79014, місто Львів, вулиця Личаківська, 128
17.11.2025 Справа № 914/2375/25
За позовом: Львівської міської ради, м. Львів,
до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю «Магнат-РР», с. Галичани Львівська обл.,
про визнання договору укладеним в новій редакції.
Суддя Манюк П.Т.
за участю секретаря Амбіцької І.О.
Представники учасників справи: не з'явились.
Львівська міська рада звернулася в Господарський суд Львівської області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Магнат-РР» про визнання договору оренди укладеним в новій редакції та стягнення 3 372 761, 51 грн заборгованості і штрафних санкцій за договором від 01.11.2019 № 3-4198 у зв'язку з несвоєчасною сплатою орендної плати за земельну ділянку, зокрема стягнення 969 366, 20 грн заборгованості з орендної плати, 121 979, 10 грн інфляційних втрат, 71 507, 48 грн пені, 28 409, 14 грн 3% річних, 2 181 499, 59 грн штрафу.
Ухвалою від 08.08.2025 відкрито провадження у справі за правилами загального позовного провадження та підготовче судове засідання призначено на 08.09.2025 року.
Хід розгляду справи викладено у відповідних ухвалах суду. Підготовче судове засідання 29.09.2025 не відбулось з технічних причин, що унеможливили технічну фіксацію судового процесу та проведення засідання за допомогою підсистеми відеоконференцзв'язку (ВКЗ) ЄСІТС, відтак ухвалою суду від 29.09.2025 підготовче судове засідання призначено на 13.10.2025.
Ухвалою суду від 13.10.2025 задоволено заяву позивача та позовні вимоги Львівської міської ради до Товариства з обмеженою відповідальністю "Магнат-РР" в частині стягнення 969 366, 20 грн заборгованості з орендної плати за земельну ділянку, 121 979, 10 грн інфляційних втрат, 71 507, 48 грн пені, 28 409, 14 грн 3% річних, 2 181 499, 59 грн штрафу залишено без розгляду, продовжено розгляд справи в частині позовних вимог про визнання договору оренди укладеним в новій редакції, підготовче провадження закрито, розгляд справи по суті призначено на 27.10.2025.
Ухвалою суду від 27.10.2025 розгляд справи по суті відкладено на 17.11.2025.
У судове засідання 17.11.2025 представник позивача не з'явився, через систему Електронний суд подав заяву про розгляд справи за його відсутності.
Представник відповідача в судові засідання не з'явився, причин неявки не повідомив, вимог ухвал суду щодо подання відзиву не виконав, поштові конверти з ухвалами суду, скеровані на адресу відповідача повернуті з відміткою «адресат відсутній за вказаною адресою».
Відповідно до приписів п. 3.9.1. постанови Пленуму Вищого господарського суду України від 26.12.2011 № 18 “Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції», в разі якщо ухвалу про порушення провадження у справі було надіслано за належною адресою (тобто повідомленою суду стороною, а в разі ненадання суду відповідної інформації - адресою, зазначеною в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців), і не повернуто підприємством зв'язку або повернуто з посиланням на відсутність (вибуття) адресата, відмову від одержання, закінчення строку зберігання поштового відправлення тощо, то вважається, що адресат повідомлений про час і місце розгляду справи судом.
Відповідно до ч. 3 ст. 202 ГПК України, якщо учасник справи або його представник були належним чином повідомлені про судове засідання, суд розглядає справу за відсутності такого учасника справи у разі повторної неявки в судове засідання учасника справи (його представника) незалежно від причин неявки.
Враховуючи те, що зібраних в матеріалах справи доказів достатньо для з'ясування обставин справи і прийняття судового рішення, суд вбачає наявність підстав для розгляду справи по суті та прийняття рішення, при цьому, згідно з частиною 4 статті 240 Господарського процесуального кодексу України у разі неявки всіх учасників справи у судове засідання, яким завершується розгляд справи, розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи, суд підписує рішення без його проголошення.
