід виходити з розміру його (їх) частки у вартості будинку, господарських будівель та споруд на час перетворення спільної сумісної власності на спільну часткову чи на час виникнення останньої.
Відповідно до ч.1 ст.13 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.
З урахуванням вищевикладеного, спадкоємці ОСОБА_5 мають право на спадкування належної спадкодавцю частки земельних ділянок 6810100000:23:001:0125 та 6810100000:23:001:0126, на яких розташований житловий будинок АДРЕСА_1 , з належними до нього будівлями та спорудами, і відповідно кожний спадкоємець має право на спадкування 1/4 частки вказаних земельних ділянок.
Враховуючи наведене, суд приходить до висновку, що позов ОСОБА_2 та ОСОБА_1 підлягає задоволенню і слід: визнати за ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_3 , РНОКПП НОМЕР_4 ) право власності на частки земельної ділянки з кадастровим номером 6810100000:23:001:0125 площею 0,0321га. та на частки земельної ділянки з кадастровим номером 6810100000:23:001:0126 площею 0,0347га. в порядку спадкування після смерті ОСОБА_5 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_2 ; визнати за ОСОБА_2 ( ІНФОРМАЦІЯ_4 , РНОКПП НОМЕР_5 ) право власності на частки земельної ділянки з кадастровим номером 6810100000:23:001:0125 та на частки земельної ділянки з кадастровим номером 6810100000:23:001:0126 в порядку спадкування після смерті ОСОБА_5 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_2 ; іншу частку земельних ділянок з кадастровими номерами 6810100000:23:001:0125 та 6810100000:23:001:0126 слід залишити у власності ОСОБА_4 (РНОКПП НОМЕР_4 ).
На підставі наведеного та керуючись ст.ст.2,12,13,76,81,258,259,263-265 ЦПК України, ст.ст.328, 346, 356, 357, 368, 370, 372, 1216,1218, 1225, 1226, 1261 ЦК України, ст.ст.89, 120 Земельного кодексу України, суд -
Позов задоволити.
Визнати за ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_3 , РНОКПП НОМЕР_4 , адреса: АДРЕСА_2 ) право власності на частки земельної ділянки з кадастровим номером 6810100000:23:001:0125 площею 0,0321га. та на частки земельної ділянки з кадастровим номером 6810100000:23:001:0126 площею 0,0347га. в порядку спадкування після смерті ОСОБА_5 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_2 ..
Визнати за ОСОБА_2 ( ІНФОРМАЦІЯ_4 , РНОКПП НОМЕР_5 , адреса: АДРЕСА_3 ) право власності на частки земельної ділянки з кадастровим номером 6810100000:23:001:0125 та на частки земельної ділянки з кадастровим номером 6810100000:23:001:0126 в порядку спадкування після смерті ОСОБА_5 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_2 ..
Іншу частку земельних ділянок з кадастровими номерами 6810100000:23:001:0125 та 6810100000:23:001:0126 залишити у власності ОСОБА_4 (РНОКПП НОМЕР_4 , АДРЕСА_2 ).
На рішення суду може бути подана апеляційна скарга протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Хмельницького апеляційного суду.
В разі проголошення вступної та резолютивної частини судового рішення, зазначений строк обчислюється з дня складання повного судового рішення.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.
Дата складання повного тексту рішення суду - 01.12.2025 року.
Суддя: