18005, м. Черкаси, бульвар Шевченка, 307, тел. канцелярії (0472) 31-21-49, inbox@ck.arbitr.gov.ua
01 грудня 2025 року м.Черкаси Справа №925/1411/25
Господарський суд Черкаської області у складі судді Зарічанської З.В., розглянувши матеріали позовної заяви Товариства з обмеженою відповідальністю "Управлінська компанія "Нова якість" Дільниця 3", ідентифікаційний код 43081947, вул. Смілянська, буд. 145, м. Черкаси, 18008,
до відповідача - Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Героїв Дніпра 69", ідентифікаційний код 45485846, вул. Героїв Дніпра, буд. 69. м. Черкаси, Черкаська обл., 18021,
про визнання недійсним одностороннього правочину,
13.11.2025 до Господарського суду Черкаської області надійшла позовна заява Товариства з обмеженою відповідальністю "Управлінська компанія "Нова якість" Дільниця 3" (далі - ТОВ "Управлінська компанія "Нова якість" Дільниця 3") з вимогою визнати недійсним односторонній правочин про дострокове припинення договору №44 про надання послуг з управління багатоквартирним будинком від 20.05.2019.
Позовні вимоги обґрунтовані тим, що відповідачем не було прийнято законного рішення про зміну форми управління багатоквартирним будинком, а також не було у належний спосіб визначено уповноважену особу, яка має повідомити належного управителя про прийняте рішення, а відтак позивач вважає, що направлення неуповноваженою особою повідомлення про розірвання Договору №44 від 20.05.2019 "Про надання послуг з управління багатоквартирним будинком" з підтверджуючими документами, які свідчать про очевидну відсутність необхідної кількості голосів для прийняття рішень і неможливість вважати такі рішення прийнятими, вчинений відповідачем односторонній правочин є недійсним.
Ухвалою від 17.11.2025 суддя позовну заяву ТОВ "Управлінська компанія "Нова якість" Дільниця 3" залишила без руху, встановила для позивача строк - який не перевищує десяти днів з дня вручення ухвали про залишення позовної заяви без руху, для усунення недоліків позовної заяви.
28.11.2025, з дотриманням встановленого строку, позивач подав заяву про усунення недоліків, чим виконав вимоги ухвали про залишення позову без руху.
Відповідно до ч. 1 ст. 176 ГПК України за відсутності підстав для залишення позовної заяви без руху, повернення позовної заяви чи відмови у відкритті провадження суд відкриває провадження у справі протягом п'яти днів з дня надходження позовної заяви або заяви про усунення недоліків, поданої в порядку, передбаченому статтею 174 цього Кодексу.
Розглянувши матеріали позовної заяви, форма і зміст якої відповідають вимогам ст. 162, 164 ГПК України, господарський суд дійшов висновку, що вказану заяву слід розглядати за правилами загального позовного провадження.
Разом з позовною заявою позивач подав клопотання про витребування протоколу № 3.2 загальних зборів об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Героїв Дніпра 69" (відкритий 16.04.2025, закритий 30.05.2025) з вимогою витребувати у ОСББ "Героїв Дніпра 69" оригінал повного Протоколу № 3.2 загальних зборів об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Героїв Дніпра 69" (відкритий 16.04.2025, закритий 30.05.2025) з усіма його додатками, що є невід'ємними частинами цього протоколу.
В обґрунтування поданого клопотання позивач зазначає, що предметом спору, що виник є визнання недійсним одностороннього правочину про дострокове припинення договору № 44 про надання послуг з управління багатоквартирним будинком від 20.05.2019. Фактично такий односторонній правочин було вчинено відповідачем у справі шляхом складення протоколу №3.2 загальних борів об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Героїв Дніпра 69" (відкритий 16.04.2025, закритий 30.05.2025).
Позивач покликається на положення ч. 3. 4 ст. 164 ГПК України, відповідно до яких, позивач при поданні позовної заяви має долучити до неї також копію (або оригінал) оспорюваного акта чи договору або засвідчений витяг з нього, а у разі відсутності акта чи договору у позивача - клопотання про його витребування. Враховуючи, що вищевказаний Протокол разом з усіма його додатками, що є невід'ємними частинами цього протоколу, були складені саме загальними зборами ОСББ "Героїв Дніпра 69", останній, на переконання позивача, знаходиться саме у відповідача. Також позивач зазначає, що відповідно до ст. 6. 10 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" обов'язок збереження протоколів загальних зборів / установчих зборів разом з листами опитування покладається на голову правління, або іншу уповноважену особу.
До заяви про визнання акта чи договору недійсним додається також копія (або оригінал) оспорюваного акта чи договору або засвідчений витяг з нього, а у разі відсутності акта чи договору у позивача - клопотання про його витребування. (ч. 4 ст. 164 ГПК України)
Згідно з ч. 1 ст. 81 ГПК України учасник справи у разі неможливості самостійно надати докази вправі подати клопотання про витребування доказів судом. Таке клопотання повинно бути подане в строк, зазначений в частинах другій та третій статті 80 цього Кодексу. Якщо таке клопотання заявлено з пропуском встановленого строку, суд залишає його без задоволення, крім випадку, коли особа, яка його подає, обґрунтує неможливість його подання у встановлений строк з причин, що не залежали від неї.
