Справа №601/1973/25
Провадження № 2/601/645/2025
27 листопада 2025 року Кременецький районний суд Тернопільської області в складі: головуючого судді Білосевич Г.С.,
з участю секретаря судового засідання Польової Ж.П.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Кременець цивільну справу № 601/1973/25 за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору: Головне управління Держгеокадастру у Тернопільській області про скасування державної реєстрації земельної ділянки,
за участю: позивача ОСОБА_1 та його представника - адвоката Корфа П.К.,
представника відповідача ОСОБА_4 - адвоката Булави О.П.,
представника третьої особи: Оленяка В.
встановив:
Позивач ОСОБА_1 звернувся в суд з позовом, в якому просить скасувати державну реєстрацію земельної ділянки, площею 0,0444 та, за кадастровим номером 6123410100:02:020:0269, з цільовим призначенням для будівництва, обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, по АДРЕСА_1 та стягнути із відповідачів судові витрати по справі. Позивач посилається на те, що він є власником нежилого приміщення - магазину по АДРЕСА_1 , згідно договору купівлі-продажу окремого індивідуально визначеного майна, що підлягає приватизації шляхом викупу від 21.09.2007, за яким Кременецька міська рада продала ОСОБА_1 - 9/100 частин нерухомого майна (об'єкту приватизації), будинку житлового, приміщення першого поверху загальною площею 13.36 кв.м.. що знаходиться в АДРЕСА_1 , де розміщено одноповерховий, дерев'яний, обкладений цеглою житловий будинок з житловим мезоніном загальною площею 148.56 кв.м., житловою площею 100.25 кв.м. В даному будинку, окрім магазину позивача, також є два житлові приміщення: квартира АДРЕСА_2 , яка станом па сьогодні на праві спільної сумісної власності належить ОСОБА_2 та ОСОБА_3 ; а також квартира АДРЕСА_3 , яка на праві власності належить ОСОБА_4 . Рішенням Кременецького районного суду Тернопільської області від 17 жовтня 2022 року визнано незаконним та скасовано рішення 49 сесії сьомого скликання Кременецької міської ради від 05.03.2019 № 2977 «Про затвердження технічної документації та передачу земельної ділянки за кадастровим номером 6123410100:02:020:0269 у спільну сумісну власність гр. ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_3 по АДРЕСА_1 , скасовано рішення державного реєстратора Кременецької міської ради від 29.03.2019 про державну реєстрацію прав та їх обтяжень на земельну ділянку площею 0.0444 га для будівництва, обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, за кадастровим номером 6123410100:02:020:0269 по АДРЕСА_1 (з відкриттям розділу, індексний номер: 46207071, номер запис) про право власності: 30929982 за гр. ОСОБА_4 , ОСОБА_2 , ОСОБА_6 , ОСОБА_3 05.03.2025 ОСОБА_7 звернувся до ГУ Держгеокадастру в Тернопільській області із заявою про перенесення земельної ділянки за даним кадастровим номером до архівного шару, та скасування кадастрового номеру 61234 10100:02:020:0269. 10.03.2025 розглянувши звернення ОСОБА_1 , ГУ Держгеокадастру в Тернопільській області зазначило, що рішенням Кременецького районного суду Тернопільської області від 17.10.2022 у справі № 601/801/19 скасовано рішення державного реєстратора Кременецької міської ради від 29.03.2019 про державну реєстрацію прав та їх обтяжень на вказану земельну ділянку, а державна реєстрація земельної ділянки в Державному земельному кадастрі даним рішенням суду не скасована, тому ГУ відсутня можливість щодо виконання рішення Кременецького районного суду Тернопільської області від 17.10.2022 у справі № 601/801/19 в частині скасування державної реєстрації земельної ділянки з кадастровим номером 6123410100:02:020:0269. Отже, вказаними судовими рішеннями право позивача в повному обсязі захищено не було.
В судовому засіданні позивач ОСОБА_1 та його представник - адвокат Корф П.К. позовні вимоги підтримали в повному обсязі, просять їх задовольнити з підстав, що вказані у позовній заяві. Просять стягнути солідарно із відповідачів на корить позивача понесені останнім судові витрати по справі. Документальне підтвердження судових витрат на правчину допомогу адвокатом Корфом П.К. буде надано не пізніше п'яти днів після ухвалення рішення суду,
Представник відповідачки ОСОБА_4 - адвокат Булава О.П. в судовому засіданні позов не визнав та пояснив, що рішенням Кременецького районного суду від 17 жовтня 2022 року вже вирішено питання про скасування державної реєстрації вищевказаної земельної ділянки. Вимога про скасування державної реєстрації земельної ділянки є похідною від рішення державного реєстратора. Оскільки вже було скасовано рішення державного реєстратора, то вимога про окреме скасування самої реєстрації є безпредметною та неприпустимою з огляду на принцип правової визначеності. Таким чином, суд вже надав оцінку тим же фактичним обставинам, на які зараз знову посилається позивач. Просить відмовити в позові ОСОБА_1 в повному обсязі
Відповідачі ОСОБА_2 та ОСОБА_3 в судове засідання не з'явились, хоча про день, час та місце слухання справи були повідомлені належним чином. Причини їх неявки суду невідомі.
Представник третьої особи Оленяк В. в судовому засіданні пояснив, що рішенням Кременецького районного суду Тернопільської області від 17.10.2022 у справі № 601/801/19 скасовано рішення державного реєстратора Кременецької міської ради від 29.03.2019 про державну реєстрацію прав та їх обтяжень на вказану земельну ділянку, а державна реєстрація земельної ділянки в Державному земельному кадастрі даним рішенням суду не скасована. Тому представник вважає, заявлену позивачем вимогу похідною від основних вимог та без їх задоволення не можливо оформити правовстановлюючі документи на дану земельну ділянку.
10.07.2025 ухвалою суду відкрито провадження по даній справі
11.08.2025 представником відповідачки подано відзив на позовну заяву.
02.10.2025 ухвалою суду закрито підготовче провадження та призначено дану справу до судового розгляду.
11.11.2025 представником третьої особи подано клопотання про проведення судового засідання в режимі відеоконференції.
13.11.2025 ухвалою суду вказане клопотання задоволено.
Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення учасників справи, всебічно і повно з'ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об'єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.
Згідно свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 01.10.2007, ОСОБА_1 на праві приватної власності належить нежиле приміщення - магазин, яке знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .
Рішенням Кременецького районного суду Тернопільської області від 17.10.2022 визнано незаконним та скасовано рішення 49 сесії сьомого скликання Кременецької міської ради від 05.03.2019 № 2977 «Про затвердження технічної документації та передачу земельної ділянки за кадастровим номером 6123410100:02:020:0269 у спільну сумісну власність ОСОБА_4 , ОСОБА_2 , ОСОБА_6 та ОСОБА_3 по АДРЕСА_1 », скасовано рішення державного реєстратора Кременецької міської ради від 29.03.2019 про державну реєстрацію прав та їх обтяжень на земельну ділянку площею 0.0444 га для будівництва, обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, за кадастровим номером 6123410100:02:020:0269 по вулиці Дубенська, 134, в місті Кременець (з відкриттям розділу), індексний номер: 46207071, номер запису про право власності: 30929982 за ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_2 , ОСОБА_6 .
Згідно витягу з Державного реєстру речових прав № 411096752 від 03.02.2025, припинено право спільної сумісної власності ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_2 і ОСОБА_6 на земельну ділянку площею 0,0444 за кадастровим номером 6123410100:02:020:0269 на підставі рішення Кременецького районного суду Тернопільської області від 17.10.2022.
Із повідомлення Головного управління Держгеокадастру у Тернопільській області від 10.03.2025 слідує, що в ГУ відсутня можливість щодо виконання рішення Кременецького районного суду Тернопільської області від 17.10.2022 у справі № 601/801/19 в частині скасування державної реєстрації земельної ділянки з кадастровим номером 6123410100:02:020:0269.
