справа № 619/4842/25
провадження № 2/619/2131/25
іменем України
21 листопада 2025 року м. Дергачі
Дергачівський районний суд Харківської області у складі головуючого судді Овсяннікова В.С., за участі секретаря судового засідання Кісіль А.О., розглянувши цивільну справу за правилами спрощеного позовного провадження без виклику сторін за позовом ОСОБА_1 до Товариста з обмеженою відповідальністю «Козачанське» про розірвання договору найму (оренди) земельної ділянки ,-
ОСОБА_1 звернувся до Дергачівського районного суду Харківської області з позовом до ТОВ «Козачанське», в якому просив розірвати договір оренди землі від 24.06.2015 року, укладений між ТОВ «Козачанське» та ОСОБА_1 на земельну ділянку за кадастровим №6322682000:02:002:0139, загальною площею 5,3738 Га, а також стягнути з ТОВ «Козачанське» на користь позивача, несплачену за період часу 2022 - 2024 роки орендну плату за цим договором оренди землі, у розмірі 16 443 (шістнадцять тисяч чотириста сорок три) гривні 21 копійка.
В обґрунтування позовних вимог вказує на те, що йому на праві власності належить земельна ділянка за кадастровим номером 6322682000:02:002:0139, загальною площею 5,3738 Га. Згідно з укладеним 24.06.2015 року (з наступними змінами та доповненнями) між ним та ТОВ «Козачанське»» договором оренди землі, орендар зобов'язався сплачувати щорічно орендну плату власнику земельної ділянки 6322682000:02:002:0139 у грошовій формі, в розмірі 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки (п. 9 Договору).
Нормативна грошова оцінка земельної ділянки кадастровий номер 6322682000:02:002:0139, загальною площею 5,3738 Га, становить 182702,44 гривень.
Відповідно до п. 10 цього Договору - обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексації. У відповідності до п. 11 Договору орендна плата вноситься у такі строки: щорічно.
Позивач вказує, що орендар орендну плату за договором оренди не виплатив, у зв'язку з чим, розмір орендної плати: 3% від нормативної грошової оцінки щорічно, за період часу з 2022 - 2024 (3 роки), склала у розмірі 16 443 (шістнадцять тисяч чотириста сорок три) гривні 21 копійка.
У липні 2025 року Позивач звернувся до ТОВ «Козачанське» з вимогою отримання орендної плати та розірвання договору на підставі не виконання його умов, але відповідь на звернення я так і не отримав, бо представники підприємства взагалі відсутні за його адресою (докази направлення вимоги та її повернення додаються).
На підтвердження не отримання орендної плати ГУ ДПС у Харківській області надало відомості з Державного реєстру фізичних осіб-платників податків про суми виплачених доходів та утриманих податків про відсутність доходів від ТОВ «Козачанське» (копія додається). Зазначив, про те, що відповідач не здійснює оплату згідно зазначеного договору, зокрема свідчать відомості з Державного реєстру фізичних осіб - платників податків про джерела /суми нарахованого доходу, нарахованого /перерахованого/ податку та військового збору станом за 2022 - 2024 роки, яким встановлено, що позивач не отримував дохід від відповідача як оплату оренди за таким договором.
Просить суд розірвати договір оренди земльної ділянки за кадастровим номером №6322682000:02:002:0139, загальною площею 5,3738 Га та стягнути з ТОВ «Козачанське» на користь позивача, несплачену за період часу 2022 - 2024 роки орендну плату за цим договором оренди землі, у розмірі 16 443 (шістнадцять тисяч чотириста сорок три) гривні 21 копійка.
Ухвалою суду відкрито провадження по даній справі та призначено справу до розгляду за правилами спрощеного позовного провадження без виклику сторін.
Відповідно до ч. 5 ст. 279 ЦПК України суд розглядає справу в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін за наявними у справі матеріалами, за відсутності клопотання будь-якої зі сторони про інше.
