Справа № 137/709/25
"18" листопада 2025 р.
Літинський районний суд Вінницької області у складі:
головуючого судді Верещинської Я.С.,
за участю секретаря судового засідання Хижук Л.І.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні суду в с-щі Літин цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Стрижавської селищної ради Вінницького району Вінницької області про визнання права власності,
Позиція позивача
Представник позивачки-адвокат Данилюк П.П. звернувся до суду в інтересах ОСОБА_1 із зазначеним позовом про визнання за позивачкою в порядку спадкування після смерті ОСОБА_2 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 , права власності на: житловий будинок, загальною площею 46,9 кв.м., житловою площею 21,4 кв.м. літ. «А", сарай літ. «Б», погріб літ. «п/Б», огорожа №1, ворога з хвірткою №2; земельну ділянку кадастровий номер 0522486000:08:001:0570, для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), площею 0,2500 га; земельну ділянку кадастровий номер 0522486000:08:001:0571, для ведення особистого селянського господарства, площею 0,0500 га; земельну ділянку кадастровий номер 0522486000:08:001:0568, для ведення особистого селянського господарства, площею 0,2000 га.
В обґрунтування позовних вимог представник позивачки посилався на те, що ІНФОРМАЦІЯ_2 помер батько заявниці ОСОБА_2 , після смерті якого залишилася спадщина, яка складається з житлового будинку із господарськими спорудами, а саме житловий будинок, загальною площею 46,9 кв.м., житловою площею 21,4 кв.м. літ. «А", сарай літ. «Б», погріб літ. «гі/Б», огорожа №1, ворота з хвірткою №2, які розташовані за адресою: АДРЕСА_1 . Відповідно до копії архівного витягу з рішення №9а виконкому Пеньківської сільської ради від 25 січня 1994 року, передано ОСОБА_2 в приватну власність земельну ділянку площею 0,50га, яка знаходиться в межах села. Вищевказана земельна ділянка розділена на декілька частин, яким було присвоєно кадастрові номери, а саме: кадастровий номер 0522486000:08:001:0570, яка розташована: АДРЕСА_1 , для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), площею 0,2500 га; кадастровий номер 0522486000:08:001:0571, яка розташована: АДРЕСА_1 , для ведення особистого селянського господарства, площею 0,0500 га; кадастровий номер 0522486000:08:001:0568, яка розташована: Вінницька область, Вінницький район, с. Пеньківка, для ведення особистого селянського господарства, площею 0,2000 га. Коли позивачка звернулася до нотаріуса для оформлення будинковолодіння та земельних ділянок належним чином, їй відмовлено, в зв'язку із відсутністю правовстановлюючих документів. Тому, вона змушена звернутися до суду із даною позовною заявою, так як бажає отримати вище вказані земельні ділянки у власність.
Рух справи в суді
Ухвалою Літинського районного суду Вінницької області 02.06.2025 провадження у справі відкрито у порядку загального позовного провадження та призначено підготовче судове засідання.
Ухвалою від 04.07.2025 закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті. Разом з тим, витребувано із Літинської державної нотаріальної контори Вінницької області копію спадкової справи до майна померлого ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_2 .
Ухвалою від 15.08.2025 витребувано із Державного нотаріального архіву Вінницької області копію спадкової справи №155/199 до майна померлого ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_2 .
Ухвалою від 13.10.2025 витребувано із Літинської державної нотаріальної контори Вінницької області копію спадкової справи до майна померлої ІНФОРМАЦІЯ_3 ОСОБА_3 .
Розгляд справи
Позивачка ОСОБА_1 в судове засідання не з'явилась, її представник-адвокат Данилюк П.П. подав до суду заяву про розгляд справи без участі позивачки та її представника, позовні вимоги підтримує та просить задовольнити.
Від відповідача Стрижавської селищної ради Вінницького району Вінницької області надійшов лист, в якому просять справу розглядати без участі представника, при вирішенні спору покладаються на розсуд суду.
Відповідно до ч.2 ст.247 ЦПК України, фіксування судового засідання за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося, оскільки сторони не з'явилися у судове засідання.