Позиція позивача.
Львівська міська рада (надалі - позивач, орендодавець) звернулася в Господарський суд Львівської області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Магнат-РР» (надалі - відповідач, орендар) про визнання договору оренди укладеним в новій редакції (з урахуванням заяви про часткове залишення позову без розгляду).
Обґрунтовуючи позовні вимоги, позивач вказує, що між сторонами було укладено договір оренди землі від 01.11.2019 № З-4198 (надалі - договір оренди). Згідно з пунктом 5 договору оренди, нормативна грошова оцінка земельної ділянки кадастровий номер 4610136300:05:012:0002 на дату укладання договору становить 28 815 300, 74 грн.
У подальшому, ухвалами Львівської міської ради було внесено зміни до нормативної грошової оцінки земельної ділянки, яка є предметом договору оренди.
Окрім цього, з огляду на зміни у чинному законодавстві, у договорі наявні пункти, які потрібно, зокрема, привести у відповідність до Податкового кодексу України.
У зв'язку з цим, позивач звернувся до відповідача з листом від 11.04.2025 року з пропозицією підписати пакет документів щодо внесення змін до договору оренди землі, проте відповідачем такий договір підписано не було.
З огляду на що, позивач звернувся до суду із позовною заявою про визнання п.п. 1, 5, 9, 10, 11, 13, 14, 16 договору оренди укладеними в новій редакції.
Позиція відповідача
Відповідач в судові засідання не з'явився, відзиву чи письмових обґрунтованих пояснень суду не представив, позовні вимоги не заперечив.
Розглянувши матеріали справи, оцінивши докази по справі у їх сукупності, суд дійшов висновків про те, що позовні вимоги підлягають до задоволення виходячи з таких мотивів.
Відповідно до пункту 1 частини 2 статті 11 Цивільного кодексу України, підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.
Договором, відповідно до статті 626 Цивільного кодексу України, є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.
У відповідності до вимог статті 526 Цивільного кодексу України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Згідно з статтею 1 Закону України «Про оренду землі» (надалі Закон), оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.
Статтею 206 Земельного кодексу України передбачено, що використання землі в Україні є платним. Об'єктом плати за землю є земельна ділянка. Плата за землю справляється відповідно до закону.
У відповідності до абзацу 1 пункту 288.1 статті 288 Податкового кодексу України, підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди такої земельної ділянки.
Згідно зі статтею 13 Закону, договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Відповідно до статті 21 Закону, орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).
Статтею 15 Закону встановлено, що орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату є однією із істотних умов договору оренди.
Положення статті 24 Закону передбачає, що орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.
Як встановлено судом, 11.03.2019 року Львівською міською радою було прийнято ухвалу № 4755 «Про затвердження ТзОВ “Магнат-РР“ технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки та надання земельної ділянки на вул. Городоцькій, 367/2». Пунктом 1 цієї ухвали міської ради передбачено: затвердити товариству з обмеженою відповідальністю “Магнат-РР“ технічну документацію із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки та надати земельну ділянку площею 3,8483 га (кадастровий номер 4610136300:05:012:0002) на вул. Городоцькій, 367/2 в оренду терміном на 10 років для обслуговування будівель та споруд (код КВЦПЗ 11.02 - для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості) за рахунок земель промисловості, транспорту, зв'язку, енергетики, оборони та іншого призначення. Підпунктом 2.1.1. пункту 2 цієї ухвали міської ради передбачено: Товариству з обмеженою відповідальністю “Магнат-РР“ у тримісячний термін укласти з Львівською міською радою договір оренди землі, встановивши річну орендну плату за землю у розмірі 6 відсотків, та зареєструвати його відповідно до Закону України “Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень“.
