Коростенський міськрайонний суд Житомирської області
провадження №2/279/2278/25
Справа № 279/5108/25
26 листопада 2025 року м.Коростень Житомирської області
Коростенський міськрайонний суд Житомирської області у складі судді Волкової Н.Я., з секретарем Гонцовською Л.В., розглянувши за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін цивільну справу №279/5108/25 за позовом ОСОБА_1 до Комунального підприємства теплозабезпечення про захист прав споживача послуг з централізованого опалення,
Позивач звернувся до суду з позовом до Комунального підприємства теплозабезпечення, зазначивши, що на підставі договору купівлі-продажу нежитлового приміщення від 11.06.2021 року він являється власником нежитлового підвального приміщення, розташованого в п'ятиповерховому будинку АДРЕСА_1 .
20.05.2021 року відповідно протоколу про результати електронного аукціону №UA-PS-2021-04-22-000047-2, де організатором аукціону була Коростенська міська рада, найменування лоту-нежитлове підвальне приміщення загальною площею, 85,0 м.кв. по АДРЕСА_2 , було визначено переможцем електронного аукціону ОСОБА_1 , та було внесено оплату в сумі 401 050,00 грн.. На час придбання у приватну власність, нежитлове підвальне приміщення загальною площею, 85,0 м.кв. по АДРЕСА_2 було від'єднане від системи централізованого опалення.
Станом на 01.08.2025 року вищезазначене нежитлове приміщення перебуває на обліку КП Теплозабезпечення, дане підприємство продовжує безпідставно нараховувати та виставляти для оплати рахунки за послуги теплопостачання, які фактично не надаються. В технічному паспорті, акті прийняття передачі від 29.06.2021 року та протоколі про результати електронного аукціону №UA-PS-2021-04-22- 000047-2, не зазначено, що нежитлове приміщення приєднане до мереж централізованого опалення та надається теплопостачання .
КП Теплозабезпечення є виконавцем надання послуг теплопостачання в м.Коростень. Оскільки співвласники багатоповерхового будинку по АДРЕСА_1 не звернулись до КПТ з повідомленням про вибір моделі
договірних відносин та не уклали відповідний договір, тому з усіма споживачами послуг з постачання теплової енергії даного будинку укладено індивідуальний договір про надання комунальної послуги, що є публічним договором приєднання. Підтвердженням факту приєднання відповідачів до умов індивідуального договору є отримання послуг з постачання теплової енергії.
КПТ став виконавцем надання послуг з теплопостачання лише з 14.10.2021 року, тобто після того, як він перестав бути споживачем послуги з централізованого теплопостачання, а тому не мав потреби та не міг приєднатися до договору, оскільки не споживає відповідних послуг.Споживачі зобов'язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними.
14.05.2025 року він у визначеному законодавчому порядку звернувсь до КПТ з письмовою заявою з метою отримання дозволу для відокремлення (відключення) нежитлового приміщення від централізованого опалення та отримав відповідь, що відключення від централізованої системи теплопостачання можливо, виконавши умови Закону України «Про житлово-комунальні послуги» та затвердженого наказу №169 від 26.07.2019 року «Про затвердження порядку відключення споживачів від системи централізованого опалення та постачання гарячої води». На підставі викладеного, просив ухвалити рішення яким визнати його право вільного вибору способу та методу опалення належного йому нежитлового підвального приміщення, розташованого в п'ятиповерховому багатоквартирному житловому будинку АДРЕСА_2 , в тому числі на відключення його від мережі централізованого теплопостачання, зобов'язати КП Теплозабезпечення, зняти нежитлове підвальне приміщення №87 з обліку як споживача послуг з централізованого теплопостачання належної йому на праві власності розташоване в п'ятиповерховому багатоквартирному житловому будинку АДРЕСА_1 та припинити нарахування оплати за послуги централізованого теплопостачання цього нежитлового приміщення, скасувати борг, який виник в результаті безпідставного, неправомірного нарахування КП Теплозабезпечення, грошових коштів в якості оплати за неотримані послуги централізованого теплопостачання нежитлового підвального приміщення №87 розташованого в п'ятиповерховому багатоквартирному житловому будинку АДРЕСА_1 , які фактично не надаються з 21.06.2021 року по причині відсутності централізованого опалення.
Справа розглянута за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення .
Відповідач належним чином повідомлявся про судовий розгляд справи (ухвалу про відкриття провадження отримав 02.09.2025 року), відзив на позов та інших заяв, заперечень клопотань не подав.
Приписами ст.15 ЦК України встановлено, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, не визнання або оспорювання.
Судом встановлено, що позивач являється власником нежитлового підвального приміщення загальною площею 85 кв. м., яке розташоване за адресою: АДРЕСА_1 приміщення 87.
14.05.2025 року позивач звернувся з письмовою заявою до КП Теплозабезпечення про направлення комімісії в нежитлове приміщення, що розташоване по АДРЕСА_2 для проведення обстеження на предмет відключення від системи централізоваого опалення та постачання гарячої води , складання акту про фактичне відключення.
Листом від 16.05.2025 року №451 роз'яснено, що офіційно відключитись від централізованої системи теплопостачання можливо, виконавши вимоги ЗУ "Про житлово-комунальні послуги" та затвердженого наказу №169 від 26.07.2019 р. "Про затвердження Порядку відключення споживачів від системи централізованого опалення та постачання гарячої води".
Згідно з пунктом 42 Правил надання послуги з постачання теплової енергії, затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 21 серпня 2019 р. № 830, споживач має право відключитися від систем (мереж) централізованого опалення (теплопостачання) відповідно до Порядку відключення споживачів від систем централізованого опалення та постачання гарячої води, затвердженого наказом Мінрегіону від 26 липня 2019 р. № 169.
Пункт 14 Правил передбачає, що у багатоквартирних будинках, у яких на день набрання чинності Законом України “Про житлово-комунальні послуги» не менш як половина квартир та нежитлових приміщень була відокремлена (відключена) від мереж (систем) централізованого опалення (теплопостачання) та постачання гарячої води, власники квартир та нежитлових приміщень, приєднаних до таких мереж, не зобов'язані, але мають право в установленому Мінрегіоном порядку відокремити (відключити) від них свою квартиру чи нежитлове приміщення та влаштувати систему індивідуального теплопостачання (опалення та/або гарячого водопостачання) у такій квартирі чи нежитловому приміщенні.
Відокремлення (відключення) квартир та нежитлових приміщень від мереж (систем) централізованого опалення (теплопостачання) та постачання гарячої води без дотримання встановленого Мінрегіоном порядку не допускається.
Процедура відключення власників (співвласників) будівель, у тому числі житлових будинків, квартир та нежитлових приміщень багатоквартирних будинків від систем (мереж) централізованого опалення (теплопостачання) та постачання гарячої води відключення від мереж централізованого опалення регулюється Порядком відключення споживачів від систем централізованого опалення та постачання гарячої води, затвердженого Наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України 26 липня 2019 року № 169.
Відповідно до п.1,3,4,5,9,10, 13 розділу ІІІ Порядку власники квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, приєднаного до ЦО та ГВП, мають право відокремити (відключити) свою квартиру чи нежитлове приміщення від ЦО та ГВП у разі, якщо на день набрання чинності Законом України «Про житлово-комунальні послуги» не менше як половина квартир та нежитлових приміщень цього будинку відокремлена (відключена) від ЦО та ГВП, та влаштувати систему індивідуального теплопостачання (опалення та/або гарячого водопостачання) у такій квартирі чи нежитловому приміщенні.
Для відокремлення (відключення) від ЦО та ГВП власник квартири чи нежитлового приміщення багатоквартирного будинку звертається до органу місцевого самоврядування з письмовою заявою в довільній формі із зазначенням причини відокремлення (відключення) та подає інформацію про намір влаштування системи індивідуального теплопостачання (опалення та/або гарячого водопостачання) такої квартири чи нежитлового приміщення.
Заява про відокремлення (відключення) квартири чи нежитлового приміщення багатоквартирного будинку від ЦО та ГВП передається на розгляд Комісії.
Комісія на найближчому засіданні розглядає заяву про відокремлення (відключення) квартири чи нежитлового приміщення від ЦО та ГВП за участю заявника або його уповноваженого представника.
