ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01054, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-В, тел. (044) 334-68-95, E-mail: inbox@ki.arbitr.gov.ua
18.11.2025 м. КиївСправа № 910/11468/25
За позовом: КИЇВСЬКОЇ МІСЬКОЇ РАДИ;
до: товариства з обмеженою відповідальністю "МАКС ЛЄД";
про: стягнення 337.825,80 грн.
Суддя Сергій Балац
Представники: без виклику сторін.
КИЇВСЬКА МІСЬКА РАДА звернулася до господарського суду міста Києва із позовом до товариства з обмеженою відповідальністю "МАКС ЛЄД" про стягнення 337.825,80 грн.
Позовні вимоги мотивовані тим, що відповідачем здійснено безоплатне користування земельними ділянками, а саме: земельною ділянкою площею 0,0795 га., кадастровий номер: 8000000000:75:191:0001 на вулиці Чорнобильській, 16/80 у Святошинському районі м. Києва в період з 13.01.2021 по 10.11.2021 та земельною ділянкою площею 0,3555 га., кадастровий номер: 8000000000:75:191:0002 на вулиці Чорнобильській, 16/80 у Святошинському районі м. Києва в період з 09.02.2021 по 10.11.2021, що призвело до звернення позивача до господарського суду з вимогою про стягнення з відповідача 337.825,80 грн. в порядку приписів статті 1212 Цивільного кодексу України у вигляді безпідставно збережених коштів в розмірі орендної плати за користування земельними ділянками комунальної власності.
Ухвалою господарського суду міста Києва від 16.09.2025 позовну заяву прийнято до розгляду, відкрито провадження у справі № 910/11468/25 та вирішено розгляд справи здійснювати в порядку (за правилами) спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) учасників справи, оскільки вказана справа є справою незначної складності та визнана судом малозначною.
Ухвала про відкриття провадження у даній справі надсилалися судом відповідачеві на адресу його місцезнаходження, яка відповідає відомостям, внесеним до єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань.
Відповідач відзиву на позов, в порядку передбаченого ст. 165 Господарського процесуального кодексу України, суду не надав, а тому відповідно до положень частини 9 статті 165 Господарського процесуального кодексу України суд вирішує справу за наявними матеріалами.
Дослідивши наявні у матеріалах даної справи докази, господарський суд міста Києва,
Рішенням КИЇВСЬКОЇ МІСЬКОЇ РАДИ "Про передачу ТОВАРИСТВУ З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ "МАКС ЛЄД" земельних ділянок в оренду для експлуатації та обслуговування нежитлових будівель на вул. Чорнобильській, 16/80 у Святошинському районі міста Києва" від 08.07.2021 № 2072/2113 вирішено:
- передати ТОВАРИСТВУ З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ "МАКС ЛЄД", за умови виконання пункту 3 цього рішення, в оренду на 10 років земельні ділянки площами 0,3555 га., 0,0795 га. (кадастрові номери 8000000000:75:191:0002, 8000000000:75:191:0001) для експлуатації та обслуговування нежитлових будівель (коди КВЦПЗ - 03.07, для будівництва та обслуговування будівель торгівлі) на вул. Чорнобильській, 16/80 у Святошинському районі м. Києва із земель комунальної власності територіальної громади міста Києва у зв'язку з набуттям права власності на нерухоме майно, зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 03 лютого 2016 року, номери записів про право власності 13128348, 13128454, 13128486 та 20 січня 2016 року, номер запису про право власності 12967579 (категорія земель - землі житлової та громадської забудови, заява ДЦ від 31 травня 2021 року № 50025-005820116-031-03, справа № 695344141) (п. 2);
- у місячний строк надати до Департаменту земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) документи, визначені законодавством України, необхідні для укладення договору оренди земельних ділянок (п. 3.2).
