58601, м. Чернівці, вул. О.Кобилянської, 14, тел. 55-09-34, е-mail: inbox@cv.arbitr.gov.ua
26 листопада 2025 року Справа № 926/2211/25
Господарський суд Чернівецької області у складі судді Ніколаєва Михайла Ілліча
секретар судового засідання Голіней Я.І.
за участі представників:
позивача: Юрковська О.А.
відповідача: не з'явився
розглянувши матеріали
за позовом Комунального некомерційного підприємства “Хотинська багатопрофільна лікарня» Хотинської міської ради
до Товариства з обмеженою відповідальністю “Укрлабексперт»
про розірвання договору оренди об'єкту нерухомості комунального майна та стягнення заборгованості по орендній платі в сумі 304 282, 56 грн
І. Стислий виклад позовних вимог.
Комунальне некомерційне підприємство “Хотинська багатопрофільна лікарня» Хотинської міської ради звернулося до Господарського суду Чернівецької області із позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю “Укрлабексперт» про розірвання договору оренди об'єкту нерухомості комунального майна №2 від 08.01.2025 та стягнення заборгованості по орендній платі в сумі 304 282, 56 грн.
Позов обґрунтований тим, що 08.01.2025 за результатами електронного аукціону №LLE001-UA-20241206-29906 від 17.12.2024 між позивачем та відповідачем укладено договір оренди №2 об'єкту нерухомості комунального майна, предметом якого є передача в строкове платне користування нерухомого майна - нежитлового приміщення на 4 поверсі будівлі (В-2) поліклінічного відділення КНП “Хотинська багатопрофільна лікарня» Хотинської міської ради, площею 177, 8 кв. м для розміщення клініко-діагностичної лабораторії за адресою вул. Б. Хмельницького, 4, м. Хотин, Дністровського району, Чернівецької області.
Відповідно до умов договору відповідач зобов'язався сплатити авансовий внесок на рахунок позивача в розмірі 2 місячних орендних плат, визначених за результатом аукціону та щомісячно вносити орендну плату в розмірі 33 100 грн без ПДВ не пізніше останнього числа кожного поточного місяця за попередній місяць.
Відповідач свої зобов'язання щодо сплати авансового внеску та орендної плати належним чином не виконав, що при станом на 01.07.2025 за Товариством з обмеженою відповідальністю “Укрлабексперт» утворилася заборгованість в сумі 304 282, 56, в тому числі 66 200 грн авансового внеску, яку позивач просить стягнути з відповідача.
Пунктом 9.1 договору визначено, що заборгованість зі сплати орендної плати понад три місяці є підставою для розірвання договору оренди в установленому законом порядку.
У зв'язку з цим позивач 10.04.2025 року надіслав відповідачу повідомлення про одностороннє розірвання договору оренди №2 від 08.01.2025 року, яке отримано останнім, проте залишено без відповіді.
14.05.2025 позивач надіслав відповідачу рахунок - фактуру №29 від 12.05.2025 на загальну суму 154178.06 грн, у тому числі орендна плата за квітень 2025 року у сумі 34511,56 грн. Повідомлення відповідач отримав 20.05.2025, однак кошти не сплатив.
04.06.2025 КНП “Хотинська багатопрофільна лікарня» отримано лист №28/05 від 28.05.2025, у якому відповідач зазначив, що з моменту підписання договору Товариство з обмеженою відповідальністю “Укрлабексперт» не має вільного доступу до орендованого приміщення.
Позивач вважає, що зазначена у листі інформація не відповідає дійсності, оскільки згідно з актом приймання-передачі орендованого майна від 08.01.2025 року приміщення було передано відповідачу у платне користування, і доступ до нього забезпечено у повному обсязі.
Відтак, у зв'язку з невиконанням відповідачем умов договору, позивач просить розірвати договір оренди №2 об'єкту нерухомості комунального майна від 08.01.2025 та стягнути борг з орендної плати.
Відповідач не скористався своїм правом подати відзив на позовну заяву.
ІІ. Рух справи у суді
Протоколом автоматичного розподілу судової справи між суддями від 04.07.2025 позовну заяву передано судді Ніколаєву М.І.
