ДАРНИЦЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД М.КИЄВА
справа № 753/18960/25
провадження № 2/753/11999/25
17 листопада 2025 року Дарницький районний суд м. Києва у складі головуючого судді Трусової Т. О. з секретарем судового засідання Розумієнком І. П., розглянувши в судовому засіданні в м. Києві в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом товариства з обмеженою відповідальністю "Ковальська-Житлосервіс" до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за оплату житлово-комунальних послуг,
У вересні 2025 р. товариство з обмеженою відповідальністю "Ковальська-Житлосервіс" (далі також - ТОВ "Ковальська-Житлосервіс", позивач) звернулося до суду з позовом до ОСОБА_1 (далі також - ОСОБА_1 , відповідачка, боржник) про стягнення заборгованості за оплату житлово-комунальних послуг у розмірі 14 337,51 грн.
Позов обґрунтований такими обставинами. Відповідачка є власницею машиномісця № НОМЕР_1 у підземному паркінгу, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 . У зв'язку з тим, що відповідачка з листопада 2023 р. не вносить у повному обсязі оплату за утримання машиномісця, внаслідок чого станом на 31.05.2025 виникла заборгованість у розмірі 12 984,27 грн. Відповідачка як боржник, що прострочила виконання грошового зобов'язання, на підставі положень статті 625 ЦК України зобов'язана сплатити зазначену суму боргу з урахуванням інфляційної складової у розмірі 1 096,88 грн та трьох процентів річних у розмірі 256,36 грн.
Ухвалою від 17.09.2025 суд відкрив провадження у справі та призначив справу до розгляду в порядку спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін в судове засідання на 28.10.2025.
27.10.2025 від представника позивача Бобрової А. П. надійшло клопотання про відкладення розгляду справи.
В судове засідання 28.10.2025 представник позивача та відповідачка не з'явилася, у зв'язку з чим розгляд справи було відкладено на 17.11.2025.
17.11.2025 в судове засідання з'явилась представник позивача, яка надала пояснення по суті позовних вимог, які підтримала і просила задовольнити в повному обсязі.
Відповідачка в судове засідання не з'явилась, оскільки зареєстроване місце її проживання суду не відоме була повідомлена у встановленому законом порядку через оголошення на офіційному веб-сайті судової влади України. Також про розгляд справи ОСОБА_1 була повідомлена шляхом надіслання судової повістки в електронній формі на зазначений у позовній заяві номер стільникового телефону, проте до суду вона не з'явилася, про причини неявки не повідомив, з будь-якими заявами чи клопотаннями до суду не зверталася.
Зважаючи на викладене, суд вирішує справу за наявними матеріалами відповідно до положень частини восьмої статті 178 ЦПК України.
Дослідивши докази і письмові пояснення, викладені у позовній заяві, суд встановив такі обставини та визначені відповідно до них правовідносини.
ТОВ «Ковальська-Житлосервіс» є юридичною особою предметом діяльності якої відповідно до Статуту є надання житлово-комунальних послуг мешканцям будинків та іншим юридичним та фізичним особам, експлуатація та обслуговування житлового фонду, внутрішньобудинкових інженерних мереж, систем та обладнання об'єктів соціального побутового призначення, в тому числі технічне обслуговування, реконструкція, капітальний і поточний ремонти та інше.
Відповідно до акту готовності і до експлуатації багатоповерховий житловий будинок з вбудованими приміщеннями громадського обслуговування, торгівлі, підземним паркінгом, гостьовою автостоянкою по АДРЕСА_1 готовий до експлуатації та видано сертифікат відповідності КВ 000437.
На підставі наказу № 1 від 02.09.2010 «Про передачу в оперативне керування та санітарно-технічне обслуговування житлового будинку АДРЕСА_1 » житловий будинок АДРЕСА_1 , передано в обслуговування ТОВ «Ковальська-Житлосервіс».
Протоколом Загальних зборів учасників ТОВ «Ковальська Житлосервіс» від 03.05.2018 з метою ефективного управління та використання підземного паркінгу за адресою: АДРЕСА_1 , прийняли рішення про його передачу від ТОВ «Європаркінг» до ТОВ «Ковальська-Житлосервіс», та уповноважили директора товариства розірвати відповідні договори з ТОВ «Європаркінг» та підписати 01.06.2018 акти приймання-передачі підземних паркінгів.
Відповідно до інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, відповідачка є власницею машиномісця № НОМЕР_1 у підземному паркінгу, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 на підставі договору міни від 21.12.2011.
З моменту набуття права власності на машиномісце відповідачка повинна нести витрати по утриманню паркінгу, оскільки її машиномісце не є відокремленим, знаходиться у підземному паркінгу на 110 машиномісць, які мають місце загального користування та за утримання яких позивач сплачує кошти суб'єктам господарювання, які ці послуги надають.
Витрати за утримання паркінгу розраховуються, виходячи із фактичних витрат на утримання за попередній період з урахуванням планового прибутку та податку на додану вартість, а потім ділиться на загальну вартість машино (парко) місць, що становить 110 машиномісць та 180 паркомісць.