19.09.2019 року Львівська міська рада прийняла ухвалу № 5568 «Про внесення змін до ухвали міської ради від 11.03.2019 № 4755 «Про затвердження ТзОВ «Магнат-РР» технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки та надання земельної ділянки на вул. Городоцькій, 367/2», якою міська рада внесла зміни до вказаної ухвали, замінивши у підпункті 2.1.1 слова «встановивши річну орендну плату за землю у розмірі 6 % словами «встановивши річну орендну плату за землю у розмірі 3 % від нормативно грошової оцінки земельної ділянки».
01.11.2019 року між Львівською міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю «Магнат-РР» укладено договір оренди землі № З-4198.
Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, право власності на земельну ділянку з кадастровим номером 4610136300:05:012:0002 зареєстроване за територіальною громадою м. Львова, право оренди земельної ділянки зареєстроване за відповідачем, строк дії: 11.03.2029 року.
Відповідно до пункту 1 договору оренди, орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для обслуговування будівель споруд з кадастровим номером 4610136300:05:012:0002, яка розташована у м. Львові на вул. Городоцькій, 367/2. В оренду передається земельна ділянка загальною площею 3,8483 га (пункт 2 договору оренди).
Згідно з пунктом 5 договору оренди, нормативна грошова оцінка земельної ділянки кадастровий номер 4610136300:05:012:0002 на дату укладання договору становить 28 815 300, 74 грн. Договір оренди укладено на 10 років до 11.03.2029 року (пункт 8 договору оренди).
Згідно з пунктом 11 договору оренди, орендна плата вноситься в такі строки: за податковий період, який дорівнює календарному місяцю, щомісяця протягом 30 календарних днів, що настають за останнім календарним днем податкового (звітного) місяця.
Відповідно до пункту 13 договору оренди розмір орендної плати переглядається у разі:
- зміни умов господарювання, передбачених договором;
- зміни граничних розмірів орендної плати, визначених Податковим кодексом України, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством;
- погіршення стану земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами;
- зміни нормативної грошової оцінки земельної ділянки державної або комунальної власності; в інших випадках, передбачених законом.
У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором:
- у 10-денний строк сплачується штраф у розмірі 100 відсотків річної орендної плати, встановленої цим договором;
- стягується пеня у розмірі розрахованому відповідно до Податкового кодексу України (пункт 14 договору оренди).
Орендодавець, відповідно до п. 28 договору оренди, має право вимагати від орендаря, зокрема, своєчасного внесення орендної плати.
За невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору (п. 41 договору оренди).
06.07.2023 року Львівська міська рада прийняла ухвалу № 3426 «Про затвердження технічної документації з нормативної грошової оцінки земель у межах та за межами населеного пункту м. Львів Львівської міської територіальної громади Львівської області», якою затверджено нову технічну документацію з нормативної грошової оцінки земель у межах та за межами населеного пункту м. Львів Львівської міської територіальної громади Львівської області, яка вступила в дію з 01.01.2024 року.
Відповідно до ухвали Львівської міської ради № 3426, орендарі земельних ділянок повинні отримати у встановленому порядку витяги із технічної документації з нормативної грошової оцінки земельних ділянок та внести зміни до договорів оренди землі в частині розміру орендної плати у зв'язку з введенням в дію нової нормативної грошової оцінки земель.
У зв'язку з цим, позивач листом від 11.04.2025 року № 2403-вих-53751 звертався до відповідача з пропозицією підписати проект договору про внесення змін до договору оренди, проект договору про відшкодування втрат від неотримання коштів Львівською міською радою за користування земельною ділянкою з 01.01.2024 року, також було надіслано розрахунок розміру орендної плати за земельну ділянку, витяг з технічної документації з НГО земельних ділянок.
Проектом договору про внесення змін до договору оренди передбачалося привести у відповідність до вимог чинного законодавства України пункти 1, 5, 9, 10, 11, 13, 14, 16 договору оренди та викласти їх у новій редакції.
Однак, на звернення позивача відповідач не уклав договору про внесення змін до договору оренди, договору про відшкодування втрат від недоотримання коштів Львівською міською радою за користування земельною ділянкою з 01.01.2024 року та не сплачує орендну плату в розмірі, передбаченому законом.
Відповідно до частини першої статті 628 Цивільного кодексу України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства. Сторони мають право укласти договір, в якому містяться елементи різних договорів (змішаний договір). До відносин сторін у змішаному договорі застосовуються у відповідних частинах положення актів цивільного законодавства про договори, елементи яких містяться у змішаному договорі, якщо інше не встановлено договором або не випливає із суті змішаного договору.
Згідно зі статтею 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди. Договір укладається шляхом пропозиції однієї сторони укласти договір (оферти) і прийняття пропозиції (акцепту) другою стороною.
У частині 1 статті 640 ЦК України визначено, що договір є укладеним з моменту одержання особою, яка направила пропозицію укласти договір, відповіді про прийняття цієї пропозиції.
Згідно з приписами стаття 651 ЦК України, зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.
Відповідно до статті 653 ЦК України, у разі зміни договору зобов'язання сторін змінюються відповідно до змінених умов щодо предмета, місця, строків виконання тощо. У разі зміни або розірвання договору зобов'язання змінюється або припиняється з моменту досягнення домовленості про зміну або розірвання договору, якщо інше не встановлено договором чи не обумовлено характером його зміни. Якщо договір змінюється або розривається у судовому порядку, зобов'язання змінюється або припиняється з моменту набрання рішенням суду про зміну або розірвання договору законної сили. Сторони не мають права вимагати повернення того, що було виконане ними за зобов'язанням до моменту зміни або розірвання договору, якщо інше не встановлено договором або законом.
Суд погоджується із запропонованими позивачем новими редакціями пунктів договору оренди, а саме:
Як встановлено судом, виклавши пункт 1 договору оренди землі у запропонованій позивачем редакції, відповідні положення договору буде приведено у відповідність до чинних нормативно-правових актів, ухвал Львівської міської ради, а також буде вказано код КВЦПЗ, який присвоєно орендованій земельній ділянці.
Пункт 5 договору оренди, який стосується нормативної грошової оцінки запропоновано викласти у новій редакції: «Нормативна грошова оцінка земельної ділянки на дату укладення цього договору становить 72 716 652, 92 гривень».
Пункт 9 договору оренди, який стосується орендної плати запропоновано викласти у наступній редпкції: «Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі та розмірі 2 181 499, 59 гривень в рік, що становить 3 (три) відсотки від нормативної грошової оцінки земельної ділянки та вноситься щомісячно рівними частинами на розрахунковий рахунок для юридичних осіб до 30 -го числа місяця наступного за звітним».
Запропоновані зміни обґрунтовані тим, що згідно з витягом № НВ-9952563682025 із технічної документації з нормативної грошової оцінки земельних ділянок, сформованого 13.03.2025 року, нормативна грошова оцінка земельної ділянки, яка є об'єктом оренди за цим договором оренди, становить 72 716 652, 92 грн. Згідно з розрахунком розміру орендної плати за земельну ділянку комунальної власності, грошова оцінка якої проведена станом на 13.03.2025 року, розмір орендної плати за земельну ділянку з кадастровим номером 4610136300:05:012:0002 становить 2 181 499, 59 грн в рік.
Таким чином, пункт 5 договору оренди землі, який стосується нормативної грошової оцінки, та пункт 9 договору оренди землі, який стосується орендної плати, слід викласти у новій редакції, оскільки було внесено зміни нормативної грошової оцінки земельної ділянки комунальної власності що потребує внесення змін до договору оренди землі в частині розміру орендної плати
Пункт 10 договору оренди запропоновано викласти у такій редакції: «Обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку здійснюється орендарем самостійно з урахуванням коефіцієнтів індексації нормативної грошової оцінки земельної ділянки, які застосовуються кумулятивно від дати проведення нормативної грошової оцінки земель та не потребує внесення змін чи укладання додаткових угод до діючого договору оренди».
