Справа № 638/7252/25
Провадження № 2/638/4503/25
Іменем України
20 листопада 2025 року м. Харків
Шевченківський районний суд міста Харкова у складі:
головуючої судді - Латки І.П.,
за участю секретаря судового засідання - Мяснянкіної Г.П.,
учасники справи:
позивач - Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «КЛОЧКІВСЬКА 117»,
відповідач - ОСОБА_1 ,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Харкові цивільну справу за позовом Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «КЛОЧКІВСЬКА 117», від імені якого діє представник Шабас Геннадій Вікторович, до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги,
встановив:
21 квітня 2025 року Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «КЛОЧКІВСЬКА 117», від імені якого діє представник Шабас Геннадій Вікторович, звернулося до суду з позовом до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги у розмірі 6723,41 грн.
В обґрунтування позовних вимог зазначило, що 25.03.2024 за адресою: АДРЕСА_1 , створено ОСББ «КЛОЧКІВСЬКА 117». Протоколом установчих зборів № 1 ОСББ «Клочківська 117» від 18.02.2024 було визначено внесок співвласника у твердій сумі у розмірі 250 грн за одну квартиру/ приміщення на місяць та внесок у розмірі пропорційному площі квартири/ приміщення у розмірі 8 грн за один квадратний метр та 4 грн за один квадратний метр площі комори. Протоколом установчих зборів № 1 ОСББ «Клочківська 117» від 18.02.2024 також було затверджено Статут ОСББ«КЛОЧКІВСЬКА 117», відповідно до якого співвласник серед іншого зобов'язаний виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їх повноважень, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Протоколом № 3 загальних зборів від 16.09.2024 визначено, що внесок співвласника у частині, що є пропорційною площі квартири або приміщення, що знаходиться у власності співвласника, становить 9,18 грн за 1 квадратний метр квартири або приміщення на місяць; компенсація витрат на електропостачання, водопостачання не є фіксованою сумою та залежить напряму від діючих тарифів.
ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_2 . Відповідач яка протягом тривалого часу не виконує свої обов'язки щодо сплати внесків, передбачених Статутом, внаслідок чого у неї виникла заборгованість, яка станом на 09 квітня 2025 року складає 6328,01 грн, з яких 497,56 грн за березень 2025 року. Повідомлення щодо необхідності в добровільному порядку погасити заборгованість відповідач проігнорувала. Крім того, на підставі ст. 625 ЦК України позивачем нараховано інфляційні втрати у розмірі 312,29 грн та три проценти річних у розмірі 83,11 грн.
У встановлений судом в ухвалі від 15 вересня 2025 року строк відповідач відзиву на позовну заяву не подала, у зв'язку з чим суд розглядає справу на підставі наявних матеріалів згідно з ч. 8 ст. 178 ЦПК України.
В судове засідання сторони не з'явилися, позивач просив справу розглянути за його відсутністю, відповідач, будучи належним чином повідомленою про судове засідання, причини неявки суду не повідомила, з клопотанням про відкладення розгляду справи не зверталася.
З урахуванням викладеного, керуючись ч. 3 ст. 131, ч. 4 ст. 223, ч. 1 ст. 280 ЦПК України, на підставі ухвали від 10 листопада 2025 року суд провів заочний розгляд справи.
Дослідивши матеріали справи, суд дійшов наступних висновків.
Судом встановлено, що ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_2 , що підтверджується Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та його архівної складової частини щодо об'єкта нерухомого майна №410500834 від 30.01.2025.
25 березня 2024 року проведено державну реєстрацію ОБ'ЄДНАННЯ СПІВВЛАСНИКІВ БАГАТОКВАРТИРНОГО БУДИНКУ «КЛОЧКІВСЬКА 117», адреса: 61145, Харківська область, місто Харків, вул. Клочківська, будинок 117, ідентифікаційний код юридичної особи 45509395, що підтверджується Випискою з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань № 183394558729 від 27.03.2024.
