номер провадження справи 15/170/25
24.11.2025 Справа № 908/3182/25
м. Запоріжжя Запорізької області
Господарський суд Запорізької області у складі судді Горохова Ігоря Сергійовича, за участю секретаря судового засідання Бойко Н.А., розглянувши матеріали справи
за позовом ОСОБА_1 , АДРЕСА_1
до відповідача Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку “Дивногорська 9», 69018, м. Запоріжжя, вул. Возз'єднання України/вул. Якова Пункіна, буд. 15/9, кв. 14
третя особа 1, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору на стороні відповідача - ОСОБА_2 , АДРЕСА_2
третя особа 2, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору на стороні відповідача - ОСОБА_3 , АДРЕСА_3
про визнання недійсними рішень
за участю представників сторін:
від позивача: ОСОБА_1 , особисто, паспорт серії НОМЕР_1 , виданий Орджонікідзевським РВ УМВС України в Запорізькій області 14.07.1999;
Сердюченко В.В., адвокат, посвідчення № ЗП001404 від 02.10.2017, ордер серії АР № 1275431 від 15.10.2025;
від відповідача: Вишняков Д.О., адвокат, посвідчення № 001154 від 29.06.2016, ордер серії АР № 1276119 від 11.11.2025;
від третьої особи 1: ОСОБА_2 , особисто, паспорт серії НОМЕР_2 , виданий Орджоінікідзевським РВ УМВС України в Запорізькій області 25.08.2005;
від третьої особи 2: ОСОБА_3 , особисто, паспорт серії НОМЕР_3 , виданий Орджоінікідзевським РВ УМВС України в Запорізькій області 21.04.2000;
установив
16.10.2025 до Господарського суду Запорізької області надійшла позовна заява ОСОБА_1 до відповідача Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку “Дивногорська 9» про:
- визнання недійсним рішення загальних зборів ОСББ “Дивногорська 9», яке оформлене протоколом № 1 від 30.01.2022 (питання № 2 порядку денного) в частині “Встановити порядок голосування на загальних зборах З розрахунку, що колена квартира має один голос незалежно від кількості співвласників та площі квартири. Завчасно до дати проведення загальних зборів повідомляти па дошках оголошень та в чаті будь-якого месенджера або вручати кожному співвласнику під розписку або направляти рекомендованим листом на адресу квартири або нежитлового приміщення, що належить співвласнику в будинку, письмове повідомлення про проведення загальних борів. Викласти Статут ОСББ “Дивногорська 9» в новій редакції та доручити проведення державної реєстрації голові правління ОСОБА_2 »;
- визнання недійсним рішення загальних зборів ОСББ “Дивногорська 9», яке оформлене протоколом № 1 від 30.01.2022 (питання № 5 порядку денного) в частині “затвердження обов'язкового щомісячного внеску на управління будинком та утримання прибудинкової території для жилих (квартир) ОСББ “Дивногорська 9»;
- визнання недійсним рішення загальних зборів ОСББ “Дивногорська 9», яке оформлене протоколом № 1 від 30.01.2022 (питання № 6 порядку денного) в частині “затвердити кошторис з 01.02.2022 та обов'язковий щомісячний внесок на утримання будинку та прибудинкової території для жилих приміщень ОСББ “Дивногорська 9» у такому розмірі: в 6,96 грн за 1 кв. м.»;
- визнання недійсним рішення загальних зборів ОСББ “Дивногорська 9», яке оформлене протоколом № 1 від 30.01.2022 (питання № 7 порядку денного) в частині “Вирішено затвердження обов'язкового одноразового внеску на поточний ремонт для жилих (квартир) та нежитлових приміщень ОСББ “Дивногорська 9» в розмірі 100,00 грн».
Згідно з протоколом автоматизованого розподілу від 16.10.2025 здійснено автоматизований розподіл зазначеної позовної заяви між суддями, присвоєно їй єдиний унікальний номер судової справи 908/3182/25 та визначено до розгляду судді Горохову І.С.
Ухвалою суду від 27.10.2025 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі № 908/3182/25. Присвоєно справі номер провадження 15/170/25, ухвалено здійснювати розгляд справи за правилами загального позовного провадження. Підготовче засідання у справі призначено на 24.11.2025 о 14:10 год. Задоволено клопотання позивача про витребування доказів у відповідача.
