Справа № 758/2606/25
Категорія 29
(ЗАОЧНЕ)
22 липня 2025 року м. Київ
Подільський районний суд міста Києва у складі головуючого судді Гребенюка В.В., за участю секретаря судового засідання Годованюк Ю.Р., розглянувши цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Ріверсайд Девелопмент Лтд», про визнання майнових прав
ОСОБА_1 (надалі за текстом - позивач, покупець) звернулась звернувся звернулось до Подільського районного суду міста Києва з позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю «Ріверсайд Девелопмент Лтд» (надалі за текстом - відповідач, прподавець), про визнання майнових прав.
Позовні вимоги обгрунтовані неналежним виконанням відповідачем умов Договору купівлі-продажу майнових прав №РБЛ/05-ПМ/059 від 01.10.2020 (надалі за текстом - Договір) у частині завершення будівництво та введення в експлуатацію Об'єкта будівництва за договором - приміщення машино-місце, будівельний №59, -1 поверх (надалі за текстом - спірний об'єкт), з огляду на що, позивач просить суд визнати майнові права на спірний об'єкт.
Ухвалою Суду від 26.02.2025 відкрито провадження у справі, вирішено здійснювати розгляд в спрощеному позовному провадженні з викликом сторін.
22.05.2025 до суду від позивача надійшла заява про розгляд без участі представника позивача.
28.05.2025 до суду від відповідача надійшла заява про відкладення судового засідання.
У підготовчому засіданні представники сторін участь не взяли.
Ухвалою Суду від 28.05.2025 закрито підготовче провадження та призначено справу до розгляду по суті.
У судове засідання 22.07.2025 сторони не прибули.
Від відповідача до суду відзив не надходив.
Відповідно до ч. 1 ст. 223 ЦПК України, неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті, крім випадків, визначених цією статтею.
Згідно з ч. 1 ст. 280 ЦПК України, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за одночасного існування таких умов: 1) відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання; 2) відповідач не з'явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин; 3) відповідач не подав відзив; 4) позивач не заперечує проти такого вирішення справи.
З огляду на вищевикладене, наявні передбачені ч. 1 ст. 223 та ч. 1, 2 ст. 280 ЦПК України підстави для заочного розгляду справи. Суд ухвалив провести заочний розгляд справи із ухваленням заочного рішення на підставі наявних у справі доказів.
Дослідивши матеріали справи, оцінивши зібрані у справі докази в їх сукупності, суд встановив такі фактичні обставини справи та відповідні їм правовідносини.
Між сторонами укладено договір на наступних умовах.
За цим Договором Продавець продає, а Покупець придбаває майнові права на Машино-місце під будівельним № 59 п'ятдесят дев'ять на -1 (мінус один) поверсі у Об'єкті будівництва (надалі - «Машино-місце») на умовах та в порядку, що визначені у цьому Договорі (п. 1.1. Договору).
Під «майновими правами на Машино-місце» Сторони розуміють право набути у власність Машино-місце, що буде створене у зв'язку з «Комплексною забудовою території (житлова та громадська, II черга будівництва)» (4-й пусковий комплекс - житловий будинок з центом розвитку дитини) на вул. Електриків, 21-23, 23-Б у Подільському районі м. Києва», що здійснюється на земельній ділянці площею 3.4548 га, кадастровим номером 8000000000:85:319:0088, наданій продавцю у користування на умовах Договору оренди земельної ділянки від 11.07.2017 року, укладеного між продавцем, як орендарем, та Київською міською радою, як орендодавцем (на підставі рішення Київської міської ради № 325/2547 від 18.05.2017 року), зареєстрованого у реєстрі за номером 2518 (між Товариством з обмеженою відповідальністю «Ріверсайд Девелопмент ЛТД» та Товариством з обмеженою відповідальністю «Комплекс Рибальський» укладено Договір № 01 про інвестування та делегування функцій Замовника від 01 серпня 2016 року). Будівництво здійснюється на підставі Дозволу на виконання будівельних робіт від 24 листопада 2017 року № ІУ 113173281806, виданого Державною архітектурно-будівельною інспекцією України (п. 1.2.
