27 листопада 2025 року
м. Черкаси
Справа № 925/1293/23
Господарський суд Черкаської області у складі судді Гладуна А.І., розглянувши клопотання Товариства з обмеженою відповідальністю "Компанія Креатив Імоті" про зупинення провадження у справі
за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Компанія Креатив Імоті"
до Товариства з обмеженою відповідальністю "Делікат Ритейл",
третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмет спору, на стороні відповідача - ОСОБА_1
про стягнення 8662296,30 грн,
1. 26.09.2023 Товариство з обмеженою відповідальністю "Компанія Креатив Імоті" звернулося до Господарського суду Черкаської області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Делікат Ритейл".
2. Змістом позову є майнова вимога позивача до відповідача стягнути безпідставно утримані кошти за користування нерухомим майном за період з 10.05.2022 до 31.07.2023 у розмірі 8662296,30 грн.
3. Обґрунтовуючи позовні вимоги, позивач стверджує, що на підставі договору купівлі-продажу нерухомого майна від 26.04.2021 є власником торгівельного комплексу загальною площею 8979,6 кв. м, що знаходиться за адресою: вул. Гагаріна, 55/1, м. Черкаси. Частина цього торгівельного комплексу площею 2539,27 кв. м перебуває у користуванні відповідача, який розмістив там магазин продовольчих товарів. Проте, оскільки відповідач не укладав з позивачем, як власником приміщення, договору оренди чи будь-якого іншого правочину щодо користування спірними приміщеннями площею 2539,27 кв. м, відповідач як фактичний користувач приміщенням площею 2539,27 кв. м без достатньої правової підстави за рахунок власника цього приміщення зберіг у себе кошти, які мав заплатити за користування ним і на підставі частини першої статті 1212 Цивільного кодексу України зобов'язаний повернути ці кошти власнику приміщення.
4. 04.09.2025 суд ухвалив справу №925/1293/23 прийняти до свого провадження. Розгляд справи по суті призначив о 14 год. 30 хв. 17.09.2025.
5. 16.09.2025 позивач звернувся до суду з клопотанням, у якому просив зупинити провадження у справі до набрання законної сили рішення Придніпровського районного суду м. Черкаси у справі №711/9710/24 за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Компанія Креатив Імоті" до ОСОБА_1 , Товариства з обмеженою відповідальністю "Делікат Ритейл" про визнання недійсним договору про надання послуг з утримання нежитлового приміщення та прилеглої території від 27.06.2022 (а.с. 221-223 том 4).
6. В обґрунтування клопотання позивач вказав, що предметом спору у справі, що розглядається є стягнення з відповідача коштів за користування нерухомим майном. Відповідач є фактичним користувачем приміщення площею 2539,27 кв. м за адресою: АДРЕСА_1 , яке належить позивачу, та без достатньої правової підстави за рахунок власника цього приміщення зберіг у себе кошти, які мав заплатити за користування ним. Відповідач не заперечує факт використання спірного приміщення, а підставою використання приміщення вказує договір про надання послуг з утримання нежитлового приміщення та прилеглої території від 27.06.2022. Позивач стверджує, що задоволення позову ТОВ "Компанія Креатив Імоті" та визнання недійсним договору про надання послуг з утримання нежитлового приміщення та прилеглої території від 27.06.2022 матиме наслідком встановлення безпідставності користування відповідачем належним позивачу приміщенням та задоволення позову про стягнення безпідставно збережених коштів. Отже, повне та об'єктивне вирішення даної справи залежить від результатів розгляду справи №711/9710/24 за позовом ТОВ "Компанія Креатив Імоті" до ОСОБА_1 , ТОВ "Делікат Ритейл" про визнання недійсним договору про надання послуг з утримання нежитлового приміщення та прилеглої території від 27.06.2022 року.
7. 25.11.2025 третя особа подала до суду пояснення, у яких вказала, що рішенням Придніпровського районного суду м. Черкаси від 02.05.2025 у справі №711/9710/24 у позові ТОВ "Компанія Креатив Імоті" до ОСОБА_1 , Товариства з обмеженою відповідальністю "Делікат Ритейл" про визнання недійсним договору про надання послуг з утримання нежитлового приміщення та прилеглої території від 27.06.2022 відмовлено. Просив приєднати до матеріалів справи повний текст постанови Черкаського апеляційного суду від 04.11.2025, яким рішення Придніпровського районного суду м. Черкаси віл 02.05.2025 у справі №711/9710/24 залишено без змін.
8. 27.11.2025 відповідач подав до суду заяву, у якій просив приєднати до матеріалів справи повний текст постанови Черкаського апеляційного суду від 04.11.2025 у справі №711/9710/24.
