Справа № 761/46568/23
Провадження № 2/761/1773/2025
09 січня 2025 року суддя Шевченківського районного суду м. Києва Мальцев Д.О., розглянувши в порядку спрощеного провадження цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Юніт Сервіс» до ОСОБА_1 , про стягнення заборгованості за договором суборенди, -
У грудні 2023 року представник Товариства з обмеженою відповідальністю «Юніт Сервіс» звернувся до Шевченківського районного суду м. Києва з позовом до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за договором суборенди, згідно з яким просив суд: стягнути з ОСОБА_1 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Юніт Сервіс» заборгованість в сумі 38 799,52 грн.
Позовні вимоги обґрунтовано тим, що між Товариством з обмеженою відповідальністю «Юніт Фінанс» та фізичною особою ОСОБА_1 30 червня 2020 року було укладено договір суборенди №літХ -6 (далі- Договір).
За умовами Договору позивач як орендар надав відповідачу як суборендарю в тимчасове (строкове) платне користування приміщення в нежилій будівлі літ.Х площею 127,5 кв.м.
01 липня 2020 року суборендоване приміщення за Договором було передано позивачем відповідачу з актом приймання-передачі. Тому, з 01.07.2020 року розпочалось обчислення строку Договору (п. 2.3 Договору).
Договором були встановлені наступні істотні умови:
- розмір орендної плати за 1 кв.м. суборендної площі складав 80,04 грн. разом з ПДВ за 1 кв.м. орендованої площі, а з 01.09.2020 року - 85,20 грн., разом з ПДВ за 1 кв.м. орендованої площі. Місячний розмір орендної плати з 01.09.2020 року складав 10 863,00 грн. з ПДВ (п.3.2 Договору);
- сплата орендної плати та інших платежів за Договором, в тому числі й відшкодування за спожиті комунальні послуги, повинна була здійснюватися відповідачем не пізніше кожного 10 числа поточного місяця (п.3.3.5 Договору);
- орендна плата підлягає індексації, тобто сплаті відповідачем позивачу з урахуванням встановленого за два місяці до місяця сплати орендної плати індексу інфляції (індексу споживчих цін), оприлюдненого Державною службою статистики України (п.3.4. Договору);
- орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному розірі, стягується відповідно до чинного законодавства з урахуванням пенів в розмірі двох облікових ставок Національного банку України від суми заборгованості за кожний день прострочення (включаючи день оплати). Закінчення строку дії Договору суборенди не звільняє Суборендаря від обов'язків сплати заборгованості, що виникла протягом дії Договору суборенди, у повному обсязі, враховуючи штрафні санкції (в тому числі неустойку (пеню, штраф)), збитки (в тому числі ті, які сталися в наслідок інфляції три проценти річних від простроченої суми орендної плати за весь час прострочення (п. 6.4. Договору).
Встановлений п. 3.3.1. Договору гарантійний платіж в розмірі 10 206, 00 грн., відповідачу позивач не сплачував.
Строк договору сторонами був визначений до 31.12.2020 року (п. 7.2. Договору).
Додатковою угодою №1 до Договору, укладеною сторонами договору 23.12.2020 року, строк дії Договору був продовжений до 31.03.2021 року.
31.03.2021 року суборендоване приміщення повернуто відповідачем позивачу за актом приймання-передачі (у позивача відсутній підписаний відповідачем акт приймання передачі із суборенди приміщення, але фактично приміщення було повернуто позивачу 31.03.2021 року.
В порушення взятих на себе зобов'язань відповідач своєчасну та повну сплату орендної плати не здійснював, в результаті чого утворилась заборгованість за Договором в розмірі 24 173,41 грн.
У зв'язку з вищевикладеним позивач звернувся до суду із вказаною позовною заявою.
Протоколом автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 18.12.2023 матеріали позову передані на розгляд судді Мальцева Д.О.
21.12.2023 року ухвалою судді Шевченківського районного суду міста Києва Мальцева Д.О. відкрито провадження у справі, прийнято рішення про розгляд справи за правилами позовного провадження в спрощеному порядку, без повідомлення сторін. Також, вказаною ухвалою відповідачу було встановлено п'ятнадцятиденний строк з дня вручення ухвали для подання відзиву на позовну заяву, а також клопотання про розгляд справи у судовому засіданні з повідомленням сторін.
У відповідності до ст.ст. 174, 178 ЦПК України відповідач не скористався своїм правом та не направив суду відзив на позовну заяву із викладенням заперечень проти неї.
За вказаних обставин, а також враховуючи те, що відповідач у встановлений строк відзив на позовну заяву не надав, клопотання про розгляд справи у судовому засіданні з повідомленням сторін не заявив, суд вирішує справу за наявними матеріалами, як це передбачено ч.8 ст. 178 ЦПК України.
Суд, дослідивши наявні матеріали справи, об'єктивно оцінивши докази у їх сукупності, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, дійшов висновку, що позов не підлягає задоволенню з наступних підстав.
Відповідно до ч. 2 ст. 11 ЦК України підставою виникнення цивільних прав та обов'язків серед юридичних фактів є, зокрема, договори та інші правочини.
Відповідно до ч. 1 ст. 626 Цивільного кодексу України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.
Статтею 628 Цивільного кодексу України визначено, що зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства.
За вимог ст. 638 Цивільного кодексу України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.
Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.
Статтею 759 ЦК України передбачено, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у володіння та користування за плату на певний строк.
Згідно ст. 760 ЦК України, Предметом договору найму може бути річ, яка визначена індивідуальними ознаками і яка зберігає свій первісний вигляд при неодноразовому використанні (неспоживна річ). Законом можуть бути встановлені види майна, що не можуть бути предметом договору найму.
Відповідно до ст. 761 ЦК України, право передання майна у найм має власник речі або особа, якій належать майнові права. Наймодавцем може бути також особа, уповноважена на укладення договору найму.
Згідно ст. 762 ЦК України, за найм (оренду) майна з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Якщо розмір плати не встановлений договором, він визначається з урахуванням споживчої якості речі та інших обставин, які мають істотне значення. Плата за найм (оренду) майна може вноситися за вибором сторін у грошовій або натуральній формі. Форма плати за найм (оренду) майна встановлюється договором найму. Договором або законом може бути встановлено періодичний перегляд, зміну (індексацію) розміру плати за найм (оренду) майна. Наймач має право вимагати зменшення плати, якщо через обставини, за які він не відповідає, можливість користування майном істотно зменшилася. Плата за найм (оренду) майна вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором. . Наймач звільняється від плати за весь час, протягом якого майно не могло бути використане ним через обставини, за які він не відповідає.
Як встановлено судом, між Товариством з обмеженою відповідальністю «Юніт Фінанс» та фізичною особою ОСОБА_1 30 червня 2020 року було укладено договір суборенди №літХ -6.
За умовами Договору позивач як орендар надав відповідачу як суборендарю в тимчасове (строкове) платне користування приміщення в нежилій будівлі літ.Х площею 127,5 кв.м.
01 липня 2020 року суборендоване приміщення за Договором було передано позивачем відповідачу з актом приймання-передачі. Таким чином, з 01.07.2020 року розпочалось обчислення строку Договору (п. 2.3 Договору).
Договором були встановлені наступні істотні умови:
- розмір орендної плати за 1 кв.м. суборендної площі складав 80,04 грн. разом з ПДВ за 1 кв.м. орендованої площі, а з 01.09.2020 року - 85,20 грн., разом з ПДВ за 1 кв.м. орендованої площі. Місячний розмір орендної плати з 01.09.2020 року складав 10 863,00 грн. з ПДВ (п.3.2 Договору);
- сплата орендної плати та інших платежів за Договором, в тому числі й відшкодування за спожиті комунальні послуги, повинна була здійснюватися відповідачем не пізніше кожного 10 числа поточного місяця (п.3.3.5 Договору);
- орендна плата підлягає індексації, тобто сплаті відповідачем позивачу з урахуванням встановленого за два місяці до місяця сплати орендної плати індексу інфляції (індексу споживчих цін), оприлюдненого Державною службою статистики України (п.3.4. Договору);
- орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному розірі, стягується відповідно до чинного законодавства з урахуванням пені в розмірі двох облікових ставок Національного банку України від суми заборгованості за кожний день прострочення (включаючи день оплати). Закінчення строку дії Договору суборенди не звільняє Суборендаря від обов'язків сплати заборгованості, що виникла протягом дії Договору суборенди, у повному обсязі, враховуючи штрафні санкції (в тому числі неустойку (пеню, штраф)), збитки (в тому числі ті, які сталися в наслідок інфляції три проценти річних від простроченої суми орендної плати за весь час прострочення (п. 6.4. Договору).