Встановлені судом обставини
ОСОБА_1 є донькою ОСОБА_2 , матір'ю зазначено ОСОБА_4 , що підтверджується свідоцтвом про народження серії НОМЕР_1 , виданим 11.06.1956 Пеньківською сільською радою Літинського району Вінницької області та довідкою №04-64-01, виданою 12.01.2005 Відділом реєстрації актів цивільного стану Літинського районного управління юстиції Вінницької області (а.с.8,9).
ОСОБА_2 помер ІНФОРМАЦІЯ_1 , що підтверджується свідоцтвом про смерть серії НОМЕР_2 , виданим 07.02.1994 Пеньківською сільською радою Літинського району Вінницької області (а.с.7).
Після смерті ОСОБА_2 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 , Літинською державною нотаріальною конторою заведено спадкову справу 155/99 до майна померлого (а.с.62-67). Спадкоємцем після його смерті є його дружина ОСОБА_3 .
ОСОБА_3 померла ІНФОРМАЦІЯ_3 . Згідно довідки № 798 від 22.05.2009, виданої виконкомом Пеньківської сільської ради, ОСОБА_3 проживала і була зареєстрована до дня смерті в АДРЕСА_1 . Після її смерті Літинською державною нотаріальною конторою заведено спадкову справу 263/2009 до майна померлої (а.с.62-67). ОСОБА_1 прийняла спадщину після смерті матері ОСОБА_3 .
Згідно довідки №67, виданої 15.08.2024 Стрижавською селищною радою Вінницького району Вінницької області (а.с.10), згідно книги погосподарського обліку №5 за 2021-2024 роки, номер об'єкта погосподарського обліку -01-0417-3, житловий будинок, який знаходиться в АДРЕСА_1 , рахується за ОСОБА_2 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_2 .
На замовлення ОСОБА_1 фізичною особою-підприємцем ОСОБА_5 виготовлено Технічний паспорт на житловий будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами за адресою: АДРЕСА_1 , який складається з: житловий будинок, загальною площею 46,9 кв.м., житловою площею 21,4 кв.м. літ. «А", сарай літ. «Б», погріб літ. «п/Б», огорожа №1, ворота з хвірткою №2. Житловий будинок споруджений у 1967 році, сарай «Б» та погріб «п/Б» споруджені у 1972 році, огорожа №1 та ворота з хвірткою №2 споруджені у 1980 році (а.с.11-13).
Згідно Архівного витягу з рішення №9-а Виконкому Пеньківської сільської Ради народних депутатів Літинського району Вінницької області від 25 січня 1994 року (а.с.15), вирішено передати ОСОБА_2 у приватну власність земельну ділянку площею 0,50 га, яка розташована межах села, для ведення особистого підсобного господарства, в тому числі біля будинку 0,30 га та додаток біля пасіки 0,20 га (так у документі).
На замовлення ОСОБА_1 ТОВ «ЗЕМЕЛЬНА ПРАВОВА КОМПАНІЯ» виготовлено Технічну документацію із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна земельна ділянка) та для ведення особистого селянського господарства, загальною площею - 0,5000га, в тому числі: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна земельна ділянка) - 0,2500га; для ведення особистого селянського господарства - 0,0500га; для ведення особистого селянського господарства - 0,2000га (а.с.16-18).
Згідно Витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку (а.с.16), земельній ділянці, площею 0,2500га - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 , присвоєно кадастровий номер 0522486000:08:001:0570.
Згідно Витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку (а.с.17), земельній ділянці, площею 0,0500га - для ведення особистого селянського господарства, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 , присвоєно 0522486000:08:001:0571.
Згідно Витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку (а.с.18), земельній ділянці, площею 0,2000га - для ведення особистого селянського господарства, яка розташована за адресою: с. Пеньківка, Вінницького району Вінницької області, присвоєно 0522486000:08:001:0568.
Як зазначалось представником позивачки у позовній заяві, коли ОСОБА_1 звернулася до нотаріуса для оформлення будинковолодіння та земельних ділянок належним чином, їй було відмовлено, в зв'язку із відсутністю правовстановлюючих документів.
Оцінка суду та мотиви, з яких виходить суд, та застосовані норми права
Статтею 15 ЦК України передбачено, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.
Відповідно до ч.1 ст.16 ЦК України, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.
