ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01054, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-В, тел. (044) 334-68-95, E-mail: inbox@ki.arbitr.gov.ua
19.11.2025 м. КиївСправа № 910/11155/25
За позовом: комунального підприємства "КЕРУЮЧА КОМПАНІЯ З ОБСЛУГОВУВАННЯ ЖИТЛОВОГО ФОНДУ ПЕЧЕРСЬКОГО РАЙОНУ М.КИЄВА";
до: товариства з обмеженою відповідальністю "БІ-ДЖІ РІЕЛТІ";
про: стягнення 89.603,18 грн.
Суддя Сергій Балац
Представники: без виклику сторін.
Комунальне підприємство "КЕРУЮЧА КОМПАНІЯ З ОБСЛУГОВУВАННЯ ЖИТЛОВОГО ФОНДУ ПЕЧЕРСЬКОГО РАЙОНУ М.КИЄВА" звернулося до господарського суду міста Києва із позовом до товариства з обмеженою відповідальністю "БІ-ДЖІ РІЕЛТІ" про стягнення 89.603,18 грн.
Позовні вимоги мотивовані тим, що відповідачем не здійснено розрахунок за надані позивачем послуги з управління багатоквартирним будинком, що призвело до звернення позивача до господарського суду з вимогою про стягнення з відповідача заборгованості в сумі 89.603,18 грн.
Ухвалою господарського суду міста Києва від 08.09.2025 позовну заяву прийнято до розгляду, відкрито провадження у справі № 910/11155/25 та вирішено розгляд справи здійснювати в порядку (за правилами) спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) учасників справи, оскільки вказана справа є справою незначної складності та визнана судом малозначною.
Відповідач скориставшись своїм правом, наданим ст. 165 Господарського процесуального кодексу України, надав суду відзив, яким позов відхилив з урахуванням: відсутність повідомлення позивача про припинення з 28.02.2025 типового договору про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій від 01.01.2012, укладеного між відповідачем та комунальним підприємством "ЛИПКИЖИТЛОСЕРВІС"; здійснення відповідачем щомісячних оплат за утримання будинку на користь позивача в сумі 6.589,69 грн.; скасування розпорядження Київської військової адміністрації від 14.11.2024 № 1311; за наявними в матеріалах справи документами неможливо визначити розмір заборгованості за надані послуги з управління.
Дослідивши наявні у матеріалах даної справи докази, господарський суд міста Києва,
Розпорядженням Печерської районної в місті Києві державної адміністрації від 17.12.2024 року № 784 "Про затвердження конкурсної документації та проведення конкурсу з призначення управителя багатоквартирного будинку на території Печерського району міста Києва", з метою належного утримання житлових будинків на території Печерського району міста Києва, в яких не створено об'єднання співвласників багатоквартирного будинку, співвласники яких не прийняли рішення про форму управління багатоквартирним будинком, та за результатами проведення конкурсу з призначення управителя багатоквартирного будинку, на підставі протоколу Конкурсної комісії від 31.01.2025 року № 4 Печерська районна в місті Києві державна адміністрація прийняла розпорядження від 03.02.2025 року № 31 "Про призначення управителя багатоквартирних будинків на території Печерського району міста Києва".
Пунктом 488 додатку № 1 "Перелік багатоквартирних житлових будинків Печерського району міста Києва, управителем яких призначено Комунальне підприємство "КЕРУЮЧА КОМПАНІЯ З ОБСЛУГОВУВАННЯ ЖИТЛОВОГО ФОНДУ ПЕЧЕРСЬКОГО РАЙОНУ М.КИЄВА" до вказаного розпорядження визначено будинок 19 по бульвару Лесі Українки у м. Києві.
Відповідач є власником нежитлових приміщень № 1а, 2а, 2, що заходяться за адресою: м. Київ, бульвар Лесі Українки, 19, загальною площею 1.874,20 кв.м. відповідно до договору купівлі-продажу нежитлового приміщення від 01.03.2005, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Каплуном Ю.В., зареєстрованого в реєстрі за № 948 та свідоцтва про право власності на нежитлові приміщення від 10.06.2022.
Так, позивачем надані відповідачу послуги з управління багатоквартирним будинком в період з 01.03.2025 по 31.07.2025 на загальну суму 89.603,18 грн., які відповідачем не сплачені, що призвело до звернення позивача до господарського суду з вимогою про стягнення з відповідача заборгованості в сумі 89.603,18 грн.
Виходячи з викладених вище обставин та наявних у матеріалах даної справи доказів, суд дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню повністю з урахуванням наступного.
Послуга з управління багатоквартирним будинком - результат господарської діяльності суб'єктів господарювання, спрямованої на забезпечення належних умов проживання і задоволення господарсько-побутових потреб мешканців будинку шляхом утримання і ремонту спільного майна багатоквартирного будинку та його прибудинкової території відповідно до умов договору (п. 12 ч. 1 ст. 1 Закону України "Про житлово-комунальні послуги").
Управитель багатоквартирного будинку - фізична особа - підприємець або юридична особа - суб'єкт підприємницької діяльності, яка за договором із співвласниками забезпечує належне утримання та ремонт спільного майна багатоквартирного будинку і прибудинкової території та належні умови проживання і задоволення господарсько-побутових потреб (п. 14 ч. 1 ст. 1 Закону України "Про житлово-комунальні послуги").
За приписами статті 5 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" до житлово-комунальних послуг належать:
1) житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком.
Послуга з управління багатоквартирним будинком включає:
- забезпечення утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, якщо прибудинкова територія, за даними Державного земельного кадастру, знаходиться у власності або користуванні співвласників багатоквартирного будинку відповідно до вимог законодавства, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів з обслуговуванням внутрішньобудинкових систем про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо;
- купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку;
- поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку;
- інші додаткові послуги, які можуть бути замовлені співвласниками багатоквартирного будинку;
2) комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, управління побутовими відходами.
Пунктом 1 частини 1 статті 7 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" передбачене право споживача одержувати своєчасно та належної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством і умовами укладених договорів. Водночас відповідно до пунктів 1 та 5 частини другої статті 7 цього Закону такому праву прямо відповідають обов'язки споживача укладати договори про надання житлово-комунальних послуг у порядку і випадках, визначених законом, а також оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами.
Таким чином, вказані норми Закону свідчать про те, що споживачі зобов'язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними.
Вказаний правовий висновок викладено у постановах Верховного Суду у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду від 07.11.2023 у справі № 643/17352/20 від 08.03.2023, у справі № 753/20733/19 від 18.05.2020 у справі № 176/456/17 та у постанові Великої Палати Верховного Суду від 20.09.2018 у справі № 14-280цс18.
Положеннями пункту 3-1 розділу VI "ПРИКІНЦЕВІ ТА ПЕРЕХІДНІ ПОЛОЖЕННЯ" Закону України "Про житлово-комунальні послуги" визначено, що договори про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, укладені з виконавцями таких послуг або з управителями, визначеними згідно із цим Законом, до введення в дію норм цього Закону, що регулюють надання послуги з управління багатоквартирним будинком, зберігають чинність на умовах, визначених такими договорами (у тому числі щодо вивезення побутових відходів - за наявності), до дати набрання чинності договорами про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, укладеними за правилами, визначеними цим Законом. Тобто до 28.02.2025.
Таким чином, з 01.03.2025 всім співвласникам будинку 19 по бульвару Лесі Українки у м. Києві позивачем надається послуга з управління багатоквартирним будинком.
Печерською районною в місті Києві державною адміністрацією з переможцем конкурсу укладені договори про надання послуг з управління багатоквартирним будинком за кожним багатоквартирним будинком, що входив в об'єкт конкурсу. При цьому, підписання договорів про надання послуги з управління багатоквартирним будинком від імені співвласників, окремо на кожний багатоквартирний будинок строком на один рік, надано голові Печерської районної в місті Києві державної адміністрації.
Між позивачем, як управителем, та співвласниками багатоквартирного будинку за адресою: м. Київ, бульвар Лесі Українки, 19 (співвласник) в особі голови Печерської районної в місті Києві державної адміністрації, укладено договір про надання послуги з управління багатоквартирним будинком від 07.02.2025 № 488 (далі - Договір), відповідно до предмету якого позивач зобов'язується надавати співвласникам послугу з управління багатоквартирним будинком, що розташований за адресою: м. Київ, бульвар Лесі Українки, 19, а співвласники зобов'язуються оплачувати позивачу послугу з управління згідно з вимогами законодавства та умовами цього Договору (п. 1 Договору).
Відтак, відповідач є співвласником багатоквартирного будинку за адресою: м. Київ, бульвар Лесі Українки, 19.
Пунктом 10 Договору визначено, що послуга з управління становить 13,99 грн. з ПДВ за 1 кв.м. загальної житлової площі житлового або нежитлового приміщення у будинку та включає:
- витрати на утримання будинку та прибудинкової території і поточний ремонт спільного майна будинку в розмірі 13,45 грн. відповідно до кошторису витрат на утримання будинку та прибудинкової території, що міститься у Додатку № 5 до цього Договору;
- винагороду управителю в розмірі 0,54 грн. на місяць.
