Золотоніський міськрайонний суд Черкаської області
(заочне)
Справа № 695/653/25
номер провадження 2/695/1019/25
11 листопада 2025 року м. Золотоноша
Золотоніський міськpайонний суд Черкаської областi в складi:
головуючого - судді Середи Л.В.,
за участю:
секретаря - Оніщенко Н.В.,
представника позивача - адвоката Бочарова О.М.,
розглянувши у вiдкpитому судовому засiданнi у залі суду у м. Золотоноша цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Агро Лайф-2017» про розірвання договору оренди землі,
Адвокат Бочаров Олександр Михайлович в інтересах ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Агро Лайф-2017», в якому просив:
- розірвати договір оренди землі, укладений 02.08.2018 року між попереднім власником земельної ділянки ОСОБА_2 та ТОВ «Агро Лайф-2017» щодо земельної ділянки площею 2.0678 га, кадастровий номер 7121582700:03:001:0017, яка знаходиться в адміністративних межах Гладківщинської сільської ради Золотоніського району Черкаської області;
- стягнути з ТОВ «Агро Лайф-2017» на його користь заборгованість по виплаті орендної плати в сумі 17 755.89 гривень;
- стягнути з ТОВ «Агро Лайф-2017» на його користь понесені судові витрати. Свої позовні вимоги обґрунтовуває тим, що ОСОБА_1 є власником земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва з кадастровим номером 7121582700:03:001:0017, площею 2.0678 га, яка знаходиться в адміністративних межах Гладківщинської сільської ради Золотоніського району Черкаської області, на підставі Договору купівлі-продажу земельної ділянки від 26.05.2023 року, укладеного між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 , посвідченого приватним нотаріусом Золотоніського районного нотаріального округу Черкаської області Кравченком С.В. за реєст. № 1043.
02.08.2018 року між попереднім власником земельної ділянки ОСОБА_2 та ТОВ «Агро Лайф-2017» було укладено договір оренди землі кадастровий номер 7121582700:03:001:0017, за умовами якого вона передала земельну ділянку з кадастровим номером 7121582700:03:001:0017, площею 2.0678 га, в тому числі ріллі 2.0678 га, в оренду відповідачу строком на 7 (сім) років, але в будь-якому разі строк закінчується після завершення виробничого циклу (збирання орендарем врожаю сільськогосподарських культур, які були посіяні під час дії договору), з правом поновлення на новий строк (при цьому орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію), орендна плата на момент укладення договору становила 10% від розміру нормативної грошової оцінки земельної ділянки (82 393.98 грн), що становить 8239.40 грн з урахуванням індексу інфляції, за кожен рік оренди та вноситься в термін не пізніше 31 грудня кожного року. Державна реєстрація права оренди земельної ділянки була здійснена 17.12.2018 року.
26.07.2023 року на електронну адресу відповідача ІНФОРМАЦІЯ_1 було направлено документи на нового власника та вказаний номер банківського рахунку з вимогою сплати орендної плати за 2023 рік.
Проте відповідач, в порушення умов договору, орендну плату за 2023 рік та 2024 рік своєчасно не сплатив, що є істотним порушення договору, положень Закону України «Про оренду землі», ЦК України, та є підставою для розірвання договору оренди.
За таких обставин позивач змушений був звернутись до суду за захистом своїх порушених прав.
Ухвалою суду від 14.02.2025 року відкрито провадження у справі та визначено проводити розгляд справи у порядку спрощеного позовного провадження з викликом сторін, встановлено строки на подання відзиву на позов та відповіді на відзив учасникам справи.
У судовому засіданні представник позивача - адвокат Бочаров О.М, повністю підтримав позовні вимоги, просив їх задовольнити з підстав, які зазначені у позовній заяві, повідомив, що після ухвалення судового рішення протягом встановленого процесуальним законодавством строку буде звертатись із заявою та розрахунком про стягнення з відповідача на користь позивача витрат, понесених ним на правову допомогу.
Відповідач у судове засідання повторно не з'явився. Про дату, час та місце розгляду справи повідомлявся судом належним чином, причини неявки суду не повідомив.
Враховуючи, що належним чином повідомлений відповідач у судове засідання повторно не з'явився, причини неявки не повідомив, відзиву на позовну заяву не надав, суд, враховуючи думку представника позивача, вважає за можливе, відповідно до вимог ст. 280 ЦПК України, провести заочний розгляд справи.
Судом встановлено, що ОСОБА_1 на підставі Договору купівлі-продажу земельної ділянки від 26.05.2023 року, укладеного між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 , посвідченого приватним нотаріусом Золотоніського районного нотаріального округу Черкаської області Кравченком С.В. за реєст. № 1043, є власником земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва з кадастровим номером 7121582700:03:001:0017, площею 2.0678 га, яка знаходиться в адміністративних межах Гладківщинської сільської ради Золотоніського району Черкаської області.