Відповідно до п. 8 Протоколу установчих зборів № 1 ОСББ «Клочківська 117» від 18.02.2024 внесок співвласника у твердій сумі у розмірі 250 грн за одну квартиру/ приміщення на місяць та внесок у розмірі пропорційному площі квартири/ приміщення у розмірі 8 грн за один квадратний метр та 4 грн за один квадратний метр площі комори.
Згідно з п. пункті 2 розділу VІ Статуту ОСББ «Клочківська 117», затвердженого Рішенням Установчих зборів Об'єднання співвласників багатоквартирногобудинку «Клочківська 117» Протокол №1 від «18» лютого 2024 року, співвласник серед іншого зобов'язаний виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.
Протоколом № 3 загальних зборів ОСББ «КЛОЧКІВСЬКА 117» від 16.09.2024 визначено перелік та розміри внесків і платежів співвласників ОСББ «КЛОЧКІВСЬКА 117», зокрема:
- Внесок співвласника у частині, що є пропорційною площі квартири або приміщення, що знаходиться у власності співвласника, становить 9,18 грн за 1 квадратний метр квартири або приміщення на місяць;
- Компенсація витрат на електропостачання, водопостачання не є фіксованою сумою та залежить напряму від діючих тарифів.
Відповідно до Акту звірки взаємних розрахунків між ОСББ «КЛОЧКІВСЬКА 117» та власником приміщення за адресою: АДРЕСА_3 (о/р НОМЕР_1 ), в особі ОСОБА_1 , за період 18.02.2024 - 09.04.2025, станом на 09.04.2025 заборгованість ОСОБА_1 перед ОСББ «КЛОЧКІВСЬКА 117» зі сплати внесків за утримання будинку та за компенсацію витрат на електроенергію складає 6328,01 грн.
Згідно зі ст. 11 ЦК України цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки. Цивільні права та обов'язки можуть виникати безпосередньо з актів цивільного законодавства.
Відповідно до ст. 319, 322 ЦК України власність зобов'язує. Власник зобов'язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.
Згідно зі ст. 382 ЦК України усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав.
Особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку, регулює правові, організаційні та економічні відносини, пов'язані з реалізацією прав та виконанням обов'язків співвласників багатоквартирного будинку щодо його утримання та управління регулюються Законом України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку».
Відповідно до п. 5, 10 ч. 1 ст. 7, а також ч. 2 ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» співвласники зобов'язані виконувати рішення зборів співвласників, своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги. Кожний співвласник несе зобов'язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника
Співвласники приймають рішення щодо управління багатоквартирним будинком на зборах у порядку, передбаченому цією статтею. Якщо у багатоквартирному будинку в установленому законом порядку утворено об'єднання співвласників, проведення зборів та прийняття відповідних рішень здійснюються згідно із законом, що регулює діяльність об'єднань співвласників багатоквартирних будинків (ч. 1 ст. 10 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку»).
Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об'єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов'язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку регулюються Законом України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку».
Відповідно до ст. 1 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласники багатоквартирного будинку (далі - співвласники) - власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку.
Співвласник зобов'язаний: виконувати обов'язки, передбачені статутом об'єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі (ст. 15 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку»).
Системний аналіз цитованих норм закону дає підстави стверджувати, що у співвласника багатоквартирного будинку обов'язок зі сплати внесків і платежів, які визначені статутом або рішенням загальних зборів, виникає безпосередньо на підставі ст. 319, 322, 382 ЦК України в сукупності зі ст. 15 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку».
Згідно зі ст. 509 ЦК України, зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов'язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку. Зобов'язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу. Зобов'язання має ґрунтуватися на засадах добросовісності, розумності та справедливості.
Відповідно до ч. 1 ст. 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Відповідно до ч. 1 ст. 530 ЦК України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
Згідно зі ст. 610 ЦК України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).
Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу (ч. 1 ст. 16 ЦК України).
Відповідно до ч. 1 ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.
Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом (ч. 3 ст. 12, ч. 1 ст. 81 ЦПК України).
Відповідно до ч. 1 ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.
Згідно з ч. 1, 2 ст. 76 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: 1) письмовими, речовими і електронними доказами; 2) висновками експертів; 3) показаннями свідків.
За змістом ч. 1-3 ст. 89 ЦПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об'єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв'язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).
Аналізуючи наведені положення законодавства в контексті обставин цієї справи, суд зазначає, що позивач належними, допустимими, достовірними та достатніми доказами довів обставин, на які він посилається, як на підставу своїх вимог, а саме, що відповідач є власником квартири за адресою: АДРЕСА_4 , тобто співвласником багатоквартирного будинку, в якому створено ОСББ «Клочківська 117»; як співвласник багатоквартирного будинку протягом періоду 18.02.2024 - 09.04.2025 не виконувала свої зобов'язання щодо сплати внесків на утримання будинку та компенсацію витрат на електроенергію, розмір яких затверджено рішенням загальних зборів № 3 від 16 вересня 2024 року, яке в свою чергу є обов'язковим для виконання співвласниками. Внаслідок порушення зобов'язання у ОСОБА_1 станом на 09 квітня 2025 року обліковується заборгованість зі сплати внесків за утримання будинку та за компенсацію витрат на електроенергію у розмірі 6328,01 грн, що підтверджено Актом звірки, який не викликає сумнівів у достовірності, є належним та допустимим доказом заборгованості.
При цьому, всупереч вимогам ст. 81 ЦПК України ОСОБА_1 не надала суду доказів на спростування зазначених обставин, зокрема не надала доказів сплати на рахунок позивача внесків та компенсації витрат на електроенергію у вказаному вище розмірі, не надала власного контррозрахунку, підтвердженого відповідними доказами.
З урахуванням викладеного, оскільки невиконанням ОСОБА_1 своїх зобов'язань зі сплати внесків та компенсації за електроенергію порушено права та законні інтереси ОСББ «КЛОЧКІВСЬКА 117», суд дійшов висновку про наявність підстав для судового захисту таких прав та законних інтересів останнього, у зв'язку з чим задовольняє позовні вимоги в частині стягнення з ОСОБА_1 на користь позивача заборгованості зі сплати внесків за утримання будинку та за компенсацію витрат на електроенергію за період 18.02.2024 - 09.04.2025 у розмірі 6328,01 грн.
Щодо стягнення з відповідача інфляційних втрат у розмірі 312,29 грн та трьох процентів річних у розмірі 83,11 грн суд зазначає наступне.
Відповідно до вимог ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
За змістом наведеної норми закону нарахування інфляційних втрат на суму боргу та 3 % річних входять до складу грошового зобов'язання і вважаються особливою мірою відповідальності боржника за прострочення грошового зобов'язання, оскільки виступають способом захисту майнового права та інтересу, який полягає у відшкодуванні матеріальних втрат кредитора від знецінення грошових коштів унаслідок інфляційних процесів та отриманні компенсації (плати) від боржника за користування останнім утримуваними грошовими коштами, належними до сплати кредиторові.
Указом Президента України від 24 лютого 2022 року № 64/2022 «Про введення воєнного стану в Україні» у зв'язку з військовою агресією РФ проти України на підставі пропозиції Ради національної безпеки і оборони України, відповідно до пункту 20 частини 1 статті 106 Конституції України, Закону України «Про правовий режим воєнного стану» введено в Україні воєнний стан із 05 години 30 хвилин 24 лютого 2022 року, строк дії якого неодноразово продовжувався та триває дотепер.