Беручи до уваги, те що при відкритті провадження у справі визначено проводити її розгляд у порядку спрощеного позовного провадження без виклику учасників справи (у письмовому провадженні), враховуючи те, що від сторін у справі не надійшло клопотання про інший порядок розгляду, зокрема з викликом сторін в судове засідання, тому розгляд справи проводиться в порядку спрощеного позовного провадження за наявними у справі матеріалами та з дотриманням, визначеного ст. 275 ЦПК України строку, а саме суд розглядає справи у порядку спрощеного позовного провадження протягом розумного строку, але не більше шістдесяти днів з дня відкриття провадження у справі.
Відповідач повідомленй про наявність справи у суді, своєчасно та належним чином, про що свідчить поштовий конверт, який направлявся рекомендованим листом з повідомленням на адресу його зареєстрованого місця знахотження товариства, відзиву чи клопотання щодо розгляду справи до суду не подавав (а.с. 21-22).
У відповідності до ст. 128 ЦПК України, відповідач вважається таким, що належним чином повідомлений судом про розгляд вказаної справи.
Фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України не здійснюється.
Дослідивши матеріали справи, всебічно і повно з'ясувавши фактичні обставини на яких ґрунтується позов, об'єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд дійшов висновку ро те, що позов підлягає задоволенню, виходячи з наступного.
Відповідно до свідоцтва про право власності на нерухоме майно за індексним №34945169 від 16.03.2015, виданого Реєстраційною службою Золочівського районного управління юстиції Харківської області, ОСОБА_1 належить на праві приватної власності земельна ділянка за кадастровим №6322682000:02:002:0139, загальною площею 5,3738 Га, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, про що також свідчить Витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності за №34945493 (а.с. 7).
24.06.2015 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Козачанське» укладено договір оренди даної земельної ділянки строком на 15 років.
П. 5 договору встановлена грошова оцінка земельної ділянки, урозмірі 182 702,44 гривень.
Відповідно до п. 9 умов договору орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі у розмірі 3% від нормативно-грошової оцінки земельної ділянки у грошовій формі, або за згодою сторін у натуральній формі шляхом передачі товару, надання послуг.
П.10 Договору говорить, що обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексації.
У відповідності до п. 11 Договору орендна плата вноситься у такі строки: щорічно.
Також умовами договору передбачено, що передача продукції та надання послуг у рахунок оплати оформлюється відповідними актами, розмір орендної плати переглядається один раз на три роки - за певних умов, у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляться пеня у розмірі 0,01% несплаченої суми за кожний день прострочення. Земельна діляка передається в оренду для вирощування сільськогосподарської продукції. Цільове призначення земельної ділянки: ведення товарно сільськогосподарського втробництва.
Договір затверджений реквізитами та підписами обох сторін договору та скріплений печаткою ТОВ «Козачанське», переданий відповідно до затвердженого у той же спосіб - Акту прийому-передачі земельної ділянки від 24.06.2015. Схематичний план відображає розміщення земельної ділянки на місцевості - за межами населених пунктів на території Гур'єво-Казачанської сільської ради Золочівського району Харківської області (а.с. 9-10).
Відповідно до листа вимоги, ОСОБА_1 звернувся до ТОВ «Козачанське» з вимогою отримання орендної плати та розірвання договору на підставі не виконання його умов за період часу з 2022 - 2025 роки. Також цією вимогою відповідачу було запропоновано погасити виниклу заборгованість у термін 10 календарних днів (а.с.11).
Проте, як вбачається зі зворотніх повідомлень від АТ «Укрпошта» та розшифровки трекінг-номеру такого відправлення - лист поврнувя відправнику за закінченням терміну зберігання (зв.бік а.с. 11-12).
На підтвердження не отримання орендної плати ГУ ДПС у Харківській області надало відомості з Державного реєстру фізичних осіб-платників податків про суми виплачених доходів та утриманих податків про відсутність доходів від ТОВ «Козачанське» та форму «ОК7» з реєстру Пенсійного фонду України (а.с. 24-33).
Позивач надав відповідний розрахунок заборгованості відповідача за три роки поспіль (з 2022 по 2024 вклчно): Нормативна грошова оцінка: 182702,44 гривень, розмір орендної плати: 3% від нормативної грошової оцінки щорічно.
Розрахунок орендної плати по роках: Рік - орендна плата (3% від 182702,44 гривень) Сума, грн.
-5 481(п'ять тисяч чотириста всімдесят одна) гривня 07 копійок - заборованість орендаря за 2022 рік (182702,44* 0,03);
-5 481(п'ять тисяч чотириста всімдесят одна) гривня 07 копійок - заборованість орендаря за 2023 рік (182702,44 * 0,03);
-5 481(п'ять тисяч чотириста всімдесят одна) гривня 07копійок - заборованість орендаря за 2024 рік (182702,44 * 0,03).
У загальному розмірі заборованість ТОВ «Козачанське» перед ОСОБА_2 , за несплачену за період часу з 2022 - 2024 роки орендну плату за договором оренди землі від 24.06.2015 року, що укладений між ТОВ «Козачанське» та позивачем на земельну ділянку кадастровий номер 6322682000:02:002:0139 загальною площею 5,3738 Га - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, складає у розмірі 16 443 (шістнадцять тисяч чотириста сорок три) гривні 21 копійка.
Відповідно до вимог ч. 1 ст. 6, ст.ст. 13, 15, 21, ч. 1 ст. 24, ст.ст. 31, 32 Закону України «Про оренду землі», орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі.
Договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Істотними умовами договору оренди землі є: об'єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); дата укладення та строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.
За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови.
У разі якщо договором оренди землі передбачено здійснення заходів, спрямованих на охорону та поліпшення об'єкта оренди, до договору додається угода щодо відшкодування орендарю витрат на такі заходи.
Договір оренди може передбачати надання в оренду декількох земельних ділянок, що перебувають у власності або у користуванні на праві емфітевзису одного орендодавця (а щодо земель державної та комунальної власності - земельних ділянок, що перебувають у розпорядженні одного органу виконавчої влади чи органу місцевого самоврядування).
У разі укладення договору оренди (суборенди) в порядку обміну правами користування земельними ділянками сільськогосподарського призначення, розташованими у масиві земель сільськогосподарського призначення, у такому договорі зазначається договір, взамін якого він укладений.
Договір оренди земельної ділянки під полезахисною лісовою смугою має також містити умови щодо утримання та збереження таких смуг і забезпечення виконання ними функції агролісотехнічної меліорації.
У договорі оренди землі в комплексі з розташованим на ній водним об'єктом також зазначаються: розмір орендної плати за водний об'єкт; об'єм та площа водного об'єкта (водного простору), у тому числі рибогосподарської технологічної водойми; перелік гідротехнічних споруд, лінійних споруд, мостових переходів, а також інших об'єктів інфраструктури, розташованих на земельній ділянці (за наявності), їх характеристики та стан; зобов'язання орендаря щодо здійснення заходів з охорони та поліпшення екологічного стану водного об'єкта, експлуатації водосховищ і ставків відповідно до встановлених в установленому порядку режимів роботи, а також необхідність оформлення права користування гідротехнічними спорудами та права спеціального водокористування.
Невід'ємною складовою договору оренди землі в комплексі з розташованим на ній водним об'єктом є паспорт водного об'єкта.
Орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі.
Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).
Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.
У разі визнання у судовому порядку договору оренди землі недійсним отримана орендодавцем орендна плата за фактичний строк оренди землі не повертається.
Орендодавець має право вимагати від орендаря: використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди; дотримання екологічної безпеки землекористування та збереження родючості ґрунтів, додержання норм і правил; дотримання режиму водоохоронних зон, прибережних захисних смуг, зон санітарної охорони, санітарно-захисних зон, зон особливого режиму використання земель та територій, які особливо охороняються, а в разі оренди землі в комплексі з розташованим на ній водним об'єктом - дотримання зобов'язання щодо здійснення заходів з охорони та поліпшення екологічного стану водного об'єкта, експлуатації водосховищ і ставків відповідно до встановлених в установленому порядку режимів роботи, а також необхідність оформлення права користування гідротехнічними спорудами та права спеціального водокористування; своєчасного внесення орендної плати за земельну ділянку, а в разі оренди землі в комплексі з розташованим на ній водним об'єктом - також орендної плати за водний об'єкт.
