вул. Симона Петлюри, 16/108, м. Київ, 01032, тел. (044) 235-95-51, е-mail: inbox@ko.arbitr.gov.ua
"18" листопада 2025 р. м. Київ Справа № 911/1701/25
Господарський суд Київської області у складі судді Д.Г.Зайця, за участю секретаря судового засідання А.Юлдашевої, розглянувши матеріали справи
за позовом Обухівської міської ради Київської області, Київська обл., м. Обухів
до Товариства з обмеженою відповідальністю «СОЛАРЕНЕРДЖИ», м. Київ
про розірвання договору оренди землі, скасування державної реєстрації та стягнення заборгованості
представники:
від позивача - Василюк В.М.
від відповідача - не з'явився
До Господарського суду Київської області (далі - суд) через систему Електронний суд надійшла позовна заява Обухівської міської ради Київської області б/н від 21.05.2025 року (вх. №5908 від 21.05.2025) (далі - позивач) до Товариства з обмеженою відповідальністю «СОЛАРЕНЕРДЖИ» (далі - відповідач) про розірвання договору оренди землі, скасування державної реєстрації та стягнення заборгованості.
Ухвалою суду від 03.06.2025 року позовну заяву прийнято до розгляду та відкрито провадження у справі №911/1701/25 за правилами загального позовного провадження. Підготовче засідання призначено на 08.07.2025 року.
Представник відповідача, належним чином повідомленого про час та місце розгляду справи, у судове засідання 08.07.2025 року не з'явився, про причини неявки суд не повідомив та відзив на позов не надав.
Ухвалою суду від 08.07.2025 року продовжено строк підготовчого провадження у справі №911/1701/25 та відкладено підготовче засідання на 16.09.2025 року.
Представник відповідача, належним чином повідомленого про час та місце розгляду справи, у судове засідання 16.09.2025 року не з'явився, про причини неявки суд не повідомив та відзив на позов не надав.
Ухвалою суду від 16.09.2025 року відкладено підготовче засідання на 21.10.2025 року.
Відповідач, належним чином повідомлений про час та місце розгляду справи, у судове засідання 21.10.2025 року не з'явився, про причини неявки суд не повідомив.
Ухвалою суду від 21.10.2025 року закрито підготовче провадження у справі №911/1701/25 та призначено розгляд справи по суті на 18.11.2025 року.
Відповідач, належним чином повідомлений про час та місце розгляду справи, у судове засідання 18.11.2025 року не з'явився, про причини неявки суд не повідомив.
Представник позивача у судовому засіданні 18.11.2025 року позовні вимоги підтримав та просив суд позов задовольнити повністю.
Судом враховано, що ухвали Господарського суду Київської області направлялись відповідачу на юридичну адресу згідно витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань. Крім того, ухвали суду у справі офіційно оприлюднено у Єдиному державному реєстрі судових рішень - www.reyestr.court.gov.ua. Інформацію про розгляд справи №911/1701/25 оприлюдено на сайті «Судова влада України». Однак, ухвали суду, надіслані на адресу відповідача, повернуто без вручення із зазначенням причини: «адресат відсутній за вказаною адресою».
Відповідно до п. 3.9.1 Постанови Пленуму Вищого господарського суду України «Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції» від 26.12.2011 року №18, в разі якщо ухвалу про порушення провадження у справі було надіслано за належною адресою (тобто повідомленою суду стороною, а в разі ненадання суду відповідної інформації - адресою, зазначеною в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців), і не повернуто підприємством зв'язку або повернуто з посиланням на відсутність (вибуття) адресата, відмову від одержання, закінчення строку зберігання поштового відправлення тощо, то вважається, що адресат повідомлений про час і місце розгляду справи судом.
Згідно ч. 2 ст. 178 ГПК України, у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд має право вирішити спір за наявними матеріалами справи.
Враховуючи достатність в матеріалах справи доказів для повного, всебічного та об'єктивного розгляду спору по суті у судовому засіданні 18.11.2025 року, відповідно до ч. 1 ст. 240 ГПК України, судом оголошено вступну та резолютивну частини рішення.
