20 листопада 2025 року
м. Київ
справа № 638/9952/24
провадження № 61-13757ск25
Верховний Суд у складі колегії суддів Другої судової палати Касаційного цивільного суду: Червинської М. Є. (суддя-доповідач), Коротенка Є. В., Коротуна В. М.,
розглянувши касаційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю «Інвестиційна група ДАД» на ухвалу Шевченківського районного суду
м. Харкова від 13 травня 2025 року та постанову Харківського апеляційного суду від 09 жовтня 2025 року у справі за позовом Акціонерного товариства «Сенс банк» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , Товариства з обмеженою відповідальністю «Будівельна компанія «Континент будінвест», Приватного акціонерного товариства «Готель Харків», Товариства з обмеженою відповідальністю «Рекламне агентство АТН», Товариства з обмеженою відповідальністю «Інвестиційна група ДАД» про стягнення заборгованості, за зустрічним позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Інвестиційна група ДАД» до Акціонерного товариства «Сенс банк», третя особа - ОСОБА_1 про визнання недійсним пункту договору поруки, внесення змін до договору поруки, за зустрічним позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Рекламне агентство АТН» до Акціонерного товариства «Сенс банк», третя особа - ОСОБА_1 про визнання недійсним пункту договору поруки, внесення змін до договору поруки, за зустрічним позовом ОСОБА_2 до Акціонерного товариства «Сенс банк», третя особа - ОСОБА_1 про визнання недійсним пункту договору поруки, внесення змін до договору поруки, за зустрічним позовом ОСОБА_1 до Акціонерного товариства «Сенс банк», третя особа - ОСОБА_2 про визнання недійсним пункту договору поруки, внесення змін до договору поруки, за зустрічним позовом Приватного акціонерного товариства «Готель Харків» до Акціонерного товариства «Сенс банк», третя особа - ОСОБА_1 про визнання недійсним пункту договору поруки, внесення змін до договору поруки, за зустрічним позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Будівельна компанія Континент Будінвест» до Акціонерного товариства «Сенс банк», третя особа - ОСОБА_1 про визнання недійсним пункту договору поруки, внесення змін до договору поруки,
У червні 2024 року Акціонерне товариство «Сенс банк» (далі - АТ «Сенс банк») звернулось до суду з позовом до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , Товариства з обмеженою відповідальністю «Будівельна компанія «Континент будінвест» (далі - ТОВ «Будівельна компанія «Континент будінвест»), Приватного акціонерного товариства «Готель Харків» (далі - ПрАТ «Готель Харків»,) Товариства з обмеженою відповідальністю «Рекламне агентство АТН» (далі - ТОВ «Рекламне агентство АТН»), Товариства з обмеженою відповідальністю «Інвестиційна група ДАД» (далі - ТОВ «Інвестиційна група ДАД» ) про стягнення заборгованості.
У жовтні 2024 року ТОВ «Рекламне агентство АТН» подало позов до АТ «Сенс банк», третя особа - ОСОБА_1 про визнання недійсним пункту договору поруки, внесення змін до договору поруки.
У листопаді 2024 року ПрАТ «Готель Харків» подало позов до АТ «Сенс банк», третя особа - ОСОБА_1 про визнання недійсним пункту договору поруки, внесення змін до договору поруки.
У січні 2025 року ТОВ «Інвестиційна група ДАД» подало позов до АТ «Сенс банк», третя особа - ОСОБА_1 про визнання недійсним пункту договору поруки, внесення змін до договору поруки.