10.11.2025 суд отримав:
- клопотання (вих. б/н від 07.11.2025) від ОСОБА_4 про залучення його до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача;
- клопотання (вих. б/н від 07.11.2025) від ОСОБА_5 про залучення його до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача;
- клопотання (вих. б/н від 07.11.2025) від ОСОБА_6 про залучення її до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача;
- клопотання (вих. б/н від 06.11.2025) від ОСОБА_7 про залучення її до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача;
- клопотання (вих. б/н від 06.11.2025) від ОСОБА_8 про залучення її до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача.
11.11.2025 суд отримав від третьої особи 2, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору на стороні відповідача - ОСОБА_3 письмові пояснення (вих. б/н від 09.11.2025) щодо обставин справи.
12.11.2025 через підсистему “Електронний суд» від відповідача суд отримав відзив на позовну заяву (вих. б/н, сформований у підсистемі 11.11.2025), а також заяву про долучення в якості доказів у справі (вих. б/н від 11.11.2025) доказів направлення відзиву іншим учасникам справи.
17.11.2025 через підсистему “Електронний суд» від ОСОБА_9 суд отримав заяву про вступ у справі як третьої особи (вих. б/н, сформовану у підсистемі 16.11.2025), в якій він просить залучити його до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача.
18.11.2025 суд отримав:
- клопотання (вих. б/н від 17.11.2025) від ОСОБА_10 про залучення його до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача;
- клопотання (вих. б/н від 17.11.2025) від ОСОБА_11 про залучення її до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача;
- клопотання (вих. б/н від 17.11.2025) від ОСОБА_12 про залучення його до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача.
18.11.2025 суд отримав від позивача відповідь на відзив (вих. б/н від 17.11.2025).
20.11.2025 через підсистему “Електронний суд» від позивача суд отримав клопотання про витребування доказів, сформоване у підсистемі 20.11.2025.
21.11.2025 через підсистему “Електронний суд» від відповідача суд отримав клопотання (вих. б/н, сформоване у підсистемі 20.11.2025) клопотання про долучення доказів.
Технічна фіксація підготовчого засідання 24.11.2025 здійснювалась за допомогою підсистеми відеоконференцзв'язку vkz.court.gov.ua.
Судом перевірені повноваження присутніх представників сторін. Відводів складу суду не заявлено.
Суд оголосив документи, які отримав на день засідання.
Представник позивача підтримав вимоги клопотання про витребування доказів, просить його задовольнити та витребувати у відповідача наступні докази: 1) список зареєстрованих учасників загальних зборів ОСББ “Дивногорська 9» від 30 січня 2022 року; 2) оригінал протоколу №1 загальних зборів ОСББ “Дивногорська 9» від 30 січня 2022 року з додатками; 3) підтвердження реєстрації Статуту ОСББ “Дивногорська 9» в новій редакції відповідно до рішення №2 порядку денного загальних зборів ОСББ “Дивногорська 9» від 30 січня 2022 року та п. 2 роз. 7 Статуту ОСББ “Дивногорська 9»; 4) оригінал додатку № 1 до протоколу № 2 загальних зборів ОСББ “Дивногорська 9» від 14 травня 2024 року «Список зареєстрованих учасників загальних зборів»; 5) документи, що засвідчують належне письмове повідомлення співвласників будинку за адресою ОСББ “Дивногорська 9» про проведення загальних зборів відповідно до абз.2 п.5 роз.3 Статуту ОСББ “Дивногорська 9»; 6) документи, що засвідчують належне надання кожному співвласнику тексту пропонованих змін до Статуту ОСББ “Дивногорська 9» відповідно до абз. 2 п. 1 роз. 7 Статуту ОСББ “Дивногорська 9»; 7) нотаріальну довіреність від власника нерухомого майна за адресою АДРЕСА_4 щодо участі на загальних зборах ОСББ “Дивногорська 9» від 30 січня 2022 року від його імені довіреній особі.
Вимоги клопотання мотивовані тим, що підставою для звернення позивачки з позовом до суду стала наявність численних порушень, на її думку, під час проведення загальних зборів ОСББ “Дивногорська 9», оформлених протоколом № 1 від 30.01.2022, що призвело до порушення прав позивачки та інших членів ОСББ - співвласників нерухомості. З метою дослідження питання про наявність порушень під час проведення загальних зборів ОСББ (з урахуванням підстав заявленого позову), є необхідним дослідити сукупність доказів, вказаних вище, які позивачка просить витребувати у відповідача. Вказані докази мають бути наявні у відповідача, оскільки саме на ньому лежить обов'язок з підготовки та проведення загальних зборів ОСББ, згідно приписів Статуту та вимог Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку». Відповідач відмовляється надати вказані докази позивачці в позасудовому порядку. Так, 06.11.2025 позивачкою на адресу відповідача було направлено запит про надання інформації та документів, однак до теперішнього часу відповідачем не надано запитуваних документів.