Тариф за послуги з утримання паркінгу включає в себе: прибирання території паркінгу; вивезення твердих побутових відходів; технічне обслуговування внутрішньобудинкових систем водопостачання, водовідведення; технічне обслуговування та поточний ремонт систем протипожежної автоматики та димовидалення, а також інших внутрішньобудинкових інженерних систем у разі їх наявності (за договором); поточний ремонт конструктивних елементів паркінгу; освітлення місць загального користування паркінгу; охорона паркінгу.
Для обслуговування паркінгу та його утримання у належному стані та забезпечення безпеки майна третіх осіб (власників автомобілів), позивачем укладеного договори з підрядними організаціями щодо постачання електроенергії, води, теплопостачання, а також надається цілий ряд інших послуг по обслуговуванню підземного паркінга.
Наказом ТОВ «Ковальська-Житлосервіс» № 75/2 від 01.11.2020 «Про збільшення з 01.11.2020 вартості послуг з утримання підземного паркінгу вбудовано-прибудинкових паркінгів/критих автостоянок, що знаходяться за адресами вул. Олени Пчілки, буд. 5 та інші» введено в дію тариф за паркомісце - 661,95 грн, про що була проінформована відповідачка.
Для виконання своїх зобов'язань позивачем були залучені треті особи, та укладені наступні договори:
01.06.2018 між ТОВ «Ковальська-Житлосервіс» та «Укр-Спецсервіс» укладено договір № 22 про надання послуг з охорони, вартість наданих послу за один календарний місяць становить 16 900 грн, в тому числі ПДВ - 2 816,67 грн;
15.10.2019 між ТОВ «Ковальська-Житлосервіс» та ТОВ «Кордон-Безпека» укладено договір № 15/10-05 про надання охоронних послуг (з укладенням додаткових угод про зміну вартості охоронних послуг) протоколом було погоджено вартість охоронних за один календарний місяць - 16 500 грн з ПДВ у розмірі 2 750 грн. Відповідно до додаткової угоди № 1 від 28.12.2019 до цього договору, протоколом було погоджено вартість охоронних послуг за один календарний місяць - 21 500 грн з ПДВ у розмірі 3583,33 грн.
01.02.2021 між позивачем та ТОВ «Техпром Системи» укладено договір № 01/02/2021 на технічне обслуговування підвищувальних насосів системи водяного пожежогасіння паркінгу. Згідно пункту 3.1.5. цього договору технічне обслуговування автоматичної спринклерної системи водяного пожежогасіння паркінгів складає 600 грн.
31.08.2023 між ТОВ «Ковальська-Житлосервіс» та ТОВ «Тор-Сейфеті» укладено договір № 9-Ф про надання послуг з охорони. Додатком № 3 цього договору та протоколом погоджено договірну ціну послуг з охорони за один календарний місяць у розмірі 35 200 грн.
Також 31.08.2023 між позивачем та ТОВ «Салд Сервіс» було укладено договір № 700-05 на технічне обслуговування автоматичної спринклерної системи водяного пожежогасіння паркінгу. Пунктом 3.1 цього договору, щомісячна вартість робіт по технічному обслуговуванню складає 5 040 грн.
15.09.2023 між ТОВ «Ковальська-Житлосервіс» та ФОП ОСОБА_2 укладено договір № 15092023/6 про надання послуг «Прибирання паркінгу». Додаток № 1 договору встановлена вартість прибирання паркінгу за один календарний місяць у розмірі 11 980,05 грн.
29.09.2023 між позивачем та ТОВ «МЛ Безпека» укладено договір № МЛБ23/24/1 про технічне обслуговування систем протипожежного призначення за один календарний місяць вартістю 4 666.67 грн.
01.01.2024 між ТОВ «Ковальська-Житлосервіс» та ТОВ «Вектор Техно» укладено договір №0101-8-24 про надання послуг з технічного обслуговування та ремонту контролю доступу та відеоспостереження, вартість цих послуг складає 1 500 грн за один календарний місяць.
Наказом ТОВ «Ковальська-Житлосервіс» № 75/2 від 01.11.2020 «Про збільшення з 01.11.2020 вартості послуг з утримання підземного паркінгу вбудованоприбудинкових паркінгів/критих автостоянок, що знаходяться за адресами: АДРЕСА_1 … На підставі даного наказу, про вартість послуг з утримання паркінгу було повідомлено всіх співвласників.
Згідно з нормами статей 319, 322 ЦК України власник зобов'язаний утримувати майно, що йому належить.
Частиною другою статті 382 ЦК України передбачено, що усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несучі-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електронне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав.
Співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов'язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна…стаття 360 ЦК України.
Відповідно до статті 1 вищевказаного Закону, співвласниками багатоквартирного будинку є власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку.
Стаття 15 Закону № 2866-ІІІ покладає на співвласника обов'язок своєчасно та в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.
Факт відсутності договору про надання житлово-комунальних послуг сам по собі не може бути підставою для звільнення споживача від оплати послуг у повному обсязі.