У травні 2025 року АТ «Сенс банк» звернулось до суду із заявою про вжиття заходів забезпечення позову шляхом накладення арешту на наступне нерухоме майно:
житловий будинок літ."А-2", загальною площею 664,0 кв.м, адреса: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 21998257, що належить ОСОБА_1 ;
однокімнатна квартира, загальною площею 37,7 кв.м, житловою площа
19,1 кв.м, адреса: АДРЕСА_2 , реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 2019669463101, що належить ОСОБА_1 ;
чотирикімнатна квартира, загальною площею 363,7 кв.м, житловою площею 195,1 кв.м, адреса: АДРЕСА_3 , реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 2977199, що належить
ОСОБА_1 ;
господарська будівля, яка не належить до садибного, дачного та садового будинку літ. "Б-1" (теплогенераторна), загальною площею 28,1 кв.м, адреса:
АДРЕСА_4 , реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 2054804663101, що належить ОСОБА_1 ;
однокімнатна квартира, загальною площею 45,5 кв.м, житловою площею
12,3 кв.м, адреса: АДРЕСА_5 , реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 1681075063101, що належить ОСОБА_1 ;
однокімнатна квартира, загальною площею 63,5 кв.м, житловою площею
26 кв.м, адреса: АДРЕСА_6 , реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 1681101563101, що належить ОСОБА_1 ;
двокімнатна квартира, загальною площею 80,3 кв.м, житловою площею
46,3 кв.м, адреса: АДРЕСА_7 , реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 30472624, що належить ОСОБА_2 ;
нежитлові приміщення 5-го поверху № 353-1, 354-1, загальною площею
31,8 кв.м, літ. "А-8" 5-го поверху № 353-1, 354-1, адреса: АДРЕСА_8 , реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 2883592963120, що належить ПАТ «Готель Харків»;
нежитлова будівля літ. "4А-1", загальною площею 48,5 кв.м, адреса: АДРЕСА_8 , реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 2509029363120, що належить ПАТ «Готель Харків»;
нежитлова будівля літ. "5А-1 загальною площею 290,8 кв.м, адреса: АДРЕСА_8 , реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 2509024163120, що належить на праві власності ПАТ «Готель Харків»;
нежитлова будівля літ. "2Б-1", загальною площею 97,6 кв.м, адреса: АДРЕСА_8 , реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 2508802063120, що належить на праві власності ПАТ «Готель Харків»;
нежитлова будівля літ. "2А-1", загальною площею 286,5 кв.м, адреса: АДРЕСА_8 , реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 2495750363120, що належить на праві власності ПАТ «Готель Харків»;
нежитлова будівля літ. "3А-2", загальною площею 58,3 кв.м, адреса: АДРЕСА_8 , реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 2495615363120, що належить на праві власності ПАТ «Готель Харків»;
нежитлові приміщення підвалу, 1-го поверху, 2-го поверху, 3-го поверху, 4-го поверху, 5-го поверху, 6-го поверху, в літ. "А-6" загальною площею 7399,6 кв.м, опис: нежитлові приміщення підвалу нежитлові приміщення 1-го поверху 1/2 частини приміщень № 97-1, 97-1а, 97-2а, 97-3а, 97-4-:-97-7, 97-7а; 2-го поверху
№ 297-1-:-297-7, 100-1, 1/5 частина приміщення 100-1а, 100-3, 100-4, 100-15, 100-16, 100-18, 100-21, 100- 23 в літ. "А-8" загальною площею 1204,4 кв.м, за адресою: АДРЕСА_8 , реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 1417534163101, що належить на праві власності ПАТ «Готель Харків»;
нежитлові приміщення підвалу № 89-1-:-89-12; 1-го поверху № 292-1-:-292-4, ХХ загальною площею 744,1 кв.м в літ."А-8", за адресою: АДРЕСА_8 , реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 2324140763101, що належить на праві власності ПАТ «Готель Харків»;
нежитлова будівля, літ. "Д-1" загальною площею 132,2 кв.м, адреса: АДРЕСА_9 , реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 1412165263101, що належить на праві власності ТОВ «Інвестаційна група ДАД».
Заборонити будь-яким органам державної влади, органам місцевого самоврядування та їх посадовим особам, а також будь-яким суб'єктам, які здійснюють повноваження у сфері державної реєстрації речових прав на нерухоме майно, а саме: суб'єктам державної реєстрації речових прав на нерухоме майно: виконавчим органам сільських, селищних та міських рад, Київській Севастопольській міським, районним, районним у містах Києві та Севастополі державним адміністраціям, акредитованим суб'єктам та державним реєстраторам прав на нерухоме майно, в тому числі державним та приватним виконавцям, державним та приватним нотаріусам, здійснювати будь-які реєстраційні дії, в тому числі, але не виключно, державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно (в тому числі, але не виключно реєстрацію права власності, зміну відомостей про власника майна), державну реєстрацію обтяжень речових прав на нерухоме майно, скасування державної реєстрації речових прав та нерухоме майно, а також вносити до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень записи про державну реєстрацію речових прав та їх обтяжень, записи про скасування державної реєстрації речових прав та їх обтяжень, зміни до таких записів, щодо нерухомого майна, яке знаходиться у власності здійснювати будь-які дії щодо реєстрації відчуження (купівлі-продажу, міни, дарування тощо) щодо нерухомого майна.
Вжити заходів забезпечення позову шляхом накладення арешту на усе рухоме майно ОСОБА_3 , ОСОБА_2 , ТОВ «Будівельна компанія «Континет будівест», ПАТ «Готель Харків», ТОВ «Інвестиційна група ДАД».
