Справа № 362/6294/25
Провадження № 2/362/3476/25
27 листопада 2025 року
суддя Васильківського міськрайонного суду Київської області Марчук О.Л., розглянувши в порядку спрощеного провадження у місті Василькові Київської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , Товариства з обмеженою відповідальністю «Комфорт Таун «ХТС» про витребування земельної ділянки, реєстрацію права власності, скасування державної реєстрації земельних ділянок та виключення відомостей про земельні ділянки,
Позивачка звернулася до суду із позовом, в обґрунтування вимог якого зазначила, що їй на праві приватної власності належать земельна ділянка площею 1,3278 гектара, кадастровий номер 3221484000:06:018:0037, розташована на території Крушинського старостинського округу Глевахівської селищної територіальної громади Фастівського району Київської області.
Також, позивачка зазначила, що за підробленим рішенням ХІІ сесії V скликання Крушинської сільської ради Васильківського району Київської області № 32 від 25.09.2007 року ОСОБА_3 отримав безоплатно у приватну власність земельну ділянку площею 1,90 гектара для ведення особистого селянського господарства.
На підставі вказаного неіснуючого рішення органу місцевого самоврядування, здійснено реєстрацію права власності ОСОБА_3 на земельну ділянку площею 1,25 гектара, кадастровий номер 3221484000:06:018:0428.
Надалі, за договором купівлі-продажу від 18.04.2023 року ОСОБА_3 продав ОСОБА_2 земельну ділянку площею 1,25 гектара, кадастровий номер 3221484000:06:018:0428, розташовану на території Крушинської сільської ради Фастівського району Київської області.
Потім, за заявою ОСОБА_2 від 13.07.2023 року, здійснено поділ земельної ділянки з кадастровим номером 3221484000:06:018:0428 на вісімнадцять земельних ділянок та зареєстровано за ОСОБА_2 право власності на земельні ділянки з кадастровими номерами: 3221484000:06:018:0438, 3221484000:06:018:0439, 3221484000:06:018:0440, 3221484000:06:018:0441, 3221484000:06:018:0442, 3221484000:06:018:0443, 3221484000:06:018:0444, 3221484000:06:018:0445, 3221484000:06:018:0446, 3221484000:06:018:0447, 3221484000:06:018:0448, 3221484000:06:018:0449, 3221484000:06:018:0450, 3221484000:06:018:0451, 3221484000:06:018:0452, 3221484000:06:018:0453, 3221484000:06:018:0454, 3221484000:06:018:0455, які розташовані на території Крушинської сільської ради Фастівського району Київської області.
Насамкінець, 26 вересня 2023 року ОСОБА_2 передає вказані вісімнадцять земельних ділянок у власність ТОВ «Комфорт Таун «ХТС» для формування статутного капіталу товариства.
Крім того, позивачка посилається на висновок інженера-землевпорядника, за яким вісімнадцять земельних ділянок з кадастровими номерами від 3221484000:06:018:0438 по 3221484000:06:018:0455, накладаються на 100 % на південну частину земельної ділянки, право на яку посвідчено Державним актом на право приватної власності на землю серії РІ № 206682-3151.
У підсумку, стверджуючи, що земельну ділянку позивачки площею 1,3278 гектара, кадастровий номер 3221484000:06:018:0037 було безпідставно перенесено до архівного шару та Крушинська сільська рада Васильківського району Київської області не приймала рішення № 32 від 25.09.2007 року про передачу ОСОБА_3 безоплатно у приватну власність земельної ділянки для ведення особистого селянського господарства, посилаючись на відповідні положення цивільного законодавства стосовно віндикації, позивачка просить:
-витребувати на її користь земельну ділянку площею 1,3278 гектара з кадастровим номером 3221484000:06:018:0037, розташовану на території Крушинського старостинського округу Глевахівської селищної ради Фастівського району Київської області, з чужого незаконного володіння ТОВ «Комфарт таун «ХТС»;
-зареєструвати за нею право власності на земельну ділянку площею 1,3278 гектара, право на яку посвідчено державним актом ЯЖ № 236224 від 16 липня 2008 року, розташовану на території Крушинського старостинського округу Глевахівської селищної ради Фастівського району Київської області, у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та Реєстрі прав власності на нерухоме майно на підставі державного акта на землю серії ЯЖ № 236224 від 16 липня 2008 року виданого на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 20.10.2007 року, бланк ВКА № 258971;
-скасувати державну реєстрацію земельних ділянок та закриття розділів з кадастровими номерами: 3221484000:06:018:0438, 3221484000:06:018:0439, 3221484000:06:018:0440, 3221484000:06:018:0441, 3221484000:06:018:0442, 3221484000:06:018:0444, 3221484000:06:018:0447, 3221484000:06:018:0450, 3221484000:06:018:0445, 3221484000:06:018:0448, 3221484000:06:018:0451, 3221484000:06:018:0443, 3221484000:06:018:0446, 3221484000:06:018:0449, 3221484000:06:018:0452, 3221484000:06:018:0453, 3221484000:06:018:0454, 3221484000:06:018:0455, у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та Реєстрі прав власності на нерухоме майно, Державному реєстрі Іпотек, Єдиному реєстрі заборон відчуження об'єктів нерухомого майна;
-виключити відомості про земельні ділянки з кадастровими номерами: 3221484000:06:018:0438, 3221484000:06:018:0439, 3221484000:06:018:0441, 3221484000:06:018:0444, 3221484000:06:018:0447, 3221484000:06:018:0450, 3221484000:06:018:0442, 3221484000:06:018:0445, 3221484000:06:018:0448, 3221484000:06:018:0451, 3221484000:06:018:0440, 3221484000:06:018:0443, 3221484000:06:018:0446, 3221484000:06:018:0449, 3221484000:06:018:0452, 3221484000:06:018:0453, 3221484000:06:018:0454, 3221484000:06:018:0455, із Державного земельного кадастру (т.с. 2, а.с. 66 - 80).
