КИЇВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД МІСТА ОДЕСИ ____________________________________________________________________________
Справа № 947/34800/25
Провадження № 2/947/6032/25
18.11.2025 року
Київський районний суд м. Одеси в складі:
головуючого судді Петренка В.С.
за участю секретаря Торгонської В.М.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку спрощеного позовного провадження в м. Одесі цивільну справу за позовом Обслуговуючого кооперативу «Жемчужина на фонтане» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за спожиті житлово-комунальні послуги,
17.09.2025 року Обслуговуючий кооператив «Жемчужина на фонтане» звернувся до Київського районного суду м. Одеси з позовною заявою до ОСОБА_1 в якій просить стягнути з ОСОБА_1 заборгованість за житлово-комунальні послуги в розмірі 27196,09 грн., інфляційні втрати в розмірі 1758,21 грн., три відсотки річних в розмірі 172,82 грн.
Відповідно до автоматизованої системи документообігу цивільну справу було розподілено судді Київського районного суду м. Одеси Петренку В.С.
Ухвалою судді Київського районного суду м. Одеси Петренка В.С. від 09.10.2025 року було прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження по цивільній справі за позовною заявою Обслуговуючого кооперативу «Жемчужина на фонтане» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за спожиті житлово-комунальні послуги. Призначено справу до розгляду в порядку спрощеного позовного провадження у відкритому судовому засіданні.
Представник позивача в судове засідання 18.11.2025 року не з'явилася, однак 17.11.2025 року надіслала заяву про розгляд справи за її відсутності, позовні вимоги підтримала, просила їх задовольнити та не заперечувала проти заочного розгляду справи.
У судове засідання відповідач не з'явився, про причини відсутності суд не повідомив. Відповідач - ОСОБА_1 про час та місце судового засідання повідомлявся належним чином шляхом розміщення оголошення на вебсайті судової влади, відповідно до ст.128 ч.11 ЦПК України, у засідання не з'явився, про поважність причин відсутності не повідомив, відзив на позовну заяву не надавав.
Відповідно до ст.ст. 280, 281 ЦПК України Київським районним судом м. Одеси постановлена ухвала про заочний розгляд справи за правилами спрощеного позовного провадження.
Суд, дослідивши докази, обставини справи та норми права, які регулюють спірні правовідносини, вважає що позовні вимоги обґрунтовані та підлягають задоволенню з наступних підстав.
Обслуговуючий кооператив «Жемчужина фонтане» створений на добровільних засадах для експлуатації та управління житловим комплексом, який складається з спортивно-оздоровчого комплексу з апартаментами, підземним паркінгом (ЖК «31 Жемчужина») за адресою: АДРЕСА_1 , та житлових корпусів апартаментів спортивно-оздоровчого комплексу з підземним паркінгом (ЖК «23, 28 Жемчужина») за адресою: АДРЕСА_2 , АДРЕСА_3 об'єднаних спільною прибудинковою територією.
З грудня 2018 року обслуговуючий кооператив організовує та забезпечує утримання будинку АДРЕСА_2 , який переданий на баланс ОК за Актом приймання-передачі житлового комплексу від 20.12.2018, та відповідно сприяє співвласникам в належному та якісному утриманні їх спільного майна та забезпечує надання житлово-комунальних послуг.
Обслуговуючий кооператив діє на підставі Статуту, редакція якого затверджена протоколом № 1 від 10.12.2018 р., та у відповідності до норм діючого законодавства.
Відповідно до п. 2.3 Статуту, ОК здійснює експлуатацію і ремонт будинків та утримання прибудинкових територій за рахунок коштів Кооперативу на засадах самооплатності.
При цьому, п. 2.4, п. 2.5 Статуту визначено, що основна діяльність ОК полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав членів (асоційованих членів) Кооперативу на володіння та користування спільним майном, належне утримання будинків та прибудинкової території, сприяння членам (асоційованим членам) Кооперативу в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами. Видом діяльності ОК є комплексне обслуговування об'єктів.
ОК «Жемчужина фонтане» сприяє співвласнику будинку в отриманні житлово-комунальних послуг, а співвласник забезпечує своєчасну і в повному обсязі сплату внесків і платежів на умовах, визначених чинним законодавством України.
ОК «Жемчужина фонтане», як колективний споживач, використав своє право укладати договори про надання комунальної послуги відповідно до Статуту, в інтересах споживачів, об'єднаних таким колективним споживачем, як це передбачено ч.3 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги».