Між позивачем, як орендодавцем, та відповідачем, як орендарем, укладено договір оренди земельних ділянок від 11.11.2021, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Дем'яненко Т.М., зареєстрований в реєстрі за № 843 (далі - Договір оренди), відповідно до предмету якого позивач на підставі рішення від 08.07.2021 № 2072/2113 передає, а відповідач приймає в оренду (строкове платне користування) земельні ділянки (далі - Об'єкт оренди або Земельні ділянки), визначену цим Договором, для експлуатації та обслуговування нежитлових будівель (п. 1.1 Договору оренди).
Пунктом 2.1 Договору оренди визначено, що Об'єктом оренди відповідно до відомостей державного земельного кадастру, рішення від 08.07.2021 № 2072/2113 та цього Договору є Земельні ділянки з наступними характеристиками: кадастровий номер - 8000000000:75:191:0001, 8000000000:75:191:0002; місце розташування - вул. Чорнобильська, 16/80 у Святошинському районі м. Києва; категорія земель - землі житлової та громадської забудови; цільове призначення - 03.07 для будівництва та обслуговування будівель торгівлі (для експлуатації та обслуговування нежитлових будівель); розмір (площі) Земельних ділянок: кадастровий номер - 8000000000:75:191:0001 - 0,0795 га. в межах червоних ліній; кадастровий номер - 8000000000:75:191:0002 - 0,3555 га. в межах червоних ліній.
Положеннями пункту 3.1 Договору оренди передбачено, що Договір укладено на 10 (десять) років.
Приписами частини 1 статті 93 Земельного кодексу України встановлено, що право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.
Положеннями статті 125 Земельного кодексу України передбачено, що право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.
Відповідно до інформаційних довідок з державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно, державного реєстру іпотек, єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна від 09.09.2025 № 442723121 та від 09.09.2025 № 442723034 - Договір оренди зареєстровано 11.11.2021.
Позивач зазначає, що до укладення між сторонами спору Договору оренди (в період з 13.01.2021 по 10.11.2021) відповідачем здійснено безоплатне користування земельною ділянкою площею 0,0795 га., кадастровий номер: 8000000000:75:191:0001 на вулиці Чорнобильській, 16/80 у Святошинському районі м. Києва (далі - Земельна ділянка-1) та (в період з 09.02.2021 по 10.11.2021) відповідачем здійснено безоплатне користування земельною ділянкою площею 0,3555 га., кадастровий номер: 8000000000:75:191:0002 на вулиці Чорнобильській, 16/80 у Святошинському районі м. Києва (далі - Земельна ділянка-2), що призвело до звернення позивача до господарського суду з вимогою про стягнення з відповідача 337.825,80 грн. в порядку приписів статті 1212 Цивільного кодексу України у вигляді безпідставно збережених коштів в розмірі орендної плати за користування земельними ділянками комунальної власності.
Виходячи з викладених вище обставин та наявних у матеріалах даної справи доказів, суд дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню повністю з урахуванням наступного.
Відповідно до витягу з державного земельного кадастру від 02.06.2021 № НВ-0006921562021 про Земельну ділянку-1, реєстрація останньої здійснена відділом у Високопільському районі головним управлінням держгеокадастру у Херсонській області 13.01.2021, що свідчить про те, що Земельна ділянка-1 є сформованим об'єктом цивільних прав з 13.01.2021.
Відповідно до витягу з державного земельного кадастру від 02.06.2021 № НВ-0006921562021 про Земельну ділянку-2, реєстрація останньої здійснена відділом у Катеринопільському районі головним управлінням держгеокадастру у Черкаській області 09.02.2021, що свідчить про те, що Земельна ділянка-1 є сформованим об'єктом цивільних прав з 09.02.2021.
