Справа № 191/4206/25
Провадження № 2/191/1971/25
17 листопада 2025 року м. Синельникове Синельниківський міськрайонний суд Дніпропетровської області у складі:
головуючого судді - Форощука О.В.
за участю секретаря - Рибак М.П.
згідно вимог ч. 2 ст. 247 ЦПК України, без фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу, розглянувши в прядку загального позовного провадження, у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Синельникове Дніпропетровської області цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 до Троїцької селищної військової адміністрації про визнання права спільної сумісної власності на квартиру, -
До Синельниківського міськрайонного суду Дніпропетровської області за зміненою підсудністю надійшла позовна заява ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 до Троїцької селищної військової адміністрації про визнання права спільної сумісної власності на квартиру.
В обґрунтування позовних вимог, які уточнили, заначили, що ОСОБА_1 , як батько, ОСОБА_2 , як мати, ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , як їхні діти, є власниками квартири з господарськими спорудами за адресою: АДРЕСА_1 з 1995 року до повномасштабного вторгнення росії на територію України, нині ТОТ.
Право власності на квартиру було набуте ними на підставі розпорядження органу приватизації за № 821 від 24.11.1995 року на праві спільної сумісної власності. Квартира була приватизована у 1995 році на правах приватної спільної сумісної власності у відповідності до Закону Україну «Про приватизацію державного житлового фонду» з виділенням кожному члену сім'ї по 25% її площі.
Територія Троїцької селищної територіальної громади, на якій знаходиться вищевказана квартира, з 06.03.2022 року віднесена до тимчасово окупованої російською федерацією території відповідно до Переліку територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих російською федерацією, затвердженого наказом Міністерства з питань реінтеграції тимчасово окупованих територій України від 22 грудня 2022 року № 309, зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 23 грудня 2022 року за № 1668/39004. У зв'язку з чим, позивачами було втрачено доступ до нерухомого майна (квартири).
У 2024 році з'явилася можливість зареєструватися у міжнародному реєстрі збитків завданих агресією російської федерації проти України, та подати заяву у категорії A3.6 Втрата доступу або контролю над нерухомим майном. При поданні заяви було з'ясовано, що у Державному реєстрі прав на нерухоме майно не було запису щодо квартири позивачів. Тому виникла необхідність в реєстрації права власності через те, що право власності на квартиру було набуте до 01.01.2013 року, коли почав діяти Електронний реєстр речових прав на нерухома майно та їх обтяжень.
Листом-відповіддю від 11.08.2025 року за № 2087 позивачам повідомлено - щоб відновити правовстановлюючі документи на нерухомість, потрібно звернутися до органу, який видав або посвідчив цей документ (бюро технічної інвентаризації або нотаріуса) із заявою про видачу його дубліката. Троїцьке комунальне підприємство «Бюро технічної інвентаризації», яке могло видати дублікат документів, залишилося на тимчасово окупованій території з усією технічною документацією та не відновило свою діяльність на підконтрольній Уряду України території, а Троїцька селищна військова адміністрація не має повноважень надання довідок про право власності на нерухоме майно.
Відсутність об'єктивної можливості підтвердити факт оформлення та/або реєстрації права власності за позивачами на їх майно у зв'язку з втратою доступу через окупацію російською федерацією селища Троїцьке Луганської області, бази даних та документації КП «Троїцьке бюро технічної інвентаризації», а також відмова (незалежно від її правомірності) державного реєстратора провести реєстрацію права власності на нерухоме майно за позивачами, створили ситуацію, при якій позивачі не можуть реалізовувати свої правомочності як власники майна, зокрема, щодо контролю, розпоряджання цим майном, отримання передбаченої законом компенсації за втрату доступу до майна внаслідок збройної агресії російської федерації проти України тощо.
Враховуючи вищевикладені обставини, просять визнати за ними, ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , право спільної сумісної власності на квартиру з господарськими спорудами за адресою: АДРЕСА_1 , яка розташована у одноповерховому будинку та складається з: 4 кімнат, житловою площею 52,1 м2, у тому числі: 1-а кімната 13,0 м2, 2-а кімната 12,6 м2, 3-я кімната 8,6 м2, 4-а кімната 19,6 м2, кухня 8,6 м2, ванна кімната 7,1 м2, коридор 6,0 м2, передпокій 4,6 м2., загальна площа квартири 78,4 м2 в розмірі 1/4 частки квартири за кожним власником.
На підставі розпорядження Верховного Суду від 06.03.2022 № 1/0/9-22, територіальну підсудність судових справ Троїцького районного суду Луганської області змінено на Синельниківський міськрайонний суд Дніпропетровської області.
До початку проведення судового засідання позивачі через систему «Електронний суд» надали суду заяви про підтримання позовних вимог, розгляд справи здійснити без їх участі.
Представником відповідача Троїцької селищної військової адміністрації, ОСОБА_5 до початку проведення судового засідання надано суду заяву про відсутність заперечень до позовних вимог. Просила розглядати справу без її участі.
Відповідно до ч 4 ст. 206 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.
Суд, дослідивши матеріали справи та оцінивши їх в сукупності, зазначає наступне.
Частиною 1 ст. 15 ЦПК України визначено, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.
Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу (ч. 1 ст. 16 ЦК України).
Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути зокрема визнання права (п. 1 ч. 2 ст. 16 ЦК України).
З урахуванням положень частини першої статті 15 та статті 392 ЦК України власник майна має право пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.
У судовому засіданні встановлено, що на підставі розпорядження органу приватизації за № 821 від 24.11.1995 року на праві спільної сумісної власності, ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 набули права власності на квартиру за адресою: АДРЕСА_2 .