Дану справу розглянуто в порядку спрощеного провадження.
Враховуючи, що судове повідомлення про розгляд справи разом із копією ухвали про відкриття провадження по справі, які були надіслані відповідачу ОСОБА_2 за адресою реєстрації місця його проживання повернуто до суду з відміткою листоноші «адресат відсутній за вказаною адресою», керуючись ч. 4 ст. 130 ЦПК України суд вважає, що відповідач ОСОБА_2 належним чином повідомлений про розгляд справи (т.с. 2, а.с. 83, 86, 88, 89 - 90, 95).
Оскільки відповідач, який належним чином повідомлений про розгляд справи в порядку передбаченому статтею 130 ЦПК України, у встановлений цивільним процесуальним законом строк не подав відзив на позов і не заперечив проти вирішення справи в порядку спрощеного провадження, суд ухвалив рішення на підставі наявних у справі доказів.
Оскільки відповідач ОСОБА_3 , який отримав судове повідомлення про розгляд справи разом із копією ухвали про відкриття провадження, у встановлений цивільним процесуальним законом строк не подав відзив на позов і не заперечив проти вирішення справи в порядку спрощеного провадження, суд ухвалив рішення на підставі наявних у справі доказів (т.с. 2, а.с. 43, 86, 91).
Згідно із нормою частини шостої статті 128 ЦПК України, представникові позивача за його згодою було видано судове повідомлення про розгляд справи разом із копією ухвали про відкриття провадження для вручення відповідачу ТОВ «Комфорт Таун «ХТС» за адресою місцезнаходження, що зазначена в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань.
Проте, судове повідомлення надане представникові позивача для вручення відповідачу ТОВ «Комфорт Таун «ХТС» не вручене адресату через «відсутність одержувача на адресі або зв'язку з ним», а тому, керуючись ч. 4 ст. 130 ЦПК України суд вважає, що відповідач ТОВ «Комфорт Таун «ХТС» належним чином повідомлений про розгляд справи (т.с. 2, а.с. 86, 98, 99, 105, 108, 109 - 110).
Оскільки відповідач ТОВ «Комфорт Таун «ХТС», який належним чином повідомлений про розгляд справи в порядку передбаченому статтею 130 ЦПК України, у встановлений цивільним процесуальним законом строк не подав відзив на позов і не заперечив проти вирішення справи в порядку спрощеного провадження, суд ухвалив рішення на підставі наявних у справі доказів.
Дослідивши письмові докази по справі у їх сукупності, суд приходить до наступних висновків.
16 липня 2008 року Управлінням земельних ресурсів у Васильківському районі Київської області на ім'я позивачки видано державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯЖ № 236224-16625, яким посвідчено право приватної власності позивачки на земельну ділянку площею 1,3278 1,3278 гектара, кадастровий номер 3221484000:06:018:0037, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Крушинської сільської ради Васильківського району Київської області (т.с. 1, а.с. 26 - 27).
При цьому, суд враховує обставини зміни адміністративно-територіального поділу районів у Київській області за Постановою Верховної Ради України «Про утворення та ліквідацію районів», внаслідок чого станом на дату постановлення цього рішення суду село Крушинка розташоване в адміністративних межах Глевахівської селищної територіальної громади Фастівського району Київської області.
Разом із цим, судом встановлено наступні обставини.
Рішенням ХІІ сесії V скликання Крушинської сільської ради Васильківського району Київської області № 32 від 25.09.2007 року, громадянину ОСОБА_3 передано безоплатно у приватну власність земельну ділянку площею 1,90 гектара для ведення особистого селянського господарства в селі Бориси Васильківського району Київської області (т.с. 1, а.с. 50).
На підставі вказаного рішення органу місцевого самоврядування, здійснено реєстрацію права власності ОСОБА_3 на земельну ділянку площею 1,25 гектара, кадастровий номер 3221484000:06:018:0428, що підтверджується витягом від 18.04.2023 року з Державного реєстру речових прав (т.с. 1, а.с. 137).
Надалі, за договором купівлі-продажу від 18.04.2023 року, ОСОБА_3 продав ОСОБА_2 земельну ділянку площею 1,25 гектара, кадастровий номер 3221484000:06:018:0428, розташовану на території Крушинської сільської ради Фастівського району Київської області (т.с. 1, а.с. 52 - 54).
На підставі вказаного договору, здійснено реєстрацію права власності ОСОБА_2 на земельну ділянку площею 1,25 гектара, кадастровий номер 3221484000:06:018:0428, що підтверджується витягом від 18.04.2023 року з Державного реєстру речових прав (т.с. 1, а.с. 135 - 136).