Заслухавши пояснення представника позивача, розглянувши подані документи і матеріали, всебічно та повно з'ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об'єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд
10.11.2020 між Семенівською сільською радою (за договором - орендодавець) та ТОВ «СОЛАРЕНЕРДЖИ» (за договором - орендар) укладено Договір оренди землі б/н (далі - Договір), відповідно до п.1. якого, на підставі рішення сесії Семенівської сільської ради від 23.10.2020 року №8.40(11).VII орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельні ділянки загальною площею 3,7608 га для обслуговування фотоелектричної(сонячної) станції за умовами «зеленого тарифу», а саме наступні земельні ділянки: кадастровий номер 3223187201:01:021:0016 площею 1.7622 га; кадастровий номер 3223187201:01:007:0009 площею 0,8488га; кадастровий номер 3223187200:04:009:0066 площею 0,5477 га; кадастровий номер 3223187200:04:009:0063 площею 0,6021 га, які знаходяться за адресою село Семенівка, Обухівського району, Київської області в межах населеного пункту Семенівської сільської ради, не надані у власність чи користування.
Згідно п.4. Договору, нормативна грошова оцінка земельних ділянок на дату укладення договору становить: земельна ділянка площею 1,7622 га, кадастровий номер 3223187201:01:021:0016, грошова оцінка 1573901, 07 грн; земельна ділянка площею 0,8488га, кадастровий номер 3223187201:01:007:0009, грошова оцінка 758101,93 грн; земельна ділянка площею 0,5477 га, кадастровий номер 3223187200:04:009:0066, грошова оцінка 489175, 81 грн; земельна ділянка площею 0,6021 га, кадастровий номер 3223187200:04:009:0063, грошова оцінка 537762,93 грн.
Загальна грошова оцінка земельних ділянок становить 3 358 941,74 грн.
Пунктом 7 Договору сторони погодили, що договір укладено на 49 років. Після закінчення строку дії договору орендар має переважне право поновити його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.
У пункті 8 Договору сторонами погоджено, що орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі 3% від грошової оцінки земельних ділянок, що становить 100768,25 грн. в рік (місяць 8397,35 грн.) у грошовій формі.
Відповідно до п.9. Договору обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки комунальної власності здійснюється з урахуванням їх цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, за затвердженими Кабінетом Міністрів України формами.
Згідно п.10. Договору, орендна плата вноситься 1 раз на місяць, не пізніше 01 числа наступного місяця.
У разі не внесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня в подвійному розмірі річної облікової ставки НБУ, діючої на момент виникнення заборгованості, несплаченої суми за кожний прострочений день (п.12. Договору).
Цей договір набирає чинності з моменту його підписання сторонами та його державної реєстрації. Цей договір укладено у трьох примірниках, що мають однакову юридичну силу (п.30. Договору).
10.11.2020 орендодавець передав, а орендар прийняв земельні ділянки з кадастровими №3223187201:01:021:0016 площею 1,7622 га; №3223187201:01:007:0009 площею 0,8488 га; №3223187200:04:009:0066 площею 0,5477 га; №3223187200:04:009:0063 площею 0,6021 га, загальною площею 3,7608 га, що підтверджується актом приймання-передачі об'єкта оренди.
За відповідачем зареєстровано право оренди вказаних вище земельних ділянок, що підтверджується інформацією з Державного реєстру речових прав, дата державної реєстрації 10.11.2020.
Відповідно до розпорядження Кабінету Міністрів України №715-р від 12.06.2020 «Про визначення адміністративних центрів та затвердження територій територіальних громад Київської області» та рішення другої сесії восьмого скликання Обухівської міської ради Київської області від 18.12.2020 №28-2-V-ІІІ, Обухівська міська рада Київської області (позивач) є правонаступником Семенівської сільської ради Обухівського району Київської області.