Пункт 13 договору оренди запропоновано викласти у такій редакції: “Розмір орендної плати переглядається у разі:
- зміни умов господарювання, передбачених договором;
- зміни граничних розмірів орендної плати, визначених Податковим кодексом України, підвищення цін і тарифів, визначених законодавством;
- погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами;
- зміни нормативної грошової оцінки земельної ділянки державної та комунальної власності;
- в інших випадках, передбачених законом».
Запропоновані зміни відповідають положенням Податкового кодексу України, у відповідності до ст. 289 якого, для визначення розміру податку та орендної плати використовується нормативна грошова оцінка земельних ділянок, у тому числі право на які фізичні особи мають як власники земельних часток (паїв), з урахуванням коефіцієнта індексації, визначеного відповідно до законодавства.
Щодо пункту 11 проекту договору, то суд погоджується, що його слід викласти у запропонованій редакції, яка буде відповідати ст.ст. 287, 288 Податкового кодексу України, а саме “Орендна плата вноситься у такі строки: за податковий період, який дорівнює календарному місяцю, щомісяця протягом 30 календарних днів, що настають за останнім календарним днем податкового (звітного) місяця. У платіжній інструкції чи іншому визначеному законодавством платіжному документі повинна міститись інформація про номер реєстрації договору оренди земельної ділянки у Львівській міській раді та строк за який здійснюється платіж».
Згідно із ч. 2 ст. 14 Закону України «Про оренду землі», типовий договір оренди землі та типовий договір оренди землі в комплексі з розташованим на ній водним об'єктом затверджуються Кабінетом Міністрів України.
Пункт 14 договору оренди землі запропоновано деталізувати щодо розміру пені та викласти у такій редакції: “У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором:
- у 10-ти денний строк сплачується штраф у розмірі 100 відсотків річної орендної плати, встановленої цим договором;
- стягується пеня за кожний календарний день прострочення сплати грошового зобов'язання, включаючи день погашення, з розрахунку 120 % річних облікової ставки Національного банку України, діючої на кожний такий день відповідно до Податкового Кодексу України».
Положення пункту 14 договору оренди в запропонованій позивачем редакції відповідають п. 14 Типового договору оренді землі, що затверджений постановою КМУ від 03.03.2004 року № 220.
Пункт 16 договору оренди землі запропонорвано викласти у наступній редакції: «Вид цільового призначення земельної ділянки 11.02. - для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості, включаючи об'єкт оброблення відходів, зокрема із енергогенеруючим блоком, категорія земельної ділянки згідно ст. 19 Земельного кодексу України - землі промисловості, транспорту, електронних комунікацій, енергетики, оборони та іншого призначення».
З 11.08.2021 року діє новий Класифікатор видів цільового призначення земельних ділянок, наведений у додатку 59 до порядку ведення Державного земельного кадастру, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 17.10.2012 № 1051, який передбачає розширений перелік кодів видів цільового призначення земельних ділянок.
Як встановлено судом, пункт 16 договору оренди землі в новій редакції буде приведений у відповідності до вказаного Класифікатора.
Частиною 1 ст. 74 ГПК України встановлено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.
Згідно з ст. 76 ГПК України належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування.
Відповідно до ст. 77 ГПК України обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.
Стаття 79 ГПК України визначає, що наявність обставини, на яку сторона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, вважається доведеною, якщо докази, надані на підтвердження такої обставини, є більш вірогідними, ніж докази, надані на її спростування. Питання про вірогідність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання.
За приписами ст. 86 ГПК України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об'єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також вірогідність і взаємний зв'язок доказів у їх сукупності.
Зважаючи на встановлені обставини справи та вимоги правових норм викладених вище, а також на те, що відповідач в установленому порядку позовні вимоги не спростував, господарський суд приходить до висновку, що позовні вимоги є обґрунтованими та доведеними, а тому підлягають задоволенню.
Відшкодування витрат позивача, пов'язаних зі сплатою судового збору, відповідно до ст. 129 ГПК України, покладається на відповідача.