Потім, за заявою ОСОБА_2 від 13.07.2023 року, здійснено поділ земельної ділянки з кадастровим номером 3221484000:06:018:0428 на вісімнадцять земельних ділянок та зареєстровано за ОСОБА_2 право власності на розташовані на території Крушинської сільської ради Фастівського району Київської області земельні ділянки з кадастровими номерами: 3221484000:06:018:0438, 3221484000:06:018:0439, 3221484000:06:018:0440, 3221484000:06:018:0441, 3221484000:06:018:0442, 3221484000:06:018:0443, 3221484000:06:018:0444, 3221484000:06:018:0445, 3221484000:06:018:0446, 3221484000:06:018:0447, 3221484000:06:018:0448, 3221484000:06:018:0449, 3221484000:06:018:0450, 3221484000:06:018:0451, 3221484000:06:018:0452, 3221484000:06:018:0453, 3221484000:06:018:0454, 3221484000:06:018:0455, що підтверджується відповідними витягами від 04.08.2023 року з Державного реєстру речових прав (т.с. 1, а.с. 55 - 56, 57, 58, 59, 60, 61, 62, 63, 64, 65, 66, 67, 68, 69, 70, 71, 72, 73, 74).
Після цього, за актами №№ 1/2023, 2/2023, 3/2023, 4/2023, 5/2023, 6/2023, 7/2023, 8/2023, 9/2023, 10/2023, 11/2023, 12/2023, 13/2023, 14/2023, 15/2023, 16/2023, 17/2023 і 18/2023 приймання-передачі та грошової оцінки нерухомого майна що передається до статутного капіталу товариства від 26 вересня 2023 року, ОСОБА_2 передає вказані вісімнадцять земельних ділянок з кадастровими номерами: 3221484000:06:018:0438, 3221484000:06:018:0439, 3221484000:06:018:0440, 3221484000:06:018:0441, 3221484000:06:018:0442, 3221484000:06:018:0443, 3221484000:06:018:0444, 3221484000:06:018:0445, 3221484000:06:018:0446, 3221484000:06:018:0447, 3221484000:06:018:0448, 3221484000:06:018:0449, 3221484000:06:018:0450, 3221484000:06:018:0451, 3221484000:06:018:0452, 3221484000:06:018:0453, 3221484000:06:018:0454, 3221484000:06:018:0455 у власність ТОВ «Комфорт Таун «ХТС» для формування статутного капіталу товариства (т.с. 1, а.с. 75 - 76, 78 - 79, 81 - 82, 84 - 85, 87 - 88, 90 - 91, 93 - 94, 96 - 97, 99 - 100, 102 - 103, 105 - 106, 108 - 109, 111 - 112, 115 - 116, 118 - 119, 121 - 122, 124 - 125, 127 - 128).
Як наслідок, на підставі вищевказаних вісімнадцяти актів, 29 вересня 2023 року було здійснено державну реєстрацію права власності ТОВ «Комфорт Таун «ХТС» на зазначені вісімнадцять земельних ділянок з кадастровими номерами: 3221484000:06:018:0438, 3221484000:06:018:0439, 3221484000:06:018:0440, 3221484000:06:018:0441, 3221484000:06:018:0442, 3221484000:06:018:0443, 3221484000:06:018:0444, 3221484000:06:018:0445, 3221484000:06:018:0446, 3221484000:06:018:0447, 3221484000:06:018:0448, 3221484000:06:018:0449, 3221484000:06:018:0450, 3221484000:06:018:0451, 3221484000:06:018:0452, 3221484000:06:018:0453, 3221484000:06:018:0454, 3221484000:06:018:0455, що підтверджується відповідними витягами від 29.09.2023 року з Державного реєстру речових прав (т.с. 1, а.с. 77, 80, 83, 86, 89, 92, 95, 98, 101, 104, 107, 110, 114, 117, 120, 123, 126, 129).
Вирішуючи спір по суті, суд насамперед керується нормами Земельного кодексу України.
Відповідно до статті 19 Конституції України органи державної влади та місцевого самоврядування, їх посадові особи зобов'язані діяти лише на підставі, у межах повноважень та способом, передбаченими Конституцією та законами України.
Відповідно до частини першої статті 13 Конституції України земля, її надра, атмосферне повітря, водні та інші природні ресурси, які знаходяться в межах території України, природні ресурси її континентального шельфу, виключної (морської) економічної зони є об'єктами права власності Українського народу. Від імені Українського народу права власника здійснюють органи державної влади та органи місцевого самоврядування в межах, визначених цією Конституцією.
Згідно зі статтею 14 Конституції України земля є основним національним багатством, що перебуває під особливою охороною держави.
Право власності на землю гарантується. Це право набувається і реалізується громадянами, юридичними особами та державою виключно відповідно до закону.
Позиція Верховного Суду стосовно застосування цієї статті Основного Закону України сформована, зокрема у постановах від 22 квітня 2019 року по справі № 809/697/18, від 19 червня 2019 року по справі № 2340/3649/18, від 20 лютого 2020 року по справі № 0940/1534/18, від 08 вересня 2020 року по справі № 806/2983/17, від 17 вересня 2020 року по справі № 0240/2435/18-а, від 24 травня 2023 року по справі № 640/25350/21 та від 02 жовтня 2024 року по справі № 400/4760/21.
Відповідно до статті 3 ЗК України, земельні відносини в Україні регулюються Конституцією України, цим Кодексом, а також прийнятими відповідно до них нормативно-правовими актами.