Вжити заходів забезпечення позову шляхом заборони будь-яким органам державної влади, органам місцевого самоврядування та їх посадовим особам, а також будь-яким суб'єктам, які здійснюють повноваження у сфері державної реєстрації права власності (речових прав) на рухоме майно здійснювати будь-які реєстраційні дії щодо рухомого майна відповідачів.
Ухвалою Шевченківського районного суду м. Харкова від 13 травня 2025 року, залишеною без змін постановою Харківського апеляційного суду від 09 жовтня 2025 року,заяву АТ «Сенс банк» про забезпечення позову задоволено частково.
Заборонено ОСОБА_1 відчуження:
житлового будинку літ."А-2", загальною площею 664,0 кв.м, адреса: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 21998257;
однокімнатної (1-кімнатна) квартири, загальною площею 37,7 кв.м, житловою площа 19,1 кв.м, адреса: АДРЕСА_2 , реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 2019669463101;
чотирикімнатної (4-х кімнатна) квартири, загальною площею 363,7 кв.м, житловою площею 195,1 кв.м, адреса: АДРЕСА_3 , реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 2977199;
господарської будівлі, яка не належить до садибного, дачного та садового будинку літ. "Б-1" (теплогенераторна), загальною площею 28,1 кв.м, адреса:
АДРЕСА_4 , реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 2054804663101;
однокімнатної (1-кімнатна) квартири, загальною площею 45,5 кв.м, житловою площею 12,3 кв.м, адреса: АДРЕСА_5 , реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 1681075063101;
однокімнатної (1-кімнатна) квартира, загальною площею 63,5 кв.м, житловою площею 26 кв.м, адреса: АДРЕСА_6 , реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 1681101563101.
Заборонено ОСОБА_2 відчуження:
двокімнатної квартири (2-кімнатна), загальною площею 80,3 кв.м, житловою площею 46,3 кв.м, адреса: АДРЕСА_7 , реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 30472624.
Заборонено ПрАТ «Готель Харків» відчуження:
нежитлових приміщень 5-го поверху № 353-1, 354-1, загальною площею 31,8 кв.м, літ. "А-8" 5-го поверху №353-1, 354-1, адреса: АДРЕСА_8 , реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 2883592963120;
нежитлової будівлі літ. "4А-1", загальною площею 48,5 кв.м, адреса: АДРЕСА_8 , реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 2509029363120;
нежитлової будівля літ. "5А-1 загальною площею 290,8 кв.м, адреса: АДРЕСА_8 , реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 2509024163120;
нежитлової будівлі літ. "2Б-1", загальною площею 97,6 кв.м, адреса: АДРЕСА_8 , реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 2508802063120;
нежитлової будівлі літ. "2А-1", загальною площею 286,5 кв.м, адреса: АДРЕСА_8 , реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 2495750363120;
нежитлової будівлі літ. "3А-2", загальною площею 58,3 кв.м, адреса: АДРЕСА_8 , реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 2495615363120;
нежитлових приміщень підвалу, 1-го поверху, 2-го поверху, 3-го поверху, 4- го поверху, 5-го поверху, 6-го поверху, в літ. "А-6" загальною площею 7399,6 кв.м, опис: нежитлові приміщення підвалу № 85-1-:-85-6, 85-19-:-85-23, 85- 40б, 85-41, 85-41а, 85-42-:-85-49, стор. 4 з 19 RRP-4HKOD9ISG 85-49а, 85-49б, 85-50; 1-го поверху №91-1, 91-2, 91-5, 91а-1, 91а-5, 92-1-:-92-4, 92а-2, 92а-3, 92а-4, 93-6, 93-8, 93а-2, 93а-8, IX, X; 2-го поверху №101-1-:-101-3, 102-1, 103-1, 103-2, 104-1, 105-1, 106-1, 108-2-:-108-4, 110-1-:-110-3, 110а-1-:-110а-4, 111-1, 111-2, 112-1, 112-4, 113-1, 113-2, 113-4, 114-1, 114-4, 115-1, 116-1, 117-1-:-117- 4, 118-1-:-118-4, 119-1-:-119-4, 120-1-:-120-3, 120а-1-:-120а-3, 