18005, м. Черкаси, бульвар Шевченка, 307, тел. канцелярії (0472) 31-21-49, inbox@ck.arbitr.gov.ua
20 листопада 2025 року м.Черкаси Справа № 925/1167/25
Господарський суд Черкаської області у складі головуючого судді Г.М.Скиби, за правилами письмового провадження розглянув справу за позовом Черкаської міської ради, м.Черкаси, вул.Байди Вишневецького,36
до Міської громадської організації "Футбольний клуб "Макс", м.Черкаси, вул.Смілянська,142/3
про стягнення заборгованості за договором оренди землі в сумі 144280,28 грн,
без виклику та участі представників сторін.
Черкаська міська рада звернулась в Господарський суд Черкаської області із позовом до Міської громадської організації "Футбольний клуб "Макс" з вимогою про стягнення заборгованості за договором оренди землі від 29.12.2007, зареєстрованим у Черкаській регіональній філії ДП "Центр ДЗК при Держкомземі України" від 15.02.2008 №040877500055, за період з 01.10.2024 до 30.06.2025 в сумі 144280,28 грн та відшкодування судових витрат.
Ухвалою суду від 26.09.2025 відкрито провадження у справі та призначено її для розгляду в порядку письмового провадження за наявними у справі матеріалами без повідомлення (виклику) учасників справи.
Відповідач був належним чином повідомлений про розгляд справи.
Так, відповідно до господарського процесуального кодексу України:
ч.5 ст.6. Суд направляє судові рішення та інші процесуальні документи учасникам судового процесу до їхніх електронних кабінетів, вчиняє інші процесуальні дії в електронній формі із застосуванням Єдиної судової інформаційно-комунікаційної системи або її окремої підсистеми (модуля), що забезпечує обмін документами, в порядку, визначеному цим Кодексом, Положенням про Єдину судову інформаційно-комунікаційну систему та/або положеннями, що визначають порядок функціонування її окремих підсистем (модулів);
ч.6 ст.6. Адвокати, нотаріуси, державні та приватні виконавці, арбітражні керуючі, судові експерти, органи державної влади та інші державні органи, зареєстровані за законодавством України як юридичні особи, їх територіальні органи, органи місцевого самоврядування, інші юридичні особи, зареєстровані за законодавством України, реєструють свої електронні кабінети в Єдиній судовій інформаційно-комунікаційній системі або її окремій підсистемі (модулі), що забезпечує обмін документами, в обов'язковому порядку. Інші особи реєструють свої електронні кабінети в Єдиній судовій інформаційно-комунікаційній системі або її окремій підсистемі (модулі), що забезпечує обмін документами, в добровільному порядку;
абз.1 ч.7 ст.6. Особі, яка зареєструвала електронний кабінет в Єдиній судовій інформаційно-комунікаційній системі або її окремій підсистемі (модулі), що забезпечує обмін документами, суд вручає будь-які документи у справах, в яких така особа бере участь, виключно в електронній формі шляхом їх направлення до електронного кабінету такої особи, що не позбавляє її права отримати копію судового рішення у паперовій формі за окремою заявою.
Згідно з відповідями, сформованими засобами підсистеми ЄСІТС "Електронний суд" за запитами судді Скиби Г.М.:
від 29.09.2025 №14775572 - Міська громадська організація "Футбольний клуб "Макс" (код ЄДРПОУ 26490036) не має зареєстрованого електронного кабінету в підсистемі ЄСІТС "Електронний суд" (а.с.35);
від 29.09.2025 №1826746 - в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань щодо юридичної особи Міської громадської організації "Футбольний клуб "Макс" (код ЄДРПОУ 26490036) наявні наступні відомості: місцезнаходження - м.Черкаси, вул.Смілянська,142/3; актуальний стан на фактичну дату та час формування - зареєстровано (а.с.30).
Ухвала суду від 26.09.2025, направлена рекомендованим листом з повідомленням про вручення та позначкою "Судова повістка" за адресою місцезнаходження відповідача- Міської громадської організації "Футбольний клуб "Макс", зареєстрованою у встановленому законом порядку - м.Черкаси, вул.Смілянська,142/3 (вказана адреса міститься в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, що підтверджується відповіддю від 29.09.2025 №1826746, сформованою засобами підсистеми ЄСІТС "Електронний суд" за запитом судді Г.М.Скиби), - 05.10.2025 повернута поштою, як не вручена, із довідкою поштової установи форми Ф.20 з відміткою "адресат відсутній за вказаною адресою".
Оголошення про виклик відповідача у судове засідання були розміщені на офіційному веб-сайті судової влади України 29.09.2025 (а.с.34).