Згідно із частинами першою, другою статті 2 ЗК України, земельні відносини - це суспільні відносини щодо володіння, користування і розпорядження землею. Суб'єктами земельних відносин є громадяни, юридичні особи, органи місцевого самоврядування та органи державної влади.
За змістом частини першої статті 79 ЗК України, земельна ділянка - це частина земної поверхні з установленими межами, певним місцем розташування, з визначеними щодо неї правами.
Згідно частини першої статті 79-1 ЗК України, формування земельної ділянки полягає у визначенні земельної ділянки як об'єкта цивільних прав. Формування земельної ділянки передбачає визначення її площі, меж та внесення інформації про неї до Державного земельного кадастру.
Частиною другою статті 79-1 ЗК України роз'яснено, що формування земельних ділянок здійснюється:
- у порядку відведення земельних ділянок із земель державної та комунальної власності;
- шляхом поділу чи об'єднання раніше сформованих земельних ділянок;
- шляхом визначення меж земельних ділянок державної чи комунальної власності за проектами землеустрою щодо впорядкування територій населених пунктів.
Частиною третьою статті 79-1 ЗК України передбачено, що сформовані земельні ділянки підлягають державній реєстрації у Державному земельному кадастрі.
У частині 4 статті 79-1 ЗК України визначено, що земельна ділянка вважається сформованою з моменту присвоєння їй кадастрового номера.
За змістом частини п'ятої статті 79-1 ЗК України, формування земельних ділянок (крім випадків, визначених у частинах шостій - сьомій цієї статті) здійснюється за проектами землеустрою щодо відведення земельних ділянок.
Згідно частини тринадцятої цієї статті земельна ділянка припиняє існування як об'єкт цивільних прав, а її державна реєстрація скасовується в разі:
-поділу або об'єднання земельних ділянок;
-скасування державної реєстрації земельної ділянки на підставі судового рішення внаслідок визнання незаконною такої державної реєстрації;
-якщо речове право на земельну ділянку, зареєстровану в Державному земельному кадастрі відповідно до Закону України "Про Державний земельний кадастр", не було зареєстровано протягом року з вини заявника.
Процедура й підстави внесення відповідних відомостей до Державного земельного кадастру врегульовані Законом № 3613-VI та Порядком № 1051.
Відповідно до положень статті 1 Закону № 3613-VI державна реєстрація земельної ділянки - внесення до Державного земельного кадастру передбачених цим Законом відомостей про формування земельної ділянки та присвоєння їй кадастрового номера.
Позиція Верховного Суду стосовно застосування положень цього Закону сформована, зокрема у постановах від 14 серпня 2018 року по справі № 806/171/16, від 18 жовтня 2018 року по справі № 809/963/16, від 31 жовтня 2018 року по справі № 509/1187/14-а, від 09 листопада 2018 року по справі № 825/334/16, від 18 травня 2020 року по справі № 819/723/18, від 04 вересня 2020 року по справі № 0640/4696/18, від 13 лютого 2022 року по справі № 210/3729/17, від 04 липня 2024 року по справі № 520/16250/23, від 21 листопада 2024 року по справі № 140/11950/23, від 03 грудня 2024 року по справі № 560/18940/23.
За змістом статті 10 Закону № 3613-VI об'єктами Державного земельного кадастру є: землі в межах державного кордону України; землі в межах території адміністративно-територіальних одиниць; обмеження у використанні земель; земельна ділянка.
Частиною п'ятою статті 5 Закону № 3613-VI встановлено, що внесення відомостей до Державного земельного кадастру та користування такими відомостями здійснюється виключно на підставі та відповідно до цього Закону.
Відповідно до частини першої статті 22 Закону №3613-VI документи, які є підставою для внесення відомостей до Державного земельного кадастру, мають відповідати таким вимогам:
-текст документів має бути написаний розбірливо;
-документи не мають містити підчищення або дописки, закреслені слова чи інші не обумовлені в них виправлення, орфографічні та арифметичні помилки, бути заповнені олівцем, а також з пошкодженнями, які не дають змоги однозначно тлумачити їх зміст;
-документи мають відповідати законодавству.
Відповідно до статті 24 Закону № 3613-VI підставою для відмови у здійсненні державної реєстрації земельної ділянки є:
-розташування земельної ділянки на території дії повноважень іншого Державного кадастрового реєстратора;
-подання заявником документів, передбачених частиною четвертою цієї статті, не в повному обсязі;
-невідповідність поданих документів вимогам законодавства;
- знаходження в межах земельної ділянки, яку передбачається зареєструвати, іншої земельної ділянки або її частини.
Відповідно до частин першої, другої статті 24 Закону № 3613-VI державна реєстрація земельної ділянки здійснюється при її формуванні шляхом відкриття Поземельної книги на таку ділянку.
Державна реєстрація земельних ділянок здійснюється державним кадастровим реєстратором центрального органу виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин.
За приписами частини десятої статті 24 Закону № 3613-VI державна реєстрація земельної ділянки скасовується Державним кадастровим реєстратором, який здійснює таку реєстрацію, у разі:
-поділу чи об'єднання земельних ділянок;
-якщо протягом одного року з дня здійснення державної реєстрації земельної ділянки речове право на неї не зареєстровано з вини заявника;
- ухвалення судом рішення про скасування державної реєстрації земельної ділянки.