Відповідно до зазначеного, з моменту створення ОК є колективним споживачем комунальних послуг та забезпечує постачання комунальних послуг від межі централізованих інженерно-технічних систем до окремого приміщення з використанням спільного майна співвласників багатоквартирного будинку - внутрішньо будинкових мереж.
Кооператив є неприбутковою організацією і не має на меті одержання прибутку для його розподілу між членами. Господарче забезпечення діяльності здійснюється самостійно та шляхом залучення на договірних засадах суб'єктів господарювання.
Обслуговуючий кооператив не є виробником, транспортувальником та постачальником комунальних послуг (виконавцем), а виступає колективним споживачем (замовником) таких послуг у розумінні ст. 6 Закону України «Про житлово-комунальні послуги». Відповідно Кооперативом не встановлюються тарифи на будь-які комунальні послуги.
З метою забезпечення належної експлуатації житлового комплексу, обслуговуючим кооперативом «Жемчужина на фонтане» укладено ряд прямих договорів з виконавцями (постачальниками) житлово-комунальних послуг, якими передбачено перерахування коштів за наданні послуги щомісячно. Кооператив за такими договорами несе повну відповідальність за своєчасну сплату вартості фактично спожитих співвласниками будинку послуг.
Відповідно до Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно від 30.01.2024 р., квартира АДРЕСА_4 , належать на праві власності ОСОБА_1 .
Відповідно до положень ст. 322 ЦК України власник зобов'язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.
Пунктом 6.1. Статуту ОК передбачено, що у кооперативі допускається асоційоване членство для осіб, які визнають Статут та внесли пай.
Згідно п. 6.2. Статуту ОК визначено, що асоційований членкооперативу це фізична чи юридична особа, яка набулау власність приміщення, чи майновіправа на приміщення, що знаходяться у Будинку, користуються послугамикооперативу та бере участь у господарській діяльності Кооперативу.
Відповідно до п. 7.2. Статуту ОК, асоційований член Кооперативу зобов'язаний: утримувати житлове та нежитлове приміщення, що перебуває у його власності, в належному технічному стані за власний рахунок (п.п. 7.2.5.); утримувати спільне майно (в т.ч. сплачувати відповідні внески на його утримання та обслуговування) не залежно від здійснення права на його використання (п.п. 7.2.7.).
Згідно п. 10.6. Статуту ОК, внески на експлуатацію житлових будинків і утримання прибудинкової території справляються з членів (асоційованих членів) Кооперативу у розмірах, необхідних для покриття фактичних витрат виходячи з площі займаних приміщень.
Згідно п. 10.7. Статуту ОК, внески з відшкодування витрат Кооперативу, понесеного ним як колективним споживачем комунальних послуг (електро, газо, водопостачання, водовідведення і т.д.) згідно договорів між Кооперативом та такими організаціями, справляються з членів (асоційованих членів) Кооперативу відповідно до показників засобів обліку по тарифам організацій-постачальників відповідних послуг.
За період з листопада 2024 року по 31.07.2025 року у відповідача виникла заборгованість перед ОК «Жемчужина на фонтане» у загальній сумі 27196,09 грн., за житлово-комунальні послуги, надання яких забезпечив позивач відповідно до фактичних витрат пов'язаних із забезпеченням постачання електроенергії до будинку та квартири відповідача, а також надання усіх житлово-комунальних послуг у будинку у період відключення електроенергії, а саме: відшкодування додаткових витрат (витрати на дизельний генератор) - 1587,73 грн.; утримання будинку та прибудинкової території - 13818,82 грн., опалення - 4259,35 грн., опалення місць загального користування - 793,86 грн., охорона спільного майна - 7213,86 грн., передоплата для альтернативного джерела електропостачання - 73,10 грн., послуга поводження з побутовими відходами - 526,32 грн., утримання котельні - 1741,24 грн.
Частиною 10 ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» передбачено обов'язок співвласника багатоквартирного будинку своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги.
Згідно ст. 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачено, що споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначено відповідним договором.
Частиною 1 ст. 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачено, що споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору.
Фактично відповідачу надавались житлово-комунальні послуги за сприянням ОК «Жемчужина на фонтане» та, відповідно, споживались відповідачем, тобто між сторонами наявні фактичні договірні відносини.
Статтею 5 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги» визначено: 1) житлова послуга послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: забезпечення утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, якщо прибудинкова територія, за даними Державного земельного кадастру, знаходиться у власності або користуванні співвласників багатоквартирного будинку відповідно до вимог законодавства, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів з обслуговуванням внутрішньобудинкових систем про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; - поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; - інші додаткові послуги, які можуть бути замовлені співвласниками багатоквартирного будинку; 2) комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, управління побутовими відходами.