Відповідно до ст.93 Цивільного кодексу України місцезнаходженням юридичної особи є фактичне місце ведення діяльності чи розташування офісу, з якого проводиться щоденне керування діяльністю юридичної особи (переважно знаходиться керівництво) та здійснення управління і обліку. Відповідно до п.10 ч.2 ст.9 та ч.3 ст.10 Закону України "Про державну реєстрацію юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань" в Єдиному державному реєстрі містяться такі відомості про юридичну особу, крім державних органів і органів місцевого самоврядування як юридичних осіб: місцезнаходження юридичної особи; якщо відомості, що підлягають внесенню до Єдиного державного реєстру, не внесені до нього, вони не можуть бути використані у спорі з третьою особою, крім випадків, коли третя особа знала або могла знати ці відомості. Відповідно до ст.27 ГПК України для цілей визначення підсудності відповідно до цього Кодексу місцезнаходження юридичної особи та фізичної особи-підприємця визначається згідно з Єдиним державним реєстром юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань.
Відповідно до ч.4 ст.122 ГПК України відповідач, третя особа, свідок, зареєстроване місце проживання (перебування), місцезнаходження чи місце роботи якого невідоме, викликається в суд через оголошення на офіційному вебсайті судової влади України, яке повинно бути розміщене не пізніше ніж за десять днів до дати відповідного судового засідання. З опублікуванням оголошення про виклик відповідач вважається повідомленим про дату, час і місце розгляду справи.
Відповідно до ч.7 ст.120 ГПК України у разі відсутності заяви про зміну місця проживання ухвала про повідомлення чи виклик надсилається учасникам судового процесу (…), за останньою відомою суду адресою і вважається врученою, навіть якщо відповідний учасник судового процесу за цією адресою більше не знаходиться або не проживає.
Відповідно до п.5 ч.6 ст.242 ГПК України днем вручення судового рішення є день проставлення у поштовому повідомленні відмітки (…) про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, яка зареєстрована у встановленому законом порядку, якщо ця особа не повідомила суду іншої адреси.
Отже відповідач був належним чином повідомлений про час і місце розгляду справи, однак участі повноважного представника у судове засідання не забезпечив, про причини його неявки до суду не повідомив, відзиву на позову до суду не подав.
За результатам розгляду спору прийнято судове рішення без його проголошення.
Дослідивши наявні у матеріалах справи докази, суд встановив такі взаємовідносини сторін та обставини:
20.12.2007 рішенням Черкаської міської ради №4-279 (а.с.11): затверджено проект відведення земельної ділянки Міській громадській організації "Футбольний клуб "Макс" по вул.Героїв Дніпра навпроти гімназії №31; надано Міській громадській організації "Футбольний клуб "Макс" земельну ділянку площею 20000 кв.м по вул.Героїв Дніпра навпроти гімназії №31 в оренду на 49 років (без права передачі її в суборенду) під розташування та подальшу експлуатацію спортивного комплексу за рахунок земель Черкаської міської ради, при умові виконання висновку Державного управління екології та природних ресурсів в Черкаській області від 25.07.2007 №648 та Черкаського регіонального управління водних ресурсів від 13.09.2007 №640; за основним цільовим призначенням земельну ділянку віднесено до земель рекреаційного призначення та земель водного фонду (прибережна захисна смуга); за функціональним використанням земельну ділянку віднесено: на період будівництва - до категорії земель, зайнятих поточним та відведених під майбутнє будівництво; після завершення будівництва - до категорії земель громадського призначення; зобов'язано Міську громадську організацію "Футбольний клуб "Макс" протягом двох місяців з дати прийняття рішення: /.../ укласти договір оренди землі з Черкаською міською радою, здійснити його державну реєстрацію та надати один примірник Черкаській міській раді.
