Справа № 591/11699/24
Провадження № 2/591/2276/24
10 листопада 2025 року Зарічний районний суд м. Суми в складі:
головуючого в особі судді - КЛИМЕНКО А.Я.
при секретарі - Устименко М.В.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Суми цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , 3-ї особи: Сумська міська рада
про виділ в натурі частки нерухомого майна, що є у спільній частковій власності та встановлення порядку користування земельною ділянкою -
встановив:
Позивачка ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до ОСОБА_2 , 3-ї особи: Сумська міська рада про виділ в натурі частки нерухомого майна, що є у спільній частковій власності та встановлення порядку користування земельною ділянкою і просить суд: виділити у власність ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ) частину житлового будинку з господарськими спорудами за адресою: АДРЕСА_1 (показано рожевим кольором в додатку №1 висновку експерта за результатами проведеного будівельно-технічного дослідження від 14 листопада 2024 року № 1833) наступні приміщення і господарські споруди: приміщення житлового будинку літ. «А-1»: кухня «2-3» площею 8,9 м2; житлова кімната «2-4» площею 12,6 м2. Приміщення прибудови літ. «а»: коридор «11» площею 2,6 м2; санвузол «2-5» площею 3,0 м2. загальною площею 27,1 м2, житловою площею 12,6 м2 та господарські споруди: ворота з хвірткою 7, огорожа №8,16 огорожі № 9, огорожа № 10, припинивши право спільної часткової власності; Виділити ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ) у користування земельну ділянку площею 0,0469 га (469 м2) відповідно до схеми земельної ділянки, яка відображена блакитним кольором з урахуванням площі під будівлями у додатку 1 висновку експерта №36 за результатами проведеного земельно-технічного дослідження від 02.09.2021 року за адресою: АДРЕСА_1 , припинивши право спільної часткової власності; Встановити земельний сервітут, який передбачає право користування чужою земельною ділянкою з метою ремонту будівель та споруд, який показаний в додатку №1 арк. 1 до проведеного висновку 3 6 від 02.09.2021 року блакитним кольором з штриховкою червоного кольору площею - 6,3 м2 (6,3) та жовтим кольором з штриховкою червоного кольору площею - 5,4 м2.
Позивачка ОСОБА_1 в письмовій заяві позов підтримала повністю, просить суд позов задоволити, просить слухати справу у її відсутність.
Відповідач ОСОБА_2 в письмовій заяві позов визнав повністю, просить суд слухати справу у його відсутність.
3-тя особа: Сумська міська рада про день та час розгляду справи повідомлена належним чином. Суду надано відзив. Представник просить суд слухати справу у її відсутність, залишає вирішення справи на розсуд суду.
Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється, так як розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи.
Суд, вивчивши матеріали даної цивільної справи, вважає, що позов підлягає задоволенню виходячи з наступного:
Судом встановлено, що позивачка ОСОБА_1 є власником 1/2 частини житлового будинку з відповідною частиною надвірних господарських споруд за адресою: АДРЕСА_1 , що підтверджується Договором купівлі-продажу від 07 квітня 1987 року(а.с.5-6,11).
Власником іншої 1/2 частини житлового будинку з відповідною частиною надвірних господарських споруд за адресою: АДРЕСА_1 є ОСОБА_2 на підставі Договору дарування від 12 серпня 1986 року (а.с.7-10,11).
Спір між співвласниками стосовно порядку користування будинком і земельною ділянкою за адресою: АДРЕСА_1 відсутній, але нерухоме майно залишається неподіленим. Ще з часу будівництва житлового будинку в 1917 році, між попередніми співвласниками та теперішніми співвласниками склався певний порядок користування нерухомим майном, який продовжується і зараз. Земельна ділянка, на якій розташоване домоволодіння не приватизована, але склався певний порядок користування землею між співвласниками будинку.
У відповідності до положеннями ст. ст. 21, 24, 41 Конституції України; ст. ст. 319, 358 ЦК України усі громадяни є рівними у своїх правах, усім забезпечуються рівні умови здійснення своїх, у тому числі майнових прав, а, відтак, правовий режим спільної часткової власності визначається з урахуванням інтересів усіх співвласників.
Разом з тим відповідно до ч. 1 ст. 318 ЦК України кожен власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Однак право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою.
Ч. 1 ст. 356 ЦК України визначає, що власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.
Ст. 367 ЦК України передбачає, що майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними.
Згідно ч. 1 ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ в натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.
Ч. 4 ст. 364 ЦК України передбачено, що у разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.
Відповідно до ч. 1 та ч. 2 ст. 367 ЦК України, майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.
Таким чином, враховуючи фактичне володіння суд вважає за необхідне виділити у власність ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ) частину житлового будинку з господарськими спорудами за адресою: АДРЕСА_1 (показано рожевим кольором в додатку №1 висновку експерта за результатами проведеного будівельно-технічного дослідження від 14 листопада 2024 року № 1833) наступні приміщення і господарські споруди: приміщення житлового будинку літ. «А-1»: кухня «2-3» площею 8,9 м2; житлова кімната «2-4» площею 12,6 м2. Приміщення прибудови літ. «а»: коридор «11» площею 2,6 м2; санвузол «2-5» площею 3,0 м2. загальною площею 27,1 м2, житловою площею 12,6 м2 та господарські споруди: ворота з хвірткою 7, огорожа №8,16 огорожі № 9, огорожа № 10, припинивши право спільної часткової власності.
