Справа №484/5786/25
Провадження №2/484/2540/25
02.12.2025 Первомайський міськрайонний суд Миколаївської області
у складі: головуючого судді - Медведєвої Н.А.
секретар судового засідання - Бикова О.П.
розглянувши у відкритому підготовчому засіданні в місті Первомайську справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма Корнацьких» про визнання недійсними договорів оренди земельної частки (паю)
за участю:
представника позивача - адвоката Кравченка С.О.
представника відповідача - Іванченка О.О.
До суду надійшов позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма Корнацьких» про визнання недійсними договору оренди земельної частки (паю), укладеного 28 грудня 2009 року між ОСОБА_2 , в інтересах якої діяв ОСОБА_3 , та ТОВ «Агрофірма Корнацьких», зареєстрованого у Книзі записів реєстрації договорів оренди земельних часток (паїв) по Кам'янобалківській сільській раді за №51 02.03.2020; договору оренди земельної частки (паю), укладеного 28 грудня 2009 року між ОСОБА_2 , в інтересах якої діяв ОСОБА_3 , та ТОВ «Агрофірма Корнацьких», зареєстрованого у Книзі записів реєстрації договорів оренди земельних часток (паїв) по Кам'янобалківській сільській раді за №53 02.03.2020.
Мотивуючи позовні вимоги представник позивача вказав, що спірні договори підписані від імені ОСОБА_2 на підставі довіреність, яка посвідчена нотаріально, ОСОБА_3 , який на час укладання договорів був одним із засновників орендаря ТОВ «Агрофірма Корнацьких» та рідним братом ОСОБА_4 , який є також засновником вказаного товариства.
ОСОБА_2 особисто присутньою під час укладення договорів оренди не була, примірники цих договір не отримувала, її представник ОСОБА_3 на власний розсуд визначав істотні умови договору, не узгоджуючи їх з ОСОБА_2 . На підстав викладеного позивач вважає, що ОСОБА_3 під час укладення спірних договорів діяв в інтересах орендаря.
Позивач є власником земельних ділянок, наданих для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що знаходяться в межах території Кам'янобалківської сільської ради Первомайського району Миколаївської області площею 1,3883 га з кадастровим номером 4825481800:01:000:1194; площею 2,5734 га з кадастровим номером 4825481800:01:000:1197, площею 1,3458 га з кадастровим номером 4825481800:01:000:1200, площею 2,6117 га з кадастровим номером 4825481800:01:000:1201.
Ухвалою від 20.10.2025 позовна заява прийнята до розгляду, відкрите провадження у справі, постановлено розгляд справи проводити в порядку загального позовного провадження, витребувані за клопотанням представника позивача копія довіреності, видана ОСОБА_2 , на підстав якої укладені спірні договори та копії спірних договорів.
29.10.2025 до суду надійшов відзив на позовну заяву, в якому представник відповідача просив відмовити у задоволенні позову.
Ухвалою від 04.11.2025 підготовче провадження у справі закрите та справа призначена до судового розгляду по суті.
Представник позивача в судовому засіданні підтримав позов у повному обсязі, наполягаючи на тому, що довірена особа ОСОБА_3 під час укладення спірних договір оренди діяв в супереч інтересам довірителя ОСОБА_2 .
Представник відповідача заперечував у задоволенні позову через недоведеність позовних вимог та порушення прав чи інтересів ОСОБА_2 .
Вислухавши пояснення учасників справи, дослідивши матеріали справи суд дійшов такого висновку.
Згідно з частиною першою статті 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.
Статтею 15 ЦК України передбачено, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.
Частиною першою статті 15 ЦК України передбачено право кожної особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.
Отже, стаття 15 ЦК України визначає об'єктом захисту порушене, невизнане або оспорюване право чи цивільний інтерес. Порушення права пов'язане з позбавленням його володільця можливості здійснити (реалізувати) своє право повністю або частково. При оспорюванні або невизнанні права виникає невизначеність у праві, викликана поведінкою іншої особи.
Позивач, реалізуючи право на судовий захист і звертаючись до суду з позовом зобов'язаний довести (підтвердити) в установленому законом порядку, яким чином порушуються (зачіпаються) його права та законні інтереси, а суд має перевірити доводи та докази, якими позивач обґрунтовує свої вимоги, і вирішити питання про наявність чи відсутність підстав для правового захисту позивача. Відсутність порушеного або оспорюваного права позивача є підставою для ухвалення рішення про відмову в задоволенні позову незалежно від інших встановлених судом обставин (постанова Об'єднаної палати Касаційного господарського суду Верховного Суду від 16 жовтня 2020 року у справі № 910/12787/17).