Відповідно до частини четвертої статті 25 Закону № 3613-VI поземельна книга закривається у разі скасування державної реєстрації земельної ділянки.
У статті 16 Закону № 3613-VI передбачено, що земельній ділянці, відомості про яку внесені до Державного земельного кадастру, внаслідок її державної реєстрації, присвоюється кадастровий номер. Кадастровий номер земельної ділянки є її ідентифікатором у Державному земельному кадастрі. Система кадастрової нумерації земельних ділянок є єдиною на всій території України. Кадастровий номер скасовується лише у разі скасування державної реєстрації земельної ділянки. Зміна власника чи користувача земельної ділянки, зміна відомостей про неї не є підставою для скасування кадастрового номера. Скасований кадастровий номер земельної ділянки не може бути присвоєний іншій земельній ділянці. Інформація про скасовані кадастрові номери земельних ділянок зберігається у Державному земельному кадастрі постійно.
Вказаній нормі кореспондують положення пункту 114 Порядку № 1051.
Пунктом 114 Порядку №1051, також, передбачено, що відомості про земельну ділянку у разі скасування її державної реєстрації:
- набувають статусу архівних за рішенням Державного кадастрового реєстратора;
- відображаються на кадастровій карті в архівному шарі даних геоінформаційної системи;
- зберігаються в Державному земельному кадастрі постійно разом з відомостями про відповідного Державного кадастрового реєстратора, дату та час набуття статусу архівних такими відомостями.
Також, пунктами 57, 114 Порядку № 1051 встановлено, що поземельна книга закривається у разі скасування державної реєстрації земельної ділянки у випадках, визначених пунктом 114 цього Порядку, та у разі виправлення помилки відповідно до пункту 156-2 цього Порядку.
Тобто, положеннями статті 79-1 ЗК України, частиною десятою статті 24 Закону № 3613-VI та пунктом 114 Порядку № 051 передбачено скасування Державним кадастровим реєстратором державної реєстрації земельної ділянки у разі якщо протягом одного року з дня здійснення державної реєстрації земельної ділянки речове право на неї не зареєстровано з вини заявника. Скасування державної реєстрації земельної ділянки з цієї підстави має на меті припинення існування земельної ділянки як об'єкту, речові права на який відсутні.
Натомість, під час розгляду справи суду не надано відомості про існування передбачених частиною десятою статті 24 Закону № 3613-VI підстав скасування реєстрації земельної ділянки позивача з кадастровим номером 3221484000:06:018:0037, закриття поземельної книги та перенесення її в архівний шар відповідно до пункту 114 Порядку № 1051.
Отже, на підставі вищевказаних норм спеціального законодавства та встановлених судом обставин, суд приходить до висновку про безпідставність і неправомірність набуття статусу архівних відомостей про земельну ділянку позивачки з кадастровим номером 3221484000:06:018:0037 та перенесення її в архівний шар кадастрової карти.
Також, за змістом листа від 21.09.2023 року № 140-13/07 Крушинського старостинського округу Глевахівської селищної ради Фастівського району Київської області судом встановлено, що не існує рішення № 32 від 25.09.2007 року Крушинської сільської ради Васильківського району Київської області та 25 вересня 2007 року засідання сесії не скликалося (т.с. 1, а.с. 51).
У зв'язку із цим, суд вважає, що була відсутня підстава для реєстрації права власності ОСОБА_3 на земельну ділянку площею 1,25 гектара, кадастровий номер 3221484000:06:018:0428.
Як наслідок, ТОВ «Комфорт Таун «ХТС» неправомірно і безпідставно в незаконний спосіб набуло право власності на вісімнадцять земельних ділянок з кадастровими номерами: 3221484000:06:018:0438, 3221484000:06:018:0439, 3221484000:06:018:0440, 3221484000:06:018:0441, 3221484000:06:018:0442, 3221484000:06:018:0443, 3221484000:06:018:0444, 3221484000:06:018:0445, 3221484000:06:018:0446, 3221484000:06:018:0447, 3221484000:06:018:0448, 3221484000:06:018:0449, 3221484000:06:018:0450, 3221484000:06:018:0451, 3221484000:06:018:0452, 3221484000:06:018:0453, 3221484000:06:018:0454, 3221484000:06:018:0455, які було утворено внаслідок поділу належної ОСОБА_3 земельної ділянки з кадастровим номером 3221484000:06:018:0428.
Таким чином, з метою відновлення правового становища стосовно спірної землі, необхідно скасувати в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та Реєстрі прав власності на нерухоме майно, Державному реєстрі Іпотек, Єдиному реєстрі заборон відчуження об'єктів нерухомого майна, державну реєстрацію земельних ділянок та закриття розділів з кадастровими номерами: 3221484000:06:018:0438, 3221484000:06:018:0439, 3221484000:06:018:0440, 3221484000:06:018:0441, 3221484000:06:018:0442, 3221484000:06:018:0444, 3221484000:06:018:0447, 3221484000:06:018:0450, 3221484000:06:018:0445, 3221484000:06:018:0448, 3221484000:06:018:0451, 3221484000:06:018:0443, 3221484000:06:018:0446, 3221484000:06:018:0449, 3221484000:06:018:0452, 3221484000:06:018:0453, 3221484000:06:018:0454, 3221484000:06:018:0455, а також, виключити з Державного земельного кадастру відомості про земельні ділянки з кадастровими номерами: 3221484000:06:018:0438, 3221484000:06:018:0439, 3221484000:06:018:0441, 3221484000:06:018:0444, 3221484000:06:018:0447, 3221484000:06:018:0450, 3221484000:06:018:0442, 3221484000:06:018:0445, 3221484000:06:018:0448, 3221484000:06:018:0451, 3221484000:06:018:0440, 3221484000:06:018:0443, 3221484000:06:018:0446, 3221484000:06:018:0449, 3221484000:06:018:0452, 3221484000:06:018:0453, 3221484000:06:018:0454, 3221484000:06:018:0455.