Відповідно до ст. 4 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.
Згідно з вимогами ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.
У відповідності до ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.
Відповідно до ст. 76 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: письмовими, речовими і електронними доказами; висновками експертів; показаннями свідків.
Обов'язок доказування певних обставин лежить на стороні, яка посилається на них як на підставу своїх вимог та заперечень. Недоведеність обставин, на наявності яких наполягає позивач є підставою для відмови у позові; а у разі, якщо на тому наполягає відповідач для відхилення його заперечень проти позову.
У випадку невиконання учасником справи його обов'язку із доведення відповідних обставин необхідними доказами, такий учасник має усвідомлювати, що несе ризик відповідних наслідків, зокрема, відмови у задоволенні позовних вимог, у зв'язку із їх недоведеністю.
Згідно з приписами ст. 316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.
Згідно з положеннями ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
Відповідно до положень ч. 2 ст. 90 Земельного кодексу України, порушені права власників земельних ділянок підлягають відновленню в порядку, встановленому законом.
Частиною 1 статті 116 Земельного кодексу України, передбачено, що громадяни та юридичні особи набувають права власності та права користування земельними ділянками із земель державної або комунальної власності за рішенням органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування в межах їх повноважень, визначених цим Кодексом або за результатами аукціону.
Статтею 391 ЦК України, власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном.
Статтею 78 Земельного кодексу України, визначено, що право власності на землю - це право володіти, користуватися і розпоряджатися земельними ділянками. Право власності на землю набувається та реалізується на підставі Конституції України, цього Кодексу, а також інших законів, що видаються відповідно до них.
Відповідно до ч. 1 ст. 79 Земельного кодексу України, земельна ділянка - це частина земної поверхні з установленими межами, певним місцем розташування, з визначеними щодо неї правами.
Згідно 1 ст. 81 Земельного кодексу України, громадяни України набувають права власності на земельні ділянки на підставі: придбання за договором купівлі-продажу, ренти, дарування, міни, іншими цивільно-правовими угодами; безоплатної передачі із земель державної і комунальної власності; приватизації земельних ділянок, що були раніше надані їм у користування; прийняття спадщини; виділення в натурі (на місцевості) належної їм земельної частки (паю).
Відповідно ч. 10 ст. 24 Закон України «Про Державний земельний кадастр», державна реєстрація земельної ділянки скасовується Державним кадастровим реєстратором, який здійснює таку реєстрацію, у разі: поділу чи об'єднання земельних ділянок; якщо протягом одного року з дня здійснення державної реєстрації земельної ділянки речове право на неї не зареєстровано з вини заявника; ухвалення судом рішення про скасування державної реєстрації земельної ділянки.
Ухвалення судом рішення про скасування державної реєстрації земельної ділянки допускається виключно з одночасним припиненням таким рішенням усіх речових прав, їх обтяжень, зареєстрованих щодо земельної ділянки (за наявності таких прав, обтяжень).
Частиною 3 статті 26 «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», у разі скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав на підставі судового рішення чи визнання його прийнятим з порушенням цього Закону та анулювання у випадку, передбаченому пунктом 1 частини сьомої статті 37 цього Закону, на підставі рішення Міністерства юстиції України, а також у разі визнання на підставі судового рішення недійсними чи скасування на підставі судового рішення документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування на підставі судового рішення державної реєстрації прав, що мало наслідком державну реєстрацію зміни, припинення речових прав, обтяжень речових прав, відповідні права чи обтяження повертаються у стан, що існував до відповідної державної реєстрації, шляхом державної реєстрації змін чи набуття таких речових прав.