Продавець зобов'язаний передати Покупцеві майнові права на Машино-місце, а Покупець прийняти їх у порядку та на умовах, передбачених цим Договором. Передача та приймання майнових прав на Машино-місце здійснюється Сторонами за Актом приймання-передачі майнових прав на Машино-місце після отримання Продавцем Документу про готовність Об'єкту-будівництва до експлуатації, але не раніше повної оплати покупцем вартості майнових прав на машино місце (п. 1.4. Договору).
Продавець зобов'язаний передати Покупцю майнові права на Машино-місце з урахуванням п. 1.4 цього Договору (п. 2.2.2. Договору).
Покупець зобов'язаний у порядку та на умовах, встановлених цим Договором, сплатити повністю вартість майнових прав на Машино-місце (п. 2.4.1. Договору).
На дату укладення цього Договору вартість майнових прав на Машино-місце складає 400 000 (чотириста тисяч) гривень 00, в тому числі ПДВ - 66 666,67 (шістдесят шість тисяч шістсот шістдесят шість) гривень 67 копійок, що еквівалентно 14 134,83 (чотирнадцять тисяч сто тридцять чотири) долари 83 центи за Базовим фіксованим курсом, та яка може бути змінена виключно в порядку, передбаченому даним Договором (абз. 1 п. 3.1. Договору).
Покупець зобов'язаний сплатити Продавцю вартість майнових прав на Машино- місце у строк до 9 жовтня 2020 року (п. 3.3. Договору).
Протягом 90 (дев'яноста) банківських днів після оплати Покупцем повної вартості майнових прав на Машино-місце за цим Договором Продавець надає Покупцю Довідку про сплату вартості майнових прав на Машино-місце та на умовах, передбачених п. 1.4 даного Договору, підписує Акт приймання-передачі майнових прав (п. 3.8. Договору).
Цей Договір вступає в силу після його підписання Сторонами і діє до повного виконання всіх взятих на себе зобов'язань (п. 6.1. Договору).
Продавець зобов'язується організувати спорудження Об'єкта будівництва:Опис та будівельнаадреса Об'єктабудівництва: «Комплексна забудова території (житлова та громадська, II чергабудівництва)» (4-й пусковий комплекс - житловий будинок зцентом розвитку дитини) на вул. Електриків, 21-23, 23-Б уПодільському районі м. Києва», місце розташування об'єктабудівництва: м. Київ, Подільський район, вул. Електриків, 21-23,23-Б». (п. 7.1. Договору).
Продавець, як замовник (забудовник) спорудження Об'єкта будівництва, після завершення будівництва та прийняття в експлуатацію Об'єкта будівництва зобов'язується за допомогою будь-якого доступного для Сторін засобу зв'язку (смс-повідомлення та/або телефонний дзвінок та/або письмове повідомлення та/або повідомлення на електронну пошту та/або розміщення повідомлення на сайті https://rybalsky.com.ua, тощо) повідомити Покупця, як власника майнових прав на Машино-місце, про факт Прийняття Об'єкта будівництва в експлуатацію.
Сторони погодили, що Прийняття Об'єкту будівництва в експлуатацію - факт реєстрації та отримання від Державної архітектурно-будівельної інспекції України або її територіального органу документу про готовність Об'єкту будівництва до експлуатації: Декларації про готовність об'єкту до експлуатації або Сертифікату відповідності закінченого будівництвом об'єкту (надалі - «Документ про готовність Об'єкту будівництва до експлуатації») (п. 7.3. Договору).
Покупець сплатив відповідачу 400 000,00 грн, що підтверджується платіжним дорученням №259 від 08.10.2020.
Відповідно до ст. 655 ЦК України, за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.
