(заочне)
26.11.2025
Справа № 522/8414/23
Провадження № 2/522/1909/24
Приморський районний суд м. Одеси у складі головуючого - суддя Ярема Х.С., розглянув за правилами спрощеного позовного провадження (без виклику сторін) справу
за позовом Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Акапулько-2»
до ОСОБА_1
про стягнення заборгованості.
03.03.2025 ОСББ «Акапулько-2» звернулось до суду з позовом до ОСОБА_1 .
Позивач просить суд:
- стягнути з ОСОБА_1 20 605 грн. - основного боргу за несплату комунальних послуг, 1 632,65 грн. - інфляційних втрат, 343,27 грн. - 3% річних. Всього 22 580,92 грн.
17.03.2025 відкрито спрощене позовне провадження без виклику сторін.
Відповідач повідомлявся про розгляд справи належним чином шляхом направлення судової кореспонденції на адресу його зареєстрованого місця проживання ( АДРЕСА_1 ). Конверт повернувся до суду неврученим. Відповідно до п. 4 ч. 8 ст. 128 ЦПК України відповідач вважається повідомленим належним чином.
Позивач пояснює, що з ОСББ «Акапулько-2» є балансоутримувачем багатоквартирного житлового будинку в АДРЕСА_2 . Статутом ОСББ «Акапулько-2» передбачено право встановлювати порядок оплати, перелік і розміри внесків та платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фонду, здійснювати контроль за своєчасною оплатою внесків та платежів. ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_3 та споживає житлово-комунальні послуги. При цьому не сплачує внесків і платежів на утримання будинку та прибудинкової території, житлово-комунальних послуг. Станом на 31.01.2025 основний борг становить 20 605 грн., на яких нараховано інфляційні втрати та три відсотки річних з 01.01.2024 по 01.02.2025.
Судом встановлені такі обставини справи.
ОСББ «Акапулько-2» з 2017 є балансоутримувачем багатоквартирного житлового будинку в АДРЕСА_2 .
ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_3 з 19.01.2018.
За розрахуноком ОСББ «Акапулько 2» з 01.09.2023 по 31.01.2025 заборгованість становить 20 605 грн., інфляційні втрати з 01.01.2024 по 01.02.2025 - 1 632,65 грн., 3% річних - 343,27 грн.
Висновки суду.
Статутом ОСББ «Акапулько-2» передбачено право встановлювати порядок оплати, перелік і розміри внесків та платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фонду, здійснювати контроль за своєчасною оплатою внесків та платежів (п.2.5.1 Статуту).
ОСББ «Акапулько-2» самостійно або з залучення підрядних організацій здійснює комплекс регламентних робіт з забезпечення утримання будинку та прибудинкової території, а також надання житлово-комунальних послуг.
Згідно ч.2 ст. 382 ЦК України усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав.
Статтею 8 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» обсяг зобов'язань та відповідальності кожного співвласника за договором, який є обов'язковим для всіх співвласників, визначається пропорційно до його частки співвласника.
Особа, яка є власником приміщення і у свою чергу співвласником будинку, в якому створено об'єднання, однак не є членом цього об'єднання, зобов'язана брати участь у витратах на управління, утримання та збереження будинку, а об'єднання наділено правом у разі нездійснення цією особою таких дій звернутися до суду з позовом про стягнення нарахованих за цими витратами платежів (постанова від 11.11.2015 справа № 3-945гс15 Верховного Суду України)
Відповідач з 19.01.2018 є власником квартири АДРЕСА_4 .
Згідно з ч.4 ст. 319 ЦК України, власність зобов'язує.
Частиною 10 ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» передбачено обов'язок співвласника багатоквартирного будинку своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги.
Частиною 1 ст. 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачено, що споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору.
Відповідачу надавались житлово-комунальні послуги за сприянням ОСББ «Акапулько-2», споживались, тобто між ними наявні фактичні договірні відносини.
Таким чином, з відповідача підлягає стягненню основна сума заборгованості за надані послуги.
Боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
З 01.01.2024 по 01.02.2025 інфляційні витрати становлять 1 632,65 грн., 3% річних - 343,27 грн., які також підлягають стягненню, як санкція за несвоєчасну сплату основного боргу.
Керуючись ст.ст. 141,263-265, 280-282 ЦПК України,
Позов Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Акапулько-2» - задовольнити.
Стягнути з ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) на користь Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Акапулько-2» (ЄДРПОУ 41804598) заборгованість 22 580,92 гривні.
Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Акапулько-2» судовий збір за подання позову 3 028 гривень.
Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом 30 днів з дня його проголошення.
Позивач має право оскаржити заочне рішення в загальному порядку. Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.
Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.
Рішення складено 26.11.2025.
Суддя Ярема Х.С.