Ухвалою суду від 07.07.2025 позовну заяву залишено без руху. Встановлено позивачу строк у 05 (п'ять) календарних днів з дня вручення ухвали для усунення недоліків позовної заяви.
15.07.2025 від позивача надійшла заява про усунення недоліків, а саме підтверджено, що позивачем не подано іншого позову до відповідача з тим самим предметом та з тих самих підстав. Крім того, надано докази зі сплати судового збору в сумі 3028,00 грн.
Ухвалою суду від 16.07.2025 відкрито провадження у справі за правилами загального позовного провадження, підготовче судове засідання призначено на 19.08.2025.
Ухвалою суду від 19.08.2025 за клопотанням представників сторін розгляд справи у підготовчому засіданні відкладено на 04.09.2025.
04.09.2025 від представника відповідача надійшло клопотання про відкладення розгляду справи для надання можливості ознайомитись з матеріалами справи та подачі відзиву.
Ухвалою суду від 04.09.2025 продовжено строк підготовчого провадження на 30 днів та відкладено підготовче судове засідання на 24.09.2025.
Ухвалою суду від 24.09.2025 закрито підготовче провадження та призначено розгляд справи по суті на 21.10.2025.
Ухвалою суду від 21.10.2025 розгляд справи по суті відкладено на 10.11.2025.
Ухвалою суду від 10.11.2025 за клопотанням представника відповідача розгляд справи по суті відкладено на 26.11.2025.
26.11.2025 від представника відповідача надійшло клопотання про відкладення розгляду справи у зв'язку з перебуванням представника на лікуванні.
Розглянувши клопотання про відкладення розгляду справи, судом встановлено що представником відповідача до поданої заяви не надано будь-яких доказів, які б свідчили, що станом на 26.11.2025 він знаходиться на лікарняному (лікарняний лист, тощо).
Відповідно до частини 3 статті 56 Господарського процесуального кодексу України юридична особа незалежно від порядку її створення бере участь у справі через свого керівника, члена виконавчого органу, іншу особу, уповноважену діяти від її імені відповідно до закону, статуту, положення, трудового договору (контракту) (самопредставництво юридичної особи), або через представника.
Враховуючи вищевикладене та виходячи із передбачених Господарським процесуальним Кодексом України строків розгляду справи суд відмовляє у задоволенні клопотання про відкладення розгляду справи, оскільки розгляд справи вже неодноразово відкладався, в тому числі за клопотанням представника відповідача, а керівник відповідача не був позбавлений можливості направити в судове засідання іншого представника або представляти товариство самостійно.
Присутній у судовому засіданні 26.11.2025 представник позивача підтримав позовні вимоги та просив задовільнити позов.
Відповідач належним чином повідомлений про день та час судового засідання явку свого представника в судове засідання не забезпечив.
Відповідно до ч.ч.1, 2 ст.233 Господарського процесуального кодексу України (надалі ГПК України) суди ухвалюють рішення іменем України негайно після закінчення судового розгляду.
Відповідно до ст.240 ГПК України рішення суду (повне або скорочене) проголошується у судовому засіданні, яким завершується розгляд справи, публічно, крім випадків, встановлених цим кодексом.
У судовому засіданні 26.11.2025 проголошено скорочене рішення.
III. Фактичні обставини справи, встановлені судом
Згідно свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 25.05.2005 територіальна громада сіл та міста району в особі Хотинської районної ради є власником комплексу розташованого по вул. Хмельницького Б., 4 в м. Хотин, Чернівецького району, Чернівецької області.
25.02.2022 між Хотинською міською радою (надалі рада) та Комунальним некомерційним підприємством «Хотинська багатопрофільна лікарня» (надалі користувач) укладено договір на закріплення майна комунальної власності Хотинської міської ради на праві оперативного управління.
Згідно пункту 1.1. вищевказаного договору його предметом є передача Хотинською міською радою користувачеві, на підставі рішення 20 сесії VIII скликання Хотинської міської ради №359/20/22 від 24.02.2022 «Про передачу в оперативне управління майна комунальної власності», в оперативне управління майна, що перебуває у комунальній власності Хотинської міської ради для здійснення некомерційної господарської діяльності.