Представник відповідача щодо клопотання позивачки про витребування доказів зазначив, що звернення до суду з клопотанням про витребування доказів із зазначених у клопотанні мотивів, не відповідає приписам процесуального законодавства. За загальним правилом процедура зібрання позивачем доказів передує процедурі подання до суду позовної заяви з метою захисту порушеного чи оспорюваного права позивача. Наразі позивачкою у справі вчинено навпаки: подано до суду позов з вимогами до відповідача, і лише після цього вживаються заходи щодо зібрання доказів, які, на думку позивачки, підтверджують обґрунтованість її вимог.
Заслухавши пояснення представників сторін, судом розглянуто клопотання позивачки про витребування доказів по суті і за результатами розгляду вирішено задовольнити клопотання частково з огляду на наступне.
Відповідно до ч. ч. 1 - 4 ст. 80 Господарського процесуального кодексу України, учасники справи подають докази у справі безпосередньо до суду. Позивач, особи, яким законом надано право звертатися до суду в інтересах інших осіб, повинні подати докази разом з поданням позовної заяви. Відповідач, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, повинні подати суду докази разом з поданням відзиву або письмових пояснень третьої особи. Якщо доказ не може бути поданий у встановлений законом строк з об'єктивних причин, учасник справи повинен про це письмово повідомити суд та зазначити: доказ, який не може бути подано; причини, з яких доказ не може бути подано у зазначений строк; докази, які підтверджують, що особа здійснила всі залежні від неї дії, спрямовані на отримання вказаного доказу.
З аналізу вказаних положень законодавства вбачається, що докази, якими позивач обґрунтовує свої вимоги у позовній заяві до відповідача, мають бути у позивача на день подання позову до суду.
Згідно з ч. 1 ст. 81 Господарського процесуального кодексу України учасник справи у разі неможливості самостійно надати докази вправі подати клопотання про витребування доказів судом. Таке клопотання повинно бути подане в строк, зазначений в частинах другій та третій статті 80 цього Кодексу. Якщо таке клопотання заявлено з пропуском встановленого строку, суд залишає його без задоволення, крім випадку, коли особа, яка його подає, обґрунтує неможливість його подання у встановлений строк з причин, що не залежали від неї.
Відповідно до ч. 2 ст. 81 Господарського процесуального кодексу України, у клопотанні про витребування судом доказів повинно бути зазначено:
1) який доказ витребовується (крім клопотання про витребування судом групи однотипних документів як доказів);
2) обставини, які може підтвердити цей доказ, або аргументи, які він може спростувати;
3) підстави, з яких випливає, що цей доказ має відповідна особа;
4) заходи, яких особа, яка подає клопотання, вжила для отримання цього доказу самостійно, докази вжиття таких заходів та (або) причини неможливості самостійного отримання цього доказу;
5) причини неможливості отримати цей доказ самостійно особою, яка подає клопотання.
Позивачка з позовом до відповідача у справі № 908/3182/25 звернулась до суду 16.10.2025 (дата надходження позовної заяви до суду).
До відповідача із запитом про витребування доказів та інформації, про яку йдеться у клопотанні, позивачка звернулась 06.11.2025, тобто вже після подання позовної заяви до суду та відкриття провадження у справі.
У клопотання жодним чином не обґрунтовано підстави не подання запитуваних у клопотанні доказів разом із позовною заявою; не наведено причин та аргументів щодо їх поважності, які перешкоджали позивачці завчасного вжити заходів щодо зібрання доказів, якими вона обґрунтовує свої вимоги до відповідача у позовній заяві.
Оскільки разом з позовною заявою позивачем було подано копію протоколу № 1 загальних зборів ОСББ “Дивногорська 9» від 30 січня 2022 року з додатками № 1 та № 2, а також копію додатку № 1 до протоколу № 2 загальних зборів ОСББ “Дивногорська 9» від 14 травня 2024 року «Список зареєстрованих учасників загальних зборів», то суд задовольняє клопотання позивачки про витребування доказів в частині витребування у відповідача оригінал протоколу № 1 загальних зборів ОСББ “Дивногорська 9» від 30 січня 2022 року з додатками; оригінал додатку № 1 до протоколу № 2 загальних зборів ОСББ “Дивногорська 9» від 14 травня 2024 року «Список зареєстрованих учасників загальних зборів», і зобов'язує відповідача надати оригінали витребуваних доказів в засідання з розгляду справи по суті.
В іншій частині вимоги клопотання позивачки про витребування доказів (вих. б/н від 20.11.2025) задоволенню не підлягають з наведених вище обґрунтувань.
Розглянувши клопотання ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 , ОСОБА_10 , ОСОБА_11 та ОСОБА_12 про залучення їх /кожного окремо/ до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача, суд зазначає наступне.
Клопотання містять тотожні за змістом мотиви подання клопотань, які полягають в наступному.
ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 , ОСОБА_10 , ОСОБА_11 та ОСОБА_12 є співвласниками квартир, розташованих за адресою: АДРЕСА_5 , і відповідно, є членами ОСББ “Дивногорська 9», та носіями всіх прав та обов'язків, передбачених Статутом цього ОСББ. Оскільки оскаржуване рішення загальних зборів ОСББ “Дивногорська 9», оформлене протоколом №1 від 30.01.2022, стосується їх прав та обов'язків, як членів такого ОСББ, і позивачем ОСОБА_1 заявлені позовні вимоги про визнання недійсними окремих пунктів зазначеного рішення (зокрема, з питання встановлення порядку голосування на загальних зборах, затвердження обов'язкового щомісячного внеску на управління будинком та утримання прибудинкової території, затвердження кошторису ОСББ, затвердження обов'язкового одноразового внеску на поточний ремонт жилих та нежилих приміщень), то рішення господарського суду в будь-якому випадку вплине на права та обов'язки заявників по відношенню до ОСББ “Дивногорська 9».
Відповідно до положень ч. ч. 1, 2 ст. 50 Господарського процесуального кодексу України треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору, можуть вступити у справу на стороні позивача або відповідача до закінчення підготовчого провадження у справі або до початку першого судового засідання, якщо справа розглядається в порядку спрощеного позовного провадження, у разі коли рішення у справі може вплинути на їхні права або обов'язки щодо однієї із сторін. Їх може бути залучено до участі у справі також за заявою учасників справи. Якщо суд при вирішенні питання про відкриття провадження у справі або при підготовці справи до розгляду встановить, що рішення господарського суду може вплинути на права та обов'язки осіб, які не є стороною у справі, суд залучає таких осіб до участі у справі як третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору.
Подані до суду клопотання ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 , ОСОБА_10 , ОСОБА_11 та ОСОБА_12 про залучення їх /кожного окремо/ до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача, не містять обґрунтувань того, на які їх права, як членів ОСББ “Дивногорська 9», може вплинути рішення суду у даній справі, та яким саме чином.
Враховуючи обставини справи, суд не вбачає наявності підстав для залучення до участі у справі ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 , ОСОБА_10 , ОСОБА_11 та ОСОБА_12 до участі у справі в якості третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача, у зв'язку із чим в задоволенні поданих цими особами клопотань суд відмовляє.
Представник відповідача в засіданні підтримав вимоги клопотання про долучення доказів (вих. б/н від 20.11.2025), та просить суд поновити відповідачу строк для подання доказів та долучити до матеріалів справи доказ - заяву свідка - громадянки ОСОБА_13 , посвідчену 20.11.2025 приватним нотаріусом Запорізького міського нотаріального округу Запорізької області Єдемською-Фастовець О.О. та зареєстровану за № 2488. Додатково зауважив, що вказана заява свідка не була подана разом із відзивом, оскільки необхідність в цих поясненнях виникла після отримання від позивача відповіді на відзив (вих. б/н від 17.11.2025) і заява свідка була належним чином оформлена лише 20.11.2025.
Відповідно до ч. ч. 1, 4 ст. 88 Господарського процесуального кодексу України показання свідка викладаються ним письмово у заяві свідка. Заява свідка має бути подана до суду у строк, встановлений для подання доказів.
Зі змісту ч. 1 ст. 119 Господарського процесуального кодексу України вбачається, що суд за заявою учасника справи поновлює пропущений процесуальний строк, встановлений законом, якщо визнає причини його пропуску поважними, крім випадків, коли цим Кодексом встановлено неможливість такого поновлення.
Як стверджує відповідач, необхідність в такому доказі, як покази свідка - громадянки ОСОБА_13 виникла після ознайомлення відповідача із відповіддю на відзив позивачки (вих. б/н від 17.11.2025).
Стаття 167 Господарського процесуального кодексу України передбачає можливість подання відповідачем такої заяви по суті спору, як заперечення, в яких відповідач викладає свої пояснення, міркування та аргументи щодо наведених позивачем у відповіді на відзив пояснень, міркувань та аргументів і мотиви їх визнання або відхилення.
