ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01054, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-В, тел. (044) 334-68-95, E-mail: inbox@ki.arbitr.gov.ua
24.11.2025Справа № 910/11429/25
Господарський суд міста Києва у складі судді Трофименко Т.Ю., розглянувши у порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) представників сторін матеріали справи
за позовом Інституту фізики напівпровідників імені В.Є. Лашкарьова Національної академії наук України
до Державного підприємства «Спеціальне конструкторсько-технологічне бюро з дослідним виробництвом інституту фізики напівпровідників імені В.Є. Лашкарьова Національної академії наук України»
про стягнення 59 084,51 грн,
До Господарського суду міста Києва надійшов позов Інституту фізики напівпровідників імені В.Є. Лашкарьова Національної академії наук України до Державного підприємства «Спеціальне конструкторсько-технологічне бюро з дослідним виробництвом інституту фізики напівпровідників імені В.Є. Лашкарьова Національної академії наук України» про стягнення 59 084,51 грн, з яких:
28 914,63 грн заборгованості за договором № 19/23 від 01.09.2023 оренди нерухомого майна, що належить до майнового комплексу НАН України;
3687,94 грн заборгованості за договором № КВ-19/23 від 01.09.2023 про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних і телекомунікаційних послуг орендарю;
26 481,84 грн заборгованості за договором № КВ-31/17 від 26.05.2017 про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю.
Ухвалою Господарського суду міста Києва від 15.09.2025 відкрито провадження у справі № 910/11429/25, її розгляд вирішено здійснювати в порядку спрощеного позовного провадження без виклику (повідомлення) сторін, встановлено сторонам процесуальні строки для подання відзиву, відповіді на відзив, заперечень, заяв і клопотань.
З метою повідомлення відповідача про розгляд справи та про його право подати відзив на позовну заяву, судом було надіслано ухвалу про відкриття провадження у даній справі на адресу місцезнаходження Державного підприємства «Спеціальне конструкторсько-технологічне бюро з дослідним виробництвом інституту фізики напівпровідників імені В.Є. Лашкарьова Національної академії наук України», яка зазначена в позові та у Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, яка згідно з повідомленням про вручення поштового відправлення № 0610280215220 отримана відповідачем 24.09.2025.
Отже, відповідач є належним чином повідомлений про розгляд справи.
Станом на момент ухвалення даного рішення від відповідача письмового відзиву на позовну заяву до суду не надходило, як і не надходило будь-яких заяв чи клопотань по справі.
Відповідно до ч. 4 ст. 13 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов'язаних з вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій.
Оскільки відповідач у встановлений строк не подав до суду відзив на позов, а відтак не скористався наданими йому процесуальними правами, враховуючи, що матеріали справи містять достатньо документів, які мають значення для правильного вирішення спору, суд вважає, що справа може бути розглянута за наявними у ній матеріалами відповідно до ч. 9 ст. 165 та ч. 2 ст. 178 Господарського процесуального кодексу України.
Згідно з ч. 4 ст. 240 Господарського процесуального кодексу України у разі розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи суд підписує рішення (повне або скорочене) без його проголошення.
Розглянувши подані документи і матеріали, всебічно і повно з'ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об'єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, Господарський суд міста Києва,
01.04.2004 між Інститутом фізики напівпровідників імені В.Є. Лашкарьова Національної академії наук України (балансоутримувач) та Державним підприємством «Спеціальне конструкторсько-технологічне бюро з дослідним виробництвом інституту фізики напівпровідників імені В.Є. Лашкарьова Національної академії наук України» (СКТБ з ДВ ІФН НАН України) (користувач) укладено договір безоплатного користування нерухомим майном НАН України № 23-04, відповідно до п. 1.1. якого позивач передав, а користувач прийняв у користування нерухоме майно - виробничі приміщення (надалі- майно), що розміщене за адресою: 03028, м. Київ, вул. Лисогірська, 4, площею 4002,7 кв.м., в тому числі: корпус № 2 - 2904,5 кв.м., корпус № 4 - 346,0 кв.м., допоміжні приміщення - 752,2 кв.м.
Підпунктом 3.3.5. п. 3.3. вказаного договору від 01.04.2004 передбачено обов'язок відповідача зі сплати виставлених рахунків на відшкодування комунальних послуг, витрат на утримання будинку та прибудинкової території, та інших витрат по розрахунках балансоутримувача, які виникають у нього у зв'язку з передачею нерухомого майна у користування та утримання цього майна пропорційно зайнятим площам.