Позивачем зазначено, що розмір річної орендної плати складає:
- у період з 10.11.2020 року по 31.12.2020 року - 14275,50 грн. (8397,35 грн. / 30 *21 + 8397,35 грн. = 14275,50 грн.; де 8397,35 грн. - місячна орендна плата, 30 - кількість днів у листопаді, 21 - кількість днів користування земельними ділянками у листопаді, 8397,35 грн. - місячна орендна плата у грудні);
- у період з 01.01.2021 по 31.12.2021 - 100768,25 грн. (100768,25 грн. * 1,0 = 100768,25 грн.; де 100768,25 грн. - річна орендна плата за 2020 рік, 1,0 - розмір індексації НГО за 2020 рік);
- у період з 01.01.2022 по 31.12.2022 - 110845,08 грн. (100768,25 грн. * 1,1 = 110845,08 грн.; де 100768,25 грн. - річна орендна плата за 2021 рік, 1,1 - розмір індексації НГО за 2021 рік);
- у період з 01.01.2023 по 31.12.2023 - 115883,49 грн. (110845,08 грн. * 1,15 = 115883,49 грн.; де 110845,08 грн. - річна орендна плата за 2022 рік, 1,15 - розмір індексації НГО за 2022 рік);
- у період з 01.01.2024 по 31.12.2024 року - 121793,55 грн. (115883,49 грн. * 1,051 = 121793,55 грн.; де 115883,49 грн. - річна орендна плата за 2023 рік, 1,051 - розмір індексації НГО за 2023 рік).
- у період з 01.01.2025 по 01.05.2025 року - 45469,59 грн. (121793,55 грн. * 1,12 /12 * 4 = 45469,59 грн.; де 121793,55 грн. - річна орендна плата за 2024 рік, 1,12 - розмір індексації НГО за 2023 рік, 12 - кількість місяців у році, 4 - кількість місяців користування земельною ділянкою у 2025 році).
Враховуючи зазначене, загальна сума орендної плати, яка повинна була бути сплачена за користування об'єктом оренди за період з 10.11.2020 по 01.05.2025 становить 509035,46 грн. (14275,50 грн. + 100768,25 грн. + 110845,08 грн. + 115883,49 грн. + 121793,55 грн. + 45469,59 грн. = 509035,46 грн.).
Рішенням Господарського суду Київської області від 03.06.2024 року у справі №911/513/24 за позовом Обухівської міської ради Київської області до ТОВ «СОЛАРЕНЕРДЖИ» з ТОВ «СОЛАРЕНЕРДЖИ» на користь Обухівської міської ради Київської області стягнуто заборгованість у сумі 351921,78 грн. за період з 10.11.2020 по 01.02.2024 роки.
Листом Фінансового управління Виконавчого комітету Обухівської міської ради від 08.05.2025 №82 повідомлено, що за період з 01.01.2021 по 01.05.2025 року до бюджету Обухівської міської територіальної громади від ТОВ «СОЛАРЕНЕРДЖИ» платежі не надходили.
Таким чином, за відповідачем утворилась заборгованості з орендної плати за період з 01.02.2024 по 01.05.2025 у сумі 157113,68 грн.
Згідно п. 1 ч. 2 ст. 11 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України), підставами виникнення цивільних прав та обов'язків є, зокрема, договори та інші правочини.
Відповідно до ст. 6, 627 ЦК України, сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.
Статтею 628 ЦК України визначено, що зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства.
Судом встановлено, що укладений між сторонами правочин за своїм змістом є договором оренди земельної ділянки, який підпадає під правове регулювання Глави 58 ЦК України.
Відповідно до ст. 792 ЦК України, за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Земельна ділянка може передаватись у найм разом з насадженнями, будівлями, спорудами, водоймами, які знаходяться на ній, або без них. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.
Оскільки спірні правовідносини виникли стосовно договору, за умовами якого рада (орендодавець) зобов'язалась передати відповідачу (орендарю) в строкове платне користування земельні ділянки, до них застосовуються положення Закону №161-XIV, статтею 13 якого в редакції, чинній на час підписання договору, визначено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
З наведеного визначення слідує, що договір оренди землі є консенсуальним договором (орендодавець зобов'язаний передати орендареві земельну ділянку), який встановлює такі права сторін у зобов'язальних правовідносинах: для орендаря - право вимагати передання йому у володіння та користування земельну ділянку; для орендодавця - право на орендну плату та право вимагати використання ділянки відповідно до договору і законодавства (див. mutatis mutandis постанови КГС ВС від 03.04.2020 у справі N 912/3294/18 та від 15.11.2022 у справі N 914/917/21).
Як встановлено судом, 10.11.2020 орендодавець передав, а орендар прийняв земельні ділянки з кадастровими №3223187201:01:021:0016 площею 1,7622 га; №3223187201:01:007:0009 площею 0,8488 га; №3223187200:04:009:0066 площею 0,5477 га; №3223187200:04:009:0063 площею 0,6021 га, загальною площею 3,7608 га, що підтверджується актом приймання-передачі об'єкта оренди.
Пунктом 8 Договору сторонами погоджено, що орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі 3% від грошової оцінки земельних ділянок, що становить 100768,25 грн. в рік (місяць 8397,35 грн.) у грошовій формі.
Відповідно до п. 9 Договору, обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки комунальної власності і здійснюється з урахуванням їх цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, за затвердженими Кабінетом Міністрів України формами.
Згідно ст. 530 ЦК України, якщо в зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню в цей строк (термін).
Умовою виконання зобов'язання - є строк (термін) його виконання. Дотримання строку виконання є одним із критеріїв належного виконання зобов'язання, оскільки прострочення є одним із проявів порушення зобов'язання. Строк (термін) виконання зобов'язання за загальним правилом, узгоджується сторонами в договорі.
Відповідно до ст. 629 ЦК України, договір є обов'язковим для виконання сторонами.
Згідно п. 10 Договору, орендна плата вноситься 1 раз на місяць, не пізніше 01 числа наступного місяця.
Згідно наданого позивачем розрахунку, розмір орендної плати за період з 01.02.2024 по 01.05.2025 складає 157113,68 грн.
Доказів оплати орендних платежів за період з 01.02.2024 по 01.05.2025, матеріали справи не містять.
Оскільки, матеріалами справи підтверджується факт наявності у відповідача заборгованості зі сплати орендних платежів у розмірі 157113,68 грн., доказів її погашення відповідачем, у порядку передбаченому ГПК України, суду не надано, вказана заборгованість не спростована, суд дійшов висновку про обґрунтованість позовних вимог про стягнення основного боргу.
Крім того, за порушення виконання грошового зобов'язання позивач просить стягнути з відповідача пеню за загальний період з 01.11.2023 по 01.05.2025 у розмірі 66597,52 грн.
Пунктом 3 ч.1 ст.611 ЦК України встановлено, що в разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, сплата неустойки.
Відповідно до ст.549 ЦК України, неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.
Нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов'язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов'язання мало бути виконано (ч.6 ст.232 Господарського кодексу України, чинного на момент виникнення спірних правовідносин).
Пунктом 12 Договору сторони погодили, що в разі не внесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня в подвійному розмірі річної облікової ставки НБУ, діючої на момент виникнення заборгованості, несплаченої суми за кожний прострочений день.
Перевіривши наданий позивачем розрахунок пені за загальний період з 01.11.2024 по 01.05.2025 в розмірі 66597,52 грн., суд зазначає, що він виконаний невірно, оскільки, позивачем нараховано пеню на загальну суму заборгованості та не враховано, що відповідно до п.10. Договору, оренда плата вноситься 1 числа наступного місяця, а тому, нараховувати пеню належно по кожному місяцю окремо від дня, коли зобов'язання мало бути виконано.
Згідно вірного розрахунку, зробленого судом за загальний період з 02.02.2024 по 01.05.2025, з урахуванням п. 10 Договору, на заборгованість відповідача за кожен місяць окремо від дня, коли зобов'язання мало бути виконано та ч. 6 ст. 232 ГК України, розмір пені складає 17770,52 грн., а тому, позовні вимоги в частині стягнення пені підлягають частковому задоволенню, а саме, в розмірі, визначеному судом.
Також, позивачем заявлено до стягнення з відповідача 3% річних за загальний період з 01.11.2023 по 01.05.2025 в сумі 7063,76 грн. та 27242,57 грн. інфляційних втрат за загальний період з листопада 2023 року по травень 2025 року.