Відповідно до пункту 3 частини першої статті 14 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» з наступними змінами і доповненнями, що був діючим у спірний період, тариф на утримання автопаркінгів відноситься до третьої групи - житлово-комунальних послуг, ціни/тарифи, на які визначаються виключно за допомогою сторін на підставі економічно обґрунтованих витрат виконавцем послуг і не вимагають затвердження органами місцевого самоврядування.
Законом «Про житлово-комунальні послуги» визначені основні засади організаційних, господарських відносин, що виникають у сфері надання та споживання житлово-комунальних послуг між їхніми виробниками, виконавцями і споживачами, а також їхні права та обов'язки.
Статтею 5 вище вказаного закону визначено, що до житлово-комунальних послуг належать: житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком, яка включає: утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньо-будинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньо-будинкових систем (крім обслуговування внутрішньо-будинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; комунальні послуги з постачання та розподілу електричної енергії, теплової енергії, гарячої води, централізованого водопостачання та водовідведення, поводження з побутовими відходами.
Відповідно до закону індивідуальний споживач зобов'язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами.
Ціни (тарифи) на житлово-комунальна послуги встановлюються за домовленістю сторін, крім випадків. Коли відповідно до закону ціни (тарифи) є регульованими. У такому разі ціни (тарифи) встановлюються уповноваженими законом державними органами або органами місцевого самоврядування відповідно до закону (стаття 10 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги».
Розмір плати за комунальні послуги розраховується виходячи з розміру затверджених цін/тарифів та показань засобів обліку або за нормами, затвердженими в установленому порядку.
Таким чином, згідно із зазначеними нормами закону споживачка зобов'язана оплатити отримані нею житлово-комунальні послуги. Відсутність письмового договору щодо надання житлово-комунальних послуг сама по собі не може бути підставою для звільнення споживачки від встановленого законом обов'язку оплати послуг у повному обсязі, якщо вона фактично користувався ними.
Згідно статті 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства.
У відповідності до статті 530 ЦК України якщо у зобов'язанні встановленийстрок(термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
Стаття 629 ЦК України визначає, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.
Порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (стаття 610 ЦК України).
Відповідно до положень статей 12, 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, проте жодних доказів на спростування наданого позивачем розрахунку відповідач не надав.
За приписом статті 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання і у разі прострочення на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми.
Інфляційні втрати обраховуються шляхом множення суми заборгованості на момент її виникнення на добуток індексів інфляції за період прострочення (сукупний індекс інфляції).
Три проценти річних розраховуються по формулі: сума боргу х 3 х кількість днів прострочення платежу/365/100.
Згідно з наданим позивачем розрахунком його втрати від інфляції склали 1 096,88 грн та три проценти річних складають 256,36 грн.
Визначаючи розмір заборгованості відповідачки за оплату житлово-комунальних послуг, суд покладає в обґрунтування свого рішення наданий позивачем розрахунок як об'єктивний і належний доказ, що містить відомості щодо розміру нарахованих сум, здійснений на основі затверджених в установленому порядку норм.
Враховуючи наведене, суд вважає позовні вимоги законними, обґрунтованими, і такими, що підлягають задоволенню, оскільки судом встановлено, що відповідачці на праві власності належить машиномісця АДРЕСА_2 , а тому вона є споживачем житлово-комунальних послуг, які надає позивач.
Згідно частин 1, 5, 6, 7 статті 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Суд не може збирати докази, що стосуються предмета спору, з власної ініціативи, крім витребування доказів судом у випадку, коли він має сумніви у добросовісному здійсненні учасниками справи їхніх процесуальних прав або виконанні обов'язків щодо доказів, а також інших випадків, передбачених цим Кодексом.
Отже за результатами оцінки викладених у позовній заяві, аргументів і наданих позивачем доказів суд дійшов висновку про обґрунтованість і доведеність вимог ТОВ "Ковальська-Житлосервіс" про стягнення з відповідачки заборгованості за житлово-комунальні послуги у загальному розмірі 14 337,51 грн.
Відповідно до положень статті 141 ЦПК України суд покладає на відповідачку в повному обсязі сплачений позивачем судовий збір в розмірі 3 028 грн.
На підставі викладеного, керуючись статтями 5, 7, 12, 13, 76, 77, 80, 81, 89, 259, 263-265, 268, 273, 279, 354 ЦПК України, суд
Позов товариства з обмеженою відповідальністю "Ковальська-Житлосервіс" задовольнити в повному обсязі.
Стягнути з ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , проживає за адресою: АДРЕСА_3 , рнокпп: НОМЕР_2 ) на користь товариства з обмеженою відповідальністю «Ковальська-Житлосервіс» (місцезнаходження: м. Київ, вул. Є. Чавдар, 3, код ЄДРПОУ 32912720, р/р НОМЕР_3 в АТ "УкрСиббанк", МФО 351005) заборгованість за послуги з утримання машиномісця у підземному паркінгу у розмірі 14 337,51 грн та судовий збір у розмірі 3 028 грн, а усього 17 365 (сімнадцять тисяч триста шістдесят п'ять) гривень 51 копійка.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закритті апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного розгляду.
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення. Учасник справи, якому повне рішення не було вручене у день його складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.
Суддя: