Справа № 352/2634/25
Провадження № 2-з/352/20/25
21 листопада 2025 рокум. Івано-Франківськ
Суддя Тисменицького районного суду Івано-Франківської області Олійник М.Ю., розглянувши заяву представника позивача ОСОБА_1 - адвоката Якобовського Олександра Олександровича про забезпечення позову,
17.11.2025 до провадження Тисменицького районного суду Івано-Франківської області надійшла позовна заява ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Є-ленд», Товариства з обмеженою відповідальністю «БК Цитадель», ОСОБА_2 , треті особи: Державна інспекція архітектури та містобудування України, Державний реєстратор Вербицька Мар'яна Михайлівна, Угринівська сільська рада, про визнання майнових прав на об'єкт інвестування, зобов'язання утриматись від дій, зобов'язання вчинити дії.
Позивачем заявлено такі позовні вимоги:
визнати за позивачем майнові права за на об'єкт інвестування - двокімнатну квартиру загальною площею 62,4 кв.м. житловою площею 36,6 кв.м., за номером АДРЕСА_1 (згідно технічного паспорту) номером 294 (за проектом) на третьому поверсі у багатоквартирному житловому будинку, розташованому на земельній ділянці кадастровий номер 2625886801:02:021:0216 та не введеному в експлуатацію, яка скається із таких приміщень: №1 коридор площею 9,1 кв.м., №2 санвузол площею 4,3 кв.м., №4 кухня площею 12,4 кв.м., №4 житлова кімната площею 17,4 кв.м., №5 житлова кімната площею 19,2 кв.м.
зобов'язати відповідачів ТОВ «Є-Ленд» утриматись від дій, які порушують цивільний інтерес позивачки, а саме: відчужувати третім особам майнові права на незавершений будівництвом багатоквартирний будинок, що розташований на земельній ділянці кадастровий номер 2625886801:02:021:0216 та його складові частини (приміщення);
декларувати готовність до експлуатації багатоквартирного будинку, що розташований на земельній ділянці кадастровий номер 2625886801:02:021:0216, як індивідуального житлового будинку з використанням містобудівних умов та обмежень від 27.09.2019 р №43 щодо цієї земельної ділянки;
зобов'язати відповідачів ТОВ «БК Цитадель» та ТОВ «Є-Ленд» організувати здачу (введення) багатоквартирного житлового будинку на земельній ділянці кадастровий номер 2625886801:02:021:0216 в експлуатацію, а саме: забезпечити приведення (зміну) цільового призначення земельної ділянки у відповідність із типом наявної будівлі (ч.2 ст.24 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності»);
отримати вихідні дані на проєктування об'єкта будівництва - містобудівні умови та обмеження, технічні умови (ст.29, 30 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності»);
замовити розроблення проектної документації, проведення її експертизи (ст.31 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності»; Порядку розроблення проектної документації на будівництво об'єктів, затверджений наказом Мінрегіонбуду від 16.05.2011 №45; Порядок затвердження проектів будівництва і проведення їх експертизи, затверджений постановою КМУ від 11.05.2011 №560);
забезпечити затвердження проєктної документації (ст.31 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності»; Порядок затвердження проектів будівництва і проведення їх експертизи, затверджений постановою КМУ від 11.05.2011 №560).
отримати право на виконання будівельних робіт (ст.37 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності»; Порядку виконання підготовчих та будівельних робіт, затверджений постановою КМУ від 13.04.2011 №466);
забезпечити присвоєння адреси будівництва (ст. 26-3 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності»);
забезпечити реєстрацію спеціального майнового права (СМП) у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно з усіма кроками в ЄДЕССБ: 1) реєстрація договору про організацію та фінансування будівництва (за наявності); 2) реєстрація гарантійної частки 2.Формування заяви про реєстрацію СМП на МОН (майбутні об'єкти нерухомості) 3) Державна реєстрація спеціального майнового права в ДРРП) (Закон України «Про гарантування речових прав на об'єкти нерухомого майна, які будуть споруджені в майбутньому»)
забезпечити проведення технічної інвентаризації збудованого об'єкта будівництва (ст.39-3 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності»);
забезпечити прийняття об'єкта будівництва в експлуатацію (ст.39 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності», Порядку прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів, затвердженого постановою КМУ від 13.04.№461);
забезпечити автоматичну реєстрацію права власності на підставі зареєстрованих спеціального майнового права на майбутні об'єкти нерухомості.