Договір оренди землі припиняється в разі: закінчення строку, на який його було укладено; викупу земельної ділянки для суспільних потреб та примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом; поєднання в одній особі власника земельної ділянки та орендаря; смерті фізичної особи-орендаря, засудження його до позбавлення волі та відмови осіб, зазначених у статті 7 цього Закону, від виконання укладеного договору оренди земельної ділянки; ліквідації юридичної особи-орендаря; припинення дії договору, укладеного в рамках державно-приватного партнерства, у тому числі концесійного договору (щодо договорів оренди землі, укладених у рамках такого партнерства/концесії).
Згідно вимог ст. 611, ч.ч. 1, 2 ст. 651 ЦК України, у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: 1) припинення зобов'язання внаслідок односторонньої відмови від зобов'язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору; 2) зміна умов зобов'язання; 3) сплата неустойки; 4) відшкодування збитків та моральної шкоди. 2. У разі порушення боржником негативного зобов'язання кредитор незалежно від сплати неустойки та (або) відшкодування збитків і моральної шкоди має право вимагати припинення дії, від вчинення якої боржник зобов'язався утриматися, якщо це не суперечить змісту зобов'язання. Така вимога може бути пред'явлена кредитором і в разі виникнення реальної загрози порушення такого зобов'язання.
Зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.
Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.
Відповідно до вимог п. д ч. 1 ст. 141 Земельного Кодексу України, підставами припинення права користування земельною ділянкою є: а) добровільна відмова від права користування земельною ділянкою; б) вилучення земельної ділянки у випадках, передбачених цим Кодексом; в) припинення діяльності релігійних організацій, державних чи комунальних підприємств, установ та організацій, крім перетворення державних підприємств у випадках, визначених статтею 120-1 цього Кодексу; г) використання земельної ділянки способами, які суперечать екологічним вимогам; ґ) використання земельної ділянки не за цільовим призначенням; д) систематична несплата земельного податку або орендної плати; е) набуття іншою особою права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, які розташовані на земельній ділянці; є) використання земельної ділянки у спосіб, що суперечить вимогам охорони культурної спадщини; ж) передача приватному партнеру, концесіонеру нерухомого майна, розміщеного на земельній ділянці, що перебуває в користуванні державного або комунального підприємства та є об'єктом державно-приватного партнерства або об'єктом концесії; з) припинення права користування надрами у разі закінчення встановленого спеціальним дозволом на користування надрами строку користування надрами (у разі передачі земельної ділянки державної, комунальної власності користувачу надр для здійснення діяльності з користування надрами); и) невиконання акціонерним товариством, товариством з обмеженою відповідальністю, 100 відсотків акцій (часток) у статутному капіталі якого належать державі, яке утворилося шляхом перетворення державного підприємства, вимог, визначених статтею 120-1 цього Кодексу.
Отже договором оренди землі сторони обумовили умови користування земельною ділянкою, однією з яких є систематична сплата орендної плати щорічно чи щоквартально, починаючи з 01 вересня і закінчуючи 15 грудня.
Факт несплати орендної плати за 2022 - 2024 роки відповідачем не спростовано, доказів наявності боргу у іншому розмірі, або взагалі її відсутності - до суду не надано.
Велика Палата Верховного Суду у своїх постановах звертає увагу на те, що під систематичністю під час вирішення приватноправових спорів розуміються два та більше випадки несплати орендної плати, визначеної умовами укладеного між сторонами договору. Натомість разове порушення такої умови договору не вважається систематичним і не може бути підставою для його розірвання. Щодо поняття «несплата», вжите у пункті «д» частини першої статті 141 ЗК України, то його потрібно розуміти саме як повну несплату орендної плати.
За таких обставин у зв'язку з порушенням умов договору та систематичної несплати орендної плати договір оренди землі підлягає розірванню зі стягненням з відповідача 16 443 (шістнадцять тисяч чотириста сорок три) гривні 21 копійка, орендної плати за 2022 - 2024 роки.
Враховуючи те, що відповідачем не спростовано розмір боргу і не доведено його відсутність або його часткового погашення, не встановлено підстав для звільнення відповідача від обов'язку з оплати боргу у вказаному розмірі, або для зменшення вказаної суми боргу, позов у цій частині є обґрунтованим та підлягає задоволенню.
Отже, повно та всебічно дослідивши наявні у справі докази, надаючи їм належну оцінку згідно із положеннями ЦПК України, суд дійшов висновку, що позовні вимоги є обґрунтованими та підлягають задоволенню.
Щодо витрат за сплату судового збору.
При зверненні до суду позивачем було сплачено судовий збір в розмірі 1 937 (одна тисяча дев'ятсот тридцять сім) гривень 92 копійки.
Суд розподіляє судові витрати, відповідно до положень ст. 141 ЦПК України, та стягує з відповідача на користь позивача, витрати за сплату судового збору у розмірі 1 937 (одна тисяча дев'ятсот тридцять сім) гривень 92 копійки.
Керуючись, ст.ст. 6, 13, 15, 21, 24, 31, 32 ЗУ «Про оренду землі», ст. 141 Земельного Кодексу України, ст.ст. 611, 651 ЦК України, ст.ст. 12, 13, 89, 141, 247, 259, 263-265, 268, 354 ЦПК України,-
Позов ОСОБА_1 до Товариста з обмеженою відповідальністю «Козачанське» про розірвання договору найму (оренди) земельної ділянки - задовольнити.
Розірвати договір б/н від 24.06.2015 оренди земельної ділянки за кадастровим №6322682000:02:002:0139, загальною площею 5,3738 Га, з цільовим значенням - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на місцевості - за межами населених пунктів на території Гур'єво-Казачанської сільської ради Золочівського району Харківської області, укладений між ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , (РНОКПП: НОМЕР_1 ) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Козачанське» (код ЄДРПОУ: 31742305).
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Козачанське», (код ЄДРПОУ: 31742305, адреса 62212, Харківська область, Богодухівський район, с. Гур'їв Козачок, вул. Зарічна, буд. 28) на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 , місце реєстрації: АДРЕСА_1 , заборгованість за сплату орендної плати за 2022-2023 роки, за договором оренди землі від 24.06.2015 року, укладеним між ТОВ «Козачанське» та ОСОБА_1 , на земельнуділянку кадастровий номер 6322682000:02:002:0139 загальною площею 5,3738 Га, у загальному розмірі 16 443 (шістнадцять тисяч чотириста сорок три) гривні 21 копійка, а саме: 5 481(п'ять тисяч чотириста всімдесят одна) гривня 07 копійок - заборованість орендаря за 2022 рік; 5 481(п'ять тисяч чотириста всімдесят одна) гривня 07 копійок - заборованість орендаря за 2023 рік; 5 481(п'ять тисяч чотириста всімдесят одна) гривня 07копійок - заборованість орендаря за 2024 рік.
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Козачанське», (код ЄДРПОУ: 31742305, адреса 62212, Харківська область, Богодухівський район, с. Гур'їв Козачок, вул. Зарічна, буд. 28) на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 , місце реєстрації: АДРЕСА_1 , витрати за сплату судового збору у розмірі 1 937 (одна тисяча дев'ятсот тридцять сім) гривень 92 копійки.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги усіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.
У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення безпосередньо до Харківського апеляційного суду.
Реквізити учасників справи:
Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 , місце реєстрації: АДРЕСА_1 ;
Відповідач: Товариство з обмеженою відповідальністю «Козачанське», код ЄДРПОУ: 31742305, адреса 62212, Харківська область, Богодухівський район, с. Гур'їв Козачок, вул. Зарічна, буд. 28, ел. пошта kozachanske@gmail.com.
Суддя В. С. Овсянніков