121-1-:-121-5, 122-1-:-122-4, 123-1-:-123-3, 124-1, 124-2, 124а-1, 124а-2, 125-1, 126-1, 127-1, 127а-1-:-127а-3, 128-1-:-128-4, 129-1-:-129-4, 129а-1, XXIV, XXV, XXVa, XXVI, XXVII, XXXII, XXXIII, XXXIV; 3-го поверху №130-1, 130-2, 131-1-:-131-3, 132-1, 133-1, 134-1, 135-1, 135-2, 136-1, 137-1-:-137-3, 138-1, 139-1-:-139-4, 140-1, 141-2, 142-1, 142-2, 143-1-:-143-4, 144-1-:-144-4, 145-1, 145-2, 146-1-:-146-4, 147-1-:-147-3, 148-1-:-148-3, 149-1-:-149-4, 150-1, 150-4, 151-1, 152-2, 153-1- :-153-4, 154-1, 154а-1, 155а-3, 156-1, 156а-1, 156а-2, 157-1, 157-2, 158-1, 158-2, XLIX, L, La, LI, LII, LIII, LIV, LV, LIX, LX; 4-го поверху №159-1-:-159-3, 160-1- :-160-4, 161-1, 162-1, 163-1, 163а-1-:-163а-4, 164-1-:-164-3, 164а-1-:-164а-4, 165-1, 166-1-:-166-4, 167-1, 167-2, 169-1-:-169-3, 170-1, 170-3, 171-1, 171-3, 172-1, 173-1, 173-3, 174-1, 174-3, 175-1, 177-1-:-177-3, 178-1-:-178-3, 178а-1, 179-1-:-179-3, 180-1-:-180-3, 181-1-:-181-3, 182-1-:- 182-3, 183-1-:-183-3, 184-1- :-184-3, 185-1-:-185-3, 186-1-:-186-3, 187-1-:-187-3, 188-1-:-188-3, 189-1-:-189-3, 190-1-:-190-3, 191-1-:-191-4, 192-1-:-192-4, 193-1-:-193-4, 194-1-:-194-3, 194а-1- :-194а-4, 195-1-:-195-4, 196-1-:-196-4, LXXXVIII, LXXXIX, XC, XCI, XCII, XCIII, XCIV, XCV, XCVI, XCVIa; 5-го поверху №197-1-:- 197-3, 198-1-:-198-3, 199-1- :-199-3, 200-1-:-200-3, 201-1, 201а-1-:-201а-4, 202-1, 202а-1-:-202а-4, 203-1, 203а-1-:-203а-3, 204-1-:-204-3, 205-1-:-205-3, 206-1-:-206-3, 207-1-:-207-3, 208- 1, 209-1-:-209-3, 210-1-:-210-3, 211-1-:-211-3, 212-1-:-212-3, 213-1-:-213-3, 214- 1-:-214-3, 215-1-:-215-3, 216-1-:-216-3, 217-1-:-217-3, 218-1-:-218-3, 219-1-:-219- 3, 220-1-:-220-3, 220а-1, 221-1-:-221-3, 221а-1, 222-1-:-222-3, 223-1-:-223-3, 224- 1-:-224-3, 225-1-:-225-3,226-1-:-226-3, 227-1-:-227-3, 228-1-:-228-3, 229-1-:-229- 3, 230-1-:-230-3, 231-1-:-231-3, 232-1-:-232-3, 233-1-:-233-3, 234-1-:-234-3, 235- 1-:-235-3, 236-1-:-236-3, 237-1-:-237-3, 238-1-:-238-3, 239-1, 240-1-:-240-3, 241- 1-:-241-3, 242-1-:-242-3, 243-1-:-243-3, CXXV, CXXVI, CXXVIa, CXXVIII, CXXIX, CXXXI, CXXXV, CXXXVI, CXXXVII, CXXXVIIa; 6-го поверху №244-1-:-244-3, 245- 1-:-245-3, 246-1-:-246-3, 247-1-:-247-3, 248-1, 249-1, 249а-1-:-249а-3, 250-1, 250а-1-:-250а-3, 251-1-:-251-3, 252-1, 253-1-:-253-3, 254-1-:-254-3, 255-1, 256-1- :-256-3, 257-1-:-257-3, 258-1-:-258-3, 259-1-:-259-3, 260-1-:-260-3, 261-1-:-261-3, 262-1-:-262-3, 263-1-:-263-3, 264-1-:-264-3, 265-1-:-265-3, 266-1-:-266-3, 267-1 :-267-3, 267а-1, 268-1-:-268-3, 269-1-:-269-3, 270-1-:-270-3, 271-1-:-271-3, 272-1- :-272-3, 273-1-:-273-3, 275-1, 275-3, 275-4, 276-1, 276-4, 277-1, 277-3, 278-1- :-278-3, 279-1, 280-1, 280-2, 281-1, 282-1, 282-2, 283-1, 284-1-:-284-3, 285-1, 285-3, 286-1, 287-1-:-287-3, 287а-1-:-287а-3, 288-1-:-288-3, 289-1-:-289-3, 290-1- :-290-3, CLXV, CLXVI, CLXVIа, CLXVIб, CLXVII, CLXVIII, CLXIX, CLXX, CLXXI, CLXXII, CLXXIII, CLXXIV, CLXXIVг, CLXXV, CLXXVI, за адресою: м. Харків, Свободи майдан, будинок 7, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 2385171663101;
нежитлових приміщень 1-го поверху 1/2 частини приміщень № 97-1, 97-1а, 97-2а, 97-3а, 97-4-:-97-7, 97-7а; 2-го поверху № 297-1-:-297-7, 100-1, 1/5 частина приміщення 100-1а, 100-3, 100-4, 100-15, 100-16, 100-18, 100-21, 100- 23 в літ. "А-8" загальною площею 1204,4 кв.м, за адресою: АДРЕСА_8 , реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 1417534163101;
нежитлових приміщень підвалу № 89-1-:-89-12; 1-го поверху № 292-1-:-292-4, ХХ загальною площею 744,1 кв.м в літ."А-8", за адресою: АДРЕСА_8 , реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 2324140763101.