20 листопада 2025 року від представника позивача ОСОБА_1 адвоката Якобовського Олександра Олександровича до суду надійшла заява про забезпечення позову. У заяві про забезпечення позову представник позивача зазначає, що між сторонами виник спір щодо низки правовідносин, пов'язаних із об'єктом нерухомості, розташованим на земельній ділянці з кадастровим номером 2625886801:02:021:0216. Зокрема, представник позивача ставить під сумнів визначення типу відповідного об'єкта та його фактичного стану. Крім того, він наполягає на наявності у позивача майнових прав на конкретну частину цього об'єкта - квартиру АДРЕСА_1 , та просить суд встановити суб'єкта, який здійснював забудову вказаної земельної ділянки й зобов'язаний вжити заходів для завершення будівництва та введення будинку в експлуатацію. Представник позивача стверджує, що існує реальна загроза відчуження відповідачами майнових прав на спірний об'єкт третім особам, що може істотно ускладнити або зробити неможливим виконання майбутнього судового рішення. Також він звертає увагу на ризик штучного створення відповідачами враження про виконання будівельних робіт ТОВ «Є-Ленд» у 2024-2025 роках шляхом подання документів до Державної інспекції архітектури та містобудування України, що може стати підставою для реєстрації декларації про готовність об'єкта до експлуатації всупереч фактичному стану.
У зв'язку з наведеним представник позивача просив суд вжити заходів забезпечення позову, а саме: заборонити відповідачам відчужувати майнові права щодо спірного об'єкта, а ДІАМ здійснювати реєстрацію декларації про готовність об'єкта до експлуатації до ухвалення рішення судом у справі та набрання ним законної сили.
Відповідно до ч.1ст.149 ЦПК України суд за заявою учасника справи має право вжити заходи забезпечення позову. Забезпечення позову допускається як до пред'явлення позову, так і на будь-якій стадії розгляду справи, якщо невжиття таких заходів може істотно ускладнити чи унеможливити виконання рішення суду або ефективний захист, або поновлення порушених чи оспорюваних прав або інтересів позивача, за захистом яких він звернувся або має намір звернутися до суду.
Відповідно до ч.1ст. 152 Цивільного процесуального кодексу України заява про забезпечення позову подається одночасно з пред'явленням позову - до суду, до якого подається позовна заява, за правилами підсудності, встановленими цим Кодексом.
Згідно з ч.1 ст.153 ЦПК України, заява про забезпечення позову розглядається судом не пізніше двох днів з дня її надходження без повідомлення учасників справи (учасників третейського (арбітражного) розгляду).
За положеннями ч.3 ст. 153 ЦПК України суд, розглядаючи заяву про забезпечення позову, може викликати особу, яка подала заяву про забезпечення позову, для надання пояснень або додаткових доказів, що підтверджують необхідність забезпечення позову, або для з'ясування питань, пов'язаних із зустрічним забезпеченням.
Отже, ЦПК України передбачає можливість розгляду заяви про забезпечення позову без повідомлення учасників справи.
Заслуховувати пояснення особи, яка подала заяву про забезпечення позову, є правом суду, а не обов'язком.
Розглянувши заяву позивача про вжиття заходів забезпечення позову, суд дійшов до таких висновків.
Статтею 124 Конституції України визначений принцип обов'язковості судових рішень, який з огляду на положення статей18,153 ЦПК України поширюється також на ухвалу суду про забезпечення позову. При цьому відповідно до ч. 2ст. 149 ЦПК України забезпечення позову допускається на будь-якій стадії розгляду справи, якщо невжиття таких заходів може істотно ускладнити чи унеможливити виконання рішення суду або ефективний захист, або поновлення порушених чи оспорюваних прав або інтересів позивача.
