Справа № 127/16125/25
Провадження № 2/127/3217/25
17 листопада 2025 року Вінницький міський суд Вінницької області
в складі головуючого судді Ан О.В.,
за участю секретаря судового засідання Поляруш І.О.,
представника позивача - Бочарова Дениса Сергійовича,
відповідача ОСОБА_1 ,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Вінниці в режимі відеоконференції цивільну справу за позовом об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Келецька 64» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по оплаті послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій,
У травні 2025 із позовом до суду звернулося ОСББ «Келецька 64», яке просило суд стягнути з ОСОБА_1 на користь ОСББ «КЕЛЕЦЬКА 64» заборгованість з обов'язкових внесків на управління багатоквартирним будинком за період з 01.02.2019 по 31.03.2022 років у загальній сумі 16385,41 гривень, яка складається з: 9711 грн. 84 коп. - основний борг з оплати обов'язкових внесків на управління багатоквартирним будинком за період з 01.02.2019 до 31.03.2022; 1337 грн. 13 коп. - загальний розмір нарахованих 3 % річних за період з 01.03.2019 до 31.05.2025; 5336 грн. 44 коп. - сума, на яку збільшився загальний борг внаслідок інфляційних процесів за період з 01.03.2019 до 30.04.2025. Мотивувало тим, що зборами співвласників багатоквартирного будинку за адресою АДРЕСА_1 прийнято рішення про створення ОСББ «КЕЛЕЦЬКА 64». ОСОБА_1 є власником квартири, що знаходиться за адресою АДРЕСА_2 та допустив заборгованість по нарахуванням внесків співвласників на управління, утримання та обслуговування багатоквартирного будинку та прибудинкової території за період з 01.02.2019 по 31.03.2022 у загальній сумі 9711, 84 грн. У добровільному порядку відповідач відмовляються сплачувати кошти це і стало причиною звернення з позовом до суду. Оскільки борг вчасно не сплачено у позивача виникло право грошової вимоги у вигляді стягнення 3 % річних та інфляційних втрат.
Ухвалою суду від 16.12.2022 провадження у справі відкрито та вирішено розгляд справи здійснити у порядку спрощеного позовного провадження.
Відповідач надав письмові пояснення у яких проти позову заперечив. Вказав на те, що коли обирали голову ОСББ то він підписав протоколи з єдиною умовою, що тарифи не будуть підніматися. Повідомив, що він міг би і самостійно оплатити борг, проте представник позивача не бажав мирно урегулювати спір. Ставив під сумнів протоколи.
У судовому засіданні представник позивача заявлені вимоги підтримав, просив позов задовольнити із підстав наведених у позовній заяві.
Відповідач проти позову заперечив. Підтримав обставини викладені у письмових поясненнях. Посилався на неповноважність голови ОСББ, на відсутність його згоди при зміні кошторису та протиправність дій ОСББ при нарахуванні заборгованості.
Судом установлено, що ОСББ «КЕЛЕЦЬКА 64» створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку за адресою АДРЕСА_1 22.09.2018 року та відповідно відомості внесено до Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб підприємців та громадських формувань.
Власником квартири АДРЕСА_3 є ОСОБА_1 , особовий рахунок № НОМЕР_1 .
08 грудня 2018 року загальними зборами ОСББ «КЕЛЕЦЬКА 64» питанням № 4 порядку денного було затверджено кошторис доходів і витрат ОСББ «КЕЛЕЦЬКА 64» на 2019 рік, встановивши, зокрема, розмір обов'язкового внеску на управління багатоквартирним будинком в розмірі 3,85 грн/кв. метр житлових та нежитлових приміщень з 01.02.2019.
11 вересня 2019 року загальними зборами ОСББ «КЕЛЕЦЬКА 64» питанням № 4 порядку денного загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку по АДРЕСА_1 було затверджено кошторис доходів і витрат ОСББ «КЕЛЕЦЬКА 64», встановивши , зокрема, розмір обов'язкового внеску на управління багатоквартирним будинком в розмірі 5,94 грн/кв.м житлових та нежитлових приміщень з 01.10.2019.
13 листопада 2021 року загальними зборами ОСББ «КЕЛЕЦЬКА 64» питанням № 10 порядку денного загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку по АДРЕСА_1 було затверджено кошторис доходів і витрат ОСББ «КЕЛЕЦЬКА 64», встановивши, зокрема, розмір обов'язкового внеску на управління багатоквартирним будинком в розмірі 7,34 грн/кв.м житлових та нежитлових приміщень з 01.01.2022.
За період з 01.02.2019 по 31.03.2022 за квартирою АДРЕСА_3 виникла заборгованість по нарахуванням внесків у сумі 9411,84 грн.