При вирішенні справи про визнання права власності на нерухоме майно в порядку спадкування у зв'язку з неможливістю оформлення права на спадщини в установленому главою 89 ЦК порядку, необхідно застосовувати положення законодавства про спадкування, а також щодо регулювання права власності громадян на жилий будинок.
Згідно ст.328 ЦК України, право власності вважається набутим правомірно, якщо інше не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
Згідно ст.392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється, або не визнається іншою особою.
Відповідно до частини 2 статті 332 ЦК України, право власності на нерухоме майно, якщо відповідно до закону таке право підлягає державній реєстрації, виникає з моменту державної реєстрації.
Обов'язковість державної реєстрації прав на нерухоме майно передбачено Законом України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень від 1 липня 2004 року. Порядок та умови державної реєстрації передбачені Тимчасовим положенням про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженим наказом Міністерства юстиції України №7/5 від 7 лютого 2002 року з наступними змінами.
Покійний ОСОБА_2 , за життя, згідно з законом, не вчинив передбачених законом дій щодо реєстрації права власності на житловий будинок.
Відповідно до п.3.2. Інструкції про порядок проведення технічної інвентаризації об'єктів нерухомого майна, затвердженої наказом Державного комітету будівництва, архітектури та житлової політики №127 від 24.05.2001, індивідуальні (садибні) житлові будинки, садові, дачні будинки, господарські (присадибні) будівлі та споруди, прибудови до них побудовані до 5 серпня 1992 року, не належать до самочинного будівництва.
Тобто, відповідно до вимог законодавства прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом індивідуального (садибного) житлового будинку, садового, дачного будинку, господарської (присадибної) будівлі та споруди, прибудови до них, побудованих до 5 серпня 1992 року, засвідчує технічний паспорт на об'єкт нерухомого майна.
Згідно ч.3. ст.3 Закону України від 01 липня 2004 року «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, виникають з моменту такої реєстрації.
Відповідно до ч.4 ст.3 зазначеного Закону права на нерухоме майно, що виникли до набрання чинності цим Законом, визнаються дійсними у разі відсутності їх державної реєстрації, передбаченої цим Законом, за таких умов: якщо реєстрація прав була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення, або якщо на момент виникнення прав діяло законодавство, що не передбачало обов'язкової реєстрації таких прав.
Державна реєстрація права власності на житлові будинки, споруди регулювалася підзаконними нормативними актами, зокрема такими, як Інструкція про порядок реєстрації будинків та домоволодінь у містах і селищах міського типу Української РСР, затверджена заступником Міністра комунального господарства Української РСР 31 січня 1966 року, яка втратила чинність на підставі наказу Держжитлокомунгоспу від 13 грудня 1995 року № 56, Тимчасове положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затверджене наказом Міністерства юстиції України від 07 лютого 2002 року № 7/5 і зареєстроване в Мінюсті 18 лютого 2002 року за № 157/6445 (з подальшими змінами). Зазначені нормативні акти передбачали державну реєстрацію будівель, споруд, державну реєстрацію права власності на нерухоме майно, проте виникнення права власності на будинки, споруди не залежало від державної реєстрації до часу набрання чинності ЦК та Законом України від 01 липня 2004 року «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».
З аналізу положень Конституції України та Цивільного кодексу України вбачається, що не потребує введення в експлуатацію приватних житлових будинків, збудованих до 5 серпня 1992 року, при набутті права власності на такі об'єкти. (Лист, Державної архітектурно-будівельної інспекції України, від 01.09.2011, № 40-12-2409 "Щодо прийняття в експлуатацію об'єктів, закінчених будівництвом до 5 серпня 1992 року"). Документом, який засвідчує відповідність закінчених будівництвом до 05 серпня 1992 року індивідуальних (садибних) житлових будинків, садових, дачних будинків, господарських (присадибних) будівель і споруд, прибудов до них, які не підлягають прийняттю в експлуатацію, вимогам законодавства, будівельних норм, державних стандартів і правил, зокрема для потреб державної реєстрації прав власності на нерухоме майно, є технічний паспорт, складений за результатами технічної інвентаризації (Лист Державної архітектурно-будівельної інспекція України, від 30.07.2012, № 40-19-5376 "Щодо порядку прийняття в експлуатацію самовільно побудованого садового будинку і розмірів штрафів").