Відповідно до ст. 625 ЦК України, боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання грошового зобов'язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
Перевіривши наданий позивачем розрахунок 3% річних за загальний період з 01.11.2023 по 01.05.2025 в сумі 7063,76 грн. та інфляційних втрат у сумі 27242,57, суд зазначає, що він виконаний не вірно, оскільки, останнім нараховано 3% річних та інфляційні втрати на загальну суму заборгованості та не враховано, що відповідно до п.10. Договору, орендна плата вноситься 1 числа наступного місяця, а тому, період нарахування 3% річних та інфляційних втрат за Договором починається з 02.02.2024 по 01.05.2025 та нараховувати 3% річних та інфляційні втрати слід по кожному місяцю окремо від дня, коли зобов'язання мало бути виконано.
Згідно вірного розрахунку, зробленого судом, з урахуванням п.10. Договору, розмір 3% річних складає 3060,28 грн., а розмір інфляційних втрат складає 14922,54 грн., а тому, позовні вимоги в частині стягнення 3% річних та інфляційних втрат підлягають частковому задоволенню, а саме, в розмірі, визначеному судом.
Стосовно позовної вимоги про розірвання Договору оренди землі від 10.11.2022, судом встановлено наступне.
Згідно ч. 1 ст. 6 Закону України «Про оренду землі», орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, Господарським кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі. Правовою підставою набуття права орендного землекористування є укладення договору оренди земельної ділянки.
Відповідно до ст. 13 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Відповідно до п. 3 ч. 1 ст. 15 Закону України «Про оренду землі», істотними умовами договору оренди землі є, зокрема, орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.
Положеннями ст.ст. 24, 25 Закону України «Про оренду землі» визначено права та обов'язки орендодавця і орендаря, а саме: орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема, використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди; своєчасного внесення орендної плати. Орендар, у свою чергу, має право самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі, за письмовою згодою орендодавця зводити в установленому законодавством порядку жилі, виробничі, культурно-побутові та інші будівлі і споруди та закладати багаторічні насадження та зобов'язаний приступати до використання земельної ділянки в строки, встановлені договором оренди землі, зареєстрованим в установленому законом порядку.
Згідно ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі», на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору.
Відповідно до п. "д" ч. 1 ст. 141 Земельного кодексу України, підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.
Відповідно до ст. 611 ЦК України, у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, розірвання договору.
Статтею 651 ЦК України, зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. У разі односторонньої відмови від договору у повному обсязі або частково, якщо право на таку відмову встановлено договором або законом, договір є відповідно розірваним або зміненим.
У разі розірвання договору зобов'язання сторін припиняються (ч. 2 ст. 653 ЦК України).
Згідно ч. 782 ЦК України, наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за найм речі протягом трьох місяців підряд.
Аналіз зазначених норм дає підстави для висновку, що вказані положення закону, які регулюють спірні відносини, вимагають саме систематичної (два та більше випадків) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди земельної ділянки, що також є істотним порушенням умов договору, оскільки, позбавляє позивача можливості отримати гарантовані договором кошти за те, що його земельну ділянку використовує інша особа.
Факт систематичного порушення договору оренди земельної ділянки щодо сплати орендної плати є підставою для розірвання такого договору незважаючи на те, чи виплачена в подальшому заборгованість, оскільки, згідно ст. 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Таким чином істотне порушення орендарем такої умови договорів оренди майна, як внесення орендної плати, є достатньою правовою підставою для розірвання вказаних договорів оренди в судовому порядку та повернення майна орендодавцю (постанова Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду від 05.04.2018 року у справі №904/6961/17).
Судом встановлено, що у визначений Договором строк відповідачем не було сплачено орендну плату за землю, при цьому, зазначений факт є тривалим у часі, що є істотним порушенням відповідачем умов Договору та призводить до порушення інтересів держави через недоотримання місцевим бюджетом надходжень від надання в оплатне користування майна.
Враховуючи викладене, суд дійшов висновку, що позовні вимоги в частині розірвання Договору оренди землі від 10.11.2020 року, укладеного між Семенівською сільською радою та ТОВ «СОЛАРЕНЕДЖИ» є обґрунтованими, оскільки, підтверджують наявність факту порушення договору зі сторони відповідача, що кваліфікується, як істотне порушення умов договору оренди, спричинене несплатою орендних платежів.