Керуючись ст.ст. 2, 13, 74, 76, 77, 78, 86, 129, 236-241, 327 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд,
вирішив:
1. Позов задоволити повністю.
2. Визнати укладеним з моменту з моменту набрання судовим рішенням законної сили Договір про внесення змін до договору оренди землі, зареєстрованого у Львівській міській раді від 01.11.2019 за № З-4198 та у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права (реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 2327705146101, номер запису про інше речове право 41386021) в наступній редакції:
«Договір
про внесення змін до договору оренди землі, зареєстрованого у Львівській міській раді від 01.11.2019 № З-4198 та у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права (реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 2327705146101, номер запису про інше речове право 41386021)
Місто Львів 2025 рік
Орендодавець (уповноважена ним особа) - Львівська міська рада, що знаходиться за адресою: м. Львів, пл. Ринок, 1 в особі директора департаменту природних ресурсів та будівництва Львівської міської ради, Кубая Тараса Євгеновича, що діє на підставі довіреності, Закону України “Про місцеве самоврядування в Україні», ухвали Львівської міської ради від 08.07.2021 № 1081 «Про розмежування повноважень між виконавчими органами Львівської міської ради», з одного боку, та орендар - Товариство з обмеженою відповідальністю "Магнат-РР" в особі директора Забавського Андрія Мироновича, що діє на підставі статуту з другого боку, надалі іменовані «сторонами»,
уклали цей договір про внесення змін до договору оренди землі, зареєстрованого у Львівській міській раді від 01.11.2019 № З-4198 про таке:
Пункт 1 договору оренди землі викласти у такій редакції: “Орендодавець на підставі Податкового кодексу України, Закону України “Про оренду землі», ухвал Львівської міської ради від 06.07.2023 № 3426 “Про затвердження технічної документації з нормативної грошової оцінки земель у межах та за межами населеного пункту м. Львів Львівської міської територіальної громади Львівської області“, від 25.05.2017 № 1995 “Про затвердження Порядку укладення договорів оренди землі та нарахування орендної плати за землю у Львівській міській територіальній громаді» (зі змінами), від 19.12.2024 № 5792 “Про нарахування та сплату орендної плати за землю у м. Львові до бюджету Львівської міської територіальної громади у 2025 році» (зі змінами), від 11.03.2019 № 4755 “Про затвердження ТзОВ “Магнат-РР“ технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки та надання земельної ділянки на вул. Городоцькій, 367/2», від 19.09.2019 № 5568 “Про внесення змін до ухвали міської ради від 11.03.2019 № 4755 “Про затвердження ТзОВ “Магнат-РР“ технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки та надання земельної ділянки на вул. Городоцькій, 367/2» надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для обслуговування будівель та споруд (вид цільового призначення земельної ділянки 11.02. - для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості, включаючи об'єкти оброблення відходів, зокрема із енергогенеруючим блоком) (цільове призначення) з кадастровим номером 4610136300:05:012:0002, яка розташована у м. Львові на вул.Городоцькій, 367/2».
Пункт 5 договору оренди землі викласти у такій редакції: “Нормативна грошова оцінка земельної ділянки на дату укладання цього договору становить 72 716 652, 92 гривень».
Пункт 9 договору оренди землі викласти у такій редакції: “Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі та розмірі 2 181 499, 59 (два мільйони сто вісімдесят одна тисяча чотириста дев'яносто дев'ять гривень 59 копійок) гривень в рік, що становить 3 (три) відсотки від нормативної грошової оцінки земельної ділянки та вноситься щомісячно рівними частинами на розрахунковий рахунок № UA218999980334149812000013933, банк отримувача: Казначейство України (ЕАП), Отримувач: ГУК Львів/Львівська тг/18010600, ЄДРПОУ 38008294, код класифікації доходів бюджету 18010600 для юридичних осіб до 30-го числа місяця наступного за звітним".