25.02.2022 Хотинська міська рада та Комунальне некомерційне підприємство «Хотинська багатопрофільна лікарня» підписали акт прийому-передачі матеріальних цінностей, згідно якого лікарня отримує в оперативне управління майно комунальної власності ради для здійснення некомерційної господарської діяльності, а саме приміщення поліклініки по вул. Б. Хмельницького, 4, загальною площею 7282,6 кв.м., технічне приміщення по провулку Б. Хмельницького, 2 Б, загальною площею 435,3 кв.м. та стоматологічне відділення по вул. Шевченка, 59 Б, площею 741,2 кв.м., згідно рішення №359/20/22 від 24.02.2022.
Пунктом 24 статуту Комунального некомерційного підприємства «Хотинська багатопрофільна лікарня» 2024 року передбачено, що майно НКП «Лікарня» є комунальною власністю Хотинської міської об'єднаної територіальної громади в особі Хотинської міської ради і закріплюється на праві оперативного управління. Здійснюючи право оперативного управління, Комунальне некомерційне підприємство «Хотинська багатопрофільна лікарня» користується та розпоряджається майном відповідно до чинного законодавства України, рішень міської ради та цього статуту.
08.01.2025 між комунальним некомерційним підприємством «Хотинська багатопрофільна лікарня» (орендодавець, балансоутримувач) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Укрлабексперт» (орендар) укладено договір оренди №2, згідно якого орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування індивідуально визначене (нерухоме майно): нежитлове приміщення на 4 поверсі будівлі поліклінічного відділення Комунального некомерційного підприємства «Хотинська багатопрофільна лікарня» Хотинської міської ради, 177,8 м.кв., яке розташоване на території Комунального некомерційного підприємства «Хотинська БЛ» Хотинської міської ради, за адресою: вул. Богдана Хмельницького, 4, м. Хотин Дністровського району, Чернівецької області, 60000, що знаходиться на балансі Комунального некомерційного підприємства «Хотинська багатопрофільна лікарня» Хотинської міської ради (пункт 1.1. договору).
Майно передається в оренду для здійснення приватної медичної практики - для розміщення клініко-діагностичної лабораторії (пункт 1.2. договору).
Пунктом 2.1. договору передбачено, що орендар вступає в строкове платне користування майном у день підписання акта приймання-передачі майна.
У разі припинення дії цього договору майно повертається орендарем орендодавцю. Обов'язок щодо складання акта приймання-передачі покладається на балансоутримувача (пункт 2.3. договору).
Відповідно до пункту 3.1. договору орендна плата за результатами аукціону становить без ПДВ 33 100,00 грн за базовий місяць розрахунку січень. Розмір орендної плати за перший місяць встановлюється шляхом корегування орендної плати за базовий місяць на індекс інфляції за поточний місяць.
Пунктом 3.2. договору передбачено, що орендна плата за кожен наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць. Оперативна інформація про індекс інфляції розміщується на офіційному веб-сайті центрального органу виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері статистики.
Орендна плата перераховується на рахунок, вказаний в договорі оренди, не пізніше останнього числа кожного поточного місяця за попередній місяць (пункт 3.3. договору).
Пунктом 5.12. договору передбачено, що за згодою орендодавця, за рахунок власних коштів орендар здійснює капітальний ремонт орендованого майна і виступає замовником на виготовлення проєктно-кошторисної документації на проведення ремонту.
Орендар зобов'язаний застрахувати орендоване майно на користь балансоутримувача (пункт 5.16. договору).
Відповідно до пункту 5.18. договору до його укладення або в день його підписання орендар зобов'язаний повністю сплатити на рахунок орендодавця авансовий внесок, у розмірі 2 (двох) місячних орендних плат, визначених за результатом аукціону, у сумі 66 200,00 грн.
Пунктом 9.1. договору передбачено, що заборгованість зі сплати за оренду більше трьох місяців вважається підставою для розірвання договору оренди у встановленому законом порядку.