Крім того, із наданого на підтвердження своїх вимог, письмового висновку інженера-землевпорядника ОСОБА_4 встановлено, що вісімнадцять земельних ділянок з кадастровими номерами 3221484000:06:018:0438, 3221484000:06:018:0439, 3221484000:06:018:0440, 3221484000:06:018:0441, 3221484000:06:018:0442, 3221484000:06:018:0443, 3221484000:06:018:0444, 3221484000:06:018:0445, 3221484000:06:018:0446, 3221484000:06:018:0447, 3221484000:06:018:0448, 3221484000:06:018:0449, 3221484000:06:018:0450, 3221484000:06:018:0451, 3221484000:06:018:0452, 3221484000:06:018:0453, 3221484000:06:018:0454, 3221484000:06:018:0455, накладаються на 100 % на південну частину земельної ділянки, право на яку посвідчено Державним актом на право приватної власності на землю серії РІ № 206682-3151 (т.с. 1, а.с. 138, 139, 140).
Відносно даного факту, суд приходить до наступних висновків.
Володіння нерухомим майном може бути підтверджене фактом державної реєстрації права власності на це майно у встановленому законом порядку (пункт 43 постанови ВП ВС від 04.07.2018 року по справі № 653/1096/16-ц).
У випадку позбавлення власника володіння нерухомим майном означене введення полягає у внесенні запису про державну реєстрацію за власником права власності на нерухоме майно (принцип реєстраційного підтвердження володіння нерухомістю). (пункт 114 постанови ВП ВС від 14.11.2018 року по справі № 183/1617/16).
Відомості державного реєстру прав на нерухомість презюмуються правильними, доки не доведено протилежне, тобто державна реєстрація права за певною особою не є безспірним підтвердженням наявності в цієї особи права, але створює спростовувану презумпцію права такої особи (пункт 6.13 постанови ВП ВС від 19.01.2021 року по справі № 916/1415/19).
Суб'єкт, за яким зареєстроване право власності, визнається фактичним володільцем нерухомого майна. При цьому державна реєстрація права власності на нерухоме майно створює спростовувану презумпцію наявності в суб'єкта і права володіння цим майном (як складової права власності). (пункт 62 постанови ВП ВС від 23.11.2021 року по справі № 359/3373/16-ц).
Якщо позивач вважає, що його право порушене тим, що право власності зареєстроване за відповідачем, то належним способом захисту може бути позов про витребування нерухомого майна, оскільки його задоволення, тобто рішення суду про витребування нерухомого майна із чужого незаконного володіння, є підставою для внесення відповідного запису до Державного реєстру прав. (постанова ВП ВС від 13.07.2022 року по справі № 199/8324/19).
Рішення суду про витребування нерухомого майна із чужого володіння є підставою для внесення запису про державну реєстрацію за позивачем права власності на нерухоме майно, зареєстроване у цьому реєстрі за відповідачем, до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно незалежно від того, чи таке витребування відбувається у порядку віндикації (статті 387-388 ЦК України), чи у порядку, визначеному для повернення майна від особи, яка набула його за рахунок іншої особи без достатньої правової підстави (статті 1212-1215 ЦК України), чи у порядку примусового виконання обов'язку в натурі (пункт 5 частини другої статті 16 ЦК України). (пункт 38 постанови ВП ВС, 06.07.2022 року по справі № 914/2618/16).
Захист порушених прав особи, що вважає себе власником майна, яке було неодноразово відчужене, можливий шляхом пред'явлення віндикаційного позову до останнього набувача цього майна з підстав, передбачених статтями 387 та 388 ЦК України.
Тобто, власник з дотриманням вимог статей 387 і 388 ЦК України може витребувати належне йому майно від особи, яка є останнім його набувачем, незалежно від того, скільки разів це майно було відчужене до того, як воно потрапило у володіння останнього набувача.
Для витребування майна оспорювання рішень органів державної влади чи місцевого самоврядування, ланцюга договорів, інших правочинів щодо спірного майна і документів, що посвідчують відповідне право, визнання права власності на спірне майно не є ефективним способом захисту прав. (пункти 10.7-10.10 постанови ВП ВС від 30.06.2020 року по справі № 19/028-10/13).
Під час розгляду справи за позовною вимогою про застосування належного способу захисту (зокрема у спорі за віндикаційним позовом) відмова в позові з тих мотивів, що державний акт, рішення про державну реєстрацію, відомості чи запис про державну реєстрацію права на майно не визнані недійсними, або що вони не оскаржені, відповідні позовні вимоги не пред'явлені, не допускається (пункт 154 постанови ВП ВС від 23.11.21 року по справі № 359/3373/16-ц).
