Справа№592/1726/25
Провадження №2/592/1138/25
05 листопада 2025 року м.Суми
Ковпаківський районний суд м. Суми в складі головуючого - судді Онайко Р.А., з участю секретаря судового засідання Шапран Н.К., розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Суми цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Виконавчого комітету Сумської міської ради, третя особа: громадська організація «Сумське товариство власників гаражів «Зірка» про визнання права власності,
З участю учасників справи:
заявника - ОСОБА_1 ,
представника заявника - адвоката Гаврилюк Н.М.,
Позивачка звернулася до суду з зазначеним позовом та просить визнати за нею право власності на гараж № НОМЕР_1 площею 22,3 кв.м. з оглядовою ямою площею 1,1 кв.м. (площа основи забудови - 27,4 кв.м), який розташований в громадській організації «Сумське товариство власників гаражів « ІНФОРМАЦІЯ_1 », за адресою АДРЕСА_1 .
Обґрунтовуючи позов зазначає, що вона є членом ГО «Сумське товариство власників гаражів «Зірка», заборгованості по членським внескам не має, спірний гараж побудований позивачкою у 1994 році на земельній ділянці з цільовим призначенням «для індивідуального гаражного будівництва», яка була передана їй у власність відповідним рішенням міської ради, однак право власності після будівництва гаража не оформила та не отримала свідоцтво про право власності на майно, яким користується. З метою отримання правовстановлюючого документу на побудований гараж, позивачка зверталась до відповідних державних органів, однак їй було відмовлено, внаслідок чого остання звертається з цим позовом до суду.
Ухвалою судді від 07.02.2025 позов прийнято до розгляду за правилами загального позовного провадження, по справі призначено підготовче судове засідання.
Ухвалою суду від 14.04.2025 закрите підготовче провадження, справа призначена до судового розгляду.
Під час судового розгляду позивачка та її представник - адвокат Гаврилюк Н.М. позовні вимоги підтримали та просили позов задовольнити.
Від представника відповідача надійшла заява пророзгляд справи у його відсутність, при вирішенні позову покладається на розсуд суду.
Третя особа, участь свого представника під час судового розгляду не забезпечила, заперечень щодо позову не надала, клопотань щодо відкладення розгляду справи від неї не надходило.
Заслухавши пояснення учасників справи, дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку про наявність підстав для задоволення заявлених позовних вимог, виходячи з наступного.
У ст.15 ЦК визначено право кожної особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.
Відповідно до ч.1 ст.16 ЦК кожна особа має звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.
ОСОБА_1 на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку ЯЕ №411221 від 12.08.2008 виданого Сумською міською радою набула право власності на земельну ділянку з кадастровим номером 5910136600:14:001:0160, площею 0, 0028 га.
На земельній ділянці з кадастровим номером 5910136600:14:001:0160, площею 0,0028 га, позивачкою було побудовано гараж № НОМЕР_1 , який розташований в м.Суми по вул. Білопільський шлях, 39, ГО СТВГ «Зірка», що вбачається з довідки голови правління ГО СТВГ «Зірка» Джафарова В.А. від 11.11.2024.
На замовлення ОСОБА_1 , КП «Сумське міське бюро технічної інвентаризації» СМР було виготовлено технічний паспорт на гараж № НОМЕР_1 ГО СТВГ «Зірка».
12.11.2024 ОСОБА_1 звернулася до державного реєстратора прав на нерухоме майно з метою оформити своє право власності на гараж № НОМЕР_1 , розташований за адресою Сумська обл., м.Суми, «Зірка» ТВГ, однак їй було відмовлено з посиланням нате, що остання не надала документа, що підтверджує введення об'єкту нерухомого майна в експлуатацію, після будівництва, що підтверджується рішенням державного реєстратора Момот Ю.М. від 14.11.2024 №76080843.
Таким чином, на теперішній час вказаний об'єкт будівництва вважається самочинним, так як він збудований без відповідного документа, який дає право виконувати будівельні роботи.
Відповідно до положень ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів; право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
Частиною 3,5,7 ст.376 ЦК України передбачено, що право власності на самочинне збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки в установленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно. На вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній якщо це не порушує прав інших осіб.
Згідно ч.3 ст. 375 ЦК України, право власника на забудову здійснюється ним за умови додержання архітектурних, будівельних, санітарних, екологічних та інших норм і правил, а також за умови використання земельної ділянки за її цільовим призначенням.
Пунктом 12 Постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ «Про практику застосування судами статті 376 Цивільного кодексу України (про правовий режим самочинного будівництва)» №6 від 30.03.2012 р. вказано, що вирішуючи справу за позовом власника (користувача) земельної ділянки про визнання права власності на самочинно збудоване нерухоме майно, суди зобов'язані встановлювати усі обставини справи, зокрема: чи є позивач власником (користувачем) земельної ділянки; чи звертався він до компетентного державного органу про прийняття забудови до експлуатації; чи є законною відмова у такому прийнятті; чи є порушені будівельні норми та правила істотними.
Під час судового розгляду судом встановлено, що позивачка є власницею земельної ділянки на якій побудовано гараж № НОМЕР_1 , земельна ділянка використана за її цільовим призначенням та не встановлено порушення прав інших осіб внаслідок будівництва гаражу № НОМЕР_1 розташованого в громадській організації «Сумське товариство власників гаражів «Зірка», за адресою АДРЕСА_1 .
Враховуючі встановлені під час розгляду справи обставини та наявні в матеріалах справи докази, суд дійшов висновку про наявність підстав для задоволення позову.
Керуючись ст. 89, 259, 263, 264, 265 ЦПК України суд,
Позов ОСОБА_1 задовольнити.
Визнати за ОСОБА_1 право власності на гараж № НОМЕР_1 площею 22,3 кв.м. з оглядовою ямою площею 1,1 кв.м. (площа основи забудови - 27,4 кв.м), який розташований в громадській організації «Сумське товариство власників гаражів « ІНФОРМАЦІЯ_1 », за адресою АДРЕСА_1 .
Рішення суду може бути оскарженк до Сумського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.
Повне судове рішення складено 17.11.2025.
Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_2 , адреса АДРЕСА_2 .
Відповідач: Виконавчий комітет Сумської міської ради, адреса м. Суми, пл. Незалежності, буд.2.
Третя особа: Громадська організація «Сумське товариство власників гаражів «Зірка», адреса м.Суми, вул. Білопільський шлях, 39.
Суддя Роман ОНАЙКО