Розглядаючи заяву про забезпечення позову, суд (суддя) має з урахуванням доказів, наданих позивачем на підтвердження своїх вимог, пересвідчитися, зокрема, в тому, що між сторонами дійсно виник спір та існує реальна загроза невиконання чи утруднення виконання можливого рішення суду про задоволення позову; з'ясувати обсяг позовних вимог, дані про особу відповідача, а також відповідність виду забезпечення позову, який просить застосувати особа, котра звернулася з такою заявою, позовним вимогам.
Вирішуючи питання про забезпечення позову, суд має брати до уваги інтереси не тільки позивача, а й інших осіб, права яких можуть бути порушені у зв'язку із застосуванням відповідних заходів.
Заява про забезпечення позову повинна містити: предмет позову та обґрунтування необхідності забезпечення позову; захід забезпечення позову, який належить застосувати, з обґрунтуванням його необхідності; ціну позову, про забезпечення якого просить заявник; пропозиції заявника щодо зустрічного забезпечення; інші відомості, потрібні для забезпечення позову (ч. 1ст. 151 ЦПК України).
Метою забезпечення позову є вжиття судом, у провадженні якого знаходиться справа, заходів щодо охорони матеріально-правових інтересів позивача від можливих недобросовісних дій із боку відповідача з тим, щоб забезпечити позивачу реальне та ефективне виконання судового рішення, якщо воно буде прийняте на користь позивача, в тому числі задля попередження потенційних труднощів у подальшому виконанні такого рішення.
Забезпечення позову по суті - це обмеження суб'єктивних прав, свобод та інтересів відповідача або пов'язаних із ним інших осіб в інтересах забезпечення реалізації в майбутньому актів правосуддя і задоволених вимог позивача (заявника). Зазначені обмеження встановлює суд в ухвалі, вони діють до заміни судом виду забезпечення позову або скасування заходів забезпечення позову.
Під забезпеченням позову розуміється вжиття судом передбачених законом заходів, які створюють реальну гарантовану можливість для виконання в майбутньому рішення у справі в разі задоволення заявленого позову.
Загальною підставою для вжиття заходів забезпечення позову є наявність обставин, які свідчать або дозволяють достовірно припустити, що невжиття цих заходів може утруднити чи зробити неможливим виконання майбутнього рішення суду.
Одним із критеріїв обґрунтованості заяви є наявність безпосереднього зв'язку між конкретним видом забезпечення позову, про який йдеться у відповідній заяві, та наслідком у формі потенційної загрози виконанню рішення суду.
Разом з тим, за ч.3 ст.150 ЦПК України заходи забезпечення позову, крім арешту морського судна, що здійснюється для забезпечення морської вимоги, мають бути співмірними із заявленими позивачем вимогами.
Вирішуючи питання про забезпечення позову, суд має оцінити обґрунтованість доводів заявника щодо необхідності вжиття відповідних заходів з урахуванням: розумності, обґрунтованості та адекватності вимог заявника щодо забезпечення позову; забезпечення збалансованості інтересів сторін, а також інших учасників судового процесу; наявності зв'язку між конкретним заходом до забезпечення позову і предметом позовної вимоги, зокрема, чи спроможний такий захід забезпечити фактичне виконання судового рішення в разі задоволення позову; імовірності утруднення виконання або невиконання рішення суду в разі невжиття таких заходів; запобігання порушенню у зв'язку з вжиттям таких заходів прав та охоронюваних законом інтересів осіб, які не є учасниками цього судового процесу.
Заходи забезпечення позову повинні бути співмірними із заявленими позивачем вимогами. Співмірність передбачає співвідношення судом негативних наслідків від вжиття заходів забезпечення позову з тими негативними наслідками, які можуть настати в результаті невжиття цих заходів, з урахуванням відповідності права чи законного інтересу, за захистом яких заявник звертається до суду, вартості майна, на яке він заявляє клопотання накласти арешт, чи майнових наслідків заборони відповідачу здійснювати певні дії. Ці обставини є істотними і необхідними для забезпечення позову.
