Справа № 523/16294/25
Провадження №2/523/6422/25
"26" листопада 2025 р. м.Одеса
Пересипський районний суд м. Одеси, в складі:
головуючого - судді Малиновського О.М.
за участю секретаря - Березніченко В.Є.
розглянувши у відкритому судовому засіданні, в залі суду № 15, у місті Одеса, в порядку спрощеного позовного провадження з викликом сторін цивільну справу за позовом Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про стягнення боргу за договором оренди житла,
ФОП ОСОБА_1 звернувся до суду з позовною заявою в якій посилаючись на невиконання ОСОБА_2 умов договору оренди житла від 11.04.2025р., зокрема в частині оплати суми оренди з 11.04.2025р., просить стягнути з відповідача суму боргу в розмірі 29600,0грн.
Наведені обставини стали підставою для звернення до суду.
Ухвалою судді 04.09.2025р. відкрито провадження у справі за правилами спрощеного позовного провадження без виклику сторін.
За заявою позивача, ухвалою суду від 27.10.2025р. суд перейшов до розгляду справи в порядку спрощеного позовного провадження з викликом сторін.
Позивач подав до суду заяву про розгляд справи у його відсутності, зазначивши, що позовні вимоги підтримує, не заперечує проти розгляду справи.
Відповідач через канцелярію суду надав заяву про визнання позовних вимог в повному обсязі та розгляд справи за його відсутністю.
За таких обставин, розгляд справи проведений за відсутності сторін.
Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з огляду на таке.
Відповідно до ч.4 ст.206 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.
Матеріалами справи встановлено, що 11.04.2025р. між ФОП ОСОБА_1 та ОСОБА_2 укладений договір оренди приміщень №4/1. За умовами договору ФОП ОСОБА_1 передав, а ОСОБА_2 прийняв в оренду житлове приміщення №4 в буд. АДРЕСА_1 .
Договором, п.2.1. визначено розмір щомісячної орендної плати в розмірі 9000,0грн., з урахуванням плати за одне парко місце в розмірі 1000,0грн.
Строк оренди з 11.04.2025р. до 11.10.2025р. (п.3.1. договору).
11.04.2025р. між сторонами підписаний акт приймання-передачі №4/1 про прийняття ОСОБА_2 приміщення №4 з переліком майна, зазначеного в акті.
За твердженням позивача, що зворотного не доведено відповідачем, останній допустив порушення умов договору оренди житлового приміщення та з 11.05.2025р. має заборгованість з орендної плати в загальному розмірі 29600,0грн.
Відповідно до положень ч.1 ст.207 ЦК України правочин вважається укладеним у письмовій формі, якщо його зміст зафіксовано в листах, телеграмах або за допомогою електронного або іншого засобу зв'язку.
Згідно положень ст.626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.
Як передбачено положеннями ст.627 ЦК України, відповідно до ст. 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості. Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства (ч.1 ст.628 ЦК України). Договір є обов'язковим для виконання сторонами (ст.629 ЦК України).
Згідно положень ст. 631 ЦК України, строком договору є час, протягом якого сторони можуть здійснити свої права і виконати свої обов'язки відповідно до договору. Договір набирає чинності з моменту його укладення. Сторони можуть встановити, що умови договору застосовуються до відносин між ними, які виникли до його укладення. Закінчення строку договору не звільняє сторони від відповідальності за його порушення, яке мало місце під час дії договору.
Договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди. Договір укладається шляхом пропозиції однієї сторони укласти договір (оферти) і прийняття пропозиції (акцепту) другою стороною (ст.638 ЦК України).
Відповідно до положень ч.ч. 1, 2 ст. 640 ЦК України договір є укладеним з моменту одержання особою, яка направила пропозицію укласти договір, відповіді про прийняття цієї пропозиції. Якщо відповідно до акта цивільного законодавства для укладення договору необхідні також передання майна або вчинення іншої дії, договір є укладеним з моменту передання відповідного майна або вчинення певної дії.
Згідно положень ч.2 ст.642 ЦК України, якщо особа, яка одержала пропозицію укласти договір, у межах строку для відповіді вчинила дію відповідно до вказаних у пропозиції умов договору (відвантажила товари, надала послуги, виконала роботи, сплатила відповідну суму грошей тощо), яка засвідчує її бажання укласти договір, ця дія є прийняттям пропозиції, якщо інше не вказане в пропозиції укласти договір або не встановлено законом.
Положеннями ч. 1 ст. 759 ЦК визначено, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.
Відповідно до положень ч.1 ст. 763 ЦК України договір найму укладається на строк, встановлений договором.
Положеннями ч. 1 ст. 810 ЦК України передбачено, що за договором найму (оренди) житла одна сторона - власник житла (наймодавець) передає або зобов'язується передати другій стороні (наймачеві) житло для проживання у ньому на певний строк за плату. Аналіз змісту зазначених норм закону свідчить, що істотними умовами договору найму є погодження сторонами предмету договору (об'єкту, який передається в найм), строку його дії та розміру плати. За таких обставин передумовою визнання судом дійсності умов укладеного договору найму є встановлення обставин, які свідчать що сторони досягли згоди по тих умовах, про які заявлено в позовній вимозі.
Згідно з положеннями ст. 811 ЦК України договір найму житла укладається у письмовій формі. Договір оренди житла з викупом підлягає обов'язковому нотаріальному посвідченню.
Відповідно до ст.76 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.
Статтею 78 ЦПК України визначено, що суд не бере до уваги докази, що одержані з порушенням порядку, встановленого законом. Обставини справи, які за законом мають бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.
Відповідно до ч. 1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.
Таким чином, враховуючи виникли між сторонами правовідносини, оцінюючи докази в їх сукупності, приймаючи до уваги недопустимість односторонньої відмови від виконання договірних зобов'язань, з урахуванням визнання відповідачем позовних вимог, суд дійшов висновку, що пред'явлені позовні вимоги є обґрунтовані та підлягають задоволенню у повному обсязі.
З ОСОБА_2 на користь ФОП- ОСОБА_1 слід стягнути суму боргу орендної плати в розмірі 29600,0грн.
Згідно ст.ст. 141,142 ЦПК України в зв'язку з визнанням відповідачем позовних вимог з нього слід стягнути на користь позивача 50 відсотків сплаченого судового збору в розмірі 605,60грн., інші 50 відсотків підлягають поверненню позивачу з державного бюджету.
Керуючись ст.ст.12,13,76,206,259,263-265,268, 279 ЦПК України,
Позовні вимоги Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про стягнення боргу за договором оренди житла задовольнити у повному обсязі.
Стягнути з ОСОБА_2 на користь Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 заборгованість за договором оренди в розмірі 29600,0грн.
Стягнути з ОСОБА_2 на користь Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 понесені судові витрати в розмірі 605,6грн. Інший розмір судових витрат у вигляді судового збору в сумі 605,6грн. повернути позивачу з державного бюджету.
Відомості про учасників справи:
Позивач: Фізична особа-підприємець ОСОБА_1 , рнокпп: НОМЕР_1 , АДРЕСА_2 .
Відповідач: ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , рнокпп: НОМЕР_2 , місце реєстрації: АДРЕСА_3 .
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.
Рішення може бути оскаржено до Одеського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги в 30-ти денний строк з дня складання повного рішення суду.
Повне рішення суду складено 26 листопада 2025р.
Суддя