Предметом договору купівлі-продажу може бути майно (товар), яке є у продавця на момент укладення договору або буде створене (придбане, набуте) продавцем у майбутньому. Особливості купівлі-продажу об'єктів незавершеного будівництва та майбутніх об'єктів нерухомості визначаються законом Предметом договору купівлі-продажу можуть бути майнові права. До договору купівлі-продажу майнових прав застосовуються загальні положення про купівлю-продаж, якщо інше не випливає із змісту або характеру цих прав. (ст. 656 ЦК України).
Судом встановлено, що між сторонами укладено Договір та що позивачем на виконання умов Договору було повністю сплачено вартість майнових прав на спірний об'єкт.
Згідно з ч. 1 ст. 509 ЦК України зобов'язанням є право відношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.
Відповідно до положень ч. 1 ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.
Частиною 1 ст. 526 ЦК України визначено, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства.
Відповідно до ст. 3 Закону України «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні» майновими правами визнаються будь - які права, пов'язані з майном, відмінні від права власності, у тому числі права, які є складовими частинами права власності, а також інші специфічні права та права вимоги.
Згідно з положеннями ст. 190 ЦК України майном як особливим об'єктом вважається окрема річ, сукупність речей, а також майнові права та обов'язки.
Майнові права є не споживчою річчю, майнові права визнаються речовими правами.
Відповідно до ч. 1 ст. 177 ЦК України об'єктами цивільних прав є речі, в тому числі гроші та цінні папери, інше майно, майнові права, результати робіт, послуги, результати інтелектуальної, творчої діяльності, інформація, а також інші матеріальні і нематеріальні блага.
Згідно ст. 2 Закону України «Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю» об'єктом інвестування є квартира або приміщення в об'єкті будівництва, яке після завершення будівництва стає окремим майном.
З урахуванням обгрунтування позову суд зазначає, що позивач мала всі законні підстави та обґрунтовані очікування щодо реалізації свого майнового права на отримання новозбудованого нерухомого майна у власність, яке виникло у зв'язку з належним виконанням нею зобов'язань за Договором.
Однак, відповідач своєю бездіяльністю унеможливив реалізацію цього права, що змусило позивача звернутися до суду для захисту свого порушеного права.
Згідно з частиною другою статті 331 ЦК України, право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, споруди, тощо) виникає з моменту завершення будівництва. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.
За положеннями пункту 2 Порядку прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України № 461 від 13 квітня 2011 року, прийняття в експлуатацію об'єктів, що належать до І-ІІІ категорії складності, та об'єктів, будівництво яких здійснено на підставі будівельного паспорта, проводиться шляхом реєстрації Державною архітектурно-будівельною інспекцією України та її територіальними органами поданої замовником декларації про готовність об'єкта до експлуатації.
Захист майнових прав здійснюється у порядку, визначеному законодавством, а якщо такий спеціальний порядок не визначений, захист майнового права здійснюється на загальних підставах цивільного законодавства.
Власником об'єкта будівництва або результату інших будівельних робіт є замовник, якщо інше не передбачено договором (стаття 876 ЦК України).
Матеріалами справи підтверджується, що позов спрямований на захист майнових прав позивача на спірний об'єкт, яке порушується відповідачем через невиконання ним зобов'язань із завершення будівництва та введення об'єкта в експлуатацію.
Такі обставини створюють ситуацію, за якої позивач, повністю виконавши всі зобов'язання передбачені договором, фактично позбавлена можливості реалізувати своє право на оформлення нерухомого майна у власність.
Також, відповідно до ч. 5 ст. 7 Закону України «Про інвестиційну діяльність» передбачено, що інвестор має право володіти, користуватися і розпоряджатися об'єктами та результатами інвестицій, включаючи реінвестиції та торговельні операції на території України, відповідно до законодавчих актів України.
Згідно частини 1 ст. 18 Закону України «Про інвестиційну діяльність» держава гарантує стабільність умов здійснення інвестиційної діяльності, додержання прав і законних інтересів її суб'єктів, є порушенням їх майнових прав, які захищаються законом.
Судом встановлено, що майнове право позивача на спірний об'єкт підтверджується наявними в матеріалах справи доказами, які підтверджують належне виконання зобов'язань покупця за договором.