У відповідності до п. 11 постанови Пленуму Верховного Суду України "Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок" №7 від 04.10.1991 року одночасно з розв'язанням спору про право власності на будинок, виділ частки або встановлення порядку користування конкретними приміщеннями, суд може також вирішити позов, якщо він заявлений, про порядок використання і розпорядження земельною ділянкою між громадянами, яким жилий будинок належить на праві спільної власності.
Згідно ст. 88 ЗК України володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюються за згодою всіх співвласників згідно з договором, а у разі недосягнення згоди - у судовому порядку. Договір про спільну часткову власність на земельну ділянку укладається в письмовій формі і посвідчується нотаріально. Учасник спільної часткової власності має право вимагати виділення належної йому частки із складу земельної ділянки як окремо, так і разом з іншими учасниками, які вимагають виділення, а у разі неможливості виділення частки - вимагати відповідної компенсації. Учасник спільної часткової власності на земельну ділянку має право на отримання в його володіння, користування частини спільної земельної ділянки, що відповідає розміру належної йому частки.
Пунктом 2 Інструкції щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об'єктів нерухомого майна, затвердженої наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України від 18 червня 2007 року №55, зареєстровано в Міністерстві юстиції України 6 липня 2007 року за № 74/14041визначено порядок поділу об'єктів нерухомого майна. Зокрема, поділ та виділ частки в натурі здійснюється відповідно до законодавства з наданням висновку щодо технічної можливості поділу об'єкта нерухомого майна (додаток 1) або висновку щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об'єкта нерухомого майна (додаток 2).
Зазначені положення щодо користування власністю цілком повинні застосовуватись до майнових прав на майно (зокрема, до права користування земельною ділянкою) .
Отже, право користування земельною ділянкою визначається відповідно до часток кожного з власників нерухомого майна, розташованого на цій земельній ділянці, якщо інше не було встановлено домовленістю між ними. Однак у будь-якому випадку наявне в однієї особи право не може порушувати права іншої особи (ч. 5 ст. 319 ЦК України).
Враховуючи давно сформований порядок користування земельною ділянкою, суд вважає за необхідне виділити в особисте користуванняОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ) земельну ділянку площею 0,0469 га (469 м2) відповідно до схеми земельної ділянки, яка відображена блакитним кольором з урахуванням площі під будівлями у додатку 1 висновку експерта №36 за результатами проведеного земельно-технічного дослідження від 02.09.2021 року за адресою: АДРЕСА_1 , припинивши право спільної часткової власності та встановити земельний сервітут, який передбачає право користування чужою земельною ділянкою з метою ремонту будівель та споруд, який показаний в додатку №1 арк. 1 до проведеного висновку 3 6 від 02.09.2021 року блакитним кольором з штриховкою червоного кольору площею - 6,3 м2 (6,3) та жовтим кольором з штриховкою червоного кольору площею - 5,4 м2.
Право позивача порушене і підлягає захисту в суді.
На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 4, 11 -13, 81, 133, 141, 223, 247, 259, 263-265 ЦПК України, суд -
вирішив:
Позов ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ) до ОСОБА_2 ( ІНФОРМАЦІЯ_2 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_2 ), 3-ї особи: Сумська міська рада про виділ в натурі частки нерухомого майна, що є у спільній частковій власності та встановлення порядку користування земельною ділянкою - задоволити.
Виділити у власність ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ) частину житлового будинку з господарськими спорудами за адресою: АДРЕСА_1 (показано рожевим кольором в додатку №1 висновку експерта за результатами проведеного будівельно-технічного дослідження від 14 листопада 2024 року № 1833) наступні приміщення і господарські споруди: приміщення житлового будинку літ. «А-1»: кухня «2-3» площею 8,9 м2; житлова кімната «2-4» площею 12,6 м2. Приміщення прибудови літ. «а»: коридор «11» площею 2,6 м2; санвузол «2-5» площею 3,0 м2. загальною площею 27,1 м2, житловою площею 12,6 м2 та господарські споруди: ворота з хвірткою 7, огорожа №8,16 огорожі № 9, огорожа № 10, припинивши право спільної часткової власності.
Виділити ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ) у користування земельну ділянку площею 0,0469 га (469 м2) відповідно до схеми земельної ділянки, яка відображена блакитним кольором з урахуванням площі під будівлями у додатку 1 висновку експерта №36 за результатами проведеного земельно-технічного дослідження від 02.09.2021 року за адресою: АДРЕСА_1 , припинивши право спільної часткової власності.
Встановити земельний сервітут, який передбачає право користування чужою земельною ділянкою з метою ремонту будівель та споруд, який показаний в додатку №1 арк. 1 до проведеного висновку 3 6 від 02.09.2021 року блакитним кольором з штриховкою червоного кольору площею - 6,3 м2 (6,3) та жовтим кольором з штриховкою червоного кольору площею - 5,4 м2.
Рішення суду може бути оскаржено до Сумського апеляційного суду, шляхом подачі апеляційної скарги протягом 30 днів з дня проголошення. В разі проголошення вступної та резолютивної частини або розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи, в той же строк з дня складання повного судового рішення. Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.
Повний текст судового рішення виготовлено 19 листопада 2025 року.
СУДДЯ А.Я.КЛИМЕНКО