Розмір 3% річних за період несплати боргу складає 1337,13 грн, розмір інфляційних втрат складає 5336,44 грн.
Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об'єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов'язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначені Законом України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку».
Згідно з положеннями ст. 1 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» об'єднання співвласників багатоквартирного будинку - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна; співвласники багатоквартирного будинку (далі - співвласники) - власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку.
Відповідно до ч. 1 і ч. 2 ст. 10 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» органами управління об'єднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія об'єднання. Вищим органом управління об'єднання є загальні збори.
За змістом ч. 5 ст. 10 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов'язковим для всіх співвласників.
Згідно абз. 7 ч. 9 ст. 10 вищевказаного Закону, до виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників.
Відповідно до ст. 16 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» об'єднання має право відповідно до законодавства та статуту об'єднання, зокрема: встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів.
Відповідно до статті 20 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Частка участі співвласника квартири та/або нежитлового приміщення визначається відповідно до його частки як співвласника квартири та/або нежитлового приміщення.
Згідно ст. 15 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», співвласник зобов'язаний виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.
Відповідно до ст. 13 України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об'єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду.
Згідно зі ст. 17 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов'язків об'єднання має право, зокрема: вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об'єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об'єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів.
За приписами частин другої, третьої статті 23 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» власник квартири та/або нежитлового приміщення зобов'язаний відповідно до законодавства забезпечити використання, утримання, реконструкцію, реставрацію, капітальний ремонт приміщень або їх частин без завдання шкоди майну і порушення прав та інтересів інших співвласників. Внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об'єднання та/або рішенням загальних зборів.
Відповідно до ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг; послуга з управління багатоквартирним будинком - результат господарської діяльності суб'єктів господарювання, спрямованої на забезпечення належних умов проживання і задоволення господарсько-побутових потреб мешканців будинку шляхом утримання і ремонту спільного майна багатоквартирного будинку та його прибудинкової території відповідно до умов договору.
Статтею 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначено перелік житлово-комунальних послуг. Так, до житлово-комунальних послуг належать:
1) житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком.
Послуга з управління багатоквартирним будинком включає:
- забезпечення утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, якщо прибудинкова територія, за даними Державного земельного кадастру, знаходиться у власності або користуванні співвласників багатоквартирного будинку відповідно до вимог законодавства, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів з обслуговуванням внутрішньобудинкових систем про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо;
- купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку;
- поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку;
- інші додаткові послуги, які можуть бути замовлені співвласниками багатоквартирного будинку.
Стаття 22 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» регулює питання забезпечення об'єднанням утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку.
Так, відповідно до положень ст. 22 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, вивезення побутових відходів, об'єднання за рішенням загальних зборів має право:
- задовольняти зазначені потреби самостійно шляхом самозабезпечення;
- визначати управителя, виконавців окремих житлово-комунальних послуг, з якими усі співвласники укладають відповідні договори;
- виступати колективним споживачем (замовником) усіх або частини житлово-комунальних послуг.
Питання самостійного забезпечення об'єднанням експлуатації та утримання багатоквартирного будинку та користування спільним майном у такому будинку регулюються Господарським кодексом України в частині господарчого забезпечення діяльності негосподарюючих суб'єктів.
Самостійне забезпечення об'єднанням утримання і експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у багатоквартирному будинку може здійснюватися безпосередньо співвласниками, а також шляхом залучення об'єднанням фізичних та юридичних осіб на підставі укладених договорів.
Газо- та електропостачання квартир та нежитлових приміщень здійснюється на підставі договорів між їх власниками і газо- та електропостачальними організаціями відповідно до вимог законодавства.
Договори з управителем укладаються об'єднанням відповідно до закону.
Для фінансування самозабезпечення об'єднання співвласники сплачують відповідні внески і платежі в розмірах, установлених загальними зборами об'єднання. За згодою правління окремі співвласники можуть у рахунок сплати таких внесків і платежів виконувати окремі роботи.
Об'єднання оплачує холодну та гарячу воду, теплову та електричну енергію, природний газ, комунальні послуги за цінами (тарифами), встановленими для населення, крім частини таких послуг, що оплачуються власниками нежитлових приміщень.
З метою надання населенню, що проживає в багатоквартирних будинках, в яких створено об'єднання, пільг та субсидій для відшкодування витрат на управління багатоквартирним будинком внески і платежі визначаються у розмірах, затверджених загальними зборами об'єднання, але не більше встановленого згідно із законодавством граничного розміру відповідних витрат.
З метою надання населенню, що проживає в багатоквартирних будинках, у яких створено об'єднання, пільг та субсидій для відшкодування витрат на оплату комунальних послуг визначається розмір внесків (платежів) на відповідні потреби, затверджений загальними зборами об'єднання, але не більше найвищого у відповідному населеному пункті тарифу на відповідні комунальні послуги, встановленого відповідним державним органом або органом місцевого самоврядування для суб'єктів господарювання.
Відповідно до ч. 1, ч. 2 ст. 12 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» витрати на управління багатоквартирним будинком включають:
1) витрати на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку;
2) витрати на оплату комунальних послуг стосовно спільного майна багатоквартирного будинку;
2-1) витрати, пов'язані з виконанням зобов'язань за кредитним договором, укладеним за програмами Фонду енергоефективності;
3) витрати на сплату винагороди управителю в разі його залучення;
4) інші витрати, передбачені рішенням співвласників або законом.
Витрати на управління багатоквартирним будинком розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток співвласника, якщо рішенням зборів співвласників або законодавством не передбачено іншого порядку розподілу витрат.
Отже, обов'язок утримання майна виникає у співвласників багатоквартирного будинку безпосередньо з актів цивільного законодавства. Витрати на утримання спільного майна у багатоквартирному будинку розподіляються між співвласниками пропорційно до їх часток співвласника незалежно від факту використання ними належного їм нежитлового приміщення та спільного майна, а також членства в об'єднанні співвласників багатоквартирного будинку.
Згідно з ч. 1 ст. 530 ЦК України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
Відповідно до ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.
Згідно положень ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання), відповідно до ст. 610 ЦК України.
Відповідно до ч. 1 ст. 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.
Згідно із ч. 1 і ч. 2 ст. 509 ЦК України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов'язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку; зобов'язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.
Боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також 3% річних від простроченої суми (ст. 625 ч. 2 ЦК України).
Проценти річних, так само як інфляційні втрати, нараховані на суму боргу, не входять до складу грошового зобов'язання і, на відміну від пені, не є грошовою санкцією за порушення грошового зобов'язання. Вони є способом захисту майнового права та інтересу, який полягає у відшкодуванні матеріальних втрат від знецінення грошових коштів унаслідок інфляції та отриманні компенсації (плати) від боржника за користування грошовими коштами. Тому ці кошти нараховуються незалежно від вини боржника та незалежно від сплати ним неустойки (пені) за порушення виконання зобов'язання.
Суд спростовує доводи сторони відповідача про сплив строку позовної давності, адже із запровадженням карантину COVID-19 та воєнного стану 24.02.2022 позовна давність, яка встановлена Цивільним кодексом, зупинилася і відновилася лише 04.09.2025 року.
Суд, оцінивши допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв'язок в їх сукупності за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об'єктивному та безпосередньому дослідженню наявних у справі доказів приходить до висновку, що позовні вимоги знайшли своє підтвердження, а відтак позов підлягає задоволенню.
На підставі ст 141 ЦПК України з відповідача слід стягнути 4181 грн судових витрат, що включають в собі судовий збір 2681 грн та витрати на правову допомогу у сумі 1500 грн.
На підставі викладеного та керуючись ст.ст.1, 4, 20, 22 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», ст.ст.15, 16, 509, 525, 526, 530, 610, 611, 625 ЦК України, ст.ст.7, 10, 76-82, 89, 133, 141, 211, 263-265, 273, 280-284, 352, 354 ЦПК України, суд
Позов об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Келецька 64» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по нарахуванням внесків співвласників на управління, утримання та обслуговування багатоквартирного будинку та прибудинкової території задовольнити.
Стягнути з ОСОБА_1 на користь об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Келецька 64» заборгованість у сумі 16385 (шістнадцять тисяч триста вісімдесят п'ять) гривень 41 копійка, яка складається з: 9711 грн. 84 коп. - основний борг з оплати обов'язкових внесків на управління багатоквартирним будинком за період з 01.02.2019 до 31.03.2022; 1337 грн. 13 коп. - загальний розмір нарахованих 3 % річних за період з 01.03.2019 до 31.05.2025; 5336 грн. 44 коп. - сума, на яку збільшився загальний борг внаслідок інфляційних процесів за період з 01.03.2019 до 30.04.2025.
Стягнути з ОСОБА_1 на користь об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Келецька 64» 2422 (дві тисячі чотириста двадцять дві) гривні 40 копійок судових витрат.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови судом апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або розгляду справи в порядку письмового провадження, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.
Позивач: об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Келецька 64», адреса: вул. Келецька 64, кв. 28, м. Вінниця, код ЄДРПОУ 42572710.
Відповідач: ОСОБА_1 , адреса: АДРЕСА_2 , РНОКПП: НОМЕР_2 .
Повний текст судового рішення складено 17.11.2025.
Суддя: