8-й під'їзд, Держпром, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022
тел. приймальня (057) 705-14-14, тел. канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41
20 листопада 2025 року м. ХарківСправа № 922/369/22
Господарський суд Харківської області у складі:
судді Кухар Н.М.
при секретарі судового засідання Горішній Ю.В.
розглянувши клопотання Салтівської окружної прокуратури міста Харкова (вх. № 25103/25 від 29.10.2025) про заміну первісного відповідача належним відповідачем (в порядку ч. 2 ст. 48 ГПК України) у справі
за позовом Керівника Салтівської окружної прокуратури м. Харкова (вул. Маршала Батицького, буд. 23, м. Харків, 61038)
до 1) Харківської міської ради (м-н Конституції, буд. 7, м. Харків, 61003; код ЄДРПОУ: 04059243) , 2) Управління комунального майна та приватизації Департаменту економіки та комунального майна Харківської міської ради (м-н Конституції, буд. 16, м. Харків, 61003; код ЄДРПОУ: 14095412) , 3) Малого підприємства по наданню побутових послуг населенню "Шанс" у формі товариства з обмеженою відповідальністю (пр. Тракторобудівників, буд. 107-г, м. Харків, 61136; код ЄДРПОУ: 21194155) , 4) Фізичної особи ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 ; РНОКПП: НОМЕР_1 ),
про за участю представників: визнання незаконним та скасування рішення, визнання договору недійсним, витребування майна,
прокуратури - Ткаченко К.О.,
відповідача (1) та відповідача (2) - Василенко І.Ю.,
В провадженні Господарського суду Харківської області перебуває справа №922/369/22 за позовом керівника Салтівської окружної прокуратури м. Харкова до Харківської міської ради, Управління комунального майна та приватизації Департаменту економіки та комунального майна Харківської міської ради, Малого підприємства по наданню побутових послуг населенню "Шанс" у формі товариства з обмеженою відповідальністю та Фізичної особи ОСОБА_1 , в який позивач просить суд:
- визнати незаконним та скасувати п. 81 додатку рішення 18 сесії Харківської міської ради 7 скликання "Про відчуження об'єктів комунальної власності територіальної громади м. Харкова" від 21.02.2018 № 1008/18;
- визнати недійсним договір купівлі-продажу нежитлових будівель від 28.08.2018 № 5629-В-С, укладений між Управлінням комунального майна та приватизації Департаменту економіки і комунального майна Харківської міської ради та Малим підприємством по наданню побутових послуг населенню "Шанс", посвідчений приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Харківської області Гавриловою С.А. і зареєстрований в реєстрі за № 1324;
- витребувати у ОСОБА_1 (2384207206) на користь Харківської міської територіальної громади в особі Харківської міської ради нежитлові приміщення нежитлові приміщення 1-го поверху № 8-:-20 загальною площею 108,0 кв.м в літ. "А-1"; 90/100 частин нежитлових приміщень 1-го поверху - місць спільного користування № II, III, IV, 22-:-25 в нежитловій будівлі літ. "А-1" площею 74 кв.м, що складає 66,6 кв.м, загальною площею 174,6 кв.м за адресою: АДРЕСА_2 , які належать до комунальної власності територіальної громади м. Харкова.
Позовні вимоги обґрунтовано тим, що Харківською міською радою було незаконно обрано спосіб приватизації оспорюваного майна шляхом викупу орендарем, у зв'язку з чим відповідне рішення міської ради є незаконним та підлягає скасуванню, а договір купівлі-продажу суперечить вимогам законодавства.
Справа розглядається в порядку загального позовного провадження.
29.10.2025, в межах підготовчого провадження у справі, до суду надійшло клопотання Салтівської окружної прокуратури м.Харкова про заміну неналежного відповідача у справі - ОСОБА_1 на належного відповідача - Товариство з обмеженою відповідальністю "Харпроперті" (ЄРДПОУ 45374277).
Вищевказане клопотання було розглянуто судом у підготовчому судовому засіданні, яке відбулося 20.11.2025.
Присутній у судовому засіданні представник прокуратури підтримав заявлене клопотання та просив його задовольнити.
Представник відповідача-1 та відповідача-2 проти задоволення клопотання прокурора заперечував.
Представники відповідача-3 та відповідача-4 у судове засідання не з'явились; про причину неявки суд не повідомили.
Доказів отримання відповідачем-3 ухвали суду про відкладення підготовчого засідання у справі на 20.11.2025 на час даний час до суду не надійшло.
Представник відповідача-4 був повідомлений про час та місце судового засідання через електронний кабінет у підсистемі "Електронний суд" ЄСІТС.
Розглянувши клопотання Салтівської окружної прокуратури м. Харкова про заміну неналежного відповідача у справі, суд дійшов висновку про його обґрунтованість, виходячи з наступного.
Позовна заява прокурора обґрунтована порушенням Харківською міською радою умов та порядку приватизації під час винесення рішення 18-ї сесії Харківської міської ради 7 скликання "Про відчуження об'єктів комунальної власності територіальної громади м. Харкова" від 21.02.2018 № 1008/18 (в частині п. 81 додатку до рішення), що призвело до укладення 28.08.2018 між Управлінням комунального майна та приватизації Департаменту економіки і комунального майна ХМР та Малим підприємством по наданню побутових послуг населенню "Шанс" договору купівлі-продажу № 5629-В-С, на підставі якого у власність відповідача-3 перейшло все майно, яке було орендовано на підставі договору оренди №1004 від 10.07.2003, а саме: нежитлові приміщення 1-го поверху № 8-:-20 загальною площею 108,0 кв.м в літ. "А-1"; 90/100 частин нежитлових приміщень 1-го поверху - місць спільного користування № II, III, IV, 22-:-25 в нежитловій будівлі літ. "А-1" площею 74 кв.м, що складає 66,6 кв.м, загальною площею 174,6 кв.м за адресою: м. Харків, пр.Тракторобудівників, буд. 107- Г.