Отже, судове рішення про витребування з незаконного володіння відповідача нерухомого майна є підставою для внесення до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно запису про державну реєстрацію за позивачем права власності на нерухоме майно виключно у разі, якщо право власності на це майно зареєстроване саме за відповідачем, а не за іншою особою.
При цьому позивач не позбавлений права звернутись до актуального володільця спірного майна з позовом про його витребування. (пункти 10.28-10.31 постанови ВП ВС від 30.06.2020 року по справі № 19/028-10/13).
Велика Палата Верховного Суду зазначила, що у разі незаконного заволодіння майном власника іншою особою належним способом захисту є віндикаційний позов (стаття 387 ЦК України). Метою віндикаційного позову є забезпечення введення власника у володіння майном, якого він був незаконно позбавлений. У випадку позбавлення власника володіння нерухомим майном означене введення полягає у внесенні запису про державну реєстрацію за власником права власності на нерухоме майно. Рішення суду про витребування нерухомого майна із чужого незаконного володіння є таким рішенням і передбачає внесення відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Отже, задоволення вимоги про витребування майна з незаконного володіння особи, за якою воно зареєстроване на праві власності, відповідає речово-правовому характеру віндикаційного позову та призводить до ефективного захисту прав власника. При цьому в тих випадках, коли має бути застосована вимога про витребування майна із чужого незаконного володіння, вимога власника про визнання права власності чи інші його вимоги, спрямовані на уникнення застосування приписів статей 387 і 388 ЦК України, є неефективними (пункти 98-102 постанови ВП ВС від 16.02.2021 року по справі № 910/2861/18).
Таким чином, у зв'язку із накладенням належних ТОВ «Комфорт Таун «ХТС» вісімнадцять земельних ділянок з кадастровими номерами 3221484000:06:018:0438, 3221484000:06:018:0439, 3221484000:06:018:0440, 3221484000:06:018:0441, 3221484000:06:018:0442, 3221484000:06:018:0443, 3221484000:06:018:0444, 3221484000:06:018:0445, 3221484000:06:018:0446, 3221484000:06:018:0447, 3221484000:06:018:0448, 3221484000:06:018:0449, 3221484000:06:018:0450, 3221484000:06:018:0451, 3221484000:06:018:0452, 3221484000:06:018:0453, 3221484000:06:018:0454, 3221484000:06:018:0455, на 100 % на південну частину земельної ділянки позивачки, необхідно витребувати від ТОВ «Комфорт Таун «ХТС» на користь позивачки земельну ділянку площею 1,3278 гектара, кадастровий номер 3221484000:06:018:0037, розташовану на території Крушинського старостинського округу Глевахівської селищної територіальної громади Фастівського району Київської області.
Стосовно права власності позивачки на земельну ділянку площею 1,3278 гектара, кадастровий номер 3221484000:06:018:0037, розташовану на території Крушинського старостинського округу Глевахівської селищної територіальної громади Фастівського району Київської області, - суд констатує наступне.
Державний акт на право користування земельною ділянкою є документом, який засвідчує право суб'єкта на постійне користування земельною ділянкою, наданою йому державою.
Згідно статті 92 ЗК України, право постійного користування земельною ділянкою - це право володіння і користування земельною ділянкою, яка перебуває у державній або комунальній власності, без встановлення строку. Право постійного користування земельною ділянкою мають лише певні категорії юридичних осіб, серед яких, зокрема, органи державної влади, органи місцевого самоврядування, державні та комунальні підприємства, установи та організації.
До набрання чинності ЗК України право користування земельними ділянками посвідчувалося саме державними актами, які залишаються чинними, якщо не були скасовані або припинені у встановленому законом порядку.
Згідно із статтями 125 та 126 ЗК України, право постійного користування земельної ділянки виникає з моменту державної реєстрації цих прав та оформлюються відповідно до Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" від 01 липня 2004 року № 1952-IV (далі - Закон № 1952-IV).
Позиція Верховного Суду стосовно застосування положень цього Закону сформована, зокрема у постановах від 20 березня 2018 року по справі № 815/2243/17, від 17 квітня 2018 року по справі № 813/3958/17, від 24 квітня 2018 року по справі № 804/14322/14, від 15 травня 2018 року по справі № 2018/17501/2012, від 19 червня 2018 року по справі № 826/10187/16, від 21 червня 2018 року по справі № 814/2545/17, від 10 липня 2018 року по справі № 826/3661/17, від 14 серпня 2018 року по справі № 826/991/17 та від 27 травня 2024 року по справі № 320/9465/21.
Згідно частини першої статті 26 Закону № 3613-VI, відомості Державного земельного кадастру є підставою для реєстрації прав на земельні ділянки у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.
Відповідно до пункту 8 частини першої статті 27 Закону № 1952-IV, державна реєстрація прав проводиться, зокрема, на підставі державного акта на право приватної власності на землю, державного акта на право власності на землю, державного акта на право власності на земельну ділянку або державного акта на право постійного користування землею, виданих до 01 січня 2013 року.
Статтею 16 Закону № 3613-VI передбачено, що земельній ділянці, відомості про яку внесені до Державного земельного кадастру, внаслідок її державної реєстрації, присвоюється кадастровий номер. Кадастровий номер земельної ділянки є її ідентифікатором у Державному земельному кадастрі. Система кадастрової нумерації земельних ділянок є єдиною на всій території України.