Виконання робіт із відокремлення (відключення) квартири чи нежитлового приміщення від ЦО та ГВП здійснюється виконавцем робіт з обслуговування внутрішньобудинкових систем теплопостачання або постачання гарячої води чи іншим залученим власником суб'єктом господарювання, які у випадках, передбачених законодавством, мають ліцензію на провадження господарської діяльності з будівництва об'єктів, що за класом наслідків (відповідальності) належать до об'єктів із середніми та значними наслідками, з обов'язковим переліком робіт із монтажу внутрішніх інженерних мереж, систем, приладів і засобів вимірювання.
Для виконання робіт із відокремлення (відключення) від ЦО та ГВП власник квартири чи нежитлового приміщення повідомляє виконавця відповідної комунальної послуги та виконавців робіт з обслуговування внутрішньобудинкових систем теплопостачання та постачання гарячої води про своє рішення щодо відокремлення (відключення) від ЦО та ГВП шляхом подання письмової заяви в довільній формі, у якій зазначається наявність підстави для такого рішення згідно із Законом України «Про житлово-комунальні послуги».
До заяви додається копія витягу з протоколу засідання Комісії про розгляд питання щодо відокремлення (відключення) такої квартири чи нежитлового приміщення від ЦО та ГВП, а також копія проєкту такого відокремлення (відключення).
Після завершення робіт із відокремлення (відключення) квартири чи нежитлового приміщення від ЦО та ГВП складається акт про відокремлення (відключення) квартири/нежитлового приміщення від мереж централізованого опалення та постачання гарячої води (додаток 3) - по одному примірнику для власника, представника виконавця комунальної послуги з постачання теплової енергії, представника виконавця комунальної послуги з постачання гарячої води, виконавця робіт з обслуговування внутрішньобудинкових систем теплопостачання, виконавця робіт з обслуговування внутрішньобудинкових систем постачання гарячої води, а також для іншого суб'єкта господарювання у разі залучення його власником для виконання робіт з відокремлення (відключення) відповідно до пункту 9 цього розділу.
Такий акт підписується присутніми під час відокремлення (відключення) власником квартири чи нежитлового приміщення і представником виконавця комунальної послуги з постачання теплової енергії, представником виконавця комунальної послуги з постачання гарячої води, представником виконавця робіт з обслуговування внутрішньобудинкових систем теплопостачання, представником виконавця робіт з обслуговування внутрішньобудинкових систем постачання гарячої води, а також іншим суб'єктом господарювання у разі залучення його власником для виконання робіт з відокремлення (відключення) відповідно до пункту 9 цього розділу.
Після підписання акта виконавець відповідної комунальної послуги повідомляє власника про перегляд умов або розірвання договору про надання послуги.
Відповідно до ст.907 ЦК України договір про надання послуг може бути розірваний, у тому числі шляхом односторонньої відмови від договору, в порядку та на підставах, встановлених цим Кодексом, іншим законом або за домовленістю сторін.
Позивачем не надано доказів того, що вищевказані вимоги законодавства та визначений ним порядок відключення нежитлового приміщення від системи централізованого опалення ним дотримано.
Згідно поданих доказів, лише 14.05.2025 року позивач звернувся з заявою до відповідача щодо проведення обстеження приміщення на предмет його відключення від системи централізованого опалення та водопостачання та складення відповідного акту про фактичне відключення.
Зазначене свідчить про те, що докази порушення відповідачем прав позивача відсутні, тому позовні вимоги є безпідставними і задоволенню не підлягають.
На підставі вищевикладеного, керуючись ст.263-265 ЦПК України, 907 ЦК України, Правилами надання послуги з постачання теплової енергії, затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 21 серпня 2019 р. № 830,Порядком ввідключення споживачів від систем централізованого опалення та постачання гарячої води, затвердженого Наказ Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України 26 липня 2019 року № 169,
У задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 до Комунального підприємства теплозабезпечення про захист прав споживача послуг з централізованого опалення відмовити.
Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку в 30-денний строк, який обчислюється з дня проголошення (складення) рішення. Учасник справи, якому рішення не було вручено у день його проголошення (складення), має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому рішення суду.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, а в разі подання апеляційної скарги - після розгляду справи апеляційним судом, якщо рішення не було скасовано .
Сторони:
Позивач: ОСОБА_1 , місце проживання: АДРЕСА_3 , РНОКПП НОМЕР_1 .
Відповідач: Комунальне підприємство теплозабезпечення, місце знаходження: 11501,Житомирська область, м.Коростень, вул.Шевченка, 8-А, ЄДРПОУ 31871157.
Суддя Волкова Н.Я.