На підставі вказаних норм вважає за можливе задовольнити подане позивачем клопотання.
Керуючись ст. 81, 162, 164-167, 176, 234, 235 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд
1. Прийняти позовну заяву до розгляду та відкрити провадження у справі №925/1411/25.
2. Справу №925/1411/25 розглядати за правилами загального позовного провадження.
3. Підготовче засідання призначити на 30.12.2025 о 15:00.
Засідання відбудеться у приміщенні Господарського суду Черкаської області за адресою: 18005, м. Черкаси, бульвар Шевченка, 307, в залі суд. засідань № 315.
4. Клопотання Товариства з обмеженою відповідальністю "Управлінська компанія "Нова якість" Дільниця 3" про витребування доказів задовольнити.
Зобов'язати Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Героїв Дніпра 69" (ідентифікаційний код 45485846, вул. Героїв Дніпра, буд. 69. м. Черкаси, Черкаська обл., 18021) у строк протягом п'ятнадцяти днів з дня отримання цієї ухвали надати Господарському суду Черкаської області належно засвідчену копію повного Протоколу № 3.2 загальних зборів об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Героїв Дніпра 69" (відкритий 16.04.2025, закритий 30.05.2025) з усіма його додатками, що є невід'ємними частинами цього протоколу у подальшому також оригінал для огляду в судовому засіданні.
Особи, які не мають можливості подати доказ, який витребовує суд, або не мають можливості подати такий доказ у встановлені строки, зобов'язані повідомити про це суд із зазначенням причин протягом п'яти днів з дня вручення ухвали. (ч. 8 ст. 81 ГПК України)
У разі неповідомлення суду про неможливість подати докази, витребувані судом, або неподання таких доказів без поважних причин, суд застосовує до відповідної особи заходи процесуального примусу, передбачені цим Кодексом. (ч. 9 ст. 81 ГПК України)
5. Відповідач має право у строк протягом п'ятнадцяти днів з дня отримання ухвали про відкриття провадження у справі подати відзив на позовну заяву, що має відповідати вимогам ст. 165 Господарського процесуального кодексу України та докази, які підтверджують обставини, на яких ґрунтуються заперечення відповідача, якщо такі докази не надані позивачем. Копія відзиву та доданих до нього документів повинна бути надіслана (надана) позивачу одночасно з надісланням (наданням) відзиву до суду. Докази надіслання (надання) відзиву на позовну заяву позивачу надати суду. У разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин, суд вирішує справу за наявними матеріалами.
6. Позивач має право у строк протягом десяти днів з дня отримання відзиву на позовну заяву надати відповідь на відзив, що має відповідати вимогам ч. 3-6 ст. 165 ГПК України. Докази надіслання відповіді на відзив відповідачу надати суду.
7. Відповідач має право у строк протягом десяти днів з дня отримання відповіді на відзив подати заперечення, що мають відповідати вимогам ч. 3-6 ст. 165 ГПК України. Докази надіслання заперечення позивачу надати суду.
Реєстрація в Єдиній судовій інформаційно-телекомунікаційній системі або її окремій підсистемі (модулі), що забезпечує обмін документами, не позбавляє права на подання документів до суду в паперовій формі. Особа, яка зареєструвала електронний кабінет в Єдиній судовій інформаційно-телекомунікаційній системі або її окремій підсистемі (модулі), що забезпечує обмін документами, може подавати процесуальні, інші документи, вчиняти інші процесуальні дії в електронній формі ВИКЛЮЧНО за допомогою Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи або її окремої підсистеми (модуля), що забезпечує обмін документами, з використанням власного електронного підпису, прирівняного до власноручного підпису відповідно до Закону України "Про електронні довірчі послуги", якщо інше не передбачено цим Кодексом. (абз. 1 ч. 6, абз. 1, 2 ч. 8 ст. 6 ГПК України)
На виконання ч. 1 ст. 197 ГПК України суд повідомляє учасників справи про наявність в Господарському суді Черкаської області технічної можливості участі у судовому засіданні в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду або у приміщенні іншого суду за допомогою підсистеми відеоконференцзв'язку Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи на сайті https://vkz.court.gov.ua.
Додатково господарський суд повідомляє, що відповідно до ст. 42 ГПК України, учасники справи, за наявності у них електронного кабінету мають можливість ознайомлення з матеріалами справи через Єдину судову інформаційно-телекомунікаційну систему або її окрему підсистему (модуль), що забезпечує обмін документами.
Вебадреса сторінки на офіційному вебпорталі судової влади України в мережі Інтернет, за якою учасники справи можуть отримати інформацію по справі, що розглядається: http://court.gov.ua/fair/.
Ухвала набирає законної сили з моменту її підписання та не підлягає оскарженню.
Копії ухвали надіслати сторонам за допомогою системи "Електронний суд".
Суддя Зоя ЗАРІЧАНСЬКА