Судом встановлено, що перешкод для проведення реєстрації права власності на житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1 , не було, проте у зв'язку із смертю ОСОБА_2 , це питання залишилось неврегульованим.
Отже, за життя, ОСОБА_2 мав статус власника, який не набув права власності на об'єкт нерухомості.
Відповідно до ст.1216, 1217 ЦК України спадкування є перехід прав та обов'язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до іншої особи (спадкоємця), яке здійснюється за заповітом або за законом.
Згідно зі статтею 1218 ЦК, до складу спадщини входять всі права та обов'язки, що належать спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинились внаслідок його смерті. Якщо будівництво здійснювалось згідно з законом, то у разі смерті забудовника, його права та обов'язки як забудовника входять до складу спадщини ( пункт 8 Постанови Пленуму Верховного Суду України №7 від 30 травня 2008 року Про судову практику у справах про спадкування).
У пункті 23 постанови від 30 травня 2008 року №7 «Про судову практику у справах про спадкування» Пленум Верховного Суду України роз'яснив, що у разі відмови нотаріуса в оформленні права на спадщину особа може звернутися до суду за правилами позовного провадження.
Дослідивши матеріали справи, врахувавши письмову позицію сторін, суд вважає, що в зв'язку з відсутністю необхідних документів для оформлення спадщини після смерті ОСОБА_2 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 та ОСОБА_3 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_3 , позивачка не може оформити спадщину, тому позов в цій частині необхідно задовольнити та визнати за нею право власності на житловий будинок із прибудовами в порядку спадкування.
Крім того, згідно зі ст.14 Конституції України право власності на землю гарантується. Це право набувається і реалізується громадянами, юридичними особами та державою виключно відповідно до закону.
Згідно ч.1 ст.120 Земельного кодексу України, у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об'єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення.
Аналіз змісту норм статті 120 Земельного кодексу України у їх сукупності дає підстави для висновку про однакову спрямованість її положень щодо переходу прав на земельну ділянку при виникненні права власності на будівлю і споруду, на якій вони розміщенні.
Зазначені норми закріпляють загальний принцип цілісності об'єкту нерухомості із земельною ділянкою, на якій цей об'єкт розташований. За цими нормами визначення правового режиму земельної ділянки перебуває у прямій залежності від права власності на будівлю і споруду та передбачається механізм роздільного правового регулювання нормами цивільного законодавства майнових відносин, що виникають при укладенні правочинів щодо набуття права власності на нерухомість, і правового регулювання нормами земельного і цивільного законодавства відносин при переході прав на земельну ділянку у разі набуття права власності на нерухомість.
Таким чином, за загальними правилом, закріпленим у частині першій статті 120 ЗК України, особа яка набула право власності на будівлю чи споруду стає власником земельної ділянки на тих самих умовах, на яких вона належала попередньому власнику, якщо інше не передбачено у договорі відчуження нерухомості.
Така правова позиція висловлена Верховним Судом України в постанові від 13 квітня 2016 року в справі №6-253цс16.
При застосуванні положень ст.120 ЗК України у поєднанні з нормою статті 125 ЗК України слід виходити з того, що у випадку переходу права власності на об'єкт нерухомості у встановленому законом порядку, право власності на земельну ділянку у набувача нерухомості виникає одночасно з виникненням права власності на зведені на земельній ділянці об'єкти. Це правило стосується й випадків, коли право на земельну ділянку не було зареєстроване одночасно з правом на нерухомість, однак земельна ділянка раніше набула ознак об'єкта права власності.
Таку правову позицію висловив Верховний Суд у постанові від 04 лютого 2019 року в справі № 463/1696/15-ц.
Тобто, до набувача права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, розташованих на земельній ділянці, яка перебуває у користуванні в силу закону, незалежно від волі попереднього користувача земельної ділянки та органу, уповноваженого розпоряджатися землею (у випадку належності земельної ділянки до земель державної або комунальної власності) переходить право користування земельною ділянкою, на якій розміщенні відповідні об'єкти нерухомості, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача.
