Справа № 766/5265/25
н/п 2/766/8878/25
11 листопада 2025 року Херсонський міський суд Херсонської області у складі:
головуючого судді: Майдан С.І.,
за участю секретаря: Кирпиченко І.А.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Херсоні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Віттавелі» про розірвання договору оренду земельної ділянки,
встановив:
Позивач ОСОБА_1 звернулася до суду з вказаним позовом, свої позовні вимоги обґрунтувала тим, що 17.07.2017 року між позивачем та товариством з обмеженою відповідальністю «Віттавелі» в особі керівника Воловик Олександри Сергіївни укладено Договір про оренду земельної ділянки б/н. Згідно з п. 1 Договору Орендодавець надає, а Орендар приймає у строкове платне користування на правах оренди земельну ділянку площею 8,64 га, кадастровий номер 6520386500:04:004:0012, розташовану на території Станіславської сільської ради Білозерського району Херсонської області, яка перебуває у власності Орендодавця згідно із державним актом про право власності IV-XC № 035427. Відповідно до п. 2.1 Договору термін оренди земельної ділянки за цим Договором складає 15 (п'ятнадцять) років з дати державної реєстрації права. Згідно з п. 3.1 Договору за користування земельною ділянкою Орендар сплачує Орендодавцю плату в розмірі 11 200,00 грн. з подальшим врахуванням індексації. Плата сплачується в готівковій/безготівковій формі. Плата вноситься шляхом її виплати Орендодавцеві у грошовій формі, а саме готівкою під розписку або безготівково шляхом перерахування грошових коштів на банківський рахунок Орендодавцеві за вказаним ним реквізитами. Відповідно до п. 3.3 Договору Орендар вносить плату один раз на рік до 1 жовтня поточного року використання земельної ділянки, починаючи з 01 січня 2018 року. Згідно з п. 1 Угоди про внесення змін до Договору оренди землі від 01.08.2019 року внесені зміни до п. 3.1 Договору, у відповідності до яких за користування земельною ділянкою Орендар сплачує Орендодавцеві плату у розмірі 2000 гривень за гектар подальшим врахуванням індексації. Відповідач сплачував позивачці відповідні суми орендної плати за 2018, 2019, 2020 та 2021 роки шляхом виплати коштів готівкою під розписку. Однак, в порушення вищенаведених умов Договору та Угоди про внесення змін до Договору відповідач не здійснив виплату орендної плати позивачці за 2022, 2023 та 2024 роки. Позивач звернулася до відповідача щодо необхідності розірвання договору оренди, однак відповідач відмовив. У зв'язку з викладеним, позивач просить ухвалити рішення, яким розірвати договір про оренду земельної ділянки від 17 липня 2017 року, що укладений між ОСОБА_1 (ідентифікаційний номер НОМЕР_1 , паспорт НОМЕР_2 , виданий Білозерським РВ УМВС України в Херсонській області 26.05.1998, адреса місця проживання: АДРЕСА_1 ) та товариством з обмеженою відповідальністю «Віттавелі» (код ЄДРПОУ 41022214, адреса місця реєстрації: 04070, м. Київ, вул. Ігорівська, буд. 1/8). Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Віттавелі» на користь ОСОБА_1 сплачений судовий збір в сумі 1211,20 грн.
Ухвалою від 14.04.2025 року відкрито провадження у справі в порядку спрощеного позовного провадження з викликом сторін.
Ухвалою від 11.11.2025 року ухвалено провести заочний розгляд справи та ухвалити заочне рішення.
Позивач ОСОБА_1 в судове засідання не з'явилася, надала до суду заяву про розгляд справи у її відсутність, позовні вимоги підтримала та просила їх задовольнити.
Представник відповідача в судове засідання повторно не з'явився, повідомлений про дату, час і місце судового засідання в установленому законом порядку, відзиву на позовну заяву не подавав.
За таких обставин, суд вважає можливим провести розгляд справи у відсутність сторін, враховуючи відсутність в матеріалах справи заперечень позивача щодо заочного розгляду справи, ухвалити заочне рішення на підставі наявних у матеріалах справи доказів в порядку ст. ст.280, 281 ЦПК України.
У відповідності до вимог ч. 2 ст. 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось, у зв'язку з неявкою у судове засідання всіх учасників справи.
Дослідивши матеріали справи, судом встановлено наступні обставини та відповідні їм правовідносини.
Судом встановлено, що згідно державного акту на право приватної власності на землю серії IV-ХС №035427 від 23.06.2000 року, ОСОБА_1 , на підставі ХІ сесія ХХІІІ скликання Станіславської сільської ради народних депутатів від 29.02.2000 року №6, на праві приватної власності належить земельна ділянка площею 8,64 га, яка розташована на території Станіславської сільської ради Білозерського району Херсонської області.
17.07.2017 року між ОСОБА_1 та товариством з обмеженою відповідальністю «Віттавелі» в особі керівника Воловик Олександри Сергіївни укладено договір про оренду земельної ділянки.
Згідно з п. 1 Договору Орендодавець надає, а Орендар приймає у строкове платне користування на правах оренди земельну ділянку площею 8,64 га, кадастровий номер 6520386500:04:004:0012, розташовану на території Станіславської сільської ради Білозерського району Херсонської області, яка перебуває у власності Орендодавця згідно із державним актом про право власності IV-XC № 035427.
Відповідно до п. 2.1 Договору термін оренди земельної ділянки за цим Договором складає 15 (п'ятнадцять) років з дати державної реєстрації права.
Згідно з п. 3.1 Договору за користування земельною ділянкою Орендар сплачує Орендодавцю плату в розмірі 11 200,00 грн. з подальшим врахуванням індексації. Плата сплачується в готівковій/безготівковій формі. Плата вноситься шляхом її виплати Орендодавцеві у грошовій формі, а саме готівкою під розписку або безготівково шляхом перерахування грошових коштів на банківський рахунок Орендодавцеві за вказаним ним реквізитами.