Згідно ч. 13 ст. 79-1 Земельного кодексу України, земельна ділянка припиняє існування як об'єкт цивільних прав, а її державна реєстрація скасовується в разі: поділу або об'єднання земельних ділянок; скасування державної реєстрації земельної ділянки на підставі судового рішення внаслідок визнання незаконною такої державної реєстрації; якщо речове право на земельну ділянку, зареєстровану в Державному земельному кадастрі відповідно до Закону України "Про Державний земельний кадастр", не було зареєстровано протягом року з вини заявника. Ухвалення судом рішення про скасування державної реєстрації земельної ділянки допускається виключно з одночасним припиненням таким рішенням усіх речових прав, їх обтяжень, зареєстрованих щодо такої земельної ділянки (за наявності таких прав, обтяжень).
Судом встановлено, що на підставі рішення Кременецького районного суду Тернопільської області від 17 жовтня 2022 року припинено право спільної сумісної власності ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_2 та ОСОБА_6 на земельну ділянку площею 0.0444 га для будівництва, обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, за кадастровим номером 6123410100:02:020:0269 по АДРЕСА_1 .
Не скасування державної реєстрації вказаної земельної ділянки в Державному земельному кадастрі порушує право позивача на реалізацію його прав користування даною земельною ділянкою, тому позов підлягає до задоволення.
Відповідно до ч. 1 ст. 133 ЦПК України, судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов'язаних із розглядом справи.
Судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог (ч.1 ст. 141 ЦПК).
Позивач просить стягнути з відповідачів сплачений ним судовий збір.
Оскільки позовні вимоги задоволено повністю, суд вважає, що сума сплаченого позивачем судового збору підлягає стягненню із відповідачів по 403 грн. 73 коп. з кожного.
На підставі вищесказаного та керуючись ст.ст. 316, 328, 391 ЦК України, ст.ст. 78, 79, 79-1, 81, 90, 116 ЗК України, ст. 24 Закон України «Про Державний земельний кадастр», ст. 26, «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», ст.ст. 4, 13, 19, 42, 76, 81, 82, 141, 256, 257, 267, 263, 264, 265, 268 ЦПК України, суд -
вирішив:
Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору: Головне управління Держгеокадастру у Тернопільській області про скасування державної реєстрації земельної ділянки - задовольнити.
Скасувати державну реєстрацію в Державному земельному кадастрі земельної ділянку площею 0.0444 га, за кадастровим номером 6123410100:02:020:0269, для будівництва, обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, по АДРЕСА_1 .
Стягнути з ОСОБА_3 на користь ОСОБА_1 судовий збір в розмірі 403 (чотириста три) гривні 73 (сімдесят три) копійки.
Стягнути з ОСОБА_4 на користь ОСОБА_1 судовий збір в розмірі 403 (чотириста три) гривні 73 (сімдесят три) копійки.
Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 судовий збір в розмірі 403 (чотириста три) гривні 73 (сімдесят три) копійки.
Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.
Апеляційна скарга на рішення суду подається безпосередньо до Тернопільського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.
Учасники справи, а також особи, які не брали участі у справі, якщо суд вирішив питання про їхні права, свободи, інтереси та (або) обов'язки, мають право оскаржити в апеляційному порядку рішення суду першої інстанції повністю або частково.
Учасники справи:
Позивач: ОСОБА_1 , проживає за адресою: АДРЕСА_4 , реєстраційний номер облікової картки платника податків - НОМЕР_1 .
Відповідачка: ОСОБА_3 , зареєстрована за адресою: АДРЕСА_3 . реєстраційний номер облікової картки платника податків - НОМЕР_2 .
Відповідачка: ОСОБА_4 , зареєстрована за адресою: АДРЕСА_5 , реєстраційний номер облікової картки платника податків - НОМЕР_3 .
Відповідачка: ОСОБА_2 , зареєстрована за адресою: АДРЕСА_6 , реєстраційний номер облікової картки платника податків - НОМЕР_4 .
Третя особа: Головне управління Держгеокадастру у Тернопільській області, місцезнаходження: вул. Лисенка, 20А м. Тернопіль Тернопільської області, код ЄДРПОУ 39766192.
Головуючий: