адреса юридична: вул. Капітана Володимира Кісельова, 1, м. Полтава, 36000, адреса для листування: вул. Капітана Володимира Кісельова, 1, м. Полтава, 36607, тел. (0532) 61 04 21, E-mail inbox@pl.arbitr.gov.ua, https://pl.arbitr.gov.ua/sud5018/
Код ЄДРПОУ 03500004
25.11.2025 Справа № 917/1711/23
за позовною заявою Першого заступника керівника Решетилівської окружної прокуратури Полтавської області, вул.Покровська,22 с.Решетилівка, Полтавська область, 38400, ел.адреса: resh_okr@ukr.net; rewitilovskij@pol.gp.gov.ua в інтересах держави в особі Драбинівської сільської ради Полтавського району Полтавської області, вул.Братів Кибкало,31, с.Драбинівка, Полтавський район, Полтавської області, 39351, ел.пошта: sr-drabunivka@ukr.net
до Селянського (фермерського) господарства "Тихоненко", вул.Новоселівська,10 с.Крута Балка, Новосанжарський район, Полтавська область, 39350
про звільнення та повернення земельної ділянки
Суддя Кльопов І.Г.
Секретар Назаренко Я.А.
Представники сторін згідно протоколу судового засідання.
Обставини справи. Перший заступник керівника Решетилівської окружної прокуратури Полтавської області інтересах держави в особі Драбинівської сільської ради Полтавського району Полтавської області звернувся до господарського суду Полтавської області з позовом до Селянського (фермерського) господарства "Тихоненко", в якому просить суд зобов"язати Селянське (фермерське) господарство "Тихоненко" (вул.Новоселівська,10 с.Крута Балка, Новосанжарський район, Полтавська область, 39350, код ЄДРПОУ 30731486) звільнити земельну ділянку площею 13,3032 га кадастровий номер 5323480300:00:001:0012, яка розташована на території Драбинівської сільської ради Полтавського району Полтавської області та повернути її Драбинівській сільській раді Полтавського району Полтавської області (вул.Братів Кибкало,31, с.Драбинівка, Полтавський район, Полтавської області, 39351, код ЄДРПОУ 21045685).
Ухвалою господарського суду Полтавської області від 18.09.2023 суд ухвалив прийняти позовну заяву до розгляду і відкрити провадження у справі; справу розглядати в порядку загального позовного провадження, призначено підготовче засідання у справі на 19.10.2023.
06.10.2023 за вхід. №12706 від Драбинівської сільської ради Полтавського району Полтавської області надійшов лист з проханням про задоволення позовних вимог прокурора та з клопотанням про розгляд справи за відсутності представника.
16.10.2023 за вхід. №13110 від відповідача надійшов відзив на позов. Відповідач проти позову заперечує та просить суд відмовити у задоволенні позову. Відповідач зазначає, що Драбинівської сільської ради Полтавського району Полтавської області, не прийнято жодного рішення в порядку, визначеному законом з метою припинення договірних відносин стосовно спірної земельної ділянки.
23.10.2023 за вхід. №13506 від Решетилівської окружної прокуратури Полтавської області надійшла відповідь на відзив. Прокурор позовні вимоги підтримує у повному обсязі та просить суд задовольнити позов.
Ухвалою Господарського суду Полтавської області від 14.12.2023 провадження у справі № 917/1711/23 було зупинено до набрання чинності рішення у справі № 917/1999/23 за позовом Селянського (фермерського) господарства "Тихоненко" до Драбинівської сільської ради Новосанжарського району Полтавської області про визнання протиправним та скасування п. 3 Рішення двадцять другої сесії восьмого скликання Драбинівської сільської ради Полтавського району Полтавської області від 03 лютого 2023 року «Про продовження терміну дії договору оренди землі», а саме: " Включити в договір оренди землі пункт, яким передбачено, що у відповідності до ст. 651 Цивільного кодексу України, у разі односторонньої відмови від договору, однієї із сторін, у повному обсязі або частково, договір є відповідно розірваним або зміненим. Про дострокове розірвання договору в односторонньому порядку сторони зобов'язані повідомити один одного за 30 днів».
Від Решетилівської окружної прокуратури Полтавської області 04.11.2025 надійшло клопотання про поновлення провадження у справі.
Ухвалою Господарського суду Полтавської області від 10.11.2025 суд поновив провадження у справі та призначив засідання на 25.11.2025.
24.11.2025 за вхід. № 15073 від Решетилівської окружної прокуратури
Розглянувши матеріали справи, суд встановив.
На підставі розпорядження голови Новосанжарської районної державної адміністрації від 15.04.2005 №207, між Новосанжарською районною державною адміністрацією (Орендодавець) та Селянським (фермерським) господарством «Тихоненко» (Орендар) 29.12.2005 укладено договір оренди землі, який зареєстрований у Полтавській регіональній філії центру ДЗК від 13.02.2006 за №040654500001.
Відповідно п. 1 та п. 2 договору оренди землі від 29.12.2005 в оренду передається земельна ділянка загальною площею 13,3 га ріллі (землі запасу державної власності) для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Богданівської сільської ради Новосанжарського району Полтавської області.
Згідно п. 3 договору строк дії договору закінчується 31.12.2015. Після закінчення строку дії договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк.
У послідуючому, між Головним управлінням Держгеокадастру в Полтавській області (Орендодавець) та Селянським (фермерським) господарством «Тихоненко» (Орендар) 23.05.2017 укладено додаткову угоду про поновлення договору оренди землі від 29.12.2005 та внесення змін до нього.
Вказана додаткова угода є невід'ємною частиною договору оренди землі від 29.12.2005 (державна реєстрація від 13.02.2006 №040654500001).
Відповідно п. 1 додаткової угоди від 23.05.2017 орендодавець на підставі наказу від 23.05.2017 №4966-СГ «Про поновлення договору оренди земельної ділянки» надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва з кадастровим номером 5323480300:00:001:0012, яка знаходиться за межами населених пунктів на території Богданівської сільської ради Новосанжарського району Полтавської області.
В оренду передається земельна ділянка загальною площею 13,3032 га, у тому числі ріллі - 13,3032 га (п. 2 додаткової угоди від 23.05.2017).
Керуючись ч. 3 ст. 631 Цивільного кодексу України, сторони встановили, що договір укладено терміном на сім років, починаючи з 14.02.2016 по 13.02.2023. Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію (п. 8 додаткової угоди від 23.05.2017).
Пунктом 18 додаткової угоди визначено, що після припинення дії договору орендар повертає орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду та забезпечує звільнення земельної ділянки на момент закінчення дії договору.
Відповідно до визначених п. 28 додаткової угоди обов'язків орендаря, СФГ «Тихоненко» зобов'язане звільнити земельну ділянку після припинення дії договору.
Згідно з п. 33 додаткової угоди, зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору оренди землі, спір вирішується у судовому порядку.
Відповідно до п. 34 додаткової угоди, дія договору припиняється у разі закінчення строку, на який його було укладено.
У відповідності до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна, встановлено, що 09.08.2018 зареєстровано право власності територіальної громади в особі Драбинівської сільської ради на земельну ділянку площею 13,3032 га кадастровий номер 5323480300:00:001:0012 (реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 1268244053234, номер відомостей про речове право 27485670).
Відомості про реєстрацію права користування вказаною земельною ділянкою в реєстрі відсутні.
Так, Селянське (фермерське) господарство «Тихоненко» звернулося до Драбинівської сільської ради Полтавського району Полтавської області з листом-повідомленням, яким сільську раду повідомлено про намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди на земельну ділянку площею 13,3032 га кадастровий номер 5323480300:00:001:0012 (вхідний номер листа 1449 від 07.11.2022).
Драбинівська сільська рада листом від 27.12.2022 №02-14/981 повідомила СФГ «Тихоненко» про те, що комісією з питань промисловості, транспорту, зв'язку та сфери послуг, будівництва, земельних відносин та охорони навколишнього природного середовища Драбинівської сільської ради розглянуто питання щодо продовження терміну дії договору оренди земельної ділянки площею 13,3032 га кадастровий номер 5323480300:00:001:0012 та вирішено не виносити на розгляд сесії зазначене питання, оскільки до листа СФГ «Тихоненко» не додано проект договору оренди земельної ділянки, що є порушенням ст. 33 Закону України «Про оренду землі».
Селянське (фермерське) господарство «Тихоненко» звернулося до Драбинівської сільської ради Полтавського району Полтавської області з листом-повідомленням, яким сільську раду повторно повідомлено про намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди на земельну ділянку площею 13,3032 га кадастровий номер 5323480300:00:001:0012 (вхідний номер листа 159 від 23.01.2023) та надано копії документів, у тому числі проект договору оренди земельної ділянки.
Двадцять другою сесією восьмого скликання Драбинівської сільської ради Полтавського району Полтавської області від 03.02.2023 прийнято рішення «Про продовження терміну дії договору оренди землі».
Відповідно рішення від 03.02.2023 «Про продовження терміну дії договору оренди землі» вирішено: продовжити СФГ «Тихоненко» термін дії договору оренди землі від 29.12.2005, який зареєстровано 13.02.2006 за №04654500001, з урахуванням додаткової угоди від 23.05.2017 про поновлення договору оренди землі від 29.12.2005 (п. 1); встановити орендну плату за земельну ділянку у розмірі 12% від нормативно грошової оцінки земельної ділянки, що становить 56 124,46 грн в рік (п. 2); включити в договір оренди землі пункт, яким передбачено, що у відповідності до ст. 651 ЦК України, у разі односторонньої відмови від договору, однією із сторін, у повному обсязі або частково, договір є відповідно розірваним або зміненим. Про дострокове розірвання договору в односторонньому порядку сторони зобов'язані повідомити один одного за 30 днів (п. 3); зобов'язати голову СФГ «Тихоненко» - Тихоненка В.В. після укладення договору оренди землі провести державну реєстрацію згідно норм чинного законодавства (п. 4); контроль за виконанням рішення покласти на постійну комісію з питань промисловості, транспорту, зв'язку та сфери послуг, будівництва, земельних відносин та охорони навколишнього природного середовища (п. 5).
Враховуючи рішення сесії від 03.02.2023 «Про продовження терміну дії договору оренди землі», Драбинівською сільською радою підготовлено договір оренди землі від 10.02.2023.
До Драбинівської сільської ради від СФГ «Тихоненко» надійшла пропозиція про досудове врегулювання спору (вхідний номер листа 406 від 02.03.2023), відповідно якої слідує, що господарство не погоджується із внесенням змін до договору оренди земельної ділянки площею 13,3032 га кадастровий номер 5323480300:00:001:0012 щодо можливості односторонньої відмови від договору. СФГ «Тихоненко» у зазначеному листі пропонує внести зміни до рішення сесії від 03.02.2023 «Про продовження терміну дії договору оренди землі» та виключити пункт 3 вказаного рішення.
Драбинівською сільською радою розглянуто лист СФГ «Тихоненко» про досудове врегулювання спору та відмовлено у внесенні змін до рішення сесії від 03.02.2023 «Про продовження терміну дії договору оренди землі» щодо виключення пункт 3 вказаного рішення, який стосується можливості односторонньої відмови від договору, та запропоновано підписати акт прийому - передачі земельної ділянки з кадастровим номером 5323480300:00:001:0012 про повернення даної земельної ділянки з користування СФГ «Тихоненко» (лист сільської ради від 20.03.2023 №02- 14/341).
Головою та членами постійної комісії з питань промисловості, транспорту, зв'язку та сфери послуг, будівництва, земельних відносин та охорони навколишнього природного середовища Драбинівської сільської ради, в присутності голови СФГ «Тихоненко» - Тихоненка В.В., 02.06.2023 проведено обстеження земельної ділянки комунальної власності площею 13,3032 га кадастровий номер 5323480300:00:001:0012.
За результатами обстеження стану та використання земельної ділянки встановлено, що вказана земельна ділянка використовується СФГ «Тихоненко» та засіяна сільськогосподарською культурою - соєю, на земельній ділянці зафіксовано сходи сої та падалиці минулорічного соняшнику, про що складено акт від 02.06.2023, який підписано головою та членами постійної комісії.
Окрім того, 13.02.2023 СФГ «Тихоненко» подано податкову декларацію з плати за землю (земельний податок та/або орендна плата за земельні ділянки державної та комунальної власності) за 2023 рік.
У вказаній декларації зазначено земельну ділянку площею 13,3032 га кадастровий номер 5323480300:00:001:0012.
Відповідно інформації Драбинівської сільської ради від 24.07.2023 №02-14/851 встановлено, що на рахунки сільської ради у 2023 році від СФГ «Тихоненко» надійшла орендна плата за користування спірною земельною ділянкою площею 13,3032 га в сумі 19258,14 грн, а саме 14.02.2023 - 9629,07 грн, 28.04.2023 - 9626,07 грн.
СФГ «Тихоненко» оскаржено вказане рішення сесії Драбинівської сільської ради від 03.02.2023 «Про продовження терміну дії договору оренди землі» до суду.
Рішенням Господарського суду Полтавської області від 05.11.2024 по справі №917/1999/23 задоволено позов СФГ «Тихоненко» до Драбинівської сільської ради Полтавського району Полтавської області про визнання протиправним та скасування п. 3 рішення двадцять другої сесії восьмого скликання Драбинівської сільської ради Полтавського району Полтавської області від 03.02.2023 «Про продовження терміну дії договору оренди землі», а саме: «Включити в договір оренди землі пункт, яким передбачено, що у відповідності до статті 651 Цивільного кодексу України, у разі односторонньої відмови від договору, однієї із сторін, у повному обсязі або частково, договір є відповідно розірваним або зміненим. Про дострокове розірвання договору в односторонньому порядку сторони зобов'язані повідомити один одного за 30 днів». Скасовано п. 3 рішення двадцять другої сесії восьмого скликання Драбинівської сільської ради Полтавського району Полтавської області від 03.02.2023 «Про продовження терміну дії договору оренди землі».
Відповідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна, встановлено, що 09.08.2018 зареєстровано право власності територіальної громади в особі Драбинівської сільської ради на земельну ділянку площею 13,3032 га кадастровий номер 5323480300:00:001:0012. Відомості про реєстрацію права користування вказаною земельною ділянкою в реєстрі відсутні.
Акт прийому - передачі земельної ділянки з кадастровим номером 5323480300:00:001:0012 про повернення даної земельної ділянки з користування СФГ «Тихоненко» представником господарства не підписано, земельна ділянка Драбинівській сільській раді не повернута, попри те, що дія договору оренди закінчилася 13.02.2023, а договірні відносини припинилися.
Відповідно інформації Драбинівської сільської ради від 17.10.2025 №02-18/1144 орендна плата за користування земельною ділянкою площею 13,3032 га кадастровий номер 5323480300:00:001:0012 на рахунок сільської ради від СФГ "Тихоненко" у 2024- 2025 році не надходила; на земельній ділянці, на даний час, обробіток не проводиться, Акт про повернення земельної ділянки не підписано
Прокурор зазначає, що зазначена земельна ділянка до теперішнього часу відповідачем не повернута, чим порушено вимоги ст. 34 Закону України «Про оренду землі» щодо повернення орендованої земельної ділянки на умовах, визначених договором.
При прийнятті рішення судом враховано наступне.
Відповідно ч. 1 ст.13 та ч. 1 ст.14 Конституції України земля, її надра, водні та інші природні ресурси, які знаходяться в межах території України є об'єктами права власності Українського народу. Від імені Українського народу права власника здійснюють органи державної влади та органи місцевого самоврядування.
Передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування шляхом укладення договору оренди земельної ділянки (ст.16 Закону України «Про оренду землі» та ст.124 ЗК України).
Згідно з частиною першою статті 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.
Сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (частина перша статті 627 ЦК України).
Відповідно до частини першої статті 14, статті 629 ЦК України цивільні обов'язки виконуються у межах, встановлених договором або актом цивільного законодавства. Договір є обов'язковим для виконання сторонами.
Майнові відносини, що виникають з договору найму (оренди) земельної ділянки, є цивільно-правовими, ґрунтуються на засадах рівності, вільного волевиявлення та майнової самостійності сторін договору.
Згідно з частиною другою статті 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.
Відповідно ч. 1 ст. 2 Закону України «Про оренду землі», відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, Законом України «Про оренду землі», законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.
Земельний кодекс України визначає основні засади регулювання земельних відносин, зокрема, порядок передачі земельних ділянок в оренду (стаття 124). Водночас, саме Законом України «Про оренду землі» врегульовано відносини, що виникають між власником земельної ділянки та іншими особами у зв'язку з передачею її в користування та володіння, у тому числі конкретизовано та деталізовано особливості та порядок укладення договору оренди землі, його істотні умови, основні права та обов'язки його сторін, порядок зміни, припинення та поновлення такого договору.
Згідно ст. 792 ЦК України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату.
За змістом статей 1,13 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Статтею 30 Закону України «Про оренду землі» визначено, що зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору оренди землі спір вирішується в судовому порядку.
Статтею 33 Закону України «Про оренду землі» визначено переважне право орендаря на укладення договору оренди землі на новий строк.
Ці положення узгоджуються із загальною нормою частини першої статті 777 ЦК України.
Відповідно ст. 33 Закону України «Про оренду землі», після закінчення строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов'язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк.
Орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов'язаний повідомити про це орендодавця до закінчення строку дії договору оренди землі у строк, встановлений цим договором, але не пізніш як за один місяць до закінчення строку дії договору оренди землі. До листа-повідомлення про укладення договору оренди землі на новий строк орендар додає проект договору.
При укладенні договору оренди землі на новий строк його умови можуть бути змінені за згодою сторін. У разі недосягнення домовленості щодо орендної плати та інших істотних умов договору переважне право орендаря на укладення договору оренди землі припиняється.
Орендодавець у місячний строк розглядає надісланий орендарем лист-повідомлення з проектом договору оренди, перевіряє його на відповідність вимогам закону, узгоджує з орендарем (за необхідності) істотні умови договору і в разі відсутності заперечень укладає договір оренди. У разі оренди земель державної та комунальної власності укладення договору здійснюється на підставі рішення органу, уповноваженого здійснювати передачу земельних ділянок у власність або користування згідно із статтею 122 Земельного кодексу України. За наявності заперечень орендодавця щодо укладення договору оренди землі на новий строк орендарю направляється лист-повідомлення про прийняте орендодавцем рішення.
Відмова, а також наявне зволікання в укладенні нового договору оренди землі можуть бути оскаржені в суді.
Таким чином, для поновлення договору оренди землі з підстав, які передбачені ст. 33 Закону України «Про оренду землі», необхідна наявність таких юридичних фактів: орендар продовжує користування виділеною земельною ділянкою; орендар належно виконує свої обов'язки за договором, відсутнє письмове повідомлення орендодавця про відмову в поновленні договору оренди, сторони укладають додаткову угоду про поновлення договорів оренди.
Відповідно до висновків Верховного Суду, викладених у постанові від 15.05.2023 у справі № 693/137/22, реалізація переважного права на поновлення договору оренди, яка передбачена ч. 1 ст. 33 Закону України «Про оренду землі», можлива лише за умови дотримання встановленої цією нормою процедури поновлення договору оренди землі.
При цьому, реалізація переважного права на поновлення договору оренди можлива за умови як дотримання встановленої цією нормою процедури, так і наявності волевиявлення сторін (аналогічні правові позиції викладені у постанові Верховного суду від 23.01.2019 у справі №902/619/17, від 27.06.2019 у справі № 923/925/18).
Наявність незгоди орендодавця щодо поновлення договору оренди земельної ділянки згідно з положеннями ч. 5 ст. 33 Закону України «Про оренду землі», виключає можливість визнання поновленим попереднього договору. Аналогічних правових висновків дійшов Верховний Суд у постановах від 21.01.2020 у справі № 379/1354/18, від 25.03.2020 у справі №379/1439/18, від 20.08.2020 у справі № 325/1951/19, від 15.02.2023 у справі № 399/295/21.
Переважне право орендаря на укладення договору оренди на новий строк не може домінувати над виключним правом орендодавця, як власника земельної ділянки (висновки Верховного Суду, викладені у постанові від 08.07.2020 у справі № 272/441/18).
У випадках поновлення договору оренди землі, передбачених ст. 33 Закону України «Про оренду землі», обов'язковим є укладення додаткової угоди.
До підписання додаткової угоди орендодавець має право на позов про звільнення земельної ділянки, а орендар про спонукання до укладення додаткової угоди.
Аналогічна правова позиція щодо поновлення договору оренди викладена у постанові Верховного Суду у складі палати для розгляду справ щодо земельних відносин та права власності Касаційного господарського суду від 10.09.2018 у справі №920/739/17, постанові ВП ВС від 10.04.2018 у справі № 594/376/17-ц, постанові КГС ВС від 21.11.2018 у справі № 924/97/18.
Відповідно до ст. 33 Закону України «Про оренду землі» умови договору оренди землі можуть бути змінені лише за згодою сторін, а в разі недосягнення такої домовленості щодо істотних умов переважне право орендаря на укладення договору оренди землі припиняється. Недосягнення сторонами домовленостей щодо істотних умов договору при їх зміні виключає поновлення договору оренди землі з підстав переважного права (ч. 4 ст. 33 Закону України «Про оренду землі»).
Такого висновку дійшов Касаційний господарський суд у складі Верховного Суду у своїй постанові від 09.02.2021 у справі № 923/681/19, подібна правова позиція викладена у постанові Верховного Суду у складі палати для розгляду справ щодо земельних відносин та права власності Касаційного господарського суду від 16.09.2019 у справі № 908/2314/18 та у постанові Верховного Суду від 13.08.2020 у справі № 917/1060/19.
Договір оренди землі від 29.12.2005, який продовжено додатковою угодою від 23.05.2017, закінчився 13.02.2023. СФГ «Тихоненко» та Драбинівська сільська рада Полтавського району Полтавської області не досягли згоди щодо умов договору оренди земельної ділянки площею 13,3032 га кадастровий номер 5323480300:00:001:0012 та як наслідок договір оренди вказаної земельної ділянки не поновлено.
Згідно з частиною першою статті 31 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі припиняється в разі, зокрема, закінчення строку, на який його було укладено.
Відповідно до статті 34 Закону України «Про оренду землі», у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця.
Пунктом 18 додаткової угоди від 23.05.2017 про поновлення договору оренди землі від 29.12.2005 та внесення змін до нього визначено, що після припинення дії договору орендар повертає орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду та забезпечує звільнення земельної ділянки на момент закінчення дії договору.
Враховуючи, що сторони не досягай згоди при укладені додаткової угоди про поновлення дії договору оренди землі Відповідач зобов'язаний повернути земельну ділянку площею 13,3032 га кадастровий номер 5323480300:00:001:0012, яка була предметом договору, її власнику, що прямо випливає з обов'язків орендаря передбачених як нормами чинного законодавства так і договором оренди.
Аналогічна правова позиція викладена у постановах Верховного Суду України від 15.02.2023 по справі №906/272/21, від 16.02.2022 по справі №926/14/20.
Частинами 2, 3 ст. 1 ЗК України встановлено, що право на землю гарантується. Використання власності на землю не може завдавати шкоди правам і свободам громадян, інтересам суспільства, погіршувати екологічну ситуацію і природні якості землі.
Відповідно до ч. 2, 3 ст. 1 ЗК України, право власності на землю гарантується. Використання власності на землю не може завдавати шкоди правам і свободам громадян, інтересам суспільства, погіршувати екологічну ситуацію і природні якості землі.
Згідно ст. 152 ЗК України власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов'язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків.
При цьому, передбачене ст. 152 ЗК України право власника земельної ділянки вимагати усунення порушення його прав на землю не обумовлюється обов'язковою наявністю попередньо складених актів перевірок чи протоколів про адміністративні правопорушення у сфері використання та охорони земель і дотримання вимог законодавства про охорону земель для звернення з відповідним позовом.
Відповідно до ст.391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном.
Таким чином, земельна ділянка площею 13,3032 га з кадастровим номером 5323480300:00:001:0012 СФГ «Тихоненко» не повернута, попри те, що дія договору оренди закінчилася 13.02.2023, вона має бути повернута законному власнику.
З огляду на викладене, суд дійшов висновку про обґрунтованість та доведеність належними доказами, дослідженими судом, позовних вимог, у зв'язку з чим позовні вимоги в підлягають задоволенню.
Згідно з частинами 2, 3, 4 статті 13 Господарського процесуального кодексу України учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов'язків, передбачених цим Кодексом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов'язаних з вчиненням чи не вчиненням нею процесуальних дій.
Частиною 1 статті 74 Господарського процесуального кодексу України встановлено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.
Відповідно до статті 76 Господарського процесуального кодексу України обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.
Статтею 86 Господарського процесуального кодексу України встановлено, що суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об'єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв'язок доказів у їх сукупності.
Окрім того, суд враховує, що Європейський суд з прав людини у рішенні у справі «Серявін та інші проти України» вказав, що згідно з його усталеною практикою, яка відображає принцип, пов'язаний з належним здійсненням правосуддя, у рішеннях, зокрема, судів мають бути належним чином зазначені підстави, на яких вони ґрунтуються. Хоча пункт 1 статті 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод зобов'язує суди обґрунтовувати свої рішення, його не можна тлумачити як такий, що вимагає детальної відповіді на кожний аргумент. Міра, до якої суд має виконати обов'язок щодо обґрунтування рішення, може бути різною залежно від характеру рішення.
Названий Суд зазначив, що, хоча пункт 1 статті 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод зобов'язує суди обґрунтовувати свої рішення, це не може розумітись як вимога детально відповідати на кожен довід (рішення Європейського суду з прав людини у справі «Трофимчук проти України»).
Дослідивши доводи прокурора відносно наявності підстав його звернення до суду з цим позовом, суд встановив, що на виконання вимог статті 53 Господарського процесуального кодексу України та статті 23 Закону України "Про прокуратуру", прокурором при зверненні до суду з позовом було належним чином обґрунтовано, в чому полягає порушення інтересів держави, необхідність їх захисту, а також визначені законом підстави для звернення до суду саме прокурора.
Відповідно до статті 129 Господарського процесуального кодексу України судовий збір покладається на відповідача.
Враховуючи викладене, керуючись статтями 232-233, 237-238 ГПК України, суд
1. Позов задовольнити.
2. Зобов"язати Селянське (фермерське) господарство "Тихоненко" (вул.Новоселівська,10 с.Крута Балка, Новосанжарський район, Полтавська область, 39350, код ЄДРПОУ 30731486) звільнити земельну ділянку площею 13,3032 га кадастровий номер 5323480300:00:001:0012, яка розташована на території Драбинівської сільської ради Полтавського району Полтавської області та повернути її Драбинівській сільській раді Полтавського району Полтавської області (вул.Братів Кибкало,31, с.Драбинівка, Полтавський район, Полтавської області, 39351, код ЄДРПОУ 21045685).
3. Стягнути з Селянського (фермерського) господарства "Тихоненко" (вул.Новоселівська,10 с.Крута Балка, Новосанжарський район, Полтавська область, 39350, код ЄДРПОУ 30731486) на користь Полтавської обласної прокуратури (м. Полтава, вул. 1100-річчя Полтави, 7, код ЄДРПОУ 02910060) понесені витрати на сплату судового збору в сумі 2 684, 00 грн.
Видати наказ з набранням цим рішенням законної сили.
Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду (ч.1,2 ст.241 ГПК України). Апеляційна скарга на рішення суду подається в порядку і строки, встановлені ст.ст.256,257 ГПК України.
Повне рішення складено 26.11.2025
Суддя Кльопов І.Г.