Відповідно до п. 3.3 Договору Орендар вносить плату один раз на рік до 1 жовтня поточного року використання земельної ділянки, починаючи з 01 січня 2018 року.
Згідно п.6.4 Договору, договір оренди землі припиняється в разі:
- закінчення строку, на який його було укладено;
- викупу земельної ділянки для суспільних потреб та примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом;
- поєднання в одній особі власника земельної ділянки та орендаря;
- ліквідації юридичної особи-орендаря;
- відчуження права оренди земельної ділянки заставодержателем.
Договір оренди землі припиняється також в інших випадках, передбачених законом.
Відповідно до п.6.5 Договору, договір оренди землі може бути розірваний:
- на підставі взаємної згоди сторін;
- на підставі рішення суду за позовом однієї із сторін у випадку невиконання іншою стороною договору умов, а також з інших підстав, визначених законом.
Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається.
Відповідно до акту прийому передачі земельної ділянки, що надається в оренду від 17.07.2017 року орендар прийняв земельну ділянку кадастровий номер 6520386500:04:004:0012, у строкове платне користування згідно договору оренди від 17.07.2017 року, що засвідчено підписами сторін.
Згідно з п. 1 Угоди про внесення змін до Договору оренди землі від 01.08.2019 року внесені зміни до п. 3.1 Договору, у відповідності до яких за користування земельною ділянкою орендар сплачує орендодавцеві плату у розмірі 2000 гривень за гектар подальшим врахуванням індексації.
05.11.2024 року адвокат Балтака Олексій Олегович, від імені ОСОБА_1 , звернувся до директора ТОВ «Віттавелі» Бахтіна Артема Павловича з вимогою розірвати Договір про оренду земельної ділянки, який укладений 17.07. 2017 року між ОСОБА_1 та товариством з обмеженою відповідальністю «Віттавелі».
Відповідно до статті 526 ЦК України зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог та умов - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Згідно із статтею 629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами.
Відповідно до частин першої та другої статті 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.
Статтею 2 Закону України «Про оренду землі», передбачено, що відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно - правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.
Згідно зі статтею 13 Закону України «Про оренду землі» (чинний на час виникнення спірних правовідносин) договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Відповідно до статті 15 Закону України «Про оренду землі» (чинний на час виникнення спірних правовідносин) істотними умовами договору оренди землі: є об'єкт оренди; строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.
Згідно з положеннями статей 21, 22 зазначеної редакції Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Орендна плата може справлятися у грошовій, натуральній та відробітковій (надання послуг орендодавцю) формах. Сторони можуть передбачити в договорі оренди поєднання різних форм орендної плати. Внесення орендної плати оформлюється письмово, за винятком перерахування коштів через фінансові установи.
Відповідно до частин першої, другої статті 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.
Відповідно до частини першої статті 32 Закону України «Про оренду землі» у редакції, чинній на момент укладання договору, на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями24 і 25цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.
Згідно ст.24 Закону України «Про оренду землі» у редакції, чинній на момент укладання договору, орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.
Відповідно до пункту «д» частини першої статті 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.
Аналіз вище вказаних норм права дає підстави для висновку, що підставою для розірвання договору оренди землі є саме систематична несплата орендної плати. Зазначені положення закону вимагають систематичної (два та більше випадки) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди.
При цьому, систематична сплата орендної плати не у повному обсязі, визначеному договором, тобто як невиконання, так і неналежне виконання умов договору, є підставою для розірвання такого договору, оскільки згідно зі статтею 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.(Аналогічний висновок викладений в постанові Верховного суду від 10.09.2021 у справі №650/628/19).
Судом встановлено, що починаючи з 2022 року відповідач систематично допускав порушення умов договору щодо орендної плати, а саме не сплачував передбачену договорами орендну плату, а відтак факт систематичного порушення відповідачем договору оренди земельної ділянки щодо сплати орендної плати є самостійною та достатньою підставою для розірвання договору оренди землі та задоволення позову з підстав заявлених в позові.
Згідно ч.1 ст.141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог, тому з відповідачів на користь позивача підлягає стягненню сплачений позивачем судовий збір в розмірі 1211,20 грн.
Керуючись ст.526, 629, 651, 792 ЦК України, ст. 141 ЗК України, ст.ст.1, 2, 4, 13, 24, 31, 32 Закону України «Про оренду землі», ст.141, 258, 259, 264-265, 280-282 ЦПК України, суд
вирішив:
Позов ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Віттавелі» про розірвання договору оренду земельної ділянки задовольнити.
Розірвати договір про оренду земельної ділянки від 17 липня 2017 року, що укладений між ОСОБА_1 (ідентифікаційний номер НОМЕР_1 , паспорт НОМЕР_2 , виданий Білозерським РВ УМВС України в Херсонській області 26.05.1998, адреса місця проживання: АДРЕСА_1 ) та товариством з обмеженою відповідальністю «Віттавелі» (код ЄДРПОУ 41022214, адреса місця реєстрації: 04070, м. Київ, вул. Ігорівська, буд. 1/8).
Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Віттавелі» на користь ОСОБА_1 сплачений судовий збір в сумі 1211,20 грн.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача.
Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручено у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.
Строк на подання заяви про перегляд заочного рішення може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.
У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене в загальному порядку, встановленому ЦПК України. У цьому разі строк на апеляційне оскарження рішення починає відраховуватися з дати постановлення ухвали про залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до апеляційного суду Херсонської області в порядку ст. 355 ЦПК України.
Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених цим Кодексом, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.
Суддя: С.І. Майдан