Справа № 646/6626/25
№ провадження 2/646/3575/2025
про витребування доказів
19.11.25 м.Харків
Основ'янський районний суд міста Харкова у складі:
головуючого - судді Благої І.С.,
за участю секретаря судового засідання Левченко В.О.,
представника позивача ОСОБА_1 ,
розглянувши у відкритому судовому засіданні у підготовчому провадженні цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_3 , малолітньої ОСОБА_4 (в особі її законного представника ОСОБА_3 ), неповнолітнього ОСОБА_5 (в особі його законного представника ОСОБА_3 ) про визнання права власності на спадкове майно,-
ОСОБА_2 звернувся до суду з позовом, яким просить поділити спадкове майно після смерті спадкодавця ОСОБА_6 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , в порядку спадкування за законом.
До спадкового майна, частину якого позивач просить виділити йому, входить рухоме та наступне нерухоме майно:
-трикімнатна квартира загальною площею 69,5 кв.м, житловою площею 38,5 кв.м, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , яка належить на праві спільної сумісної власності померлому ІНФОРМАЦІЯ_2 ОСОБА_6 та його дружині ОСОБА_3 ;
-земельна ділянка, кадастровий номер 6310136600:13:010:0007, площею 0,1 га, призначеної для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд ( присадибна ділянка), що розташована за адресою: АДРЕСА_2 , яка належить на праві спільної сумісної власності померлому ІНФОРМАЦІЯ_2 ОСОБА_6 та його дружині ОСОБА_3 ;
-житловий будинок, загальною площею 293,5 кв.м, житловою площею 107 кв.м, літ. Є-2, з надвірними будівлями : огорожа № 6, ворота № 7, зл.яма АДРЕСА_3 , який належить на праві спільної сумісної власності померлому ІНФОРМАЦІЯ_2 ОСОБА_6 та його дружині ОСОБА_3 .
На підтвердження вартості цих об'єктів нерухомості позивачем надано:
-копію Довідки про оціночну вартість об'єкта нерухомості № 201-20250624-0009934419 від 24.06.2025, відповідно до якої вартість трикімнатної квартири загальною площею 69,5 кв.м, житловою площею 38,5 кв.м, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , становить 2'034'238,21 грн.;
-копію Довідки про оціночну вартість об'єкта нерухомості № 201-20250624-0009934675, відповідно до якої вартість житлового будинку, загальною площею 293,5 кв.м, який розташований на земельній ділянці, кадастровий номер 6310136600:13:010:0007, площею 0,1 га, за адресою: АДРЕСА_2 , становить 266964,49 грн., у тому числі, вартість земельної ділянки - 19522,68 грн.
Проте, ринкова вартість житлового будинку загальною площею майже 300 кв.м з земельною ділянкою, на якій він розташований у Київському районі міста Харкова, вочевидь значно вище ніж заявлені позивачем.
При цьому, виходячи зі змісту статті 9 Закону України «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні», а також положень Національного Стандарт №1 "Загальні засади оцінки майна і майнових прав", який затверджено Постановою Кабінету Міністрів України від 10.09.2003 №1440, під дійсною вартістю майна для цілей визначення її оцінки та ціни позову мається на увазі саме ринкова вартість такого майна.
Що стосується наданих позивачем довідок про оціночну вартість об'єкта нерухомості (за формою Додатку 2 до Порядку ведення єдиної бази даних про оцінку, який затверджений Наказом Фонду державного майна України від 17.05.2018 №658), то ці документи не є доказами дійсної вартості спірного майна для цілей цивільного процесу.
Так, згідно зі статтею 1 розділу І цього Порядку він визначає механізм ведення Фондом державного майна України Єдиної бази даних звітів про оцінку, формування електронних довідок про оціночну вартість об'єкта нерухомості та реєстрації звітів про оцінку майна, складених суб'єктами оціночної діяльності (оцінювачами) для цілей обчислення доходу платника податку - фізичної особи від продажу (обміну) нерухомого майна, а також доходу, отриманого платником податку в результаті прийняття ним у спадщину чи дарунок майна (крім випадків успадкування та/або отримання у дарунок майна, вартість якого оподатковується за нульовою ставкою), доходу, отриманого за іншими правочинами, за якими здійснюється перехід права власності на нерухомість, дохід за якими підлягає оподаткуванню у випадках, передбачених Податковим кодексом України.
Отже, такі довідки застосовуються лише для визначення бази оподаткування доходу фізичної особи від продажу (обміну) власного нерухомого майна. Оціночна вартість, що зазначається в довідці, відноситься до неринкових видів вартості. Визначається така вартість шляхом використання встановленого алгоритму та набору даних. Ринкова вартість визначається суб'єктом оціночної діяльності (оцінювачем) у відповідності з вимогами Національних стандартів оцінки.
Разом з тим, представник позивача у судовому засіданні наполягав на тому, що вартість спірних об'єктів нерухомого майна, яка визначена у вищевказаних довідках, є прийнятною для цілей цього судового процесу.
Крім того, у судовому засіданні 26.09.2025 відповідачка ОСОБА_3 заявила, що вона надасть суду правовстановлюючі документи на спірне нерухоме майно, які на той момент, за її словами, зберігалися у Туреччині.
Але у судовому засіданні 11.11.2025 відповідачка заявила, що місцезнаходження документів наразі невідоме, а вона має намір отримати їх дубілкати.
Проте, у судове засідання 17.11.2025 та 19.11.2025 відповідачка ОСОБА_3 не з'явилася з невідомих причин, правовстановлюючих документів щодо спірного нерухомого майна або їх дублікатів не надала, як не надала і доказів на підтвердження того, що ці документи дійсно були нею втрачені.
Ці обставини викликають сумніви у добросовісному здійсненні сторонами спору їх процесуальних прав та виконанні обов'язків щодо доказів.
У той же час вартість об'єктів спірного майна є, зокрема, однією з обставин, які входять до предмету доказування та мають значення для правильного вирішення справи.
Пункт 4 частини 2 статті 43 ЦПК України передбачає, що учасники справи зобов'язані подавати усі наявні у них докази в порядку та строки, встановлені законом або судом, не приховувати докази.
Відповідно до ч. 1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.
Згідно з ч. 7 ст. 81 ЦПК України, суд не може збирати докази, що стосуються предмета спору, з власної ініціативи, крім витребування доказів судом, у випадку, коли він має сумніви у добросовісному здійсненні учасниками справи процесуальних прав чи виконанні обов'язків щодо доказів.
З урахуванням вищевикладеного, суд, маючи сумніви у добросовісному здійсненні сторонами цього цивільно-правового спору процесуальних прав та виконанні обов'язків щодо доказів, вважає за необхідне витребувати у приватного нотаріусу Харківського міського нотаріального округу Харківської області Лавінди Наталії Олександрівни (або приватного нотаріуса, який її заміщує) належним чином засвідчену нею копію договору купівлі-продажу від 14.11.2017 року щодо спірних земельної ділянки та житлового будинку.
На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 13, 43, 81, 84, 258-261 Цивільного процесуального кодексу України, суд,-
Витребувати у приватного нотаріусу Харківського міського нотаріального округу Харківської області Лавінди Наталії Олександрівни або у випадку зупинення її нотаріальної діяльності - у приватного нотаріуса, з яким приватним нотаріусовм ХМНО Лавіндою Наталією Олександрівною укладено відповідний договір заміщення:
- належним чином засвідчену копію договору купівлі-продажу №4879, посвідченого 14.11.2017 приватним нотаріусом ХМНО Лавіндою Н.О., щодо земельної ділянки з кадастровим номером 6310136600:13:010:0007, площею 0,1 га, яка розташована за адресою: АДРЕСА_2 , а також щодо житлового будинку загальною площею 293,5 кв.м, який розташований за тією ж адресою ( АДРЕСА_2 ).
Надати витребувані документи не пізніше 08.12.2025.
Роз'яснити, що особи, які не мають можливості подати доказ, який витребує суд, або не має можливості подати такий доказ в установлені строки, зобов'язані повідомити про це суд із зазначенням причин протягом п'яти днів з дня вручення ухвали.
Ухвала оскарженню не підлягає.
Суддя І.С. Блага