Відповідно до ч. 4 ст. 167 Господарського процесуального кодексу України заперечення подається відповідачем в строк, встановлений судом. Суд має встановити такий строк подання заперечення, який дозволить іншим учасниками справи отримати заперечення завчасно до початку розгляду справи по суті.
Станом на 24.11.2025, перше підготовче засідання у справі № 908/3182/25, судом ще не був визначений відповідачу строк для подання заперечень на відповідь на відзив, отже відповідачем не порушено строк для подання доказів на обґрунтування своїх заперечень на відповідь на відзив.
З огляду на викладене, у суду відсутні підстави для поновлення відповідачу строку для подання доказів, про що він просив в клопотанні вих. б/н від 20.11.2025. Доказ - заяву свідка громадянки ОСОБА_13 , посвідчену 20.11.2025 приватним нотаріусом Запорізького міського нотаріального округу Запорізької області Єдемською-Фастовець О.О. та зареєстровану за № 2488, долучено до справи.
За положеннями ч. 1 ст. 177 Господарського процесуального кодексу України завданням підготовчого провадження є, зокрема, остаточне визначення предмета спору та характеру спірних правовідносин, позовних вимог та складу учасників судового процесу; визначення обставин справи, які підлягають встановленню, та зібрання відповідних доказів; вчинення інших дій з метою забезпечення правильного, своєчасного і безперешкодного розгляду справи по суті.
Згідно з п. 3 ч. 2 ст. 183 Господарського процесуального кодексу України суд відкладає підготовче засідання в межах визначеного цим Кодексом строку підготовчого провадження у випадках, коли питання, визначені частиною другою статті 182 цього Кодексу, не можуть бути розглянуті у даному підготовчому засіданні.
Враховуючи викладене, з метою надання сторонам можливості скористатися правом щодо подання суду заяв по суті спору, суд визнав за можливе відкласти підготовче засідання.
Відповідно до ч. 7 ст. 183 Господарського процесуального кодексу України, у разі відкладення підготовчого засідання або оголошення перерви підготовче засідання продовжується зі стадії, на якій засідання було відкладене або у ньому була оголошена перерва.
Керуючись ст. ст. 50, 80, 81, 119, 182, 183, 234, 235 Господарського процесуального кодексу України, суд
ухвалив
1. Відкласти підготовче засідання на 15.12.2025 об 11:00 год.
Судове засідання відбудеться в приміщенні Господарського суду Запорізької області за адресою: м. Запоріжжя, вул. Гетьманська, 4 корпус 2, кабінет № 218.
2. Відмовити в задоволенні клопотань ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 , ОСОБА_10 , ОСОБА_11 та ОСОБА_12 про залучення їх /кожного окремо/ до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача.
3. Клопотання ОСОБА_1 про витребування доказів (вих. б/н від 20.11.2025) задовольнити частково.
Витребувати у відповідача - Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку “Дивногорська 9» оригінали наступні документів:
- протокол № 1 загальних зборів ОСББ “Дивногорська 9» від 30 січня 2022 року з додатками;
- додаток № 1 до протоколу № 2 загальних зборів ОСББ “Дивногорська 9» від 14 травня 2024 року «Список зареєстрованих учасників загальних зборів».
Вказані документи відповідачу надати у засідання з розгляду даної справи по суті.
В інші частині в задоволенні клопотання ОСОБА_1 (вих. б/н від 20.11.2025) про витребування доказів - відмовити.
4. Долучити до матеріалів справи доказ - заяву свідка громадянки ОСОБА_13 , посвідчену 20.11.2025 приватним нотаріусом Запорізького міського нотаріального округу Запорізької області Єдемською-Фастовець О.О. та зареєстровану за № 2488
5. Встановити відповідачу - Об'єднанню співвласників багатоквартирного будинку “Дивногорська 9» строк для надання заперечень на відповідь на відзив терміном на 10 /десять/ днів з дати постановлення даної ухвали.
6. Копію ухвали направити сторонам у справі.
Інформацію щодо справи можна отримати за телефоном «гарячої лінії» - (061) 764-89-30 та в канцелярії суду - (061) 764-89-29.
Інформацію по справі, що розглядається, можна отримати на сторінці суду на офіційному вебпорталі судової влади України в мережі Інтернет за вебадресою: http://court.gov.ua/fair/sud5009.
Ухвала набирає законної сили у порядку, встановленому ст. 235 Господарського процесуального кодексу України та не підлягає оскарженню окремо від рішення суду.
Ухвалу підписано 26.11.2025.
Суддя І. С. Горохов