Щодо скасування державної реєстрації права оренди земельної ділянки, суд виходить з такого.
Статтею 125 Земельного кодексу України встановлено, що право власності на земельну ділянку, а також, право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.
Відповідно до ст. 17 Закону України «Про оренду землі», об'єкт за договором оренди землі вважається переданим орендодавцем орендареві з моменту державної реєстрації права оренди, якщо інше не встановлено законом.
Згідно ст. 126 Земельного кодексу України, право власності, користування земельною ділянкою оформлюється відповідно до Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень".
Відповідно до п. 1 ст. 1 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», дія Закону поширюється на відносини, що виникають у сфері державної реєстрації речових прав на нерухоме майно, розміщене на території України, та обтяжень таких прав.
Згідно ч. 1 ст. 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (далі -державна реєстрація прав) - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.
Державний реєстр речових прав на нерухоме майно - єдина державна інформаційна система, що забезпечує обробку, збереження та надання відомостей про зареєстровані речові права на нерухоме майно та їх обтяження.
Відповідно до ч. 1 ст. 5 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», у Державному реєстрі прав реєструються речові права та їх обтяження на земельні ділянки, а також, на об'єкти нерухомого майна, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких неможливе без їх знецінення та зміни призначення, а саме: житлові будинки, будівлі, споруди, а також їх окремі частини, квартири, житлові та нежитлові приміщення, меліоративні мережі, складові частини меліоративної мережі.
З огляду на зазначене, наявність у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно запису про право оренди ТОВ «Соларенерджи» на земельні ділянки з кадастровими номерами: 1) кадастровий номер земельної ділянки - 3223187201:01:021:0016; 2) кадастровий номер земельної ділянки - 3223187201:01:007:0009; 3) кадастровий номер земельної ділянки - 3223187200:04:009:0066; 4) кадастровий номер земельної ділянки - 3223187200:04:009:0063 після припинення шляхом розірвання Договору оренди землі, формально наділяє його певними юридичними правами щодо спірних земельних ділянок і одночасно створює перешкоди для реалізації своїх прав законному власнику - Обухівській міській раді Київської області.
Частиною 3 ст. 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» визначено, що відомості про речові права, обтяження речових прав, внесені до Державного реєстру прав, не підлягають скасуванню та/або вилученню, крім випадків, передбачених пунктом 1 частини сьомої статті 37 цього Закону.
У разі скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав на підставі судового рішення чи визнання його прийнятим з порушенням цього Закону та анулювання у випадку, передбаченому пунктом 1 частини сьомої статті 37 цього Закону, на підставі рішення Міністерства юстиції України, а також у разі визнання на підставі судового рішення недійсними чи скасування на підставі судового рішення документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування на підставі судового рішення державної реєстрації прав, що мало наслідком державну реєстрацію набуття речових прав, обтяжень речових прав, відповідні права чи обтяження припиняються. У разі якщо в Державному реєстрі прав, у тому числі в його невід'ємній архівній складовій частині, наявні відомості про речові права, обтяження речових прав, припинені у зв'язку з проведенням відповідної державної реєстрації, або якщо відповідним судовим рішенням також визнаються речові права, обтяження речових прав, одночасно з державною реєстрацією припинення речових прав чи обтяжень речових прав проводиться державна реєстрація набуття відповідних прав чи обтяжень. При цьому дата і час державної реєстрації набуття речових прав, обтяжень речових прав, що були припинені у зв'язку з проведенням відповідної державної реєстрації та наявні в Державному реєстрі прав, у тому числі в його невід'ємній архівній складовій частині, залишаються незмінними.
Відповідно до п. 9 ч. 1 ст. 27 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», державна реєстрація права власності та інших речових прав проводиться на підставі судового рішення, що набрало законної сили щодо набуття, зміни або припинення права власності та інших речових прав на нерухоме майно, об'єкт незавершеного будівництва, майбутній об'єкт нерухомості.
