Справа № 732/1678/25
Провадження № 2/732/671/25
про закриття підготовчого судового засідання
і призначення справи до судового розгляду
27 листопада 2025 року місто Городня
Городнянський районний суд Чернігівської області у складі: головуючого судді - Бойко А. О., у присутності секретаря судового засідання - Пінчук С. М.,
розглянувши у підготовчому засіданні справу за позовною заявою ОСОБА_1 (адреса: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер платника податків НОМЕР_1 ) до Товариства з обмеженою відповідальністю «Гетьманське» (адреса: вул. ім. В. Ющенка, 61, м. Батурин Ніжинського району Чернігівської області, 16512, ЄДРПОУ 41105190) про розірвання договорів оренди землі та стягнення заборгованості з орендної плати,
треті особи на стороні відповідача, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору, - 1. Товариство з обмеженою відповідальністю «ТЕХРЕСУРС» (адреса: вул. Шевченка, 39, с. Радчиці Коростенського району Житомирської області, 11101, код ЄДРПОУ 24650576), 2. Товариство з обмеженою відповідальністю «НАУКА-НЕЗАЛЕЖНА ЕКСПЕРТИЗА ЯКОСТІ» (код ЄДРПОУ 32559667, юридична адреса: 53280, Дніпропетровська область, Нікопольський район, с. Придніпровське, вул. Високовольтна, 34),
ОСОБА_1 через адвоката Куліша Юрія Анатолійовича звернувся до Городнянського районного суду Чернігівської області із позовом до ТОВ «Гетьманське», в якому представник позивача просив достроково розірвати:
договір оренди землі №44 від 06.02.2014 (змінений додатковими угодами від 01.01.2018 та б/н від 19.11.2021, які є його невід'ємними частинами), щодо земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 3,4096 га, з кадастровим номером 7421484800:07:000:0083 та припинити речове право на вказану земельну ділянку, а саме право оренди, зареєстроване за ТОВ «Гетьманське», номер запису про інше речове право 7166924;
договір оренди землі №49 від 18.07.2019 (змінений додатковою угодою б/н від 19.11.2021, яка є його невід'ємною частиною), щодо земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 1,0687 га, з кадастровим номером 7421484800:07:000:1099 та припинити речове право на вказану земельну ділянку, а саме право оренди, зареєстроване за ТОВ «Гетьманське», номер запису про інше речове право 32510197;
договір оренди землі №50 від 18.07.2019 (змінений додатковою угодою б/н від 19.11.2021, які є його невід'ємною частиною), щодо земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 0,7294 га, з кадастровим номером 7421484800:07:000:0591 та припинити речове право на вказану земельну ділянку, а саме право оренди, зареєстроване за ТОВ «Техресурс», номер запису про інше речове право 32507795;
договір оренди землі від 01.02.2021, предметом якого є земельна ділянка площею 3,7842 га, з кадастровим номером 7421484800:07:000:0066 та припинити речове право на вказану земельну ділянку, а саме право оренди, зареєстроване за ТОВ «Техресурс», номер запису про інше речове право 40424111;
договір оренди землі від 01.02.2021, предметом якого є земельна ділянка площею 0,7294 га, з кадастровим номером 7421484800:07:000:0574 та припинити речове право на вказану земельну ділянку, а саме право оренди, зареєстроване за ТОВ «Техресурс», номер запису про інше речове право 40424648;
договір оренди землі від 01.02.2021, предметом якого є земельна ділянка площею 1,0528 га, з кадастровим номером 7421484800:07:000:1082 та припинити речове право на вказану земельну ділянку, а саме право оренди, зареєстроване за ТОВ «Техресурс», номер запису про інше речове право 40424350.
Крім цього, представник позивача просив стягнути з відповідача на користь позивача орендну плату за користування вказаними земельними ділянками, кадастрові номери: 7421484800:07:000:0083, 7421484800:07:000:1099, 7421484800:07:000:0591, 7421484800:07:000:0066, 7421484800:07:000:0574 та 7421484800:07:000:1082 у сумі 22660,76 грн із подальшим вирахуванням із цієї суми обов'язкових платежів. Також адвокат Куліш Ю. А. просив стягнути з ТОВ «Гетьманське» на користь ОСОБА_1 судові витрати, а саме суму сплаченого судового збору у розмірі 8478,40 грн.