Згідно з пунктом «г» частини першої статті 81 Земельного кодексу України (далі - ЗК України) громадяни України набувають права власності на земельні ділянки на підставі прийняття спадщини.
Частиною першою статті 116 ЗК України встановлено, що громадяни та юридичні особи набувають право власності на земельні ділянки із земель державної або комунальної власності за рішенням органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування в межах їх повноважень.
Захист прав громадян на земельні ділянки здійснюється, в тому числі, шляхом визнання права, як передбачено пунктом «а» частини третьої статті 152 ЗК України.
Право власності на земельну ділянку переходить до спадкоємців на загальних підставах, із збереженням її цільового призначення частина перша статті 1225 ЦК України).
Відповідно до абз. 2 п.1 розділу Х «Перехідні положення» Земельного Кодексу України, рішення про передачу громадянам України безоплатно у приватну власність земельних ділянок, прийняті органами місцевого самоврядування відповідно до Декрету Кабінету Міністрів України від 26 грудня 1992 року "Про приватизацію земельних ділянок", є підставою для реєстрації права власності на земельні ділянки цих громадян або їх спадкоємців відповідно до Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень". Державна реєстрація таких земельних ділянок здійснюється на підставі технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості).
З правового аналізу зазначених вище положень ЗК України та статей 1218, 1225 ЦК України слідує, що в разі, якщо земельна ділянка належала спадкодавцю на праві власності, то спадкоємець в порядку спадкування набуває право власності на це майно.
Державні акти на земельні ділянки спадкодавцем за життя не виготовлені, що є перешкодою для видачі нотаріусом свідоцтва про право на спадщину на спірні земельні ділянки.
Згідно п.7 розділу X "Перехідні положення" Земельного кодексу України громадяни та юридичні особи, що одержали у власність, у тимчасове користування, в тому числі на умовах оренди, земельні ділянки у розмірах, що були передбачені раніше діючим законодавством, зберігають права на ці ділянки.
Дослідивши матеріали справи, враховуючи вищевикладене, суд вважає, що позивачем беззаперечно доведено, що ОСОБА_2 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 , належало право на оформлення у власність спірних земельних ділянок, яке увійшло до складу спадщини, яку прийняла мати позивачки. В зв'язку з відсутністю необхідних правовстановлюючих документів позивачка не може отримати свідоцтво про право на спадщину після смерті ОСОБА_2 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 , на спірні земельні ділянки в нотаріальному порядку, а тому, з метою захисту майнових прав позивачки, позов необхідно задовольнити і в цій частині та визнати за нею право власності на земельні ділянки в порядку спадкування.
Щодо судових витрат
Розподіл судових витрат у справі, слід здійснити у порядку, визначеному ст.141 ЦПК України та, з урахуванням відповідної позиції позивачки, судові витрати слід залишити за останньою.
Керуючись ст.2, 10-13, 76-81, 89, 206, 263-265, 268, 294, 315, 354 ЦПК України, суд
Позов задовольнити.
Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , в порядку спадкування після смерті, ОСОБА_2 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 , право власності на:
- житловий будинок, загальною площею 46,9 кв.м., житловою площею 21,4 кв.м. літ. «А», сарай літ. «Б», погріб літ. «п/Б», огорожа №1, ворога з хвірткою №2, які розташовані за адресою: АДРЕСА_1 ;
- земельну ділянку кадастровий номер 0522486000:08:001:0570, площею 0,2500 га, для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), яка розташована: АДРЕСА_1 ;
- земельну ділянку кадастровий номер 0522486000:08:001:0571, площею 0,0500 га, для ведення особистого селянського господарства, яка розташована: АДРЕСА_1 ;
- земельну ділянку кадастровий номер 0522486000:08:001:0568, площею 0,2000 га, для ведення особистого селянського господарства, яка розташована: с. Пеньківка, Вінницького району Вінницької області.
Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Вінницького апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Позивачка: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_5 , адреса: АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_3 .
Відповідач: Стрижавська селищна рада Вінницького району Вінницької області, код ЄДРПОУ 04330007, адреса: вул. 40-річчя Перемоги, буд.7, с-ще Стрижавка, Вінницького району Вінницької області.
Суддя : Верещинська Я. С.