В період відсутності електроенергії (відключення від мережі ДТЕК), Кооператив забезпечує надання житлово-комунальних послуг саме завдяки наявності та роботі дизельного генератора, оскільки у будинку наявна власна котельня за рахунок якої здійснюється постачання теплової енергії до квартири відповідача, так як централізоване опалення у будинку відсутнє, а насоси які постачають тепло функціонують саме завдяки дизельному генератору; здійснюється постачання води та водовідведення. Тому, твердження відповідача про те, що така послуга ним не споживалась у відповідні періоди відсутності електроенергії не відповідає дійсності, так як відповідач не заперечує факту того, що йому були надані послуги з користування ліфтом, було теплопостачання, водовідведення та ряд інших послуг які надавались саме за рахунок роботи дизельного генератора, навпаки з позиції відповідача вбачається, що він користувався та здійснював оплату за спожиті ним послуги у відповідні періоди, що свідчить про те, що у період відсутності електроенергії та в той період коли будинок був підключений до мережі дизельного генератора усі послуги надавались своєчасно та належної якості.
Відповідно до ст. 322 ЦК України, власник зобов'язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.
Згідно ст. 360 ЦК України, співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов'язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов'язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов'язаннями, пов'язаними із спільним майном.
Згідно ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Відповідно до ст. 610 ЦК України, порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).
Пунктом 10 ч. 2 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачено, що споживач зобов'язаний у разі несвоєчасного здійснення платежів за житлово-комунальні послуги сплачувати пеню в розмірах, установлених законом або договорами про надання житлово-комунальних послуг.
Статтею 625 ЦК України передбачено, що боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
Велика Палата Верховного Суду у постанові від 10 квітня 2018 року у справі № 910/10156/17 погодилась з раніше зробленим висновком, що приписи ст. 625 ЦК України поширюються на всі види грошових зобов'язань.
Верховний Суд неодноразово зауважував, що закріплена у Законі України «Про житлово-комунальні послуги» правова норма щодо відповідальності боржника за несвоєчасне здійснення платежів за житлово-комунальні послуги у вигляді пені не виключає застосування правових норм, установлених у чг 2 ст. 625 ЦК України. Інфляційне нарахування на суму боргу за порушення боржником грошового зобов'язання, вираженого в національній валюті, та 3% річних від простроченої суми полягає у відшкодуванні матеріальних втрат кредитора від знецінення грошових коштів унаслідок інфляційних процесів та отриманні компенсації (плати) від боржника за неправомірне користування утриманими грошовими коштами, що підлягають сплаті кредиторові (Постанови Верховного Суду від 18 березня 2019 року у справі № 210/5796/16-ц, від 20.11.2024 року у справі № 463/6799/18).
Постановою Кабінету Міністрів України № 1405 від 29.12.2023 р. «Про внесення змін до деяких постанов Кабінету Міністрів України щодо оплати житлово-комунальних послуг» припинено мораторій на нарахування пені, інфляційних втрат та 3% річних за житлово-комунальні послуги.
Сума інфляційних втрат становить: 1758,21 грн., сума 3% річних становить: 172,82 грн., що відображено у розрахунку заборгованості.
З огляду на викладене, оцінивши зібрані по справі докази в їх сукупності, суд дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню в повному обсязі.
Крім того, у відповідності зі ст. 141 ЦПК України, стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати. Отже, з відповідача на користь позивача також необхідно стягнути сплачений при подані позовної заяви до суду судовий збір у розмірі 3028 гривень.
Керуючись ст. ст. 76, 77, 141, 259, 263-265, 268, 273, 280-282, 352, 354 ЦПК України, -
Позовні вимоги Обслуговуючого кооперативу «Жемчужина на фонтане» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за спожиті житлово-комунальні послуги - задовольнити.
Стягнути з ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ) на користь Обслуговуючого кооперативу «Жемчужина на фонтане» (код ЄДРПОУ 42694144, р/р НОМЕР_2 , МФО 307123 ПАТ «Банк Восток») заборгованість за житлово-комунальні послуги в розмірі 27196,09 грн., інфляційні втрати в розмірі 1758,21 грн., три відсотки річних в розмірі 172,82 грн.
Стягнути з ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ) на користь Обслуговуючого кооперативу «Жемчужина на фонтане» (код ЄДРПОУ 42694144, р/р НОМЕР_2 , МФО 307123 ПАТ «Банк Восток») судовий збір в розмірі 3028,00 гривень.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача.
Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.
У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його складення.
Суддя: В. С. Петренко