ПІВДЕННО-ЗАХІДНИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
27 листопада 2025 року м. ОдесаСправа № 916/1497/25
Південно-західний апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:
Головуючої судді Принцевської Н.М.;
Суддів: Філінюка І.Г., Ярош А.І.;
Секретар судового засідання (за дорученням головуючої судді): Романенко Д.С.;
За участю представників сторін:
Від Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку “ХАНТАДЗЕ 6» - Соколов Д.С.;
Від Товариства з обмеженою відповідальністю “УКРЖИЛСТРОЙ ПЛЮС» - Згода О.О.;
розглянувши апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю “УКРЖИЛСТРОЙ ПЛЮС»
на рішення Господарського суду Одеської області від 04.07.2025 (повний текст рішення складено 14.07.2025)
та на додаткове рішення Господарського суду Одеської області від 21.07.2025 (повний текст додаткового рішення складено 28.07.2025)
по справі №916/1497/25
за позовом Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку “ХАНТАДЗЕ 6»
до Товариства з обмеженою відповідальністю “УКРЖИЛСТРОЙ ПЛЮС»
про зобов'язання вчинити певні дії,
04.08.2025 до Південно-західного апеляційного господарського суду надійшла апеляційна скарга Товариства з обмеженою відповідальністю “УКРЖИЛСТРОЙ ПЛЮС» на рішення Господарського суду Одеської області від 04.07.2025 та на додаткове рішення Господарського суду Одеської області від 21.07.2025 по справі №916/1497/25.
Ухвалою Південно-західного апеляційного господарського суду від 07.08.2025 відкрито апеляційне провадження за апеляційною скаргою Товариства з обмеженою відповідальністю “УКРЖИЛСТРОЙ ПЛЮС» на рішення Господарського суду Одеської області від 04.07.2025 та на додаткове рішення Господарського суду Одеської області від 21.07.2025 по справі №916/1497/25; встановлено строк учасникам справи для подання відзиву на апеляційну скаргу та інших заяв та клопотань протягом 10 днів з дня вручення ухвали про відкриття апеляційного провадження у справі; призначено розгляд справи на 27.10.2025 року о 14-00 год.; витребувано у Господарського суду Одеської області матеріали справи №916/1497/25.
08.08.2025 до Південно-західного апеляційного господарського суду від Товариства з обмеженою відповідальністю “УКРЖИЛСТРОЙ ПЛЮС» надійшло клопотання про участь у судовому засіданні в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду з використанням власних технічних засобів.
11.08.2025 до Південно-західного апеляційного господарського суду надійшли матеріали справи №916/1497/25.
18.08.2025 до Південно-західного апеляційного господарського суду від Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку “ХАНТАДЗЕ 6» надійшов відзив на апеляційну скаргу.
Ухвалою Південно-західного апеляційного господарського суду від 21.08.2025 задоволено клопотання Товариства з обмеженою відповідальністю “УКРЖИЛСТРОЙ ПЛЮС» про участь у судовому засіданні в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду з використанням власних технічних засобів та системи відеоконференцзв'язку EASYCON.
За змістом абз. 2 ч. 10 ст. 32 Господарського процесуального кодексу України якщо зі складу колегії суддів не може продовжувати розгляд справи суддя, який не є суддею-доповідачем у такій справі, що може перешкодити розгляду справи у строки, встановлені цим Кодексом, заміна такого судді з ініціативи судді-доповідача за вмотивованим розпорядженням керівника апарату суду здійснюється Єдиною судовою інформаційно-телекомунікаційною системою з числа резервних суддів.
Враховуючи положення підпункту 17.4 підпункту 17 пункту 1 розділу XІ “Перехідні положення» Господарського процесуального кодексу України, підпунктів 2.3.22, 2.3.44 пункту 2.3 Положення про автоматизовану систему документообігу суду, підпункти 3.2.1 пункту 3.2 Засад використання автоматизованої системи документообігу суду в Південно-західному апеляційному господарському суді, у зв'язку з тим, що суддя - учасник колегії Діброва Г.І. з 24.10.2025 по 28.10.2025 перебуватиме у відрядженні відповідно до наказу в.о. голови суду №289-в від 15.10.2025, а також 29.10.2025 відповідно до наказу в.о. голови суду №291-в від 15.10.2025 перебуватиме у відпустці, розпорядженням керівника апарату суду №441 від 22.10.2025 призначено повторний автоматизований розподіл судової справи №916/1497/25.