Зокрема, за змістом листа Головного управління Держгеокадастру у місті Києві та Київській області від 28.09.2023 року № 29-10-0.222-8968/2-23 встановлено, що відповідно до програмного забезпечення ведення Державного земельного кадастру (ДЗК), відомості про земельну ділянку з кадастровим номером 3221484000:06:018:0037 (площа 1,3278 га, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва; адреса: Київська обл., Васильківський р-н., Крушинська сільська рада; власник ОСОБА_5 ) були перенесені з Державного реєстру земель до Державного земельного кадастру.
Тобто, з урахуванням вищевикладених положень земельного законодавства, відомості Державного земельного кадастру про земельну ділянку позивачки були належною підставою для реєстрації права власності на неї у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, що також підтверджує правомірність набуття позивачкою майнових прав на земельну ділянку площею 1,3278 гектара, кадастровий номер 3221484000:06:018:0037.
Оскільки, позивачка у встановленому законом порядку набула право власності на земельну ділянку площею 1,3278 гектара, кадастровий номер 3221484000:06:018:0037, яке було посвідчено відповідним державним актом, відповідно до пункту 8 частини першої статті 27 Закону № 1952-IV, на підставі державного акта на право власності на земельну ділянку серії ЯЖ № 236224-16623 від 16 липня 2008 року, виданого на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 20.10.2007 року (бланк серії ВКА № 258971), слід зареєструвати в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та Реєстрі прав власності на нерухоме майно, право власності позивачки на вказану земельну ділянку.
За таких обставин, позов є обґрунтованим та підлягає задоволенню в повному обсязі з метою відновлення порушених майнових прав позивачки.
При цьому, на підставі частини першої статті 141 ЦПК України, у зв'язку із задоволенням позову, судовий збір слід покласти на кожного із відповідачів у рівних частках пропорційно розміру задоволених позовних вимог (т.с. 1 а.с. 177, т.с. 2 а.с. 42).
На підставі викладеного, керуючись статтями 14, 19 Конституції України, статтями 387, 388 Цивільного кодексу України, статтями 2, 3, 79, 79-1, 92, 125, 126 Земельного кодексу України, статями 1, 5, 10, 16, 22, 24, 25 Закону України «Про Державний земельний кадастр», статтею 27 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», статтями 1 - 13, 19, 23, 27, 34, 76 - 83, 89, 95, 133, 141, 258, 259, 263 - 265, 273 - 279 ЦПК України,
Задовольнити позов.
Витребувати від Товариства з обмеженою відповідальністю «Комфорт Таун «ХТС» на користь ОСОБА_1 земельну ділянку площею 1,3278 гектара, кадастровий номер 3221484000:06:018:0037, розташовану на території Крушинського старостинського округу Глевахівської селищної територіальної громади Фастівського району Київської області.
На підставі державного акта на право власності на земельну ділянку серії ЯЖ № 236224-16623 від 16 липня 2008 року, виданого на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 20.10.2007 року (бланк серії ВКА № 258971), зареєструвати в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та Реєстрі прав власності на нерухоме майно, право приватної власності ОСОБА_1 на земельну ділянку площею 1,3278 гектара, кадастровий номер 3221484000:06:018:0037, розташовану на території Крушинського старостинського округу Глевахівської селищної територіальної громади Фастівського району Київської області.
Скасувати в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та Реєстрі прав власності на нерухоме майно, Державному реєстрі Іпотек, Єдиному реєстрі заборон відчуження об'єктів нерухомого майна, державну реєстрацію земельних ділянок з кадастровими номерами: 3221484000:06:018:0438, 3221484000:06:018:0439, 3221484000:06:018:0440, 3221484000:06:018:0441, 3221484000:06:018:0442, 3221484000:06:018:0444, 3221484000:06:018:0447, 3221484000:06:018:0450, 3221484000:06:018:0445, 3221484000:06:018:0448, 3221484000:06:018:0451, 3221484000:06:018:0443, 3221484000:06:018:0446, 3221484000:06:018:0449, 3221484000:06:018:0452, 3221484000:06:018:0453, 3221484000:06:018:0454, 3221484000:06:018:0455 із закриттям відповідних розділів.
Виключити з Державного земельного кадастру відомості про земельні ділянки з кадастровими номерами: 3221484000:06:018:0438, 3221484000:06:018:0439, 3221484000:06:018:0441, 3221484000:06:018:0444, 3221484000:06:018:0447, 3221484000:06:018:0450, 3221484000:06:018:0442, 3221484000:06:018:0445, 3221484000:06:018:0448, 3221484000:06:018:0451, 3221484000:06:018:0440, 3221484000:06:018:0443, 3221484000:06:018:0446, 3221484000:06:018:0449, 3221484000:06:018:0452, 3221484000:06:018:0453, 3221484000:06:018:0454, 3221484000:06:018:0455.
Стягнути з ОСОБА_2 , ОСОБА_3 і Товариства з обмеженою відповідальністю «Комфорт Таун «ХТС» на користь ОСОБА_1 по 15 341 (п'ятнадцять тисяч триста сорок одній) гривні 86 копійок з кожного у відшкодування судових витрат.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.
У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Рішення може бути оскаржено учасниками справи, а також особами, які не брали участі у справі, якщо суд вирішив питання про їхні права, свободи, інтереси та (або) обов'язки, безпосередньо до Київського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.
Суддя
Дата складення повного рішення суду - 27 листопада 2025 року.