Згідно п. 3.3.1. вказаного Договору протягом 10-ти днів з дати укладення Договору суборенди, Суборендар сплачує Орендарю орендну плату за перший місяць суборенди та гарантійний платіж у розмірі 10 206,00 грн. без ПДВ.
Відповідно до п.3.3.5. Орендна плата та інші платежі за Договором суборенди сплачується Суборендарем на розрахунковий рахунок Орендаря не пізніше 10-го числа кожного поточного місяця Підставою для сплати орендної плати та інших платежів є Договір суборенди. Орендар надає Суборендарю Рахунок для сплати орендної плати та інших платежів шляхом направлення на електронну пошту Суборендаря deeyezpro@gmail.com з електронної пошти usbuh1c@gmail.com. або Суборендар самостійно отримує у Орендаря даний Рахунок у паперовій формі не пізніше 9-го числа кожного поточного місяця.
Як зазначає позивач, ним відповідачу виставлялись та направлялись акти здачі приймання робіт (надання послуг):
№539 від 30.09.2020 року в сумі 10 863,00 грн., за вересень 2020 року;
№967 від 30.11.2020 року в сумі 10 917,37 грн. за листопад 2020 року;
№159 від 31.01.2021 року в сумі 11 004,22 грн. за січень 2021 року;
№88 від 28.02.2021 року в сумі 10 960,76 грн. за лютий 2021 року;
№484 від 31.03.2021 року в сумі 11 004,22 грн. за березень 2021 року.
Однак, позивачем не доведено належними та допустимими доказами обставини на які він посилається, а саме, щодо направлення актів шляхом направлення на електронну пошту Суборендаря deeyezpro@gmail.com з електронної пошти usbuh1c@gmail.com або доказів того що, Суборендар самостійно отримав у Орендаря даний Рхунок у паперовій формі не пізніше 9-го числа кожного місяця, як це передбачено п. 3.3.5 Договору.
За таких обставин, судом встановлено, що несплата орендної плати стала внаслідок недобросовісної поведінки позивача.
Відповідно дост. 526 ЦК Українизобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цьогоКодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Згідност. 530 ЦК Україниякщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк.
Згідност. 599 ЦК Українизобов'язання припиняється виконанням, проведеним належним чином.
Відповідно дост. 795 ЦК Українипередання наймачеві будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) оформляється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору. З цього моменту починається обчислення строку договору найму, якщо інше не встановлено договором. Повернення наймачем предмета договору найму оформляється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору. З цього моменту договір найму припиняється.
Відповідно до вимог ст.ст. 610-612 ЦК Українипорушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання). У разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки. Боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.
За правиламист. 12 ЦПК Україницивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін.Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов'язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.
Відповідно дост. 81 ЦПК Україникожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи.Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.
Згідно ч.ч. 1,2ст. 89 ЦПК Українисуд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об'єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв'язок
Таким чином, враховуючи вищенаведені норми законодавства, оцінюючи належність, допустимість і достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв'язок доказів у їх сукупності, враховуючи встановленні обставини, суд дійшов висновку, що позовні вимоги задоволенню не підлягають.
В порядку ст. 141 Цивільного процесуального кодексу України суд не вирішує питання розподілу судових витрат, враховуючи, що в межах даного спору судом ухвалено рішення про відмову в задоволенні позову в повному обсязі.
Керуючись ст.ст. 509, 527, 626, 651 ЦК України, ст.ст. 7, 10, 12, 13, 76, 81, 263-265, 268, 273, 352, 354 ЦПК України, суд,-
В задоволенні позову Товариства з обмеженою відповідальністю «Юніт Сервіс» до ОСОБА_1 , про стягнення заборгованості за договором суборенди - відмовити в повному обсязі.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня виготовлення повного тексту рішення безпосередньо до суду апеляційної інстанції.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.
У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.
Суддя