Пункт 10 договору оренди землі викласти у такій редакції: “Обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку здійснюється орендарем самостійно з урахуванням коефіцієнтів індексації нормативної грошової оцінки земельної ділянки, які застосовуються кумулятивно від дати проведення нормативної грошової оцінки земель та не потребує внесення змін чи укладання додаткових угод до діючого договору оренди».
Пункт 11 договору оренди землі викласти у такій редакції: “Орендна плата вноситься у такі строки: за податковий період, який дорівнює календарному місяцю, щомісяця протягом 30 календарних днів, що настають за останнім календарним днем податкового (звітного) місяця. У платіжній інструкції чи іншому визначеному законодавством платіжному документі повинна міститись інформація про номер реєстрації договору оренди земельної ділянки у Львівській міській раді та строк за який здійснюється платіж».
Пункт 13 договору оренди землі викласти у такій редакції: “Розмір орендної плати переглядається у разі:
- зміни умов господарювання, передбачених договором;
- зміни граничних розмірів орендної плати, визначених Податковим кодексом України, підвищення цін і тарифів, визначених законодавством;
- погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами;
- зміни нормативної грошової оцінки земельної ділянки державної та комунальної власності;
- в інших випадках, передбачених законом».
Пункт 14 договору оренди землі викласти у такій редакції: “У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором:
- у 10-ти денний строк сплачується штраф у розмірі 100 відсотків річної орендної плати, встановленої цим договором;
- стягується пеня за кожний календарний день прострочення сплати грошового зобов'язання, включаючи день погашення, з розрахунку 120 % річних облікової ставки Національного банку України, діючої на кожний такий день відповідно до Податкового кодексу України».
Пункт 16 договору оренди землі викласти у такій редакції: “Вид цільового призначення земельної ділянки 11.02 - для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості, включаючи об'єкти оброблення відходів, зокрема із енергогенеруючим блоком, категорія земельної ділянки згідно ст. 19 Земельного кодексу України - землі промисловості, транспорту, електронних комунікацій, енергетики, оборони та іншого призначення».
Цей договір набирає чинності з моменту його підписання сторонами та є невід'ємною частиною договору оренди землі, зареєстрованого у Львівській міській раді від 01.11.2019 № З-4198.
Цей договір укладений у двох примірниках, що мають однакову юридичну силу, один з яких знаходиться в орендодавця, другий - в орендаря.
Підписи сторін
Орендодавець Львівська міська рада в особі директора департаменту природних ресурсів та будівництва Львівської міської ради Тараса Кубая, код ЄДРПОУ 04055896, місцезнаходження: 79006, м. Львів, пл. Ринок, 1, (підпис).
Орендар Товариство з обмеженою відповідальністю "Магнат-РР" в особі директора Андрія Забавського, код ЄДРПОУ 33087083, місцезнаходження: 81523, Львівська обл., Львівський р-н., с. Галичани, вул. Цвітна, 34, (підпис).
Договір зареєстрований у Львівській міській раді _________________2025р. за № ________________, про що у книзі записів реєстрації Договорів оренди землі __________ вчинено запис.»
3. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Магнат-РР» (81523, Львівська обл., Львівський р-н., с. Галичани, вул. Цвітна, 34, код ЄДРПОУ 33087083) на користь Львівської міської ради (79006, м. Львів, пл. Ринок, 1, код ЄДРПОУ 04055896) 2 422,40 судового збору.
4. Наказ видати після набрання судовим рішенням законної сили.
Рішення набирає законної сили в порядку та строки, визначені статтею 241 ГПК України, та може бути оскаржено до Західного апеляційного господарського суду в порядку та строки, визначені статтями 256, 257 ГПК України.
Веб-адреса Єдиного державного реєстру судових рішень, розміщена на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі Інтернет: http://reyestr.court.gov.ua/.
Повний текст рішення складено та підписано 21 листопада 2025 року.
Суддя Манюк П.Т.