Постановою Кабінету Міністрів України від 05 березня 2022 року №206 «Деякі питання оплати житлово-комунальних послуг в період воєнного стану» визначено, що нарахування та стягнення неустойки (штрафів, пені), інфляційних нарахувань, процентів річних, нарахованих на заборгованість, утворену за несвоєчасне та/або неповне внесення плати за житлово-комунальні послуги населенням (у тому числі населенням, що проживає у будинках, де створено об'єднання співвласників багатоквартирного будинку, житлово-будівельні (житлові) кооперативи або яким послуги надаються управителем чи іншою уповноваженою співвласниками особою за колективним договором) в територіальних громадах, що розташовані на територіях, на яких ведуться бойові дії (територіях можливих бойових дій, активних бойових дій, активних бойових дій, на яких функціонують державні електронні інформаційні ресурси) або тимчасово окупованих Російською Федерацією, відповідно до переліку, затвердженого наказом Міністерства розвитку громад та територій (до дати припинення можливості бойових дій, завершення бойових дій, завершення тимчасової окупації), або якщо нерухоме майно споживача було пошкоджено внаслідок воєнних (бойових) дій за умови інформування про такі випадки відповідного виконавця комунальної послуги (для послуги розподілу природного газу з урахуванням вимог Правил безпеки систем газопостачання, затверджених наказом Міністерства енергетики та вугільної промисловості від 15 травня 2015 р. № 285).
Ця постанова набрала чинності з дня її опублікування 06 березня 2022 року і є чинною на теперішній час.
Відповідно до Переліку територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих Російською Федерацією, затвердженого Наказом Міністерства розвитку громад та територій України від 28 лютого 2025 року № 376, Харківська міська територіальна громада відноситься до територій можливих бойових дій з 15.09.2022 і дотепер.
За таких обставин, враховуючи що місто Харків з 15 вересня 2022 року і дотепер перебуває на території можливих бойових дій, тому нарахування та стягнення інфляційних нарахувань та 3% процентів річних відповідно до ст. 625 ЦК України суперечить чинному законодавству, у зв'язку з чим суд відмовляє у задоволенні позовних вимог в цій частині.
На підставі ч. 1 ст. 141 ЦПК України суд стягує з відповідача на користь позивача судовий збір пропорційно розміру задоволених позовних вимог (94,12%), а саме у розмірі 2279,96 грн.
Керуючись ст. 4, 10, 12-13, 76-81, 89, 141, 258-259, 263-265, 268, 274, 279, 354, 355 ЦПК України, суд,-
ухвалив:
Позовні вимоги Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «КЛОЧКІВСЬКА 117», від імені якого діє представник Шабас Геннадій Вікторович, до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги - задовольнити частково.
Стягнути з ОСОБА_1 , адреса: АДРЕСА_5 , РНОКПП НОМЕР_2 , на користь Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «КЛОЧКІВСЬКА 117», адреса: Україна, 61145, Харківська обл., місто Харків, вул. Клочківська, будинок 117, код ЄДРПОУ 45509395, заборгованість зі сплати внесків на утримання будинку та за компенсацію витрат на електроенергію за період 18.02.2024 - 09.04.2025 у розмірі 6328,01 грн (шість тисяч триста двадцять вісім гривень 01 копійка).
У задоволенні решти позовних вимог відмовити.
Стягнути з ОСОБА_1 , адреса: АДРЕСА_5 , РНОКПП НОМЕР_2 , на користь Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «КЛОЧКІВСЬКА 117», адреса: Україна, 61145, Харківська обл., місто Харків, вул. Клочківська, будинок 117, код ЄДРПОУ 45509395, судовий збір у розмірі 2279,96 грн (дві тисячі двісті сімдесят дев'ять гривень 96 копійок).
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.
У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене відповідачем в апеляційному порядку.
Рішення може бути оскаржено позивачем безпосередньо до Харківського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.
Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених ЦПК України, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.
Повне заочне рішення складено 20 листопада 2025 року.
Суддя І.П. Латка