Справа № 202/9137/25
Провадження № 2/202/5007/2025
Іменем України
27 листопада 2025 року Індустріальний районний суд міста Дніпра у складі: головуючого судді Бєльченко Л.А., за участю секретаря судового засідання Щербини В.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку загального позовного провадження в місті Дніпрі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Авдіївської міської військової адміністрації Покровського району Донецької області про визнання права власності на нерухоме майно, -
23.09.2025 року позивачка ОСОБА_1 звернулася до Індустріального районного суду міста Дніпра з цим позовом до відповідача.
Протоколом автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 23.09.2025 року визначено суддю Бєльченко Л.А. для розгляду цієї справи.
Ухвалою судді Індустріального районного суду міста Дніпра від 24.09.2025 року прийнято позовну заяву ОСОБА_1 до Авдіївської міської військової адміністрації Покровського району Донецької області про визнання права власності на нерухоме майно до розгляду, відкрито провадження у справі та призначено цивільну справу до розгляду у порядку загального позовного провадження.
В обґрунтування позову позивачем зазначено, що згідно довідки №3251-5003637353 від 21.03.2025 року вона є внутрішньо-переміщеною особою.
Згідно договору міни від 15.01.2003 року, посвідченого державним нотаріусом Авдіївської державної нотаріальної контори Лук'янець Л.В., квартира за адресою: АДРЕСА_1 належить ОСОБА_1 .
Право власності на вказану квартиру зареєстроване Бюро технічної інвентаризації м. Донецька 31.01.2003 року та записане в реєстрову книгу за реєстровим Р № 50122.
5.06.2025 року вона, ОСОБА_1 , звернулася із заявою про проведення державної реєстрації прав на належну їй квартиру.
Рішенням державного реєстратора прав на нерухоме майно Курищук М.М. виконавчого комітету Ірпінської міської ради Київської області від 10.06.2025 року за № 79351939 зупинено розгляд заяви, у зв'язку з тим, що державним реєстратором направлено запит щодо отримання інформації про зареєстроване право власності на квартиру до 01.01.2013 року до Донецької обласної державної адміністрації та Авдіївської міської військової адміністрації Покровського району Донецької області.
Листом Авдіївської міської військової адміністрації Покровського району Донецької області від 10.06.2025 року було повідомлено, що наразі неможливо отримати від БТІ інформацію про зареєстровані права до 01.01.2013 року на будь-який об'єкт нерухомого майна, розташований в місті Авдіївка, в тому числі на об'єкт нерухомого майна за адресою: АДРЕСА_1 .
Рішенням державного реєстратора прав на нерухоме майно Курищук М.М. виконавчого комітету Ірпінської міської ради Київської області від 30.07.2025 року за №80152307 відмовлено у реєстрації права власності на нерухоме майно у зв'язку із неможливістю отримати від БТІ інформацію про зареєстровані права до 1.01.2013 року на об'єкт нерухомого майна.
Місто Авдіївка знаходиться на тимчасово окупованій території України, у зв'язку із чим неможливо отримати від БТІ інформацію про зареєстровані права до 1.01.2013 року на будь-який об'єкт нерухомого майна, розташованого у місті Авдіївка.
Таким чином, вона позбавлена можливості зареєструвати своє право власності на квартиру в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно у відповідності до вимог Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».
З урахуванням наведеного, позивачка просила визнати за нею право власності на квартиру за адресою: АДРЕСА_1 .
Позивач у судове засідання не з'явилася, надала суду заяву, в котрій просила провести розгляд справи без її участі, позовні вимоги підтримує.
Представник відповідача у судове засідання не з'явилася. Через систему «Електронний суд» подала заяву, в котрій просила провести розгляд справи без участі представника Авдіївської міської військової адміністрації Покровського району Донецької області. Проти задоволення позовних вимог не заперечує.
З'ясувавши всі обставини справи і перевіривши їх доказами, дослідивши оригінал правовстановлюючого документу на квартиру, суд дійшов висновку про задоволення позову, виходячи з такого.
Судом встановлено, що згідно договору міни від 15.01.2003, посвідченого державним нотаріусом Авдіївської державної нотаріальної контори Лук'янець Л.В., ОСОБА_1 на праві приватної власності належить квартира, розташована за адресою: АДРЕСА_1 .
На правовстановлюючому документі, реєстраційному посвідченні від 31.01.2003, зроблений реєстраційний напис про те, що квартира зареєстрована на праві приватної власності за ОСОБА_1 в реєстрову книгу №31, за реєстровим №5022.