По суті забезпечення позову є встановленням судом обмежень суб'єктивних прав, свобод та інтересів відповідача або пов'язаних з ним інших осіб в інтересах забезпечення реалізації в майбутньому актів правосуддя і задоволених претензій позивача (заявника). Вжиття заходів забезпечення позову є правом суду, а не його обов'язком. Тому, при вирішенні питання щодо заяви про забезпечення позову суд враховує не лише доводи, викладені у відповідній заяві, а й інші наявні матеріали цивільної справи.
Адекватність заходу забезпечення позову, що застосовується судом, визначається його відповідністю вимогам, на забезпечення яких він вживається. Оцінка такої відповідності здійснюється судом, зокрема, з урахуванням співвідношення права (інтересу), про захист якого просив заявник, та інтересів сторін та інших учасників судового процесу.
1. Відповідно до ч.10 ст.150 ЦПК України, не допускається вжиття заходів забезпечення позову, які за змістом є тотожними задоволенню заявлених позовних вимог, якщо при цьому спір не вирішується по суті.
Так, однією з позовних вимог ОСОБА_1 є зобов'язати відповідача ТОВ «Є-Ленд» утриматись від дій, які порушують цивільний інтерес позивачки, а саме: відчужувати третім особам майнові права на незавершений будівництвом багатоквартирний будинок, що розташований на земельній ділянці кадастровий номер 2625886801:02:021:0216 та його складові частини (приміщення).
Водночас, в заяві про забезпечення позову представник ОСОБА_1 просить суд до набрання рішенням суду у даній справі законної сили, у порядку забезпечення позову заборонити: Товариству з обмеженою відповідальністю «Є-Ленд» відчужувати майнові права на невведений в експлуатацію житловий будинок та усі його складові приміщення, що розташований на земельній ділянці кадастровий номер 2625886801:02:021:0216.
Отже, враховуючи, що вимоги заяви про забезпечення позову є тотожними вимогам позову, у відповідності до ч. 10 ст. 150 ЦПК України, така заява не можу бути задоволена.
2. Інша вимога про забезпечення позову спрямована Державній інспекції архітектури та містобудування України та полягає у проханні суду заборонити здійснювати реєстрацію декларації Товариства з обмеженою відповідальністю «Є-Ленд» про готовність до експлуатації об'єкта, розташованого на земельній ділянці з кадастровим номером 2625886801:02:021:0216, на підставі містобудівних умов та обмежень №43 від 27.09.2019, реєстраційний номер у ЄДЕССБ MU01:0768-4845-3812-3688.
Таким чином, ця вимога пред'явлена до особи, яка не є відповідачем у справі, а також її зміст виходить за межі позовних вимог, оскільки ОСОБА_1 у позові стверджує про порушення її прав щодо об'єкту нерухомості площею 62,4 кв.м., а забезпечити позов просить шляхом накладення заборони здійснювати реєстрацію декларації на увесь багатоквартирний будинок на земельній ділянці кадастровий номер 2625886801:02:021:0216. Тому вказана вимога так само не підлягає задоволенню.
Також, судом не встановлено наявності реальної загрози невиконання чи утруднення виконання можливого рішення суду у разі задоволення позову.
Суд, дослідивши матеріали справи, дійшов висновку, що немає підстав вважати, що невжиття таких заходів може істотно ускладнити чи унеможливити виконання рішення суду або ефективний захист, або поновлення порушених чи оспорюваних права або інтересів позивача, у зв'язку з чим заява не підлягає задоволенню.
Враховуючи викладене та керуючись ст.ст. 149-153 ЦПК України,
В задоволенні заяви представника позивача ОСОБА_1 - адвоката Якобовського Олександра Олександровича про забезпечення позову - відмовити.
Ухвали, що постановлені судом поза межами судового засідання або в судовому засіданні у разі неявки всіх учасників справи, розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи, набирають законної сили з моменту їх підписання суддею (суддями).
На ухвалу суду може бути подана апеляційна скарга до Івано-Франківського апеляційного суду протягом п'ятнадцяти днів з дня її проголошення (складення).
Суддя Максим ОЛІЙНИК