Відповідно до пункту 9.3. договору він є укладеним з дати підписання його керівником орендодавця, або іншою уповноваженою особою, але не раніше дати надходження авансового внеску на рахунок орендодавця у розмірі, зазначеному у договорі.
Договір укладений строком на 2 роки, що діє з 08.01.2025 до 07.01.2027 року включно.
08.01.2025 Комунальне некомерційне підприємство «Хотинська багатопрофільна лікарня» та Товариство з обмеженою відповідальністю «Укрлабексперт» підписали акт прийому-передавання орендованого майна, згідно якого орендодавець передав, а орендар прийняв у строкове платне користування частину нежитлового приміщення на 4 поверсі будівлі поліклінічного відділення, загальною площею 177,8 м. кв., розміщене за адресою: вул. Богдана Хмельницького, 4, м. Хотин, Дністровського району, Чернівецької області, 60000, що знаходиться на балансі Комунального некомерційного підприємства «Хотинська багатопрофільна лікарня» Хотинської міської ради.
В матеріалах справи наявний розрахунок орендної плати від 08.01.2025, за частину приміщення, загальною площею 177,8 м.кв., розміщеного за адресою: вул. Богдана Хмельницького, 4, м. Хотин, Дністровського району Чернівецької області, 60000 та буде використовуватись для розміщення клініко-діагностичної лабораторії, згідно якого авансовий внесок (п. 5.18 договору оренди) становить 66 200,00 грн, сума орендної плати становить 33 100,00 грн, ПДВ 20% - 6620,00 грн, всього - 39720,00 грн. Заборгованість відповідача згідно вищевказаного розрахунку за період з січня по червень 2025 року становить 238082,56 грн з ПДВ, всього заборгованість станом на 01.07.2025 року з авансовим внеском - 304 282,56 грн.
Загальна сума орендної плати становить, згідно наявних в матеріалах справи рахунків-фактури: від 04.01.2025 - 66 200,00 грн, від 11.03.2025 - 71638,20 грн, від 09.04.2025 - 93970,16 грн, від 12.05.2025 - 154178,06 грн.
09.04.2025 Комунальне некомерційне підприємство «Хотинська багатопрофільна лікарня» направила листа Товариству з обмеженою відповідальністю «Укрлабексперт», в якому просила підписати угоду про розірвання в односторонньому порядку договору оренди об'єкту нерухомості комунального майна від 08.01.2025 та у строк до 20.04.2025 повернути підписаний примірник угоди.
Підставами одностороннього розірвання договору згідно вищевказаного листа було несплата авансового внеску, згідно пункту 5.18 договору, порушення сплати орендної плати (що перевищує 3 місяці орендної плати), ненадання документів про страхування майна.
Згідно наявного в матеріалах справи рекомендованого повідомлення про вручення поштового відправлення, вищевказаний лист з доданими до нього документами надісланий відповідачу 10.04.2025 та вручено його представнику 16.04.2025.
28.05.2025 Товариство з обмеженою відповідальністю «Укрлабексперт» направило Комунальному некомерційному підприємству «Хотинська багатопрофільна лікарня» листа, в якому повідомило, що з моменту підписання договору оренди товариство не має вільного доступу до орендованого приміщення для подальшого використання об'єкта оренди за призначенням, оскільки орендодавцем не виконані умови договору оренди щодо звільнення орендованих приміщень. У зв'язку з вищевикладеним, відповідач просив призупинити нарахування орендної плати за період, коли використання приміщення було неможливе, а також просило призупинити нарахування орендної плати за період, коли використання приміщення було неможливе, а також переглянути вже виставлені акти на оренду.
У відповідь на вищевказаний лист, 11.06.2025 для належного обґрунтування вимог, щодо призупинення орендної плати, Комунальне некомерційне підприємство «Хотинська багатопрофільна лікарня» просило Товариство з обмеженою відповідальністю «Укрлабексперт» надати підтверджувальні матеріали, зокрема:
- документальне підтвердження неможливості доступу до приміщення (акти, фотоматеріали, службові записки, листування тощо);
- чітке зазначення періоду (з конкретними датами), протягом якого доступ до приміщення був відсутній;
- копії звернень до представників орендодавця з повідомленням про перешкоди у доступі до орендованого приміщення.
До вищевказаного листа позивачем надано рахунок-фактури від 11.06.2025, згідно якого заборгованість відповідача з орендної плати за період з січня по травень 2025 року становить 196 130,32 грн.
Згідно з рекомендованим повідомленням про вручення поштового відправлення від 12.06.2025, вищевказаний лист отримано представником 17.06.2025 відповідача, проте залишено без реагування.
Відповідач свого розрахунку суми боргу з орендної плати не надав.
IV. Позиція суду по суті спору
Частина 1 та пункт 2 частини 2 статті 11 Цивільного кодексу України (надалі ЦК України) встановлюють, що цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.
Між позивачем та відповідачем виникли зобов'язання з приводу оренди нерухомого майна на підставі договору оренди в силу п. 1 ч.2 ст. 11 ЦК України.
Згідно ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Відповідно до ст. 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Законом можуть бути передбачені особливості укладення та виконання договору найму (оренди).
При цьому суд враховує, що орендні правовідносинами між сторонами у даному спорі регулюються спеціальним законодавством, а саме Законом України «Про оренду державного та комунального майна».
Частиною 10 ст. 1 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» визначено, що оренда це речове право на майно, відповідно до якого орендодавець передає або зобов'язується передати орендарю майно у користування за плату на певний строк.
Частиною 1 ст. 795 ЦК України передбачено, що передання наймачеві будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) оформляється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору. З цього моменту починається обчислення строку договору найму, якщо інше не встановлено договором.
Уклавши 08.01.2025 договір оренди №2 об'єкту нерухомості комунального майна та підписавши акт прийому - передавання орендованого майна позивач виконав усі свої передбачені договором обов'язки, тож мав правомірні очікування отримувати орендну плату за майно, передане в оренду відповідачу.
Суд виснує, що саме з моменту підписання акта прийому - передавання орендованого майна від 08.01.2025 починається обчислення строк договору оренди №2 об'єкту нерухомості комунального майна.
Відповідно до ст. 762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.
Частиною 4 ст. 17 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» передбачено, що орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків провадження господарської діяльності.
Відповідно до статті 509 ЦК України, зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послуги, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку. Зобов'язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу. Зобов'язання має ґрунтуватися на засадах добросовісності, розумності та справедливості.
Статтею 526 ЦК України встановлено, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Частиною 1 пункту 1 статті 530 ЦК України передбачено, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк.
Відповідно до статті 610 ЦК України, порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).
Статтею 626 ЦК України встановлено, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.
Згідно з статтею 629 ЦК України, договір є обов'язковим для виконання сторонами.
Згідно частини 3 статті 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.
Відповідно до пункту 3.1. договору орендна плата за результатами аукціону становить без ПДВ 33 100,00 грн за базовий місяць розрахунку січень. Розмір орендної плати за перший місяць встановлюється шляхом корегування орендної плати за базовий місяць на індекс інфляції за поточний місяць.
Пунктом 3.2. договору передбачено, що орендна плата за кожен наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць. Оперативна інформація про індекс інфляції розміщується на офіційному веб-сайті центрального органу виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері статистики.
У свою чергу відповідно до пункту 5.18. договору до його укладення або в день його підписання орендар зобов'язаний повністю сплатити на рахунок орендодавця авансовий внесок, у розмірі 2 (двох) місячних орендних плат, визначених за результатом аукціону, у сумі 66 200,00 грн.
Перевіривши наданий позивачем розрахунок заборгованості від 08.01.2025, суд встановив, що позивачем просить стягнути з відповідача борг з орендної плати за період з січня по червень 2025 року в сумі 238 082,56 грн з ПДВ та окремо авансовий платіж у розмірі 2 (двох) місячних орендних плат, що складає 66 200 грн, передбачений пунктом 5.18. договору.
Суд виходить з того, що авансовий внесок - це грошова сума, яка виплачується наперед у рахунок майбутніх платежів за оренду нерухомого майна. При належному виконанні договору сума авансу включається в загальний рахунок остаточної оплати.
Відтак, сума боргу відповідача перед позивачем становить 238 082,56 грн з ПДВ, оскільки в її розрахунок вже включені нарахування за січень-лютий 2025 року, які не були сплачені відповідачем в якості авансового внеску.
Враховуючи те, що відповідач своє зобов'язання щодо сплати орендної плати у відповідності до умов укладеного договору оренди належним чином не виконав, суд вважає, що з Товариства з обмеженою відповідальністю “Укрлабексперт» слід стягнути заборгованість з орендної плати за період з січня по червень 2025 року в сумі 238 082,56 грн згідно наявного в матеріалах справи розрахунку позивача.
В частині стягнення 66 200 грн суд відмовляє, оскільки позивач безпідставно просить стягнути з відповідача як борг з орендної плати за січень-лютий 2025 року, так і авансовий платіж за цей самий період.
Частиною 1 ст. 782 ЦК України передбачено, що наймодавець має право відмовитись від договору і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить орендну плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд. Крім того, пунктом 5.2.2 договору передбачено, що наймодавець має право відмовитись від договору найму і вимагати повернення орендованого майна, якщо наймач не вносить орендну плату протягом трьох місяців підряд.
Статтею 782 ЦК України передбачено спеціальний спосіб розірвання договору шляхом вчинення наймодавцем односторонньої відмови від нього, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд.
Право наймодавця на відмову від договору найму, передбачене частиною першою статті 782 ЦК України, не є перешкодою для звернення наймодавця (орендодавця) до суду з вимогою розірвати договір у разі несплати наймачем (орендарем) платежів, якщо вбачається істотне порушення умов договору.
Таким чином, істотне порушення орендарем (наймачем) такої умови договору оренди майна, як внесення орендної плати, є достатньою правовою підставою для дострокового розірвання вказаного договору оренди в судовому порядку та повернення орендованого майна орендодавцю (наймодавцю).
09.04.2025 Комунальне некомерційне підприємство «Хотинська багатопрофільна лікарня» направило листа Товариству з обмеженою відповідальністю «Укрлабексперт» в якому просило підписати угоду про розірвання в односторонньому порядку договору оренди об'єкту нерухомості комунального майна від 08.01.2025 та у строк до 20.04.2025 повернути підписаний примірник угоди.
Підставою односторонньої відмови від договору позивач визначив несплату авансового внеску, згідно пункту 5.18 договору, порушення сплати орендної плати (що перевищує 3 місяці орендної плати), ненадання документів про страхування майна.
Згідно наявного в матеріалах справи рекомендованого повідомлення про вручення поштового відправлення, вищевказаний лист з доданими до нього документами надісланий відповідачу 10.04.2025 та вручений його представнику 16.04.2025.
Право відмовитись від договору у разі, якщо орендар не вносить орендну плату протягом трьох місяців підряд передбачено ст. 782 ЦК України та п. 5.2.2 договору.
Пунктом 3.3. договору передбачено, що орендна плата перераховується на рахунок, вказаний в договорі оренди, не пізніше останнього числа кожного поточного місяця за попередній місяць.
Станом на 09.04.2025 у відповідача виникло грошове зобов'язання сплатити орендну плату лише за січень-лютий 2025 року, строк сплати за березень 2025 року ще не настав (до 30.04.2025).
Судом встановлено, що з урахуванням пункту 3.3. договору станом на дату надсилання відповідачу угоди про розірвання в односторонньому порядку договору оренди від 08.01.2025 Товариство з обмеженою відповідальністю «Укрлабексперт» не вносило плату за користування орендованого майна лише протягом двох, а не трьох місяців, що унеможливлює односторонню відмову позивача від договору станом на 09.04.2025.
За таких обставин суд виснує, що договір оренди об'єкту нерухомості комунального майна від 08.01.2025 не був розірваний в односторонньому порядку на підставі листа від 09.04.2025, тож є чинним станом на момент вирішення спору.
Згідно зі ст. 611 ЦК України у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: припинення зобов'язання внаслідок розірвання договору; сплата неустойки (в тому числі штрафу, пені).