Протоколом повторного автоматизованого розподілу судової справи від 22.10.2025 визначено новий склад колегії суддів: головуюча суддя - Принцевська Н.М., судді: Філінюк І.Г., Ярош А.І.
Ухвалою Південно-західного апеляційного господарського суду від 22.10.2025 прийнято справу №916/1497/25 за апеляційною скаргою Товариства з обмеженою відповідальністю “УКРЖИЛСТРОЙ ПЛЮС» на рішення Господарського суду Одеської області від 04.07.2025 та на додаткове рішення Господарського суду Одеської області від 21.07.2025 до свого провадження колегією суддів у новому складі: головуюча суддя - Принцевська Н.М., судді - Філінюк І.Г., Ярош А.І.
Ухвалою Південно-західного апеляційного господарського суду від 27.10.2025 оголошено перерву у судовому засіданні до: 27.11.2025 року о 12-45 год.
27.11.2025 у судове засідання з'явилися представник Позивача та Відповідача, які підтримали вимоги та доводи, викладені ними письмово.
В судовому засіданні 21.11.2025 колегією суддів ставилось на обговорення питання щодо залучення до участі у даній справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача - Обслуговуючого кооперативу "Укржилбуд Сервіс" (68001, Одеська обл., м. Чорноморськ, пров. Хантадзе, 6, код ЄДРПОУ 41234548).
Представники Позивача та Відповідача не заперечували проти залучення Обслуговуючого кооперативу "Укржилбуд Сервіс" до участі у даній справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні Позивача
Розглянувши матеріали цієї справи, колегія суддів зазначає наступне.
Існує інститут третьої особи, врегульований статтями 50, 51 Господарського процесуального кодексу України, який застосовується у разі коли рішення у справі може вплинути на їхні права або обов'язки щодо однієї із сторін.
За умовами ч. 1 ст. 50 Господарського процесуального кодексу України треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору, можуть вступити у справу на стороні позивача або відповідача до закінчення підготовчого провадження у справі або до початку першого судового засідання, якщо справа розглядається в порядку спрощеного позовного провадження, у разі коли рішення у справі може вплинути на їхні права або обов'язки щодо однієї із сторін. Їх може бути залучено до участі у справі також за заявою учасників справи.
Згідно з ч. 2, 4 ст. 50 Господарського процесуального кодексу України якщо суд при вирішенні питання про відкриття провадження у справі або при підготовці справи до розгляду встановить, що рішення господарського суду може вплинути на права та обов'язки осіб, які не є стороною у справі, суд залучає таких осіб до участі у справі як третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору. Про залучення третіх осіб до участі у справі суд постановляє ухвалу, в якій зазначає, на які права чи обов'язки такої особи та яким чином може вплинути рішення суду у справі.
Отже, аналіз наведених норм свідчить про те, що треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору, мають перебувати з однією із сторін у матеріальних правовідносинах, які в результаті прийняття судового рішення у справі зазнають певних змін. Підставою участі у справі такої третьої особи є її заінтересованість у результатах вирішення спору.
Як вбачається з матеріалів цієї справи, Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "ХАНТАДЗЕ 6" звернулося до Господарського суду Одеської області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "УКРЖИЛСТРОЙ ПЛЮС", в якому просило суд зобов'язати Відповідача передати ОСББ документацію на багатоквартирний житловий будинок, який розташований за адресою: Одеська область, м. Чорноморськ, провулок Хантадзе, 6, а у разі відсутності зазначеної документації відновити її за власний рахунок та передати ОСББ протягом шести місяців з дня набрання рішенням законної сили, а саме: технічний паспорт на багатоквартирний будинок; паспорт об'єкта, складений за результатами обстеження прийнятих в експлуатацію об'єктів будівництва; енергетичний сертифікат і звіт про обстеження інженерних систем; проектну документацію зі схемами влаштування внутрішньобудинкових систем; документ, що підтверджує прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів; технічну документацію на ліфти; план земельної ділянки; акти приймання-передавання технічної документації на багатоквартирний будинок; паспорти, гарантійні документи, акти випробування, повірки й опломбування та інші технічні документи на системи, мережі, встановлені прилади, устаткування та обладнання у багатоквартирному будинку.
В обґрунтування позовних вимог Позивач посилається, на невиконання Відповідачем вимоги ОСББ про передачу останньому документів згідно Переліку технічної документації на багатоквартирний будинок, затвердженого наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 17.07.2018 № 176.