Попри це, через бездіяльність відповідача позивач позбавлена можливості оформити своє право власності на спірний об'єкт. Зазначена ситуація порушує права позивача як інвестора, який вклав свої кошти в будівництво житла, а також суперечить принципам правової визначеності та справедливості.
З огляду на викладене, суд доходить до висновку, що захист порушеного права позивача можливий шляхом визнання за нею майнового права на спірний об'єкт.
На момент пред'явлення цього позову спірне нерухоме майно не було введено в експлуатацію, а позивач не мав жодного речового права на спірний об'єкт, докази протилежного в матеріалах справи відсутні та сторонами не надані.
За змістом частини першої статті 15 та частини першої статті 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Вимога для захисту порушеного права має відповідати змісту цього права та характеру його порушення.
Одним зі способів захисту цивільних прав, з яким особа має право звернутися до суду, є вимога про визнання права (пункт 1 частини другої статті 16 ЦК України).
У статті 392 ЦК України вказано, що власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.
Частиною першою статті 328 ЦК України встановлено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.
У частині другій статті 331 ЦК України чітко вказано, що право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.
Після завершення будівництва та здачі будинку в експлуатацію спірний об'єкт як окремий об'єкт цивільних правовідносин ще не існує і набуває юридично статусу об'єкта цивільних правовідносин лише після державної реєстрації, здійсненої відповідно до закону.
Нормами законодавства встановлено первинний спосіб набуття права власності на річ, на яку раніше не було і не могло бути встановлено право власності інших осіб. Саме інвестор як особа, за кошти якої на підставі договору був споруджений об'єкт інвестування, є особою, якою набувається первісне право власності на новостворений об'єкт інвестування. Інвестор після виконання умов інвестування набуває майнові права (тотожні праву власності) на цей об'єкт і після завершення будівництва об'єкта нерухомості набуває права власності на об'єкт інвестування як первісний власник шляхом проведення державної реєстрації речових прав на зазначений об'єкт за собою.
Отже, інвестор після виконання умов інвестування набуває майнові права (тотожні праву власності) на цей об'єкт і після завершення будівництва об'єкта нерухомості набуває права власності на об'єкт інвестування як первісний власник шляхом проведення державної реєстрації речових прав на зазначений об'єкт за собою.
Враховуючи вказане вище, суд доходить до висновку про обгрунтованість позовних вимог та наявність підстав для задоволення позову про визнання майнових прав позивача на спірний об'єкт.
Відповідно до ст. 141 ЦПК України, оскільки позивач при зверненні до суду була звільнена від сплати судового збору, він компенсується за рахунок держави у порядку встановленому Кабінетом Міністрів України у розмірі 4 000,00 грн (400 000,00 грн х 1% = 4 000,00 грн.).
Керуючись ст. ст. 4, 5, 10, 18, 133, 141, 259, 263-265, 280-282, 289, ЦПК України, суд,-
Позов ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю «Ріверсайд Девелопмент Лтд», про визнання майнових прав - задовольнити;
Визнати за ОСОБА_1 майнові права на об'єкт незавершеного будівництва, а саме: Приміщення (тип приміщення машино-місце) будівельний номер АДРЕСА_1 , на земельній ділянці кадастровий номер 8000000000:85:319:0088;
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Ріверсайд Девелопмент Лтд» на користь держави судовий збір у розмірі у розмірі 4 000 (чотири тисячі) гривень;
Учасники справи:
Позивач: ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ; АДРЕСА_2 );
Відповідач: Товариство з обмеженою відповідальністю «Ріверсайд Девелопмент ЛТД» (04176, Україна, м. Київ, вул. Електриків, будинок, 23бКод ЄДРПОУ 40039630);
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду;
Апеляційна скарга на рішення суду подається до Київського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення;
У випадку проголошення у судовому засіданні лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення;
Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду;
У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене в загальному порядку, встановленому цим Кодексом. У цьому разі строк на апеляційне оскарження рішення починає відраховуватися з дати постановлення ухвали про залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення.
Суддя В.В. Гребенюк