29.12.2007 між Черкаською міською радою (орендодавець) та Міською громадською організацією "Футбольний клуб "Макс" укладено договір оренди землі (а.с.13), за умовами якого: орендодавець на підставі рішення Черкаської міської ради від 20.12.2007 №4-279 надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку, що за цільовим призначенням відносяться до земель рекреаційного призначення та земель водного фонду (прибережна захисна смуга), яка знаходиться по вул.Героїв Дніпра навпроти гімназії №31 (п.1); в оренду передаються земельні ділянки загальною площею 20000 кв.м під розташування та подальшу експлуатацію спортивного комплексу. За функціональним призначенням земельна ділянка відноситься: на період будівництва - до категорії земель, зайнятих поточним та відведених під майбутнє будівництво; після завершення будівництва - до категорії земель громадського призначення (п.2); на земельній ділянці знаходяться такі об'єкти нерухомого майна та інфраструктури: земельна ділянка вільна від забудови (п.3); нормативна грошова оцінка земельної ділянки згідно витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки управління земельних ресурсів у місті Черкаси Черкаської області №1142-гр-2007 від 29.12.2007 становить: на період нормативного терміну будівництва з 20.12.2007 до 20.06.2010 згідно довідки приватного підприємства "АКФ "Бурхан" №52 від 24.12.2007 - 1046200,00 грн; землі громадського призначення - 1464800,00 грн (п.5); договір укладено на 49 років. Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 90 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію (п.8); за оренду земельної ділянки орендар сплачує орендну плату у грошовій формі. Річна орендна плата за користування земельною ділянкою встановлюється: на період нормативного терміну будівництва з 20.12.2007 до 20.06.2010 згідно довідки приватного підприємства "АКФ "Бурхан" №52 від 24.12.2007 - 20924,00 грн; після завершення будівництва, але не пізніше введення об'єкта в експлуатацію (землі громадського призначення) у розмірі 3% від її нормативно грошової оцінки і на час укладення договору становить 43944,00 грн. У разі використання земельної ділянки з порушенням земельного законодавства або умов договору оренди землі, в тому числі при перевищенні термінів освоєння земельної ділянки, орендна плата становить 10% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Орендар сплачує орендну плату у вказаному розмірі за весь період часу з моменту вчинення порушення, або його виявлення (якщо момент вчинення порушення встановити не можливо) і до моменту його усунення (п.9); обчислення розміру грошової оцінки та орендної плати за земельну ділянку здійснюється з урахуванням її цільового призначення, функціонального використання та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, за затвердженою Кабінетом Міністрів України формою, що заповнюється під час укладення або зміни умов договору оренди чи продовження його дії (п.10); орендна плата за землю вноситься орендарем щомісячно до 30 числа місяця наступного за звітним на р/р 33213812700002, отримувач-Міський бюджет м.Черкаси, код платежу 13050200, банк: Управління Державного казначейства в Черкаській області, МФО 854018, ОКПО 22809222. /.../ (п.11); за несвоєчасне внесення орендної плати у строки визначені цим договором стягується пеня у розмірі подвійної облікової ставки Національного Банку України , що діяла в період, за який стягується пеня, від суми заборгованості за кожний день прострочення платежу, але не більше визначеної законом ставки пені за несвоєчасну сплату земельного податку (п.14); земельна ділянка передається в оренду під розташування та подальшу експлуатацію спортивного комплексу по вул.Героїв Дніпра навпроти гімназії №31 (п.15); цільове призначення земельної ділянки - землі рекреаційного призначення та землі водного фонду (прибережна захисна смуга) (п.16); орендодавець має право вимагати від орендаря: /.../ в) своєчасного і повного внесення орендної плати; /.../ (п.28); орендар зобов'язаний: а) приступити до використання земельної ділянки після державної реєстрації договору оренди та підписання акту приймання-передачі земельної ділянки; б) своєчасно і в повному обсязі вносити орендну плату; /.../ (п.31); зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. /.../ (п.36); за порушення умов договору та земельного законодавства сторони несуть цивільну відповідальність згідно із законодавством України (п.41); цей договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації. /.../ Невід'ємними частинами договору є: акт погодження меж земельної ділянки; акт приймання-передачі об'єкта оренди; план орендованої земельної ділянки; кадастровий план земельної ділянки з відображенням обмежень (обтяжень ) у її користуванні та встановлених земельних сервітутів (п.43).
15.02.2008 на підставі акту приймання-передачі (а.с.16) Черкаською міською радою на підставі рішення від 20.12.2007 №4-279 передано Міській громадській організації "Футбольний клуб "Макс" в строкове платне користування земельну ділянку площею 20000 кв.м під розташування та подальшу експлуатацію спортивного комплексу по вул.Героїв Дніпра навпроти гімназії №31.
