Справа № 946/5536/24
Провадження № 2/946/1794/25
08 жовтня 2025 року Ізмаїльський міськрайонний суд Одеської області в складі:
головуючого - судді Смокіної Г.І.,
за участю секретаря судового засідання - Вітенко А.І.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Ізмаїлі цивільну справу позовом ОСОБА_1 , ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про визнання права власності на квартиру,
Короткий зміст позовних вимог
05.07.2024 ОСОБА_1 , ОСОБА_2 звернулася до суду із позовом до ОСОБА_3 та просить визнати дійсним договір купівлі-продажу нерухомості від 03.09.2001, посвідчений Бесарабською товарною біржею, на квартиру АДРЕСА_1 , та визнати за ними право власності на вказану квартиру, мотивуючи тим, що 03.09.2001 між ОСОБА_1 , ОСОБА_4 та ОСОБА_3 укладено на Бесарабській товарній біржі договір купівлі-продажу нерухомого майна, за яким позивачі придбали квартиру АДРЕСА_1 Фактично сторонами за договором були здійсненні всі дії, спрямовані на виконання своїх зобов'язань, проте розпорядитися належним їм майном можливості не мають у зв'язку з тим, що договір укладений на товарній біржі та нотаріально не посвідчений.
Процесуальні дії суду
Ухвалою судді Ізмаїльського міськрайонного суду Одеської області від 31.07.2024 відкрито провадження у справі та призначено підготовче судове засідання.
Ухвалою Ізмаїльського міськрайонного суду Одеської області від 11.12.2024 закрито підготовче судове засідання та призначено справу до розгляду по суті.
Ухвалою Ізмаїльського міськрайонного суду Одеської області від 08.10.2025 ухвалено провести розгляд справи в заочному порядку.
Аргументи учасників справи
В судове засідання позивачі не з'явилися, до суду надійшла заява представника про розгляд справи у їх відсутність, позовні вимоги підтримує, проти розгляду справи в заочному порядку не заперечує.
В судове засідання відповідачка не з'явилася, про розгляд справи повідомлена належним, про причини неявки не повідомила, відзиву на позов не подала.
Фактичні обставини справи, встановлені судом
03.09.2001 між ОСОБА_3 та ОСОБА_1 , ОСОБА_4 укладено договір купівлі-продажу нерухомого майна, за яким позивачі придбали квартиру АДРЕСА_1 .
Договір купівлі-продажу нерухомого майна зареєстрований на Бесарабській товарній біржі від 03.09.2001, реєстраційний № 202-01.
Відповідно до довідки КП «Ізмаїльське МБТІ» № 1354 від 03.07.2024, власниками квартири АДРЕСА_1 , є ОСОБА_1 , ОСОБА_5 (1/1 частка) на підставі Договору купівлі-продажу нерухомого майна від 03.09.2001, посвідченого Бесарабською товарною біржею, зареєстрований в реєстрі прав на нерухоме майно в реєстровій книзі за № 61а-1 від 10.09.2001.
21.05.2016 ОСОБА_6 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , уклала шлюб з ОСОБА_7 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , та після реєстрації шлюбу змінила прізвище на « ОСОБА_8 », що підтверджено свідоцтвом про шлюб серії НОМЕР_1 , виданим 31.05.2016 Ізмаїльським міськрайонним відділом державної реєстрації актів цивільного стану Головного територіального управління юстиції в Одеській області, актовий запис № 261.
Рішенням Ізмаїльської міської ради Ізмаїльського району Одеської області від 29.12.2022 № 2252-VIII, вулицю Гагаріна в м. Ізмаїл Одеської області перейменовано у вулицю Європейська.
Всі зобов'язання за договором купівлі-продажу сторонами виконані в повному обсязі.
Позиція суду
У відповідності до вимог ст. 13 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.
Відповідно до ч. 1 ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.
Згідно ч. 4 ст. 223 ЦПК України, у разі повторної неявки в судове засідання відповідача, повідомленого належним чином, суд вирішує справу на підставі наявних у ній даних чи доказів (постановляє заочне рішення).
Відповідно до ч. 1 ст. 280 ЦПК України, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за одночасного існування таких умов: 1) відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання; 2) відповідач не з'явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин; 3) відповідач не подав відзив; 4) позивач не заперечує проти такого вирішення справи.
Перевіривши матеріали справи, суд дійшов висновку про задоволення позову, виходячи з такого.
Мотиви, з яких виходить суд, та застосовані норми права
Відповідно до ст. 15 Закону України «Про товарну біржу», не підлягали нотаріальному посвідченню угоди, які зареєстровані на біржі, якщо вони являють собою купівлю-продаж, поставку та обмін товарів, допущених до обігу на товарній біржі.
Відповідно до ч. 1 ст. 45 ЦК України (у редакції 1963 року), недодержання форми угоди, якої вимагає закон, тягне за собою недійсність угоди лише в разі, якщо такий наслідок прямо зазначено в законі.
Нотаріальне посвідчення угод обов'язкове лише у випадках, зазначених у законі. Недодержання в цих випадках нотаріальної форми тягне за собою недійсність угоди з наслідками, передбаченими ч. 2 ст. 48 цього Кодексу (ч. 1 ст. 47 ЦК України у редакції 1963 року).
Статтею 227 ЦК України (у редакції 1963 року) передбачено, що договір купівлі-продажу жилого будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією із сторін є громадянин. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору (ст. 47 цього Кодексу). Договір купівлі-продажу жилого будинку підлягає реєстрації у виконавчому комітеті місцевої Ради народних депутатів.
Відповідно до ч. 2 ст. 47 ЦК України (у редакції 1963 року), якщо одна із сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається.
Враховуючи, що сторони домовились щодо усіх істотних умов договору і відбулося повне виконання договору, проте посвідчити договір в нотаріальному порядку не видається можливим, що позбавляє позивачів можливості розпорядитися належним їм майном, суд вважає за необхідне визнати спірний договір дійсним та визнати право власності на спірне майно.
Керуючись ст. 12, 13, 76, 81, 83, 200, 206, 223, 258, 259, 263, 265, 268, 273 ЦПК України, ст. 45 47 48, 128 153 224, 227 ЦК України в редакції 1963 року, суд
Позов ОСОБА_1 , ОСОБА_2 до ОСОБА_3 , про визнання права власності на квартиру- задовольнити.
Визнати дійсним договір купівлі-продажу нерухомості від 03.09.2001, посвідчений Бесарабською товарною біржею на квартиру АДРЕСА_1 .
Визнати право власності за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , РНОКПП - НОМЕР_2 , та ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП - НОМЕР_3 , на квартиру АДРЕСА_1 .
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача.
Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.
Заочне рішення набирає законної сили відповідно до загального порядку, встановленого ЦПК України.
Суддя: Г.І.Смокіна