Як вбачається із скрін-шоту повідомлення адвоката Бочарова О.М. на електронну адресу відповідача ІНФОРМАЦІЯ_1 до юридичного відділу 26.07.2023 року 15:51:14 було направлено документи нового власника земельної ділянки для перерахунку орендної плати за 2023 рік.
Відповідно до Договору оренди землі кадастровий номер 7121582700:03:001:0017 від 02.08.2018 року, укладеного між ОСОБА_2 та ТОВ «Агро Лайф-2017», орендодавець ОСОБА_2 надає, а орендар ТОВ «Агро Лайф-2017» приймає в строкове платне користування земельну ділянку для сільськогосподарського використання, цільове призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться в адмінмежах Гладківщинської сільської ради Золотоніського району Черкаської області, площею 2.0678 га, в тому числі ріллі 2.0678 га, строком на 7 (сім) років.
Згідно з п. 9 Договору річна орендна плата за користування земельною ділянкою вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 10% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що становить 8239.40 грн. Орендна плата вноситься орендарем щорічно не пізніше 31 грудня кожного року (п. 12 Договору).
У пункті 5 Договору зазначено, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 82 393.98 гривень.
Відповідно до п. 37 договору, дія Договору припиняється шляхом його розірвання:
- за взаємною згодою сторін;
- за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених Договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.
Відповідно до п. 38 Договору, розірвання договору в односторонньому порядку не допускається.
Згідно з Інформацією з додатку «Реєстр нерухомості» від 26.07.2023 року щодо права власності, іншого речового права, іпотеки, обтяження земельної ділянки кадастровий номер 7121582700:03:001:0017, зареєстровано право власності за ОСОБА_1 на підставі договору купівлі-продажу, серія та номер:1043, виданий 26.05.2023 року, видавник: Кравченок С.В., приватний но таріус Золотоніського районного нотаріального округу, розмір частки: 1/1. Номер запису про інше речове право: 29623728 від 17.12.2018 року, держ. Реєстратор Чайка Таїса Миколаївна, Золотоніська РДА, підстава договір оренди землі, серія та номер: б/н, виданий 02.08.2018 року, вид: право оренди земельної ділянки, строк дії: 7 років, Орендодавець: ОСОБА_1 , Орендар: ТОВ «Агро Лайф-2017», код ЄДРПОУ 41237465.
Відповідно до інформаційної довідки Головного управління ДПС у Черкаській області, Золотоніська ДПІ від 11.02.2025 року щодо відомостей з Державного реєстру фізичних осіб-платників податків про суми виплачених доходів та утриманих податків за період із 1 кварталу 2023 року по 1 квартал 2025 року відомості про отримання ОСОБА_1 орендної плати від ТОВ «Агро Лайф-2017» за вказаний період відсутні.
Представником ТОВ «Агро Лайф-2017» не надано суду доказів, які б містили відомості про своєчасну сплату позивачу орендної плати за 2023 рік та за 2024 рік.
Згідно з частинами першою, другою та п'ятою статті 263 ЦПК України судове рішення повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим.
Законним є рішення, ухвалене судом відповідно до норм матеріального права із дотриманням норм процесуального права.
Обґрунтованим є рішення, ухвалене на підставі повно і всебічно з'ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні.
Відповідно до ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.
Положеннями ст.ст. 55, 124 Конституції України та ст. 13 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, передбачено, що кожна особа має право на ефективний засіб правового захисту, не заборонений законом, зокрема таким, що відповідає змісту порушеного права, характеру його порушення та наслідкам, спричиненим цим порушенням.
Частиною першою статті 2 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України (далі - ЗК України), ЦК України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.
За ч. 2 ст. 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом, зокрема ЗК України, Законом України «Про оренду землі».
Відповідно до частини першої статті 526 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог та умов - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Згідно зі статтею 610 ЦК України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).
У частині першій статті 626 ЦК України визначено, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.
Згідно зі статтею 629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами.
Відповідно до частин першої та другої статті 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.
Законом України «Про оренду землі» визначаються умови укладення, зміни, припинення і поновлення договору оренди землі.
За приписами ст. 1 ЗУ «Про оренду землі», яка кореспондується з положеннями ч. 1 ст. 93 ЗК України, орендою землі є засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.
Згідно зі ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Права та обов'язки орендодавця та орендаря встановлені статтями 24 та 25 Закону України «Про оренду землі».
Відповідно до п. 3 ч. 1 ст. 15 ЗУ «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі є, зокрема, орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.
Згідно з положеннями статей 21, 22 Закону України «Про оренду землі», орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Орендна плата може справлятися у грошовій формі. За згодою сторін розрахунки щодо орендної плати за землю можуть здійснюватися у натуральній формі. Розрахунок у натуральній формі має відповідати грошовому еквіваленту вартості товарів за ринковими цінами на дату внесення орендної плати.