Відповідно до п.1 ст.651 ЦК України зміна та розірвання господарських договорів допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено законом або договором.
Однак, відповідно до вимог ч.2 ст.651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Iстотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.
Частиною 3 ст. 26 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" також передбачено дострокове розірвання договору оренди на вимогу однієї із сторін за рішенням суду у разі невиконання сторонами своїх зобов'язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України.
Ціна договору, в тому числі і розмір орендної плати, відповідно до ст.10 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", а також ч.1 ст. 284 ГК України є істотними умовами договору оренди.
Як встановлено матеріалами справи, відповідач не сплачував орендну плату більш ніж 3 місяці підряд, чим порушив істотні умови договору, а позивач не отримав кошти, на які розраховував при укладенні договору оренди.
Зазначені порушення відповідно до ч.2 ст. 651 ЦК України, частини 3 ст. 26 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", є підставою для дострокового розірвання договору.
Враховуючи викладене, суд дійшов висновку, що позовні вимоги щодо розірвання договору оренди об'єкту нерухомості комунального майна №2 від 08.01.2025, укладеного між Комунальним некомерційним підприємством “Хотинська багатопрофільна лікарня» Хотинської міської ради та Товариством з обмеженою відповідальністю “Укрлабексперт» підлягають задоволенню.
Згідно із ч. 2-3 ст.13 Господарського процесуального кодексу України учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов'язків, передбачених цим Кодексом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом.
Відповідно до ч.1 ст.73 Господарського процесуального кодексу України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.
Статтею 76 Господарського процесуального кодексу України визначено, що належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування. Предметом доказування є обставини, які підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.
Відповідно до ч. 1 ст. 77 Господарського процесуального кодексу України обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.
За приписами ч. 1 ст. 86 Господарського процесуального кодексу України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об'єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.
Судом досліджено всі докази, наявні у матеріалах справи.
Допустимих доказів в спростування зазначеного чи будь-яких обґрунтованих заперечень по суті спору відповідач суду не надав.
V. Розподіл судових витрат
Відповідно до ч. 1 ч. 3 ст. 123 Господарського процесуального кодексу України, судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов'язаних з розглядом справ.
Як вбачається із матеріалів справи, Комунальним некомерційним підприємством “Хотинська багатопрофільна лікарня» Хотинської міської ради при зверненні з позовною заявою до суду сплачено судовий збір у розмірі 7 592,24 грн, що підтверджується платіжними інструкціями №9568 від 01.07.2025 та №9606 від 10.07.2025.
Відшкодування витрат, пов'язаних зі сплатою судового збору, відповідно до п.3. ч.4 ст. 129 Господарського процесуального кодексу України, у разі часткового задоволення позову покладається на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.
Зважаючи на часткове задоволення позову, судовий збір пропорційно задоволеним витратам у розмірі 6 599,23 грн слід покласти на відповідача.
Керуючись статтями 2, 12, 129, 237, 238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, суд -
1. Позов задовольнити частково.
2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю “Укрлабексперт» (34502, вул. Ярослава Мудрого, 3, м. Сарни, Сарненський район, Рівненьска область, код 44898150) на користь Комунального некомерційного підприємства “Хотинська багатопрофільна лікарня» Хотинської міської ради (60000, вул. Б. Хмельницького, 4, м. Хотин, Чернівецька область, код 02005875) 238082,56 грн боргу з орендної плати та 6599,23 грн судового збору.
3. Розірвати договір оренди об'єкту нерухомості комунального майна №2 від 08.01.2025, укладеного між Комунальним некомерційним підприємством “Хотинська багатопрофільна лікарня» Хотинської міської ради та Товариством з обмеженою відповідальністю “Укрлабексперт».
4. В решті позову відмовити.
5. Після набрання рішенням суду законної сили видати наказ.
Повний текст рішення складено та підписано 01.12.2025
Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.
У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів до Західного апеляційного господарського суду. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.
Інформацію по справі, що розглядається можна отримати на сторінці суду на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі Інтернет за веб-адресою: http://cv.arbitr.gov.ua/sud5027/
Суддя М.І. Ніколаєв