"27" листопада 2025 р. с-ще Тиврів 145/1477/25
2/145/1019/2025
Тиврівський районний суд Вінницької області в складі:
головуючого судді Іванця В. Д. ,
за участю секретаря Урсуляк Ю.В.,
розглянувши у відкритому підготовчому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , в інтересах якого діє представник ОСОБА_2 , до Тиврівської селищної ради Вінницького району Вінницької області про визнання права власності на квартиру,
ОСОБА_1 14.10.2025 звернувся до суду із позовом до Тиврівської селищної ради Вінницького району Вінницької області про визнання права власності на квартиру.
Позов обґрунтований тим, що йому на праві власності належить квартира АДРЕСА_1 .
Ця нерухомість належить йому на підставі договору купівлі-продажу від 09.01.1992, укладеного колгоспом "Мир" в особі головного бухгалтера колгоспу Колосовської К.І. та ним. Цей договір посвідчений секретарем Новоміської сільської ради Лісовенко В.В. та зареєстрований в реєстрі нотаріальних дій під № 15. 20.01.1992 договір купівлі-продажу квартири зареєстрований в КП "ВООБТІ" згідно з порядком реєстрації, який діяв до 01.01.2013.
Наразі він має намір розпорядитись цією нерухомістю, але документ, яким посвідчується його право власності на квартиру АДРЕСА_1 має ряд недоліків: не вказана адреса квартири, допущена помилка в даті укладання договору.
Однак, реєстрація об'єктів нерухомості проведена в БТІ до 01.01.2013 підтверджує право власності на ці об'єкти і є архівною складовою електронного реєстру речових прав на нерухоме майно.
Отже, квартира АДРЕСА_1 належить йому на праві власності. Для здійснення свого права власності в повному обсязі, тобто і з правом розпорядження належною йому нерухомістю, необхідно зареєструвати цю нерухомість в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. У зв'язку з недоліками та помилками, які допущенні в договорі купівлі- продажу квартири, перенести інформацію з реєстрів КП "ВООБТІ" до державного реєстру речових прав на нерухоме майно немає можливості.
Просить визнати за ним право власності на квартиру АДРЕСА_2 , яка складається з наступних приміщень: коридору площею 8,3 кв.м., житлової кімнати площею 11,5 кв.м., кухні площею 8,4 кв.м., ванної кімнати площею 2.9 кв,м., туалету площею 1,4 кв.м., житлової кімнати площею 17,6 кв.м., житлової кімнати площею 19,1 кв.м., коридору площею 6,1 кв.м., лоджії площею 4,2 кв.м., загальною площею 79,5 кв.м., житловою 48,2 кв.м., допоміжною - 31,3 кв.м.
Ухвалою Тиврівського районного суду Вінницької області від 17.10.2025 відкрито провадження у справі в порядку загального позовного провадження.
У підготовче судове засідання позивач ОСОБА_1 та його представник ОСОБА_2 , не з'явились, згідно з поданою заявою просять розгляд справи провести за їх відсутності, позов підтримують і просить його задоволити.
Представник відповідача Тиврівської селищної ради в підготовче судове засідання не з'явився, надав заяву, у якій просить розгляд справи проводити за його відсутності, позовні вимоги визнає, проти їх задоволення не заперечує.
Згідно з ч. 3 ст. 211 ЦПК України особа, яка бере участь у справі, має право заявити клопотання про розгляд справи за її відсутності. Якщо таке клопотання заявили всі учасники справи, судовий розгляд справи здійснюється на підставі наявних у суду матеріалів.
Оскільки всі учасники в судове засідання не з'явилися, тому фіксування судового засідання за допомогою звукозаписувального технічного засобу відповідно до вимог ч. 2 ст. 247 ЦПК України не здійснюється.
Згідно з ч. 1 ст. 206 ЦПК України позивач може відмовитися від позову, а відповідач - визнати позов на будь-якій стадії провадження у справі, зазначивши про це в заяві по суті справи або в окремій письмовій заяві.
За нормами ч. 4 ст. 206 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.
Водночас згідно з ч. 3 ст. 200 ЦПК України за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем.
Суд, всебічно, об'єктивно, повно та безпосередньо у судовому засіданні дослідивши наявні у справі докази, оцінюючи їх на предмет належності, допустимості, достовірності, кожного окремо, а також достатності і взаємного зв'язку наданих доказів у їх сукупності, дійшов до таких висновків.
Статтею 41 Конституції України визначено, що право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом.
Згідно з ч. 1 ст. 316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.
Відповідно до ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.
Згідно з ч.1 ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.
Стаття 1 Протоколу № 1 до Європейської конвенції про захист прав і основних свобод людини гарантує право на вільне володіння своїм майном: «Кожна фізична або юридична особа має право мирно володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений свого майна інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом або загальними принципами міжнародного права».
Згідно зі ст. 55 Конституції України кожному гарантується судовий захист його прав і свобод.
Відповідно до ч. 1 ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.
Згідно з ч. 1 ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого не майнового або майнового права та інтересу. Одним із способів захисту цивільних прав, передбачених ч. 2 ст. 16 ЦК України є визнання права.
Відповідно до ст. 392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.
Згідно з ч. 3 ст. 3 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що виникли до 1 січня 2013 року, визнаються дійсними за наявності однієї з таких умов: 1) реєстрація таких прав була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення; 2) на момент виникнення таких прав діяло законодавство, що не передбачало їх обов'язкової реєстрації.