Положеннями пункту 11 Договору передбачено, що плата за послугу з управління нараховується щомісяця управителем та вноситься кожним співвласником не пізніше 20 числа місяця, наступного за розрахунковим.
Умовами пункту 30 Договору визначено, що цей Договір набирає чинності з 01.03.2025 року та укладається строком на один рік.
Так позивач звернувся до відповідача з вимогою про сплату заборгованості від 11.08.2025 № 105/44-2784 в період з 01.03.2025 по 31.07.2025 на загальну суму 89.603,18 грн. Вказана вимога направлена на адресу місцезнаходження відповідача 14.08.2025, що підтверджується описом вкладення до поштового відправлення, який наявний в матеріалах справи у вигляді копії. Також до вимоги були додані розрахунок заборгованості, рахунок-фактура від 02.07.2025 та акт наданих послуг в період з 01.03.2025 по 31.07.2025.
Проте, така вимога залишена відповідачем без виконання.
Жодного підтвердження факту сплати відповідачем на користь позивача заборгованості за послуги з управління багатоквартирним будинком в період з 01.03.2025 по 31.07.2025 на суму 89.603,18 грн. сторонами спору до суду не подано.
Таким чином, факт наявності заборгованості у відповідача перед позивачем належним чином доведений, документально підтверджений та відповідачем не спростований, відтак, позовна вимога про стягнення з відповідача заборгованості є обґрунтованою та такою, що підлягає задоволенню повністю в сумі 89.603,18 грн.
Приписами частини 1 статті 74 Господарського процесуального кодексу України встановлено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.
Заперечення відповідача викладені в поданому до суду відзиві судом відхилені, оскільки:
- типовий договір про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій від 01.01.2012, укладений між відповідачем та комунальним підприємством "ЛИПКИЖИТЛОСЕРВІС" не є підставою позову у даному спорі;
- відсутність повідомлення позивача про припинення з 28.02.2025 типового договору відповідача з комунальним підприємством "ЛИПКИЖИТЛОСЕРВІС" не є обов'язком позивача, оскільки останній не є стороною такого договору;
- здійснення відповідачем щомісячних оплат в сумі 6.589,69 грн. на користь позивача враховані останнім в заявленому періоді, що підтверджується розрахунком нарахувань та сплат, який наявний в матеріалах справи у вигляді копії. Більш того, вказаний розрахунок був направлений відповідачу в додатках до вимоги про сплату заборгованості від 11.08.2025 № 105/44-2784;
- розрахунок заявленої до стягнення суми заборгованості перевірений та визнаний судом вірним;
- укладений між позивачем та співвласниками багатоквартирного будинку за адресою: м. Київ, бульвар Лесі Українки, 19 договір про надання послуги з управління багатоквартирним будинком від 07.02.2025 № 488 є чинним та в судовому порядку недійсним не визнаний. Більш того, укладення вказаного договору не потребує згоди відповідача, оскільки його сторони діяли на виконання розпоряджень Печерської районної в місті Києві державної адміністрації від 17.12.2024 № 784 та від 03.02.2025 року № 31.
Враховуючи приписи пункту 2 частини 1 статті 129 Господарського процесуального кодексу України, суд покладає витрати по сплаті судового збору на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.
Керуючись ст.ст. 74, 76, 77, 78, 79, 86, 123, 129, 233, 236, 238, 250, 252, 241 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд міста Києва,
1. Позов задовольнити повністю.
2. Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю "БІ-ДЖІ РІЕЛТІ" (Україна, 65098, Одеська обл., місто Одеса, ВУЛИЦЯ БОЖЕНКА, будинок 19-В, ідентифікаційний код: 31765165) на користь комунального підприємства "КЕРУЮЧА КОМПАНІЯ З ОБСЛУГОВУВАННЯ ЖИТЛОВОГО ФОНДУ ПЕЧЕРСЬКОГО РАЙОНУ М.КИЄВА" (01021, місто Київ, ПРОВУЛОК ІВАНА МАР'ЯНЕНКА, будинок 7, ідентифікаційний код: 35692211) заборгованість в сумі 89.603 (вісімдесят дев'ять тисяч шістсот три) грн. 18 коп. та витрати по сплаті судового збору в сумі 3.028 (три тисячі двадцять вісім) грн. 00 коп.
3. Після набрання рішенням законної сили видати наказ.
Рішення господарського суду набирає законної сили та може бути оскаржено в порядку та строки встановлені ст.ст. 241, 256, 257 Господарського процесуального кодексу України.
Cуддя Сергій Балац