08.08.2017 між Черкаською міською радою (орендодавцем) та Міською громадською організацією "Футбольний клуб "Макс" (орендарем) укладено додаткову угоду про внесення змін до договору оренди землі від 29.12.2007 (а.с.18), а саме, викладено в наступній редакції: п.2 - "В оренду передається земельна ділянка площею 2,0000 га (кадастровий номер 7110136400:01:012:0077) під розташування та подальшу експлуатацію спортивного комплексу. Цільове призначення земельної ділянки - 07.02 для будівництва та обслуговування об'єктів фізичної культури і спорту" (п.1); п.5 - "Нормативна грошова оцінка земельної ділянки площею 2,0000 га згідно витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки відповідно до листа міськрайонного управління Держгеокадастру у Черкаському районі та м.Черкасах від 12.06.2017 №277/0/25-17 становить: 3266600,00 грн (три мільйони двісті шістдесят шість тисяч шістсот гривень 00 коп)" (п.2); п.9 - "За оренду земельної ділянки орендар сплачує оренду плату у грошовій формі. Річна орендна плата за користування земельною ділянкою площею 2,0000 га з 01.01.2017 встановлюється у розмірі 3% від її нормативної грошової оцінки і становить 97998,00 грн (дев'яносто сім тисяч дев'ятсот дев'яносто вісім гривень 00 коп)" (п.3); п.10 - "Обчислення розміру грошової оцінки та орендної плати за земельну ділянку здійснюється з урахуванням її цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством" (п.4); абз.1 п.11 - "Орендна плата вноситься орендарем щомісячно до 30 числа місяця наступного за звітним в розмірі 1/12 річної орендної плати шляхом безготівкового перерахування грошових коштів на р/р №3321381200002, отримувач: УК у м.Черкаси, код платежу 18010600 банк: ГУДКС України у Черкаській області, МФО 354018, ЗКПО 38031150" (п.5); п.16 - "Цільове призначення земельної ділянки - 07.02 для будівництва та обслуговування об'єктів фізичної культури і спорту" (п.6); п.26 - "На земельну ділянку наявне обмеження на площі 0,5434 га, пов'язане із розташуванням земельної ділянки в прибережній захисній смузі, код обмеження згідно переліку обмежень щодо використання земельних ділянок - 05.02" (п.7); зміни до договору набувають чинності з моменту їх підписання та проведення державної реєстрації відповідно до чинного законодавства (п.9).
Згідно з інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права від 16.08.2017 №94766355 (а.с.21) щодо земельної ділянки з кадастровим номером 7110136400:01:012:0077 площею 2,0000 га, розташованої за адресою: м.Черкаси, вул.Героїв Дніпра, наявний запис від 10.08.2017 №21906578 про державну реєстрацію права оренди земельної ділянки строком на 49 років за орендарем: Міською громадською організацією "Футбольний клуб "Макс" (код ЄДРПОУ 26490036) на підставі договору оренди землі від 29.12.2007.
Позивач вказує, що з огляду на неналежне виконання відповідачем зобов'язань за договором, заборгованість останнього із орендної плати за період з 01.08.2024 до 30.06.2025 становить 136684,84 грн.
Обставини неналежного виконання відповідачем своїх зобов'язань за договором оренди землі від 29.12.2007 стали підставою звернення Черкаської міської ради в Господарський суд Черкаської області із позовом до Міської громадської організації "Футбольний клуб "Макс" із вимогою щодо захисту порушеного права та стягнення з останнього в примусовому порядку на користь власника землі суми заборгованості, а також пені, нарахованої за несвоєчасну сплату земельного платежу, прирівняного до податку.
Відповідач відзиву на позов до суду не надіслав.
В позасудовому порядку сторонами спір не вирішено.
Інших доказів сторонами не надано.
Оцінюючи докази у справі в їх сукупності та за внутрішнім переконанням, суд вважає позовні вимоги такими, що підлягають до повного задоволення.
Згідно з постановою Пленуму Верховного суду України від 18.12.2009 №14 "Про судове рішення у цивільній справі", рішення є законним тоді, коли суд, виконавши всі вимоги цивільного судочинства, вирішив справу згідно з нормами матеріального права, що підлягають застосуванню до даних правовідносин, а також правильно витлумачив ці норми. Обґрунтованим визнається рішення, ухвалене на основі повно і всебічно з'ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених доказами, які були досліджені в судовому засіданні і які відповідають вимогам закону про їх належність та допустимість, або обставин, що не підлягають доказуванню, а також якщо рішення містить вичерпні висновки суду, що відповідають встановленим на підставі достовірних доказів обставинам, які мають значення для вирішення справи.
Згідно положень Пленуму ВГСУ від 23.03.2012 №6 "Про судове рішення" при прийнятті рішення суд має врахувати майнові інтереси сторін, не надаючи переваги одному учаснику над іншим. Рішення має ґрунтуватися на повній та всебічній оцінці доказів у конкретній справі.
Відповідно до статті 236 Господарського процесуального кодексу України судове рішення повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим. Законним є рішення, ухвалене судом відповідно до норм матеріального права при дотриманні норм процесуального права. Обґрунтованим є рішення, ухвалене на підставі повно і всебічно з'ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні, з наданням оцінки всім аргументам учасників справи.
Позивач є органом місцевого самоврядування в Україні та самостійною юридичною особою за Законом, з присвоєнням ідентифікаційного коду та внесенням даних в ЄДРПОУ. Діяльність позивача регламентована Законом України "Про місцеве самоврядування в Україні". Орган місцевого самоврядування може діяти лише в спосіб, визначений Законом, і не інакше - приписи ст.19 Конституції України. Позивач у спірних відносинах виступає як орендодавець та власник землі.
Відповідач є самостійною юридичною особою та суб'єктом господарювання на ринку послуг України, з присвоєнням коду ЄДРПОУ, визначенням та внесенням видів господарської діяльності в ЄДРПОУ. Відповідач у спірних відносинах виступає як орендар земельної ділянки комунальної власності.
Місце проведення господарської діяльності сторін відповідає місцю їх реєстрації згідно даних ЄДРПОУ - положення ст.93 Цивільного кодексу України.
Позивач звернувся в Господарський суд Черкаської області із позовом до відповідача про стягнення 136684,84 грн простроченої заборгованості з орендної плати за користування земельною ділянкою площею 2,0000 га, що розташована за адресою м.Черкаси, вул.Героїв Дніпра навпроти гімназії №31, на підставі договору оренди землі від 29.12.2007 - у період з 01.08.2024 до 30.06.2025.
Відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Конституцією України (як норма прямої дії), Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, Законом України "Про оренду землі", іншими законами України та нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.
Укладений між позивачем та Міською громадською організацією "Футбольний клуб "Макс" двосторонній, оплатний, строковий, консенсуальний договір оренди землі від 29.12.2007 є чинним, не заперечений сторонами, не розірваний в установленому порядку, не визнаний судом недійсним. Суд вважає, що сторонами договору досягнуто згоди по всіх істотних умовах договору. Суд враховує презумпцію правомірності правочину - приписи ст.204 Цивільного кодексу України.
Відповідно до приписів Земельного кодексу України:
ст.2. Земельні відносини - це суспільні відносини щодо володіння, користування і розпорядження землею;
ч.1 ст.93. Право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності;
п."в" ч.1 ст.96. Землекористувачі зобов'язані своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату.
ч.1 ст.116. Громадяни та юридичні особи набувають права власності та права користування земельними ділянками із земель державної або комунальної власності за рішенням органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування в межах їх повноважень, визначених цим Кодексом або за результатами аукціону;
ч.1 ст.124. Передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування згідно з їх повноваженнями, визначеними статтею 122 цього Кодексу.
ст.206. Використання землі в Україні є платним. Об'єктом плати за землю є земельна ділянка. Плата за землю справляється відповідно до закону.
Згідно із Законом України "Про оренду землі":
ст.1. Оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності;
ст.13. Договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства;
ч.1 ст.15. Істотними умовами договору оренди землі є: /.../ орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату;
ст.21. Орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі.
ст. 24. Орендодавець має право вимагати від орендаря: /.../ своєчасного внесення орендної плати за земельну ділянку, а в разі оренди землі в комплексі з розташованим на ній водним об'єктом - також орендної плати за водний об'єкт.
Згідно із ст.2 Закону України "Про плату за землю" встановлено, що плата за землю справляється у вигляді земельного податку або орендної плати, власники землі та землекористувачі, крім орендарів та інвесторів сплачують земельний податок, за земельні ділянки, надані в оренду, справляється орендна плата.
Відповідно до Податкового кодексу України:
п.14.1.136 ст.14. Орендна плата для цілей розділу XII цього Кодексу - обов'язковий платіж за користування земельною ділянкою державної або комунальної власності на умовах оренди;
п.228.1 ст.288. Підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди такої земельної ділянки. /.../ Договір оренди земель державної і комунальної власності укладається за типовою формою, затвердженою Кабінетом Міністрів України;
п.228.4 ст.228. Розмір та умови внесення орендної плати встановлюються у договорі оренди між орендодавцем (власником) і орендарем (крім випадків консервації таких земельних ділянок або визнання земельних ділянок забрудненими (потенційно забрудненими) вибухонебезпечними предметами).
Згідно з нормами Цивільного кодексу України:
ч.1 ст.526. Зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться;
ч.1 ст.530. Якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін);
ст.599. Зобов'язання припиняється виконанням, проведеним належним чином;
ч.1 ст.610. Порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання);
ст.629. Договір є обов'язковим для виконання сторонами;
ст.792. 1. За договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Земельна ділянка може передаватись у найм разом з насадженнями, будівлями, спорудами, водоймами, які знаходяться на ній, або без них. 2. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.
Відповідно до ч.1. ст.193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.