Судом установлено, що позивач ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_1 , що стверджується договором купівлі-продажу від 09.01.1992, зареєстрованим в реєстрі за № 5 (а.с.2).
Указаний договір купівлі-продажу квартири зареєстрований в КП "ВООБТІ" згідно з порядком реєстрації, який діяв до 01.01.2013.
Водночас у договорі купівлі-продажу друкованими літерами зазначено, що він укладений 09.01.1902, хоча в тексті договору зазначений 1992 рік та сам договір посвідчений нотаріусом 09.01.1992, що свідчить про механічну помилку під час його виготовлення. Також у цьому договорі вказано, що ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_3 .
Крім того, право власності ОСОБА_1 на спірну квартиру стверджується довідкою виданою Новоміським старостинським округом Тиврівської селищної ради від 03.09.2025 № 10.416/404 (а.с.13) у якій зазначено, що ОСОБА_1 придбав згідно з договором купівлі-продажу від 09.01.1992 за Р№5, квартиру в житловому будинку в КСП "Мир", який розташований в АДРЕСА_4 .
Відповідно до довідки виданої Новоміським старостинським округом Тиврівської селищної ради від 03.09.2025 № 10.416/405 (а.с.12) ОСОБА_1 є власником квартири, згідно з договором купівлі-продажу від 09.01.1992 за Р№5, в житловому будинку, який розташований в АДРЕСА_5 ).
Згідно з довідкою Гніванського відокремленого підрозділу КП "Вінницьке обласне об'єднане бюро технічної інвентаризації" від 08.08.2025 № 4727 (а.с.10) станом на 31.12.2012 право власності на квартиру АДРЕСА_6 , 20.01.1992 зареєстровано в цілому КП "ВООБТІ" та записано в реєстрову книгу № 2 за реєстровим № 201, за ОСОБА_1 на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого 09.01.1992, державним нотаріусом Новоміської сільської ради державної нотаріальної контори Лісовенко В.М., зареєстровано в реєстрі за № 5.
Відповідно до витягу з рішення від 05.02.2016 № 44 5 сесії 7 скликання Тиврівської селищної ради "Про перейменування назв вулиць та провулків, впорядкування номерів будинків у селах Красне і Нове місто Тиврівського району Вінницької області" внесено зміни в поштову адресу об'єкта нерухомого майна - квартиру, власником якої є ОСОБА_1 та присвоєно нову адресу: АДРЕСА_7 (колишня адреса АДРЕСА_4 ) (а.с. 11).
Згідно з технічним паспортом від 15.08.2025, зареєстрованим у Реєстрі будівельної діяльності за №TІ01:6376-1935-9174-0036, з додатками (план поверху, експлікація приміщень, характеристика), квартира в будинку квартирного типу, розташована по АДРЕСА_8 , 1985 року забудови, загальна площа 79,5 кв.м., житлова 48,2 кв.м., допоміжна 31,3 кв.м. (а.с. 4-6).
Враховуючи наведені вище обставини, суд дійшов висновку, що позивач довів належними та допустимими доказами, що він є беззаперечним власником квартири АДРЕСА_2 , яку набув на підставі нотаріально посвідченого договору купівлі-продажу квартири від 09.01.1992, яка зареєстрована в КП "ВООБТІ" згідно з порядком реєстрації, який діяв до 01.01.2013, однак не може зареєструвати своє право власності, шляхом внесення відомостей про речове право до Реєстру речових прав на нерухоме майно, в зв'язку із допущеними в договорі механічними помилками.
Крім того, суд враховує визнання позову відповідача, що не суперечить закону та не порушує прав, свобод чи інтересів інших осіб, тому позов підлягає задоволенню.
Керуючись ст. 41, 55 Конституції України, ст. 4, 10, 11, 79, 80, 81, 200, 206, 211, 263-265, 268, 273 ЦПК України, ст. 16, 316, 319, 321, 392 ЦК України, суд, -
Позов задоволити.
Визнати за ОСОБА_1 право власності на квартиру АДРЕСА_2 , яка складається з наступних приміщень: коридору площею 8,3 кв.м., житлової кімнати площею 11,5 кв.м., кухні площею 8,4 кв.м., ванної кімнати площею 2.9 кв,м., туалету площею 1,4 кв.м., житлової кімнати площею 17,6 кв.м., житлової кімнати площею 19,1 кв.м., коридору площею 6,1 кв.м., лоджії площею 4,2 кв.м., загальною площею 79,5 кв.м., житловою 48,2 кв.м., допоміжною - 31,3 кв.м.
Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Вінницького апеляційного суду протягом 30 днів з дня складання рішення в повному обсязі, тобто з 27 листопада 2025 року.
Учасник справи, якому повне судове рішення не буде вручено в день його складання або проголошення, має право на поновлення строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційну скаргу на рішення буде подано протягом 30 днів з дня отримання повної копії судового рішення.
Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , адреса реєстрації: АДРЕСА_9 .
Відповідач: Тиврівська селищна рада Вінницького району Вінницької області, код ЄДРПОУ 04326201, юридична адреса: вул. Тиверська, буд. 40, с-ще Тиврів Вінницького району Вінницької області.
Суддя Іванець В. Д.