Справа №752/13998/25
Провадження №2/752/7457/25
18 листопада 2025 року м. Київ
Голосіївський районний суд міста Києва у складі судді Кордюкової Ж.І., розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін цивільну справу за позовною заявою Товариства з обмеженою відповідальністю «Новобудова» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за спожиті житлово-комунальні послуги,-
Товариство з обмеженою відповідальністю «Новобудова» (далі - ТОВ «Новобудова») звернулося до суду з позовною заявою до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за спожиті житлово-комунальні послуги.
В обґрунтування позовних вимог зазначено, що підприємство здійснює діяльність з надання житлово-комунальних послуг мешканцям будинків та іншим юридичним та фізичним особам, експлуатація та обслуговування житлового фонду, внутрішньо-будинкових інженерних мереж, систем та обладнання об'єктів соціально-побутового призначення, в тому числі технічне обслуговування, реконструкція, капітальний і поточний ремонт.
Рішенням правління Акціонерного товариства Холдингової компанії «Київміськбуд» від 07.12.2007 № 149/0/5-07 та АВІЗО від 26.03.2009 №378 житловий багатоквартирний будинок АДРЕСА_1 переданий на баланс, обслуговування та експлуатацію ТОВ «Новобудова».
Відповідач є власником квартири АДРЕСА_1 у зазначеному вище будинку.
Житлово-комунальні послуги у зазначеному будинку надавались безперебійно. Відповідач не сплачував за спожиті житлово-комунальні послуги, внаслідок чого за період з 01.11.2023 по 01.05.2025 утворилась заборгованість в розмірі 33603,46 грн., яка підлягає стягненню з відповідача.
У зв'язку з простроченням оплати житлово-комунальних послуг за період з 01.10.2024 по 01.05.2025 відповідач повинен сплатити також 3% річних в розмірі 1560,07 грн. та інфляційні втрати в розмірі 6502,87 грн.
Просив стягнути з відповідача на його користь зазначену вище заборгованість та судові витрати.
13.06.2025 постановлено ухвалу про відкриття провадження у цивільній справі та призначено справу до розгляду в порядку спрощеного позовного провадження.
Відповідач своїм правом на подачу відзиву не скористався.
За зареєстрованим у встановленому законом порядку місцем проживання відповідача направлялись ухвала про відкриття провадження та позовна заява з додатками, які повернулися на адресу суду з відміткою пошти «адресат відсутній за вказаною адресою».
Верховний Суд у постанові від 18.03.2021 у справі №911/3142/19 сформував правовий висновок про те, що направлення листа рекомендованою кореспонденцією на дійсну адресу є достатнім для того, щоб вважати повідомлення належним, оскільки отримання зазначеного листа адресатом перебуває поза межами контролю відправника, а, в даному випадку, суду (близька за змістом правова позиція викладена у постанові Великої Палати Верховного Суду від 25.04.2018 у справі №800/547/17 (П/9901/87/18) (провадження №11-268заі18), постановах Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду від 27.11.2019 у справі № 913/879/17, від 21.05.2020 у справі № 10/249-10/19, від 15.06.2020 у справі № 24/260-23/52-б).
Зважаючи на те, що судом вжито всіх можливих та розумних заходів щодо повідомлення відповідача про розгляд справи, та неподання у встановлений судом строк заяви із запереченнями щодо розгляду справи в порядку спрощеного позовного провадження та/або клопотання про розгляд справи в судовому засіданні з повідомленням сторін та/або письмового відзиву на позов, справа вирішується за наявними матеріалами у відповідності з нормою ч. 5 ст. 279 ЦПК України.
Дослідивши письмові докази по справі, суд встановив наступне.
На підставі рішення правління Акціонерного товариства Холдингової компанії «Київміськбуд» від 07.12.2007 № 149/0/5-07 та АВІЗО від 26.03.2009 №378, житловий багатоквартирний будинок АДРЕСА_1 , переданий на баланс, обслуговування та експлуатацію ТОВ «Новобудова».
ОСОБА_1 є власником квартири, розташованої за адресою: АДРЕСА_1 , що підтверджується свідоцтвом про право власності від 24.09.2008.
Рішенням зборів співвласників багатоквартирного будинку по АДРЕСА_1 від 20.12.2019 ТОВ «Новобудова» визначено управителем вказаного багатоквартирного будинку та затверджено умови договору про надання послуги з управління багатоквартирним будинком.
31.01.2020 між співвласниками багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 та ТОВ «Новобудова» укладено Договір №10 про надання послуги з управління багатоквартирним будинком, відповідно до умов якого останній зобов'язується надавати співвласникам послугу з управління будинком, а співвласники зобов'язуються щомісячно оплачувати управителю послугу з управління, згідно з вимогами законодавства та умовами цього договору.
Згідно з п. 3 Розділу «Предмет договору» Договору №10, послуга з Управління полягає у забезпеченні управителем належних умов проживання і задоволення господарсько-побутових потреб співвласників та мешканців будинку шляхом утримання і ремонту спільного майна та будинку та його прибудинкової території.
Послуга управління включає:
-утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо;
-купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку;
-поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку.
Послуга з управління надається відповідно до вимог до якості згідно з додатком 4 до цього договору, що є його невід'ємною частиною.
Рішенням Голосіївського районного суду міста Києві від 29.08.2024 у справі №752/26272/23 з ОСОБА_1 на користь ТОВ «Новобудова» стягнуто заборгованість за житлово-комунальні послуги за період з 01.07.2022 по 01.11.2023 у розмірі 19707, 38 грн.
Відповідно до розрахунку позивача за період з листопада 2023 року по квітень 2025 року заборгованість ОСОБА_1 за спожиті послуги складає 33603,46 грн., за період з 01.01.2024 по 01.05.2025 нараховані 3% річних в розмірі 1560,07 грн. та інфляційні втрати в розмірі 6502,87 грн.
За цей період відповідач надані послуги оплачував не в повному обсязі.
Відповідно до ч. 4 ст. 319 ЦК України власність зобов'язує.
Згідно зі ст. 322 ЦК України власник зобов'язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.
Відповідно до ч. 1, 2 ст. 509 ЦК України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов'язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку. Зобов'язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.
Статтею 526 ЦК України визначено, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору.
Згідно зі ст. 610 ЦК України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).
Відповідно до ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання.
Відповідно до п. 1 ч. 1 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», споживач має право одержувати своєчасно та належної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством і умовами укладених договорів.
Індивідуальний споживач зобов'язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами (п. 5 ч. 2 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»).
Згідно з п. 10 ч. 1, ч. 2 ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» співвласники зобов'язані своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги.
Кожний співвласник несе зобов'язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонту технічного перепланування спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно його частки співвласника.
У відповідності до ст. 27 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» у разі ненадання, надання не в повному обсязі або неналежно ї якості комунальних послуг споживач має право викликати виконавця комунальних послуг (його представника) для перевірки кількості та/або якості наданих послуг. У разі ненадання, надання неналежної якості послуги з управління багатоквартирним будинком споживач має право викликати управителя для перевірки якості наданих послуг. Порядок перевірки якості надання комунальних послуг та якості послуги з управління багатоквартирним будинком встановлюється Кабінетом Міністрів України, якщо інше не передбачено законом. За результатами перевірки якості надання комунальних послуг або якості послуг з управління багатоквартирним будинком складається акт-претензія, який підписується споживачем та виконавцем комунальної послуги або управителем (щодо послуги з управління багатоквартирним будинком). Виконавець комунальної послуги або управитель (щодо послуги з управління багатоквартирним будинком) зобов'язаний прибути на виклик споживача у строки, визначені в договорі про надання послуги, але не пізніше ніж протягом однієї доби з моменту отримання повідомлення споживача. Акт-претензія складається виконавцем комунальної послуги або управителем (щодо послуги з управління багатоквартирним будинком) та споживачем і повинен містити інформацію про те, в чому полягало ненадання, надання не в повному обсязі або неналежної якості комунальної послуги або послуги з управління багатоквартирним будинком, дату (строк) її ненадання, надання не в повному обсязі або неналежної якості, а також іншу інформацію, що характеризує ненадання послуг, надання їх не в повному обсязі або неналежної якості.
Відповідачем не було надано доказів не надання послуг позивачем або надання ним послуг неналежної якості.
Водночас, судом встановлено, що відповідач свої обов'язки щодо оплати послуг управління багатоквартирним будинком виконувала неналежним чином, що призвело до виникнення заборгованості.
Враховуючи наведене, суд приходить до висновку про правомірність вимог позивача щодо стягнення з відповідача заборгованості за надані послуги в повному обсязі.
Щодо вимог про стягнення з відповідача інфляційних втрат в розмірі 6502,87 грн. та 3% річних в розмірі 1560,07 грн., нарахованих на суму заборгованості з наданих послуг, суд відзначає наступне.
На спірні правовідносини поширюється дія ч. 2 ст. 625 ЦК України, як спеціальний вид цивільно-правової відповідальності боржника за прострочення виконання зобов'язання.
Оскільки відповідач допустив прострочення щодо оплати наданих йому послуг за період з 01.01.2024 по 01.05.2025 він повинен сплатити інфляційні втрати в розмірі 6502,87 грн. та 3% річних в розмірі 1560,07 грн., нараховані на суму заборгованості, які розраховані позивачем з урахуванням постанови КМУ «Деякі питання оплати житлово-комунальних послуг в період воєнного стану» від 05.03.2022 №206 (зі змінами).
За встановлених обставин суд приходить до висновку про задоволення позовних вимог.
Згідно із ч. 1, 3 ст. 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягають стягненню судові витрати по оплаті судового збору в сумі 3028 грн., оскільки позовні вимоги задоволено повністю.
Керуючись ст. ст. 12, 13, 81, 141, 247, 258-259, 263-265, 268, 272-273, 354-355 ЦПК України, суд, -
Позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю «Новобудова» задовольнити.
Стягнути з ОСОБА_1 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Новобудова» заборгованість за спожиті житлово-комунальні послуги за період з 01.11.2023 по 01.05.2025 у розмірі 33063 (тридцять три тисячі шістдесят три) грн. 46 коп.; 3% річних від простроченої суми за період з 01.01.2024 по 01.05.2025 у розмірі 1560 (одна тисяча п'ятсот шістдесят) грн. 07 коп., інфляційні втрати за період з 01.01.2024 по 01.05.2025 у розмірі 6502 (шість тисяч п'ятсот дві) грн. 87 коп. та судові витрати у розмірі 3028 (три тисячі двадцять вісім) грн.
Рішення може бути оскаржено шляхом подання апеляційної скарги безпосередньо до Київського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Позивач: Товариство з обмеженою відповідальністю «Новобудова», місцезнаходження: м. Київ, вул. Саперно-Слобідська, б. 10, код ЄДРПОУ 32917247.
Відповідач: ОСОБА_1 , останнє відоме місце проживання: АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 .
Рішення складене 18.11.2025.
Суддя Ж. І. Кордюкова