Згідно з інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права від 16.08.2017 №94766355 (а.с.21) щодо земельної ділянки з кадастровим номером 7110136400:01:012:0077 площею 2,0000 га, розташованої за адресою: м.Черкаси, вул.Героїв Дніпра, наявний запис від 10.08.2017 №21906578 про державну реєстрацію права оренди земельної ділянки строком на 49 років за орендарем: Міською громадською організацією "Футбольний клуб "Макс" (код ЄДРПОУ 26490036) на підставі договору оренди землі від 29.12.2007.
Позивач вказує, що із врахуванням умов договору оренди, а також пункту 52-4 підрозділу 10 розділу ХХ Перехідних положень Податкового кодексу України, заборгованість відповідача з орендної плати у період з 01.08.2024 до 30.06.2025 становить 136684,84 грн.
Суд вважає, що строк внесення плати за користування земельною ділянкою є таким, що настав.
Так, згідно з умовами договору оренди землі від 29.12.2007: нормативна грошова оцінка земельної ділянки згідно витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки Управління земельних ресурсів у місті Черкаси Черкаської області №1142-гр-2007 від 29.12.2007 становить: на період нормативного терміну будівництва з 20.12.2007 до 20.06.2010 згідно довідки приватного підприємства "АКФ "Бурхан" №52 від 24.12.2007 - 1046200,00 грн; землі громадського призначення - 1464800,00 грн (п.5); за оренду земельної ділянки орендар сплачує орендну плату у грошовій формі. Річна орендна плата за користування земельною ділянкою встановлюється: на період нормативного терміну будівництва з 20.12.2007 до 20.06.2010 згідно довідки приватного підприємства "АКФ "Бурхан" №52 від 24.12.2007 - 20924,00 грн; після завершення будівництва, але не пізніше введення об'єкта в експлуатацію (землі громадського призначення) у розмірі 3% від її нормативно грошової оцінки і на час укладення договору становить 43944,00 грн (п.10); орендна плата за землю вноситься орендарем щомісячно до 30 числа місяця наступного за звітним на р/р 33213812700002, отримувач Міський бюджет м.Черкаси, код платежу 13050200, банк: Управління Державного казначейства в Черкаській області, МФО 854018, ОКПО 22809222. /.../ (п.11).
Протягом дії договору розмір орендної плати періодично змінювався у зв'язку із індексацією грошової оцінки земельної ділянки, вимог чинного законодавства, а також рішень Черкаської міської ради, зокрема:
Господарський суд Черкаської області, ухвалюючи рішення від 30.10.2014 у справі №925/1494/14 про задоволення позову Черкаської міської ради до Міської громадської організації "Футбольний клуб "Макс" про стягнення 93130,60 грн боргу та 3413,33 грн пені за невиконання грошових зобов'язань по договору оренди землі від 20.12.2007 за період з 15.02.2008 до 30.06.2014, встановив, що:
"/.../ Законом №107-17 від 28.12.2007 до ст.21 Закону України "Про оренду землі" були внесені зміни, що набрали чинності з 01.01.2008, якими встановлено, що річна орендна плата за земельні ділянки, які перебувають у державній або комунальній власності, не може бути меншою трикратного розміру земельного податку, тобто трьох відсотків від грошової оцінки землі.
Таким чином, з початку дії договору, тобто з 15.02.2008 по 20.06.2010 нарахування відповідачу орендної плати здійснювалося відповідно до вимог ст.21 Закону України "Про оренду землі", виходячи з трьох відсотків від грошової оцінки земельної ділянки (1046200,00 грн на період будівництва) та з урахуванням індексу інфляції, який з 01.01.2008 становив 1,028, тобто у розмірі 2688,73 грн - щомісячно (1046200,00 х 3 % х 1,028 : 12 = 2688,73).
3 01 січня 2009 року у зв'язку зі щорічною індексацією грошової оцінки землі розмір орендної плати становив 3097,42 грн у місяць (коефіцієнт індексації - 1,152).
З 01 січня 2010 року у зв'язку зі щорічною індексацією грошової оцінки землі розмір орендної плати становив 3280,17 грн у місяць (коефіцієнт індексації - 1,059).
З 21 червня 2010 року у зв'язку з закінченням нормативного терміну будівництва нарахування відповідачу орендної плати здійснюється виходячи із трьох відсотків від нормативної грошової оцінки землі вартістю 1464800,0 грн (з розрахунку 43944,00 грн у рік за землі громадського призначення), тобто, у розмірі 4592,61 грн щомісячно (з урахуванням вищевказаних коефіцієнтів індексації) /.../".
Постановою Вищого господарського суду України від 26.03.2015 рішення Господарського суду Черкаської області від 30.10.2014 у справі №925/1494/14 залишено без змін.