Відповідно до технічного паспорту, вказана квартира розташована на третьому поверсі п'ятиповерхового будинку та скаладається з 4-х кімнат житловою площею 49,8 кв.м., в тому числі: 1-а кімната - 8,7 кв. м, 2-а кімната - 16,1 кв.м, 3-я кімната - 12,5 кв.м, 4-а кімната - 12,5 кв.м, кухні площею 6,8 кв.м, ванної кімнати площею 2,10 кв.м, вбиральні (поєднаної) - 0,8 кв.м, коридору - 7,6 кв.м., вбудованої шафи - 0,3 кв.м, обладнана балконом 0,8 кв.м., загальна площа квартири становить 68,2 кв.м.
5.06.2025 року ОСОБА_1 звернулась із заявою про проведення державної реєстрації прав на належну їй квартиру.
Рішенням державного реєстратора прав на нерухоме майно Курищук М.М. виконавчого комітету Ірпінської міської ради Київської області від 10.06.2025 року за № 79351939 розгляд заяви ОСОБА_1 зупинено, направлено запит щодо отримання інформації про зареєстроване право власності на квартиру до 01.01.2013 року до Донецької обласної державної адміністрації та Авдіївської міської військової адміністрації Покровського району Донецької області.
Рішенням державного реєстратора прав на нерухоме майно Курищук М.М. виконавчого комітету Ірпінської міської ради Київської області від 30.07.2025 року №80152307 відмовлено в проведенні реєстраційних дій з огляду на те, що згідно відповіді Авдіївської МВА Покровського району Донецької області №1163/01-26 від 30.04.2025 року, до квітня 2014 року архівні справи на паперових носіях щодо об'єктів нерухомого майна, розташованих у м.Авдіївка, зберігались в БТІ м.Ясинувата Донецької області. Відповідно до розпорядження КМУ №1085-р від 07.11.2014 року у м.Ясинувата органи державної влади тимчасово не здійснюють свої повноваження, зазначений населений пункт відноситься до тимчасово окупованих територій України. Тому неможливо отримати відповіді від БТІ інформацію про зареєстровані до 01.01.2013 року права на будь-який об'єкт нерухомого майна у м.Авдіївка, в тому числі й на спірну квартиру.
Указом Президента України №64/2022 від 24 лютого 2022 року, у зв'язку з військовою агресією російської федерації проти України, на підставі пропозиції Ради національної безпеки і оборони України, відповідно до пункту 20 частини першої статті 106 Конституції України, Закону України "Про правовий режим воєнного стану" введено в Україні воєнний стан строком на 30 діб, який неодноразово був продовжений та станом на дату подання цього позову триває.
Відповідно до Переліку територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих російською федерацією, затвердженого Наказом Міністерства з питань реінтеграції тимчасово окупованих територій України від 28.02.2025 року №376, м. Авдіївка, що відноситься до Авдіївської міської територіальної громади Донецької області, включено до території активних бойових дій, а місто Донецьк, яке входить до Донецького району Донецької області, віднесено до тимчасово окупованої російською федерацією території України.
Наведені обставини унеможливлюють зареєструвати право власності на квартиру за адресою: АДРЕСА_1 в єдиній державній інформаційній системі з відомостями про право на нерухоме майно, їх обтяження, а також про об'єкти/суб'єкти цих прав, затвердженій в Україні з 01.01.2013 року, у відповідності до вимог Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».
Відповідно до ст. 41 Конституції України, кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності.
Відповідно до ст. 316 ЦК України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.
Частиною першою статті 321 ЦК України визначено, що право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.
З приписів статті 392 ЦК України слідує, що власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.
Таким чином, передумовою для застосування ст. 392 ЦК України є відсутність іншого, крім судового, шляху для відновлення порушеного права. Позивачем у позові про визнання права власності є особа, яка вже є власником.
Стаття 392 ЦК України не породжує, а підтверджує наявне у позивача право власності, набуте раніше на законних підставах, у тому випадку, якщо відповідач не визнає, заперечує або оспорює наявне в позивача право власності, а також у разі втрати позивачем документа, який посвідчує його право власності.
Статтею 328 ЦК України передбачено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
Виходячи з вищевикладеного, встановивши, що згідно договору міни від 15.01.2003 року, посвідченого державним нотаріусом Авдіївської державної нотаріальної контори Лук'янець Л.В., ОСОБА_1 є власником квартири, розташованої за адресою: АДРЕСА_1 , суд дійшов висновку про обґрунтованість позовних вимог, оскільки позивачем було доведено її право власності на вказану квартиру.
Керуючись ст. ст.4,5,12,81,141, 259, 263-265, 268 ЦПК України, суд, -
Позовні вимоги ОСОБА_1 задовольнити.
Визнати за ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ) право приватної власності на квартиру за адресою: АДРЕСА_1 загальною площею 68,2 кв.м., житловою площею 49,8 кв.м.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.
Рішення може бути оскаржене до Дніпровського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Суддя Бєльченко Л.А.