Квартира була приватизована у 1995 році на правах приватної спільної сумісної власності у відповідності до Закону України «Про приватизацію державного житлового фонду» з виділенням кожному члену сім'ї по 25% її площі.
В матеріалах справи наявна копія рішення Троїцького районного суду Луганської області від 03.02.2011 року, яким позовні вимоги ОСОБА_1 до Троїцької селищної ради задоволено частково. Виділено в натурі домоволодіння по АДРЕСА_2 , що належить ОСОБА_1 , а саме: частину житлового будинку (квартира АДРЕСА_3 ), загальною площею - 78,4 м. кв.; приміщення веранди, загальною площею - 8,6 м. кв.; гараж, загальною площею -5,3 м. кв.; гараж, загальною площею -31,7 м. кв.; літню кухню, загальною площею -18,1 м. кв.; сарай, загальною площею -20 м. кв., та припинити до неї право спільної сумісної власності з правом присвоєння окремої адреси його домоволодінню, що складається з вищевказаних будівель і споруд, в тому числі збудованих самочинно, які розташовані на земельній ділянці, площею 0,035 га. Визначити порядок користування земельною ділянкою за адресою: АДРЕСА_2 , за яким ОСОБА_1 виділити земельну ділянку площею 0,035 га з урахуванням площі, зайнятої під господарськими будівлями та спорудами, в тому числі збудованими самочинно, згідно схематичного плану прибудинкової території, виданого Троїцьким БТІ від 27.05.1996 року та висновків судової будівельно-технічної експертизи від 12.01.2011 року. Дата набрання законної сили: 04.03.2011 року.
Позивачі звернулися до Державного реєстратора прав на нерухоме майно виконавчого комітету Стрийської міської ради Львівської області із заявами про реєстрацію прав власності на квартиру, однак 08.08.2025 року отримали рішення про відмову в проведенні реєстраційних дій, оскільки подані позивачами документи не дають змоги встановити набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обтяження.
Троїцька селищна військова адміністрація Сватівського району від 11.08.2025 року за № 2087 на звернення ОСОБА_2 повідомила - щоб відновити правовстановлюючі документи на нерухомість, потрібно звернутися до органу, який видав або посвідчив цей документ (бюро технічної інвентаризації або нотаріуса) із заявою про видачу його дубліката. Троїцьке комунальне підприємство «Бюро технічної інвентаризації», яке могло видати дублікат документів, залишилося на тимчасово окупованій території з усією технічною документацією та не відновило свою діяльність на підконтрольній Уряду України території, а Троїцька селищна військова адміністрація не має повноважень надання довідок про право власності на нерухоме майно. У разі відсутності відомостей щодо нерухомого майна в Державного реєстратора прав на нерухоме майно, рекомендують звернутися із позовною заявою до суду.
Суд зазначає, що із 05 години 30 хвилин 24 лютого 2022 року строком на 30 діб в Україні введено воєнний стан, який неодноразово продовжувався, не переривався, і діє до теперішнього часу.
Відповідно до Наказу Міністерства з питань реінтеграції тимчасово окупованих територій України від 22.12.2022 № 309, затверджено Перелік територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих російською федерацією, вказано, що Старобільська міська територіальна громада Луганської області з 24.02.2022 року є тимчасово окупованою територією.
Наявність викладеної обставини унеможливлює отримання позивачами підтвердження реєстрації за ними права власності на квартиру, що в свою чергу перешкоджає позивачам реалізовувати свої правомочності як власники майна, зокрема, щодо контролю, розпоряджання цим майном, отримання передбаченої законом компенсації за втрату доступу до майна внаслідок збройної агресії російської федерації проти України тощо.
Згідно ст. 41 Конституції України та ст. 1 Першого протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, закріплено принцип непорушності права приватної власності, який означає право особи на безперешкодне користування своїм правом та закріплює право власника володіти, користуватися і розпоряджатися належним йому майном, на власний розсуд учиняти щодо свого майна будь-які угоди, відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.
Відповідно до ст. 316 ЦК України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.
Відповідно до ч. 1 ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності чи необґрунтованість активів, які перебувають у власності, не встановлені судом.
Викладені вище обставини справи узгоджуються із вимогою статті 1 Першого протоколу Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, яка закріплює, що кожна фізична або юридична особа має право мирно володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений своєї власності інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом і загальними принципами міжнародного права. Таким чином, позовні вимоги підлягають задоволенню у повному обсязі, як належним чином обґрунтовані та підтверджені належними доказами.
На підставі викладеного, ст. ст. 12,81, 82, 206, 263-265, 274-279 ЦПК України, суд, -
Позовні вимоги ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 до Троїцької селищної військової адміністрації про визнання права спільної сумісної власності на квартиру, задовольнити.
Визнати за ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , право спільної сумісної власності на квартиру з господарськими спорудами за адресою: АДРЕСА_1 , яка розташована у одноповерховому будинку та складається з: 4 кімнат, житловою площею 52,1 м2, у тому числі: 1-а кімната 13,0 м2, 2-а кімната 12,6 м2, 3-я кімната 8,6 м2, 4-а кімната 19,6 м2, кухня 8,6 м2, ванна кімната 7,1 м2, коридор 6,0 м2, передпокій 4,6 м2., загальна площа квартири 78,4 м2 в розмірі 1/4 частки квартири за кожним власником.
Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до Дніпровського апеляційного суду через Синельниківський міськрайонний суд Дніпропетровської області шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками перегляду.
Суддя О. В. Форощук