Заборонено ТОВ «Інвестиційна група ДАД» відчуження: нежитлової будівлі, літ. "Д-1" загальною площею 132,2 кв.м, адреса: АДРЕСА_9 , реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 1412165263101.
У задоволенні іншої частини заяви відмовлено.
04 листопада 2025 року через підсистему «Електронний суд» представник ТОВ «Інвестиційна група ДАД» - Новікова Н. К. звернулась до Верховного Суду з касаційною скаргою, в якій просить скасувати ухвалу Шевченківського районного суду м. Харкова від 13 травня 2025 року та постанову Харківського апеляційного суду від 09 жовтня 2025 року та відмовити у задоволенні заяви про забезпечення позову, посилаючись на неправильне застосування судами норм матеріального права та порушення норм процесуального права.
Відповідно до частини третьої статті 3 ЦПК провадження у цивільних справах здійснюється відповідно до законів, чинних на час вчинення окремих процесуальних дій, розгляду і вирішення справи.
Частиною першою статті 394 ЦПК України передбачено, що одержавши касаційну скаргу, оформлену відповідно до вимог статті 392 цього Кодексу, колегія суддів у складі трьох суддів вирішує питання про відкриття касаційного провадження (про відмову у відкритті касаційного провадження).
Підстави касаційного оскарження судових рішень визначені у частині другій статті 389 ЦПК України. Зокрема, підставами касаційного оскарження судових рішень, зазначених у пунктах 2, 3 частини першої цієї статті, є неправильне застосування судом норм матеріального права чи порушення норм процесуального права.
Частиною восьмою статті 394 ЦПК України передбачено, що в ухвалі про відкриття касаційного провадження зазначаються підстава (підстави) відкриття касаційного провадження та строк для подання учасниками справи відзиву на касаційну скаргу.
Підставами касаційного оскарження заявник зазначає неправильне застосування норм матеріального тапорушення судом норм процесуального права.
Касаційна скарга подана у передбачений статтею 390 ЦПК України строк, з дотриманням вимог статті 392 ЦПК України, зокрема, касаційна скарга містить підстави касаційного оскарження, передбачені абзацом 6 частини другої статті 389 ЦПК України.
Оскільки викладені в касаційної скарзі доводи викликають необхідність їх перевірки, слід відкрити касаційне провадження у даній справі та витребувати матеріали справи.
Керуючись статтями 389, 394, 395 ЦПК України, Верховний Суд у складі колегії суддів Другої судової палати Касаційного цивільного суду
Відкрити касаційне провадження за касаційною скаргою Товариства з обмеженою відповідальністю «Інвестиційна група ДАД» на ухвалу Шевченківського районного суду м. Харкова від 13 травня 2025 року та постанову Харківського апеляційного суду від 09 жовтня 2025 року у цій справі.
Роз'яснити учасникам справ право подати відзив на касаційну скаргу, який за формою і змістом має відповідати вимогам статті 395 ЦПК України, у строк десять днів з дня вручення цієї ухвали.
До відзиву необхідно додати докази надсилання відзиву та доданих до нього документів іншим учасникам справи.
Ухвала оскарженню не підлягає.
Судді:М. Є. Червинська Є. В. Коротенко В. М. Коротун