26.05.2017 між Інститутом фізики напівпровідників імені В.Є. Лашкарьова Національної академії наук України (балансоутримувач) та Державним підприємством «Спеціальне конструкторсько-технологічне бюро з дослідним виробництвом інституту фізики напівпровідників імені В.Є. Лашкарьова Національної академії наук України» (орендар) укладено договір № КВ-31/17 про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю (надалі - договір про відшкодування від 26.05.2017), в п. 1.1. якого визначено, що позивач, як балансоутримувач, забезпечує обслуговування, експлуатацію та ремонт будівлі, що знаходиться за адресою: м. Київ, пр-т Науки, 45, корп. 2 (надалі - будівля), загальною площею 5779,9 кв.м., а також утримання прибудинкової території, а орендар бере участь у витратах балансоутримувача на виконання вказаних робіт пропорційно до займаної ним площі (451,2 кв.м.) в цій будівлі, якщо інше не випливає з характеру послуг, наданих балансоутримувачем за цим договором. Майно передається в безоплатне тимчасове користування.
Згідно з пп. 2.2.3. п. 2.2. договору про відшкодування від 26.05.2017, орендар (відповідач) зобов'язується не пізніше 20 числа поточного місяця, наступного за звітним місяцем, отримати рахунки та внести плату на рахунок балансоутримувача та відшкодувати витрати за санітарне обслуговування прибудинкової території та допоміжних приміщень будівлі, технічне обслуговування будівлі відповідно до загальної площі приміщення, на ремонт відповідно до відновної вартості приміщення, за комунальні послуги, а також відшкодовувати податок за землю. При цьому, згідно з пп. 3.1.2. п. 3.1. цього договору балансоутримувач має право стягнути в установленому порядку прострочену заборгованість по платежах, що наведені в п. 2.2.3. договору.
Підпунктом 2.2.7. п. 2.2. договору про відшкодування від 26.05.2017 визначено обов'язок орендаря із оплати балансоутримувачу в повному обсязі передбачених послуг за цим договором та додатками до нього, на підставі виставлених рахунків, включно до дня повернення орендованого майна за актом приймання-передачі, який є невід'ємною частиною договору оренди від 01.04.2004 № 23-04.
Відповідно до пунктів 5.1., 5.2. договору про відшкодування від 26.05.2017, строк дії цього договору не може бути більшим, ніж строк дії договору оренди від 01.04.2004 № 23-04. Цей договір укладається на невизначений строк.
Надалі, 01.09.2023 між сторонами укладено договір № 19/23 оренди нерухомого або іншого окремого індивідуально визначеного майна, що належить до майнового комплексу НАН України (надалі - договір оренди від 01.09.2023), який містить Змінювані умови (надалі - Умови) та Незмінювані умови договору.
Згідно з п. 1.1. незмінюваних умов договору орендодавець (позивач) передає, а орендар (відповідач) приймає у строкове платне користування майно, зазначене у п. 4 Умов, а саме: кімнати на 3-му поверсі №№ 312, 313 за адресою: м. Київ, проспект Науки, 45, корпус 2, загальною площею 43,5 кв.м. (надалі - майно).
Орендар вступає у строкове платне користування майном у день підписання акта приймання-передачі майна. Акт приймання-передачі підписується між орендарем і орендодавцем одночасно з підписанням цього договору (п. 2.1. договору оренди від 01.09.2023).
На виконання вимог договору оренди від 01.09.2023, між сторонами 01.09.2023 підписано та скріплено печатками Акт приймання-передачі в оренду нерухомого або іншого окремого індивідуально визначеного майна, що належить до майнового комплексу НАН України, згідно з яким позивач передав, а відповідач прийняв у строкове платне користування майно, що належить до майнового комплексу НАН України, а саме: кімнати на 3-му поверсі №№ 312, 313 за адресою: м. Київ, проспект Науки, 45, корпус 2, загальною площею 43,5 кв.м.
Відповідно до п. 3.1. договору оренди від 01.09.2023, орендна плата становить суму, визначену у п. 9 Умов, а саме: 2830,40 грн. До складу орендної плати не входять витрати на утримання орендованого майна (комунальних послуг, послуг з управління об'єктом нерухомості, витрат на утримання прибудинкової території та місць загального користування, вартість послуг з ремонту і технічного обслуговування інженерного обладнання та внутрішньобудинкових мереж, ремонту будівлі, у тому числі: покрівлі, фасаду, вивіз сміття тощо), а також компенсація витрат балансоутримувача за користування земельною ділянкою.
Орендар сплачує орендну плату орендодавцю щомісяця до 15 числа поточного місяця оренди. Орендар сплачує орендну плату на підставі рахунків орендодавця, який надсилає рахунок орендарю не пізніше ніж за п'ять робочих днів до дати платежу. Протягом п'яти робочих днів після закінчення поточного місяця оренди орендодавець передає орендарю акт виконаних робіт на надання орендних послуг разом із податковою накладною за умови реєстрації орендаря платником податку на додану вартість (пункти 3.3., 3.4. договору оренди від 01.09.2023).
Орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, стягується орендодавцем у порядку, передбаченому чинним законодавством (п. 3.8. договору оренди від 01.09.2023).
Відповідно до п. 4.3. договору оренди від 01.09.2023 майно вважається повернутим з оренди з моменту підписання орендарем акта повернення з оренди орендованого майна.
Цей договір укладено на строк, визначений у п. 12 Умов, а саме: до 31.08.2028. Перебіг строку договору починається з дня набрання чинності цим договором. Цей договір набирає чинності в день його підписання сторонами. Строк оренди за цим договором починається з дати підписання акта приймання-передачі і закінчується датою припинення цього договору (п. 12.1. договору оренди від 01.09.2023).
Також 01.09.2023 між сторонами укладено договір № КВ-19/23 про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних і телекомунікаційних послуг орендарю (надалі - договір про відшкодування витрат балансоутримувача від 01.09.2023), згідно з п. 1.1. якого позивач, як балансоутримувач, забезпечує обслуговування, експлуатацію та ремонт будівлі, що знаходиться за адресою: м. Київ, пр-т Науки, 45, корп. 2 (надалі - будівля), загальною площею 5779,9 кв.м., а також утримання прибудинкової території, а орендар бере участь у витратах балансоутримувача на виконання вказаних робіт пропорційно до займаної ним площі (451,2 кв.м.) в цій будівлі, якщо інше не випливає з характеру послуг, наданих балансоутримувачем за цим договором.
Підпунктом 2.2.3. п. 2.2. договору про відшкодування витрат балансоутримувача від 01.09.2023 передбачено що орендар зобов'язується не пізніше 20 числа поточного місяця, наступного за звітним місяцем, отримати рахунки та внести плату на рахунок балансоутримувача та відшкодувати витрати за санітарне обслуговування прибудинкової території та допоміжних приміщень будівлі, технічне обслуговування будівлі відповідно до загальної площі приміщення, на ремонт відповідно до відновної вартості приміщення, за комунальні послуги, а також відшкодовувати податок за землю. При цьому, згідно з пп. 3.1.2. п. 3.1. цього договору балансоутримувач має право стягнути в установленому порядку прострочену заборгованість по платежах, що наведені в п. 2.2.3. договору.
Підпунктом 2.2.7. п. 2.2. договору про відшкодування витрат балансоутримувача від 01.09.2023 визначено обов'язок орендаря із оплати балансоутримувачу в повному обсязі передбачених послуг за цим договором та додатками до нього, на підставі виставлених рахунків, включно до дня повернення орендованого майна за актом приймання-передачі, який є невід'ємною частиною договору оренди від 01.09.2023 № 19/23.
Відповідно до пунктів 5.1., 5.2. договору про відшкодування витрат балансоутримувача від 01.09.2023, строк дії цього договору не може бути більшим, ніж строк дії договору оренди від 01.09.2023 № 19/23. Цей договір діє з 01.09.2023 до 31.08.2028.
Звертаючись із даним позовом до суду, позивач зазначає, що відповідачем порушуються взяті на себе зобов'язання за вищевказаними договорами, внаслідок чого у нього утворилася заборгованість перед позивачем у загальному розмірі 59 084,51 грн, яка складається з боргу у розмірі 28 914,63 грн за договором оренди від 01.09.2023, у розмірі 3687,94 грн за договором про відшкодування витрат балансоутримувача від 01.09.2023 та у розмірі 26 481,94 грн за договором про відшкодування від 26.05.2017, які позивач просить стягнути з відповідача.
Оцінюючи подані докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді всіх обставин справи в їх сукупності, та, враховуючи те, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, суд зазначає таке.
Згідно з п. 1 ч. 2 ст. 11 ЦК України підставами виникнення цивільних прав та обов'язків є, зокрема, договори та інші правочини.
Відповідно до ч. 1 ст. 509 ЦК України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.
Відповідно до положень статей 6, 627 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.
Згідно зі ст. 628 ЦК України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства.
Відповідно до ст. 759 ЦК України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у володіння та користування за плату на певний строк.
Згідно з ч. 1 ст. 762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.
Плата за найм (оренду) майна вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором (ч. 5 ст. 762 ЦК України).
Згідно з ч. 1 ст. 530 ЦК України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
Відповідно до ст. 629 ЦК України, договір є обов'язковим для виконання сторонами.
Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом (ст. 525 ЦК України).
Згідно зі ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільного кодексу України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Суд зазначає, що матеріали справи не містять доказів повернення відповідачем (орендарем) приміщення з оренди, а отже суд доходить висновку, що відповідач продовжує користуватися орендованим майном.