У подальшому право власності на вищевказані нежитлові приміщення на підставі договору купівлі-продажу № 594 від 10.05.2019 перейшло до ОСОБА_1 .
Згідно актуалізованих даних Державного реєстру нерухомого майна встановлено, що 22.01.2024 між ОСОБА_1 , ОСОБА_2 та Товариством з обмеженою відповідальністю "Харпроперті" укладено акт приймання-передачі вкладу, що вноситься до статутного капіталу ТОВ "Харпроперті" який зареєстровано 22.01.2024 приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Харківської області Решетняк І.С. за № 37, 38, 39, щодо зазначених вище нежитлових приміщень.
Відповідно вказаного акту, ОСОБА_1 , як особа, якій належить спірне нерухоме майно, на праві спільної сумісної власності подружжя, за згодою ОСОБА_2 (другого з подружжя), передала вклад ТОВ "Харпроперті", а останнє прийняло такий вклад до свого статутного капіталу у вигляді нежитлових приміщень 1-го поверху № 8-:-20 загальною площею 108,0 кв.м в літ. "А-1", за адресою: АДРЕСА_2 , та нежитлових приміщень 1-го поверху - місць спільного користування № IІ, IІI, IV, 22-:-25 в нежитловій будівлі літ. "А-1" загальною площею 74 кв.м, за тією ж адресою, які сторони оцінили в розмірі 30 000 грн.
Надалі, 24.01.2024 державним реєстратором Солоницівської селищної ради Харківського району Харківської області Артюхом Д.Є. зареєстровано припинення права власності ОСОБА_1 на вказані нежитлові приміщення (індексний номер рішення: 71303584 та 71301627).
Таким чином, у період розгляду Господарським судом Харківської області справи № 922/369/22 відповідачем ОСОБА_1 здійснено відчуження 90/100 нежитлових приміщень 1-го поверху - місця спільного користування № IІ, IІI, IV, 22-:-25 та нежитлових приміщень 1-го поверху № 8-20 в будівлі літ. "А-1", загальною площею 108,0 кв.м, в нежитловій будівлі літ. "А-1", загальною площею 74 кв.м, що знаходиться на земельній ділянці площею 0,1434 га з кадастровим номером 6310137500:11:002:0085, за адресою: м. Харків, пр. Тракторобудівників, 107-Г, на користь ТОВ "Харпроперті" на підставі акту приймання-передачі вкладу, що вноситься до статутного капіталу Товариства з обмеженою відповідальністю "Харпроперті", від 22.01.2024, посвідченого приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Харківської області Решетняк І.С. та зареєстрованого в реєстрі за № 37, 38, 39.
Враховуючи вищевикладене, станом на теперішній час право власності на спірні нежитлові приміщення 1-го поверху - місця спільного користування № ІІ, ІІІ, ІV, 22-:-25 в нежитловій будівлі літ. "А-1", загальною площею 74 кв.м, (реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 791797063101, дата державної реєстрації 24.01.2024) та нежитлові приміщення 1-го поверху № 8-:-20 загальною площею 108,0 кв.м, в літ. "А-1" (реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 1610786063101, дата державної реєстрації 24.01.2024) на праві приватної власності належить ТОВ "Харпроперті".
Отже, на теперішній час кінцевим набувачем майна та належним відповідачем у справі, окрім інших, є ТОВ "Харпроперті".
Відповідно до ч. 2 ст. 48 Господарського процесуального кодексу України, якщо позов подано не до тієї особі яка повинна відповідати за позовом, суд до закінчення підготовчого провадження, а у разі розгляду справи за правилами спрощеного позовного провадження - до початку першого судового засідання, за клопотанням позивача замінює первісного відповідача належним відповідачем, не закриваючи провадження у справі.
З огляду на зазначене, враховуючи, що спірні нежитлові приміщення є предметом позову у справі № 922/369/22, існують об'єктивні підстави для застосування приписів ч. 2 ст. 48 ГПК України, для заміни первісного відповідача - Шеломкової І.М., належним відповідачем - ТОВ "Харпроперті" з огляду на фактичне володіння останнім спірними нежитловими приміщеннями розташованими за адресою: м. Харків, пр. Тракторобудівників, буд. 107-Г.
На підставі викладеного, клопотання Салтівської окружної прокуратури міста Харкова (вх. № 25103/25 від 29.10.2025) про заміну первісного відповідача належним відповідачем в порядку ч. 2 ст. 48 ГПК України підлягає задоволенню.
Керуючись ст. 48, 182, 234 Господарського процесуального кодексу України, суд -
Клопотання Салтівської окружної прокуратури міста Харкова (вх. № 25103/25 від 29.10.2025) - задовольнити.
Замінити відповідача-4 у справі № 922/369/22 - ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 ; РНОКПП: НОМЕР_1 ) на належного відповідача - Товариство з обмеженою відповідальністю "Харпроперті" (просп. Тракторобудівників, 107-Г, м. Харків, 61129; код ЄРДПОУ: 45374277).
Ухвала набирає законної сили негайно після її оголошення та оскарженню не підлягає. Заперечення на дану ухвалу можуть бути включені до апеляційної скарги на рішення суду.
Ухвала підписана 24.11.2025.
Суддя Н.М. Кухар