Відповідно до ч.4 ст.75 Господарського процесуального кодексу України обставини, встановлені рішенням суду в господарській, цивільній або в адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, у якій беруть участь ті самі особи або особа, стосовно якої встановлені ці обставини, якщо інше не встановлено законом.
Згідно з витягом Міськрайонного управління Держкомзему у м.Черкаси та Черкаському районі Черкаської області від 12.12.2012 №14713/01-07 з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки №1515 (а.с.19) нормативна грошова оцінка земельної ділянки площею 2,0000 га за адресою: м.Черкаси, вул.Героїв Дніпра навпроти гімназії №31 станом на 10.12.2012 становить 2791000,00 грн.
Рішенням Черкаської міської ради від 13.05.2010 №5-656 "Про затвердження показників грошової оцінки земель м.Черкаси" (набуло чинності з 17.05.2011 на підставі ухвали Київського апеляційного адміністративного суду від 17.05.2011 у справі №2-а-791/11/2316) змінено показники грошової оцінки земель в м.Черкаси, зокрема, базову вартість одного квадратного метра земельної ділянки земель м.Черкаси з 39,32 грн збільшено до 127,48 грн. Відтак, з 17.05.2011 розмір орендної плати (із розрахунку 3% від нової грошової оцінки землі - 2791000,00 грн х 3% : 12) становив 6977,50 грн.
У зв'язку із:
- щорічною індексацією грошової оцінки землі щомісячний розмір орендної плати становив: з 01.01.2015 (коефіцієнт індексації - 1,249) - 8714,90 грн, з 01.01.2016 (коефіцієнт індексації - 1,433) - 12488,45 грн;
- підписанням додаткової угоди від 08.08.2017 до договору оренди землі від 29.12.2007, якою з 01.01.2017 розмір річної орендної плати за користування земельною ділянкою площею 2,0000 га встановлено 3% від її нормативної грошової оцінки (97998,00 грн), - щомісячний розмір орендної плати з 01.01.2017 становив 8166,50 грн (97998,00 грн :12);
- витягом з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки Міськрайонного управління у Черкаському районі та м.Черкасах Головного управління Держгеокадастру у Черкаській області від 12.06.2017 №27770/25-17 (а.с.20) - нормативна грошова оцінка земельної ділянки площею 2,0000 га за адресою: м.Черкаси, вул.Героїв Дніпра навпроти гімназії №31 станом на 10.12.2012 становить 3266600,00 грн;
- щорічною індексацією грошової оцінки землі щомісячний розмір орендної плати становив: з 01.01.2022 (коефіцієнт індексації - 1,1) - 8983,15 грн; з 01.01.2023 (коефіцієнт індексації - 1,15) - 10330,62 грн; з 01.01.2024 (коефіцієнт індексації - 1,051) - 10857,48 грн; з 01.01.2025 (коефіцієнт індексації - 1,12) - 12160,38 грн.
Отже, із врахуванням наведених змін, місячний розмір орендної плати за земельну ділянку загальною площею 2,000 га, розташовану за адресою: м.Черкаси, вул.Героїв Дніпра навпроти гімназії №31 у період з 01.08.2024 до 01.01.2025 становив 10857,48 грн, а з 01.01.2025 до 30.06.2025 - 12160,38 грн.
Відтак, загальна сума орендної плати, яка підлягає стягненню з відповідача за період з 01.08.2024 до 30.06.2025 - становить 136684,84 грн. Сума орендної плати за користування земельною ділянкою розрахована позивачем на підставі п.9,11 договору оренди правильно. Суд вважає, що строк внесення плати за користування земельною ділянкою є таким, що настав.
Розрахунок позивача на суму 136684,84 грн за вказаний ним період відповідачем не оспорюється та не спростований належними доказами. Доказів сплати заборгованості відповідачем не подано.
Невиконання відповідачем взятого на себе зобов'язання у строки, встановлені п.11 договору, - є правовою підставою для стягнення заявленої суми боргу (136684,84 грн) у примусовому порядку на користь позивача.
За невиконання грошового зобов'язання, відповідно до ч.6 ст.231 та ч.6 ст.232 Господарського кодексу України (чинного на момент спірних правовідносин), п.14 договору оренди землі, позивач має право на стягнення пені за прострочення сплати боргу. Договір про забезпечення виконання зобов'язання у виді неустойки сторонами укладено в письмовому виді відповідно до приписів ст.ст.546, 549 ЦК України. Судом здійснено перевірку математичного розрахунку пені за допомогою калькулятора санкцій апаратного комплексу "Еліт: Ліга Закон". Розрахунок позивача за вказаний ним період на суму 7595,44 грн є правильним, пеня підлягає стягненню у заявленій сумі.