Разом з тим судовою колегією було встановлено, що у провадженні Господарського суду Одеської області перебувала справа № 916/1054/20 за позовом Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "ХАНТАДЗЕ 6" до Обслуговуючого кооперативу "Укржилбуд Сервіс" про зобов'язання передати документацію на багатоквартирний житловий будинок та за зустрічним позовом Обслуговуючого кооперативу "Укржилбуд Сервіс" до ОСББ про визнання недійсним рішення установчих зборів та скасування державної реєстрації.
Рішенням Господарського суду Одеської області від 05.03.2021, залишеним без змін постановою Південно-західного апеляційного господарського суду від 01.06.2021, позов у справі № 916/1054/20 задоволено частково, зобов'язано Обслуговуючий кооператив «Укржилбуд Сервіс» передати Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "ХАНТАДЗЕ 6" документацію на багатоквартирний житловий будинок, який розташований за адресою: Одеська область, м. Чорноморськ, провулок Хантадзе, 6, а саме: технічний паспорт на багатоквартирний будинок, паспорт об'єкта, складений за результатами обстеження прийнятих в експлуатацію об'єктів будівництва; енергетичний сертифікат і звіт про обстеження інженерних систем; проектну документацію зі схемами влаштування внутрішньобудинкових систем; документ, що підтверджує прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів; технічну документацію на ліфти; план земельної ділянки; акти приймання-передавання технічної документації на багатоквартирний будинок; паспорти, гарантійні документи, акти випробування, повірки й опломбування та інші технічні документи на системи, мережі, встановлені прилади, устаткування та обладнання у багатоквартирному будинку, в т.ч. акти технічних оглядів, протоколи вимірювань опору електромереж, протоколи вимірювань вентиляції.
Рішення у справі № 916/1054/20 набрало законної сили 01.06.2021.
У зазначеній справі судом було встановлено, що за актом приймання-передачі житлового комплексу або його частини з балансу на баланс від 20.11.2017 колишнім балансоутримувачем ТОВ "УКРЖИЛСТРОЙ ПЛЮС", в нашій справі Відповідачем, було передано на баланс ОК "Укржилбуд Сервіс" житловий будинок № 6 в провулку Хантадзе, м. Чорноморськ, загальною площею 4524,3 кв.м., в тому числі загальна площа квартир 2660,40 кв.м. (з них 1218,4 кв.м. житлова площа).
Рішення у справі №916/1054/20 фактично не було виконано, оскільки відповідно до матеріалів виконавчого провадження оригінали документів на багатоквартирний будинок перебували у забудовника ТОВ "Укржилстрой плюс".
У контексті наведеного судова колегія зазначає, що, враховуючи судове рішення, яким Обслуговуючий кооператив «Укржилбуд Сервіс» зобов'язано передати Об'єднанню співвласників багатоквартирного будинку "ХАНТАДЗЕ 6" технічну документацію на житловий будинок за адресою: Одеська область, м. Чорноморськ, провулок Хантадзе, 6, а також беручи до уваги предмет позовних вимог у даній справі, такі обставини можуть вплинути на виконання ОК "Укржилбуд Сервіс" судового рішення у справі № 916/1054/20.
Враховуючи викладене у сукупності, предмет та підстави заявленого позову, а також встановлені обставини Господарським судом Одеської області під час розгляду справи № 916/1054/20, з метою визначення повного кола осіб, що мають брати участь у цій справі, а також беручи до уваги те, що рішення у даній справі може вплинути на права та обов'язки Обслуговуючого кооперативу "Укржилбуд Сервіс", колегія суддів вважає за необхідне залучити зазначений Обслуговуючий кооператив до участі у даній справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні Позивача, оскільки внаслідок ухвалення судового рішення можуть відбутися зміни саме у правовідносинах між ними.
Водночас з метою повного та всебічного розгляду апеляційної скарги з забезпеченням принципу змагальності та надання Обслуговуючому кооперативу "Укржилбуд Сервіс" необхідних умов для належної підготовки до розгляду даної справи у суді апеляційної інстанції Південно-західний апеляційний господарський суд у судовому засіданні 27.11.2025 дійшов висновку про необхідність оголошення перерви до 08.12.2025 о 13:00 год. та зобов'язання Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "ХАНТАДЗЕ 6" направити Обслуговуючому кооперативу "Укржилбуд Сервіс" з використанням Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи або її окремої підсистеми (модуля), що забезпечує обмін документами, шляхом надсилання до електронного кабінету або у паперовій формі листом з описом вкладення копію позовної заяви (з додатками) та копію відзиву на апеляційну скаргу, а Товариство з обмеженою відповідальністю "УКРЖИЛСТРОЙ ПЛЮС" копію відзиву на позовну заяву (з додатками) та копію апеляційної скарги.