Враховуючи зазначене, для забезпечення позивачу реальної та безперешкодної можливості реалізувати правомочності власника щодо спірних земельних ділянок, доцільним є скасування у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державної реєстрації за ТОВ «СОЛАРЕНЕРДЖИ» права оренди земельними ділянками, припинивши право оренди ТОВ «СОЛАРЕНЕРДЖИ» на ці земельні ділянки. Такий спосіб захисту відповідає критерію ефективності, адже співвідноситься зі змістом права, за захистом якого звертається позивач, характером порушення цього права та спричиненими цим порушенням наслідками.
З урахуванням викладеного, скасування державної реєстрації права оренди земельними ділянками, є належним способом захисту, такі вимоги є похідними від вимоги про розірвання договору оренди землі та підлягають задоволенню.
Частиною 1 ст. 73 ГПК України встановлено, що доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.
Згідно ч.ч. 1,3 ст. 74 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи.
Відповідно до ч. 1 ст. 86 ГПК України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об'єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.
Таким чином, позовні вимоги підлягають частковому задоволенню.
Судові витрати відповідно до ст. 129 Господарського процесуального кодексу України підлягають відшкодуванню позивачу за рахунок відповідача пропорційно задоволеним позовним вимогам.
Керуючись ст. 124 Конституції України, ст. ст. 123, 129, 233, 236 - 240 Господарського процесуального кодексу України, суд -
1. Позов Обухівської міської ради Київської області до Товариства з обмеженою відповідальністю «СОЛАРЕНЕРДЖИ» про розірвання договору оренди землі, скасування державної реєстрації та стягнення заборгованості задовольнити частково.
2. Розірвати Договір оренди землі від 10.11.2020, укладений між Семенівською сільською радою Обухівського району Київської області та Товариством з обмеженою відповідальністю «СОЛАРЕНЕРДЖИ».
3. Скасувати державну реєстрацію іншого речового права на земельну ділянку площею 1,7622 га кадастровий номер земельної ділянки - 3223187201:01:021:0016, а саме - номер запису про право оренди 40046695 від 30.12.2020.
4. Скасувати державну реєстрацію іншого речового права на земельну ділянку площею 0,8488 га кадастровий номер земельної ділянки - 3223187201:01:007:0009, а саме - номер запису про право оренди 40052282 від 30.12.2020.
5. Скасувати державну реєстрацію іншого речового права на земельну ділянку площею 0,5477 га кадастровий номер земельної ділянки - 3223187200:04:009:0066, а саме - номер запису про право оренди 40047596 від 30.12.2020.
6. Скасувати державну реєстрацію іншого речового права на земельну ділянку площею 0,6021 га кадастровий номер земельної ділянки - 3223187200:04:009:0063, а саме - номер запису про право оренди 0048960 від 30.12.2020.
7. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «СОЛАРЕНЕРДЖИ» (04128, м. Київ, вул. Ігоря Турчина, 12, код ЄДРПОУ 42351409) на користь Обухівської міської ради Київської області (08700, Київська область, м. Обухів, вул. Київська, 10, код ЄДРПОУ 35161650) 157113 (сто п'ятдесят сім тисяч сто тринадцять) грн. 68 коп. основного боргу, 17770 (сімнадцять тисяч сімсот сімдесят) грн. 52 коп. пені, 3060 (три тисячі шістдесят) грн. 28 коп. 3% річних, 14922 (чотирнадцять тисяч дев'ятсот двадцять дві) грн. 54 коп. інфляційних втрат та 14426 (чотирнадцять тисяч чотириста двадцять шість) грн. 40 коп. витрат зі сплати судового збору.
8. Видати наказ після набрання рішенням законної сили.
Рішення набирає законної сили в порядку, встановленому ст. 241 Господарського процесуального кодексу України та може бути оскаржено в апеляційному порядку протягом 20 днів з дня складення повного тексту рішення шляхом подання апеляційної скарги до Північного апеляційного господарського суду відповідно до ст.ст. 256, 257 Господарського процесуального кодексу України з врахуванням п. 17.5 Розділу ХІ Перехідних положень Господарського процесуального кодексу України.
Дата складення повного рішення 28.11.2025 року.
Суддя Д.Г. Заєць