9. 27.11.2025 у підготовчому засіданні взяли участь представник позивача адвокат Бачинська А.Ю., представник відповідача адвокат Чакалов А.Л. та представник третьої особи адвокат Юрченко Т.Л.
10. Представник позивача адвокат Бачинська А.Ю. у підготовчому засіданні просила клопотання позивача про зупинення провадження у справі задовольнити, повідомила, що позивач буде подавати касаційну скаргу на постанову Черкаського апеляційного суду, проте на наразі касаційне провадження ще не відкрито.
11. Представники відповідача адвокат Чакалов А.Л. та третьої особи адвокат Юрченко Т.Л. у підготовчому засіданні заперечили проти клопотання позивача та зупинення провадження у справі у зв'язку з відсутністю передбачених законом підстав.
12. Розглянувши клопотання позивача про зупинення провадження у справі, суд дійшов висновку у клопотанні відмовити.
13. Предметом позову є майнова вимога позивача до відповідча стягнути безпідставно утримані кошти за користування нерухомим майном.
14. Підставами позову є обставини, якими позивач обґрунтовує користування відповідачем приміщенням без достатньої правової підстави за рахунок власника цього приміщення (позивача) та збереження відповідачем коштів, які мав заплатити позивачу за користування приміщенням.
15. Звертаючись з клопотанням про зупинення провадження у справі, позивач ствердив про об'єктивну неможливість встановити обставини, що входять до предмету доказування у даній справі до їх встановлення у межах справи №711/9710/24 за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Компанія Креатив Імоті" до ОСОБА_1 , Товариства з обмеженою відповідальністю "Делікат Ритейл" про визнання недійсним договору про надання послуг з утримання нежитлового приміщення та прилеглої території від 27.06.2022.
16. На думку позивача існує об'єктивна неможливість розгляду цієї справи до набрання законної сили рішенням Придніпровського районного суду м. Черкаси у справі №711/9710/24.
17. По своїй суті зупинення провадження у справі - це тимчасове припинення судом вчинення процесуальних дій під час судового розгляду із визначених у законі об'єктивних підстав, які перешкоджають подальшому розгляду справи і щодо яких неможливо передбачити їх усунення.
18. Метою зупинення провадження у справі до розгляду іншої справи є виявлення обставин, підстав, фактів тощо, які не можуть бути з'ясовані та встановлені у цьому процесі, проте які мають значення для справи, провадження в якій зупинене.
19. Провадження у справі зупиняється тільки з підстав, встановлених статтями 227 та 228 Господарського процесуального кодексу України.
20. Відповідно до пункту 5 частини 1 статті 227 Господарського процесуального кодексу України суд зобов'язаний зупинити провадження у справі у випадках об'єктивної неможливості розгляду цієї справи до вирішення іншої справи, що розглядається в порядку конституційного провадження, адміністративного, цивільного, господарського чи кримінального судочинства, - до набрання законної сили судовим рішенням в іншій справі; суд не може посилатися на об'єктивну неможливість розгляду справи у випадку, коли зібрані докази дозволяють встановити та оцінити обставини (факти), які є предметом судового розгляду.
21. Згідно з пунктом 4 частини першої статті 229 Господарського процесуального кодексу України провадження у справі зупиняється у випадку, встановленому пунктом 5 частини першої статті 227 цього Кодексу, - до набрання законної сили судовим рішенням, від якого залежить вирішення справи.
22. 04.11.2025 Черкаський апеляційний суд у справі №711/9710/24 ухвалив постанову, якою рішення Придніпровського районного суду м. Черкаси від 02.05.2025 у справі №711/9710/24 залишив без змін.
23. Отже, рішення Придніпровського районного суду м. Черкаси від 02.05.2025 у справі №711/9710/24 набрало законної сили 04.11.2025.
24. Оскільки рішення Придніпровського районного суду м. Черкаси від 02.05.2025 у справі №711/9710/24 набрало законної сили, суд дійшов висновку про відсутність, передбаченої статтею 227 Господарського процесуального кодексу України, підстави, що зумовлюює обов'язкове зупинення провадження у справі до набрання законної сили рішенням суду в іншій справі, та дійшов висновку відмовити позивачу у клопотанні про зупинення провадження у справі.
25. З огляду на набрання рішенням Придніпровського районного суду м. Черкаси від 02.05.2025 у справі №711/9710/24 набрало законної сили суд не з'ясовує та не надає оцінки обставинам, що зумовлюють неможливість розгляду цієї справи до вирішення справи 711/9710/24.
Керуючись статтями 228, 229, 233-235 Господарського процесуального кодексу України, суд
У клопотанні Товариства з обмеженою відповідальністю "Компанія Креатив Імоті" про зупинення провадження у справі відмовити.
Ухвала суду набирає законної сили з моменту її оголошення суддею і окремо від рішення суду оскарженню не підлягає.
Суддя А.І. Гладун