Положеннями статті 120 Господарського процесуального кодексу України визначено, що суд повідомляє учасників справи про дату, час і місце судового засідання чи вчинення відповідної процесуальної дії, якщо їх явка є не обов'язковою; виклики і повідомлення здійснюються шляхом вручення ухвали в порядку, передбаченому цим Кодексом для вручення судових рішень.
Згідно з частиною другою статті 281 Господарського процесуального кодексу України процедурні питання, пов'язані з рухом справи, клопотання та заяви учасників справи, питання про відкладення розгляду справи, оголошення перерви, зупинення провадження у справі, а також в інших випадках, передбачених цим Кодексом, вирішуються судом апеляційної інстанції шляхом постановлення ухвал в порядку, визначеному цим Кодексом для постановлення ухвал суду першої інстанції.
В силу частини третьої статті 216 Господарського процесуального кодексу України про відкладення розгляду справи або перерву в судовому засіданні, місце, дату і час нового судового засідання або продовження судового засідання суд повідомляє під розписку учасників справи, свідків, експертів, спеціалістів, перекладачів, які були присутніми в судовому засіданні; учасники справи, свідки, експерти, спеціалісти, перекладачі, які не прибули або яких суд вперше залучає до участі в судовому процесі, повідомляються про судове засідання ухвалами.
Крім того, в силу частини п'ятої статті 161 Господарського процесуального кодексу України суд може дозволити учаснику справи подати додаткові пояснення щодо окремого питання, яке виникло при розгляді справи, якщо визнає це необхідним.
Враховуючи вищевикладене, колегія суддів визнає необхідним та дозволяє Обслуговуючому кооперативу "Укржилбуд Сервіс" подати до Південно-західного апеляційного господарського суду додаткові пояснення щодо зазначених обставин, наведених у резолютивній частині цієї ухвали.
Керуючись ст. 50, 120, 121, 161, 216, 232-235, 240, 281 Господарського процесуального кодексу України, Південно-західний апеляційний господарський суд
1. Залучити до участі у справі № 916/1497/25, в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні Позивача - Обслуговуючий кооператив "Укржилбуд Сервіс" (68001, Одеська обл., м. Чорноморськ, пров. Хантадзе, 6, код ЄДРПОУ 41234548).
2. Зобов'язати Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "ХАНТАДЗЕ 6" у строк 07.12.2025 надіслати Обслуговуючому кооперативу "Укржилбуд Сервіс" копію позовної заяви (з додатками) та копію відзиву на апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю "УКРЖИЛСТРОЙ ПЛЮС" на рішення Господарського суду Одеської області від 04.07.2025 та на додаткове рішення Господарського суду Одеської області від 21.07.2025 по справі №916/1497/25.
3. Зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю "УКРЖИЛСТРОЙ ПЛЮС" у строк 07.12.2025 надіслати Обслуговуючому кооперативу "Укржилбуд Сервіс" копію відзиву на позовну заяву (з додатками) та копію апеляційної скарги на рішення Господарського суду Одеської області від 04.07.2025 та на додаткове рішення Господарського суду Одеської області від 21.07.2025 по справі №916/1497/25.
4. Запропонувати Обслуговуючому кооперативу "Укржилбуд Сервіс" надати суду апеляційної інстанції письмові пояснення щодо суті спору.
5. Оголосити перерву в судовому засіданні по справі №916/1497/25 до: 08.12.2025 року о 13-00 год.
6. Розгляд справи №916/1497/25 за апеляційною скаргою Товариства з обмеженою відповідальністю "УКРЖИЛСТРОЙ ПЛЮС" на рішення Господарського суду Одеської області від 04.07.2025 та на додаткове рішення Господарського суду Одеської області від 21.07.2025 призначити на: 08.12.2025 року о 13-00 год.
7. Судове засідання відбудеться у приміщенні Південно-західного апеляційного господарського суду в залі судових засідань №5, 3-й поверх, тел. 301-438.
8. Адвокатам, законним представникам сторін при з'явленні у судове засідання обов'язково мати належним чином засвідчені копії довіреностей для залучення останніх до матеріалів справи, посвідчення, ордер.
9. Неявка сторін або інших учасників справи, належних чином повідомлених про дату час і місце розгляду справи, не перешкоджає розгляду справи.
Ухвала набирає законної сили з моменту її підписання та не підлягає оскарженню.
Повний текст ухвали складено та підписано 02.12.2025 року.
Головуюча суддя Н.М. Принцевська
Судді: І.Г. Філінюк
А.І. Ярош