Ухвалою судді Городнянського районного суду Чернігівської області Бойко А. О. від 16 жовтня 2025 року прийнято позов до розгляду, відкрито провадження у справі за правилами загального позовного провадження.
Ухвалою суду від 12 листопада 2025 року підготовче засідання відкладено до 27.11.2025 та залучено до участі у справі в якості третьої особи на стороні відповідача, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору - ТОВ «НАУКА-НЕЗАЛЕЖНА ЕКСПЕРТИЗА».
У підготовче засідання позивач ОСОБА_1 та його представник - адвокат Куліш Ю. А. не з'явились, про дату, час та місце судового засідання повідомлені належним чином.
До початку підготовчого судового засідання від позивача ОСОБА_1 надійшла заява про розгляд справи без його участі; вимоги, викладені у заяві, позивач підтримує в повному обсязі.
17.11.2025 через систему «Електронний суд» від представника позивача - адвоката Куліша Ю. А. надійшла заява про розгляд справи без його участі за наявними у справі доказами, позовні вимоги підтримує в повному обсязі, не заперечує проти закриття підготовчого засідання і призначення судового розгляду.
Відповідач належним чином повідомлений про дату, час та місце проведення підготовчого засідання, що підтверджується довідкою про доставку електронного документа до електронного кабінету відповідача.
03.11.2025 через систему «Електронний суд» від відповідача надійшов відзив на позов, в якому директор ТОВ «Гетьманське» Анатолій Яременко вказав, що відповідач позовні вимоги не визнає та вважає, що підстави для розірвання спірних договорів оренди та стягнення заборгованості по орендній платі відсутні. Представник відповідача посилається на те, що орендовані земельні ділянки знаходяться на відстані близько 2 км від кордону Республіки Білорусь та 30 км від кордону російської федерації та, що у зв'язку з військовою агресією російської федерації проти України виконання договірних зобов'язань по сплаті орендної плати стало неможливим. 28.02.2022 Торгово-Промислова Палата України на своєму офіційному сайті опублікувала лист, яким засвідчила форс-мажорні обставини (обставини непереборної сили) внаслідок військової агресії російської федерації проти України, що стало підставою введення воєнного стану на всій території України. ТОВ «Гетьманське», за твердженням відповідача, позбавлене можливості обробляти орендовані ділянки, і як наслідок, позбавлене можливості виплачувати орендну плату. ТОВ «Гетьманське» отримало відповідь Головного управління Державної служби України з надзвичайних ситуацій у Чернігівській області № 704-7033/7003 від 15.12.2023, де вказано, що в Управлінні відсутня інформація щодо можливості ведення сільськогосподарської діяльності та безпечності проведення таких робіт на земельних ділянках на території Чернігівського району. Обмеження полягають в отриманні дозволу особами, які планують здійснювати в'їзд, перебувати або проводити роботи у межах прикордонної смуги у відповідного органу Державної прикордонної служби України. Представник відповідача у відзиві вказав, що відсутність сплати орендної плати відповідачем до моменту підтвердження безпечного стану орендованих земельних ділянок є наслідком обставин непереборної сили, які не залежать від відповідача, що унеможливлює розірвання договору оренди землі з підстав систематичної несплати відповідачем орендної плати за період 2023-2024 роки. Крім цього, на думку представника відповідача, позивачем не доведена наявність у ТОВ «Гетьманське» заборгованості по орендній платі за вказаний період.
Також представник ТОВ «Гетьманське» звертає увагу, що за даними Інтерактивної карти ДСНС на її офіційному сайті за посиланням Розмінування України територія Городнянської міської об'єднаної територіальної громади є місцем, де виявлені або ймовірно знаходяться вибухонебезпечні предмети. У зв'язку з наведеним, представник відповідача просив відмовити у задоволенні позову в повному обсязі. Представник відповідача одночасно у відзиві заявив клопотання про розгляд справи без його особистої участі.
Третя особа на стороні відповідача, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, - Товариство з обмеженою відповідальністю «Техресурс» про дату, час і місце підготовчого засідання повідомлена належним чином, за місцем реєстрації юридичної особи, про що свідчить зворотнє поштове повідомлення про отримання судової кореспонденції.
12.11.2025 через систему «Електронний суд» надійшла заява представника ТОВ «ТЕХРЕСУРС» Приходька Ігоря Степановича, в якій останній повідомляє, що третя особа заперечує проти позову, оскільки твердження позивача є необґрунтованими та спростовуються державною реєстрацією права оренди та іншими обставинами. У відповідача наразі відсутнє право оренди через його відчуженні (продажу) новому орендареві ТОВ «ТЕХРЕСУРС». Згідно з договором відчуження права оренди землі перейшли всі права та обов'язки орендаря зазначених у позові земельних ділянок без винятків та визначення дати переходу (універсальне правонаступництво). Крім цього, представник ТОВ «ТЕХРЕСУРС» звертає увагу, що до нового орендаря не несправедливо застосовувати санкції по договору оренди (дострокове розірвання договору оренди, стягнення пені тощо), оскільки він не вчинив винних дій та не допустив бездіяльності для створення таких підстав. Також у поданій заяві представник ТОВ «ТЕХРЕСУРС» просив розглядати справу без участі представника третьої особи.
Згідно із ч. 3 ст. 211 ЦПК України особа, яка бере участь у справі, має право заявити клопотання про розгляд справи за її відсутності.
Клопотання сторін про розгляд справи без їх участі судом задоволено.
Третя особа на стороні відповідача, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору - ТОВ «НАУКА-НЕЗАЛЕЖНА ЕКСПЕРТИЗА» про дату, час та місце підготовчого засідання повідомлена належним чином, що підтверджується довідкою про доставку електронного документа до електронного кабінету відповідача. Представник третьої особи у підготовче засідання не з'явився, про причини неявки суду не повідомлені.
Відповідно до ч. 1 ст. 223 ЦПК України неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті, крім випадків, визначених цією статтею.
Письмових пояснень, заяв чи клопотань від третьої особи 2 не надходило.
Інших заяв та клопотань від сторін не надходило.
Згідно із ч. 2 ст. 247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.
Під час підготовчого судового засідання, вивчивши матеріали справи, встановивши остаточне визначення предмета спору та характер спірних правовідносин, позовні вимоги та склад учасників судового процесу; з'ясувавши зміст відзиву; визначивши обставини справи, які підлягають встановленню, та зібрання відповідних доказів; визначивши порядок розгляду справи; вчинивши організаційні дії з метою забезпечення правильного, своєчасного і безперешкодного розгляду справи по суті, суд визнає підготовчі дії по справі закінченими.
Провівши підготовче засідання, з'ясувавши питання та виконавши вимоги ст. 197 ЦПК України, суд вважає, що за результатами підготовчого засідання необхідно закрити підготовче провадження та призначити справу до судового розгляду по суті.
На підставі викладеного та керуючись статтями 189, 196-198, 200, 247, 259-260 ЦПК України, суд
1. Підготовче провадження у справі за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Гетьманське», за участю третіх осіб, на стороні відповідача, які не заявляють самостійних вимог щодо предмет спору, - 1. Товариства з обмеженою відповідальністю «ТЕХРЕСУРС», 2. Товариства з обмеженою відповідальністю «НАУКА-
НЕЗАЛЕЖНА ЕКСПЕРТИЗА ЯКОСТІ» про розірвання договорів оренди землі та стягнення заборгованості зі сплати орендної плати, закрити.
2. Цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Гетьманське», за участю третіх осіб, на стороні відповідача, які не заявляють самостійних вимог щодо предмету спору, - 1. Товариства з обмеженою відповідальністю «ТЕХРЕСУРС», 2. Товариства з обмеженою відповідальністю «НАУКА-НЕЗАЛЕЖНА ЕКСПЕРТИЗА ЯКОСТІ» про розірвання договорів оренди землі та стягнення заборгованості зі сплати орендної плати, призначити до судового розгляду по суті у відкритому судовому засіданні на 23 грудня 2025 року на 08 год 00 хв, у приміщенні Городнянського районного суду Чернігівської області за адресою: 15100, Чернігівська область, Чернігівський район, м. Городня, вул. Троїцька, 10.
3. Розгляд справи проводити одноособово.
4. Про дату, час та місце судового розгляду справи по суті повідомити учасників справи.
5. Встановити наступний порядок з'ясування обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, та порядок дослідження доказів, якими вони обґрунтовуються під час розгляду справи по суті: дослідження письмових доказів та заслуховування сторін.
Ухвала набирає законної сили негайно після її проголошення і оскарженню не підлягає.
Суддя А. О. Бойко