Так, позивачем було нараховано відповідачу орендну плату за користування майном за період з жовтня 2024 року по червень 2025 року за договором оренди від 01.09.2023 на загальну суму 28 914,63 грн, що підтверджується рахунками на оплату від 02.10.2024 № 1130 на суму 2974,75 грн, від 04.11.2024 № 1239 на суму 2974,75 грн, від 02.12.2024 № 1348 на суму 2974,75 грн, від 13.01.2025 № 47 на суму 3331,73 грн, від 03.02.2025 № 135 на суму 3331,73 грн, від 03.03.2025 № 274 на суму 3331,73 грн, від 02.04.2025 № 323 на суму 3331,73 грн, від 02.05.2025 № 468 на суму 3331,73 грн та від 02.06.2025 № 570 на суму 3331,73 грн.
Також позивачем нараховано відповідачу 324,06 грн заборгованості із відшкодування витрат за користування земельною ділянкою за період з січня 2025 року по червень 2025 року за договором про відшкодування витрат балансоутримувача від 01.09.2023, що підтверджується рахунками на оплату від 14.01.2025 № 7, від 03.02.2025 № 96, від 03.03.2025 № 235, від 02.04.2025 № 361, від 01.05.2025 № 432, від 02.06.2025 № 533, кожен з яких на суму 54,01 грн, а також 3363,88 грн заборгованості за вказаним договором із відшкодування комунальних послуг, що підтверджується рахунками на оплату від 10.02.2025 № 180 на суму 1169,95 грн, від 11.03.2025 № 205 на суму 350,34 грн, від 14.04.2025 № 407 на суму 528,12 грн, від 15.05.2025 № 513 на суму 465,64 грн, від 12.06.2025 № 615 на суму 494,54 грн, від 14.01.2025 № 8 на суму 355,29 грн.
Крім того, згідно з наданим позивачем рахунком на оплату від 01.12.2022 № 984 вбачається наявність заборгованості відповідача із відшкодування витрат по електроенергії за 2022 рік згідно з договором про відшкодування від 26.05.2017, на суму 26 481,94 грн.
Суд зазначає, що відповідач не скористався своїм правом на спростування вірності вищевказаних сум заборгованості за договорами, нарахованих позивачем.
Згідно зі ст. 610 ЦК України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання.
Відтак, оскільки відповідач обізнаний з умовами договору оренди від 01.09.2023, договору про відшкодування витрат балансоутримувача від 01.09.2023 та договору про відшкодування від 26.05.2017, в частині терміну виконання зобов'язання із оплати орендних та інших платежів, суд дійшов висновку, що відповідач порушив умови вказаних договорів в частині виконання своїх грошових зобов'язань, а тому позовні вимоги про стягнення з нього на користь позивача 28 914,63 грн заборгованості за договором оренди від 01.09.2023, 3 687,94 грн заборгованості за договором про відшкодування витрат балансоутримувача від 01.09.2023 та 26 481,94 грн заборгованості за договором про відшкодування від 26.05.2017, а всього - 59 084,51 грн, є обґрунтованими та підлягають задоволенню.
Статтею 13 ГПК України передбачено, що судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов'язків, передбачених цим Кодексом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов'язаних з вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій.
Відповідно до ч. 1 ст. 73 ГПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.
Згідно з ч. 1 ст. 74 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.
Належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування (ч. 1 ст. 76 ГПК України).
Відповідно до ч. 1 ст. 77 ГПК України обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.
Згідно зі ст. 79 ГПК України наявність обставини, на яку сторона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, вважається доведеною, якщо докази, надані на підтвердження такої обставини, є більш вірогідними, ніж докази, надані на її спростування.
Питання про вірогідність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання.
Відповідач не скористався своїм правом на подання відзиву, про наслідки був повідомлений ухвалою суду про відкриття провадження у справі.
З огляду на встановлені вище обставини, позовні вимоги визнаються судом обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.
За приписами ст.129 ГПК України судовий збір покладається на відповідача.
На підставі викладеного, керуючись статтями 74, 76-80, 129, 236 - 242, 238 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва
1. Позовні вимоги задовольнити повністю.
2. Стягнути з Державного підприємства «Спеціальне конструкторсько-технологічне бюро з дослідним виробництвом інституту фізики напівпровідників імені В.Є. Лашкарьова Національної академії наук України» (проспект Науки, 45, м. Київ, 03028; ідентифікаційний код 05417408) на користь Інституту фізики напівпровідників імені В.Є. Лашкарьова Національної академії наук України (проспект Науки, 41, м. Київ, 03028; ідентифікаційний код 05416952) заборгованість у розмірі 59 084,51 грн та судовий збір у розмірі 3028,00 грн.
3. Видати наказ після набрання рішенням законної сили.
Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів. Якщо в судовому засіданні було проголошено скорочене (вступну та резолютивну частини) рішення суду або якщо розгляд справи (вирішення питання) здійснювався без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.
Повне рішення підписано: 24.11.2025.
Суддя Т. Ю. Трофименко