Звертаючись до суду з позовом представник позивача стверджував, що порушені права позивача як власника земельних ділянок, які перебувають в оренді відповідача за спірними договорами оренди.
Судом встановлено, що 28.12.2009 між ОСОБА_2 , в інтересах якої діяв ОСОБА_3 , та ТОВ «Агрофірма Корнацьких», укладений договір оренди земельної частки (паю), який зареєстрований у Книзі записів реєстрації договорів оренди земельних часток (паїв) по Кам'янобалківській сільській раді за №51 02.03.2020, за умовами якого відповідачу передані в оренду земельна частка (пай) розміром 4,78 умовних кадастрових гектарів, яка розміщена в межах земельної ділянки, закріпленої кадастровим планом часток (паїв), переданих у користування ТОВ «Агрофірма Корнацьких».
28.12.2009 між ОСОБА_2 , в інтересах якої діяв ОСОБА_3 , та ТОВ «Агрофірма Корнацьких», укладений договір оренди земельної частки (паю), який зареєстрований у Книзі записів реєстрації договорів оренди земельних часток (паїв) по Кам'янобалківській сільській раді за №53 02.03.2020, за умовами якого відповідачу передані в оренду земельна частка (пай) розміром 4,78 умовних кадастрових гектарів, яка розміщена в межах земельної ділянки, закріпленої кадастровим планом часток (паїв), переданих у користування ТОВ «Агрофірма Корнацьких».
Позивач є власником земельних ділянок, наданих для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що знаходяться в межах території Кам'янобалківської сільської ради Первомайського району Миколаївської області площею 1,3883 га з кадастровим номером 4825481800:01:000:1194; площею 2,5734 га з кадастровим номером 4825481800:01:000:1197, площею 1,3458 га з кадастровим номером 4825481800:01:000:1200, площею 2,6117 га з кадастровим номером 4825481800:01:000:1201.
Під час розгляду справи представник позивача стверджував, що зазначені земельні ділянки були виділені в натурі із земельних часток (паїв), які були передані ОСОБА_2 . Остання померла та після її смерті право власності на земельні ділянки перейшло до позивача в порядку спадкування. Однак жодного доказу на підтвердження цього суду не надано.
Крім того, з огляду на свідоцтва про право на спадщину за заповітом, які були видані 18.05.2023 приватним нотаріусом Первомайського районного нотаріального округу Миколаївської області Мовчаном А.С., реєстраційні номери 953, 954, 955, 956, зазначені вище земельні ділянки позивач отримав у спадщину після смерті батька ОСОБА_5 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 .
Отже, позивачем не надані докази на підтвердження того, що відповідачем порушене саме його право та законні інтереси.
За таких обставин суд дійшов висновку, що у задоволенні позову слід відмовити.
Керуючись ст. 258, 259, 263-265 ЦПК України, суд
В задоволенні позову ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма Корнацьких» про визнання недійсними договору оренди земельної частки (паю), укладеного 28 грудня 2009 року між ОСОБА_2 , в інтересах якої діяв ОСОБА_3 , та ТОВ «Агрофірма Корнацьких», зареєстрованого у Книзі записів реєстрації договорів оренди земельних часток (паїв) по Кам'янобалківській сільській раді за №51 02.03.2020; договору оренди земельної частки (паю), укладеного 28 грудня 2009 року між ОСОБА_2 , в інтересах якої діяв ОСОБА_3 , та ТОВ «Агрофірма Корнацьких», зареєстрованого у Книзі записів реєстрації договорів оренди земельних часток (паїв) по Кам'янобалківській сільській раді за №53 02.03.2020 відмовити.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
На рішення може бути подано апеляційну скаргу до Миколаївського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.
Інформація про учасників справи:
Позивач ОСОБА_1 , адреса проживання: АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ;
Відповідач Товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма Корнацьких»,адреса місцезнаходження: вул. Центральна, 93, с. Кумарі, Первомайський район, Миколаївська область, ЄДРПОУ 31929340.
Суддя Н.А.Медведєва