Відповідно до ст.ст.74, 76-79 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу. Господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування. Обов'язок доказування слід розуміти як закріплену в процесуальному та матеріальному законодавстві міру належної поведінки особи, що бере участь у судовому процесі, із збирання та надання доказів для підтвердження свого суб'єктивного права.
Суд зазначає, що сплата відповідачем заборгованості під час розгляду справи та неподання ним доказів у справу про оплату має враховуватись виконавчою службою при виконанні рішення суду в ході виконавчого провадження. Суд вважає, що відповідач мав достатньо часу для надання суду та позивачеві доказів про проведення розрахунку.
За вказаних обставин суд вважає, що позивачем використано належний спосіб захисту свого порушеного права, передбачений приписами ст.ст.15-16 Цивільного кодексу України, тому позов підлягає до повного задоволення. Належить стягнути з відповідача 144280,28 грн заборгованості за договором оренди землі від 29.12.2007 за період з 01.08.2024 до 30.06.2025, зокрема: 136684,84 грн основної заборгованості та 7595,44 грн пені.
Законом України №475/97 від 17.07.1997 ратифіковано Конвенцію про захист прав людини і основоположних свобод від 04.11.1950 (далі - Конвенція) та Перший протокол до Конвенції, а відтак в силу статті 9 Конституції України вони є частиною національного законодавства України.
Згідно зі ст.17 Закону України "Про виконання рішень та застосування практики Європейського суду з прав людини" суди застосовують при розгляді справ Конвенцію та практику Європейського суду з прав людини як джерело права, згоду на застосування якого надано Верховною Радою України (п.4 ст.11 Господарського процесуального кодексу України):
- принцип правової певності та юридичної визначеності, в тому числі недопустимість ревізування рішень судів, які набрали законної сили - з підстав бажання зацікавленої особи в переоцінці доказів (рішення "Агрокомплекс проти України" №23465/03 від 08.03.2012);
- принцип загальної оцінки судом відносин сторін та відсутності обов'язку суду давати оцінку кожній вимозі сторін (рішення "Серявін проти України" №4909/04 від 10.02.2010, рішення "Трофімчук проти України" №4241/03 від 28.10.2010);
- принцип повноти та межі обґрунтування рішення судом в залежності від характеру рішення (рішення "Руїс Торіха проти Іспанії від 09.12.1994, серія А, №303-А, п.29);
- принцип поваги до права на володіння своїм майном (рішення "Желтяков проти України" №4994/04 від 09.09.2011).
Відповідно до ст.129 ГПК України інші судові витрати, пов'язані з розглядом справи, покладаються у разі задоволення позову - на відповідача. Оскільки позовні вимоги позивача підлягають повному задоволенню, сума судового збору у розмірі 3028,00 грн підлягає відшкодуванню позивачу за рахунок відповідача.
Керуючись ст.ст.129, 233, 236-240, 255, 256, 331 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд
1. Позов задовольнити повністю.
1.1. Стягнути з Міської громадської організації "Футбольний клуб "Макс" (м.Черкаси, вул.Смілянська,142/3, код ЄДРПОУ 26490036) на користь міського бюджету м.Черкаси через Черкаську міську раду, м.Черкаси, вул.Б.Вишневецького,36 (рахунок: UA658999980334119812000023759; одержувач платежу: ГУК у Черк.обл./тг м.Черкаси/18010600; код ЄДРПОУ: 37930566; Банк: Казначейство України (ЕАП); призначення платежу - орендна плата за землю з юридичних осіб) 136684,84 грн заборгованості за договором оренди землі та 7595,44 грн пені.
1.2. Стягнути з Міської громадської організації "Футбольний клуб "Макс" (м.Черкаси, вул.Смілянська,142/3, код ЄДРПОУ 26490036) на користь Департаменту фінансової політики Черкаської міської ради (м.Черкаси, вул.Байди Вишневецького,36, ідентифікаційний код 38764629, рахунок: UA628201720344250012000086317; банк отримувача: Держказначейська служба України, м.Київ; отримувач: Департамент фінансової політики Черкаської міської ради) 3028,00 грн судового збору.
Накази видати після набрання рішенням законної сили.
Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. Рішення суду може бути оскаржене безпосередньо до Північного апеляційного господарського суду в порядку та у строки, встановлені статтями 256-258 та п.17.5 розділу ХІ Перехідні положення Господарського процесуального кодексу України.
Повне судове рішення складено і підписано 20.11.2025.
Суддя Г.М.Скиба