За положеннями ст. 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право, крім іншого, вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.
Згідно з ч. 3, 4, 5 ст. 31 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.
Частиною 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що на вимогу однієї зі сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.
Таким чином, законодавець допускає розірвання договору в односторонньому порядку в разі, якщо це передбачено умовами договору.
Звертаючись до суду із позовом, позивач зазначав підставою для розірвання спірного договору факт порушення відповідачем п. 37 Договору оренди землі від 02.08.2018 року.
Пунктом 9, 11, 12 Договору орендна плата за користування земельною ділянкою сплачується орендарем в розмірі 10% від проіндексованої грошової оцінки земельної ділянки та вноситься не пізніше 31 грудня кожного року.
Частиною першою статті 627 ЦК України передбачено, що відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.
Згідно із частиною першою статті 628 ЦК України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства.
Згідно із частиною першою статті 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.
Укладаючи договір оренди землі сторони узгодили усі умови (пункти) договору, визначили його зміст, а тому зазначений договір оренди землі укладено з усіма погодженими сторонами умовами.
Оскільки п.40 Договору оренди землі від 02.08.2018 року передбачено можливість припинення договору шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором, а відповідно до ст. 41 Конституції України та ч. 1 ст. 321 ЦК України право власності є непорушним, ніхто не може бути протиправно позбавлений його права чи обмежений у його здійсненні, суд приходить до висновку, що вимога позивача про розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку відповідає чинному законодавству та умовам укладеного сторонами договору оренди землі.
Відповідно до ст. 21 ЗУ «Про оренду землі» обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.
Згідно з п. 11 Договору від 02.08.2018 року обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку приватної власності здійснюється з урахуванням індексів інфляції.
За інформацією Державної служби статистики України (https://index.minfin.com.ua/ua/economi/index/inflation/) індекс інфляції складав за 2023 рік - 105.1%, за 2014 рік - 110.4%.
Отже орендна плата за 2023 рік становить 8659.60 гривень, за 2024 рік - 9096.29 гривень.
Таким чином сума несплаченої орендної плати за 2023-2024 роки становить 17 755.89 гривень.
Згідно з ч. 1, 3 ст. 12 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.
Частиною першою статті 13 ЦПК України встановлено, що суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.
Відповідно до частини першої статті 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.
Станом на час розгляду справи відповідач не надав суду доказів своєчасної сплати ним орендної плати за 2023 та 2024 рік.
Відповідач не скористався своїми процесуальними правами, несучи ризик настання наслідків, пов'язаних із вчиненням чи невчиненням ним процесуальних дій, не подав відзиву на позов, не надав будь-яких заперечень проти позову чи доказів на спростування позиції позивача, не навів обставин, які мають значення для справи і на які він посилається як на підставу своїх заперечень.
З огляду на викладене, суд дійшов висновку про наявність підстав для задоволення позовних вимог ОСОБА_1 .
Відповідно до ст. 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача необхідно стягнути судовий збір у розмірі 1211,20 гривень.
Кеpуючись ст.ст. 12, 13, 76-81, 89, 141, 258, 259, 263-265, 268 ЦПК Укpаїни, суд
Позовні вимоги ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Агро Лайф-2017» про розірвання договору оренди землі - задовольнити.
Розірвати договір оренди землі кадастровий номер 7121582700:03:001:0017 від 02.08.2018 року, укладений між ОСОБА_2 та ТОВ «Агро Лайф-2017», зареєстрований державним реєстратором Золотоніської РДА Чайкою Т.М., індексний номер: 29623728 від 17.12.2018 року, щодо земельної ділянки площею 2.0678 га, кадастровий номер 7121582700:03:001:0017, яка знаходиться в адміністративних межах Гладківщинської сільської ради Золотоніського району Черкаської області, що належить ОСОБА_1 на підставі Договору купівлі-продажу земельної ділянки від 26.05.2023 року, укладеного між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 , посвідченого приватним нотаріусом Золотоніського районного нотаріального округу Черкаської області Кравченком С.В. за реєст. № 1043.
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Агро Лайф-2017» на користь ОСОБА_1 заборгованість по орендній платі за 2023-2024 роки у загальній сумі 17 755 (сімнадцять тисяч сімсот п'ятдесят п'ять) гривень 89 коп.
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Агро Лайф-2017» на користь ОСОБА_1 судовий збір, сплачений позивачем при подачі позову, в сумі 1937.92 гривень.
Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Учасник справи, якому повне заочне рішення не було вручено у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.
У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Рішення суду може бути оскаржене до Черкаського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.
Сторони:
Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_1 , місце проживання за адресою: АДРЕСА_1 .
Відповідач: Товариство з обмеженою відповідальністю «Агро Лайф-2017», код за ЄДРПОУ 41237465, місце знаходження: Київська область, Бучанський район, с. Софіївська Борщагівка, вул. Петрівська, 1.
Суддя Середа Л.В.