Відповідно до інформаційної довідки з державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно, державного реєстру іпотек, єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна від 09.09.2025 № 442722802 - на Земельній ділянці-1 та Земельній ділянці-2 розташовані: нежитлова будівля літ. "Г" загальною площею 123.4 кв.м., реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 832499680000; нежитлова будівля літ. "В" загальною площею 177.3 кв.м., реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 832497680000; нежитлова будівля літ. "Б" загальною площею 201.8 кв.м., реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 832490780000; господарська будівля загальною площею 106.7 кв.м., реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 829326780000. Власником вказаних об'єктів нерухомого майна є відповідач відповідно до договорів купівлі-продажу: від 03.02.2016 № 69, від 03.02.2016 № 65, від 03.02.2016 № 62, від 20.01.2016 № 24.
Відтак, нерухоме майно відповідача нерозривно пов'язане із Земельною ділянкою-1 та Земельною ділянкою-2, на яких воно знаходиться, і переміщення такого майна неможливе без його знецінення, а відтак використання нерухомого майна, яке належать відповідачу, неможливе без Земельної ділянки-1 та Земельної ділянки-2. Наведена правова норма закріплює загальний принцип цілісності об'єктів нерухомого майна із земельними ділянками, на яких ці об'єкти розташовані. Таким чином, у зв'язку з користуванням відповідачем нежитловими приміщеннями презюмується його користування і Земельними ділянками 1 та 2.
При цьому, відсутність документів, що посвідчують право користування земельною ділянкою не може бути визнане як її самовільне використання, однак не надає права на її безоплатне використання.
Приписами частини 1 статті 1212 Цивільного кодексу України встановлено, що особа, яка набула майно або зберегла його у себе за рахунок іншої особи (потерпілого) без достатньої правової підстави (безпідставно набуте майно), зобов'язана повернути потерпілому це майно. Особа зобов'язана повернути майно і тоді, коли підстава, на якій воно було набуте, згодом відпала.
Таким чином, до моменту оформлення власником об'єкта нерухомого майна права оренди земельними ділянками, на яких розташовані об'єкти нерухомого майна, відносини з фактичного користування земельними ділянками без укладеного договору оренди (в заявлені періоди) та недоотримання її власником доходів у вигляді орендної плати є за своїм змістом кондикційними. Фактичний користувач земельної ділянки, який без достатньої правової підстави за рахунок власника цієї ділянки зберіг у себе кошти, які мав сплатити за користування нею, зобов'язаний повернути ці кошти власнику земельної ділянки на підставі частини 1 статті 1212 Цивільного кодексу України.
Вказана правова позиція закріплена в постанові Верховного Суду від 02.06.2020 у справі № 922/2417/19.
Відповідно до витягу із технічної документації про нормативну грошову оцінку Земельної ділянки-1 від 03.09.2021 № 7710/86-21, нормативна грошова оцінка Земельної ділянки-1 становить 3.687.998,04 грн.
Відповідно до витягу із технічної документації про нормативну грошову оцінку Земельної ділянки-2 від 02.09.2021 № 7708/86-21, нормативна грошова оцінка Земельної ділянки-2 становить 15.857.321,03 грн.
Підсумовуючи викладені вище обставини суд дійшов висновку, що позовна вимога про стягнення з відповідача безпідставно збережених коштів в розмірі орендної плати за користування Земельною ділянкою-1 та Земельною ділянкою-2 в сумі 337.825,80 грн. є обґрунтованою та підлягає задоволенню повністю, оскільки внаслідок безоплатного користування відповідачем вказаними земельними ділянками до укладення між сторонами спору Договору оренди (Земельною ділянкою-1 в період 13.01.2021 по 10.11.2021 та Земельною ділянкою-2 в період 09.02.2021 по 10.11.2021) відповідач зберіг у себе кошти, які мав сплатити за таке користування та зобов'язаний повернути такі кошти власнику Земельної ділянки (позивачу) на підставі приписів частини 1 статті 1212 Цивільного кодексу України.
Приписами частини 1 статті 74 Господарського процесуального кодексу України встановлено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.
Враховуючи приписи пункту 2 частини 1 статті 129 Господарського процесуального кодексу України, суд покладає витрати по сплаті судового збору на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.
Керуючись ст.ст. 74, 76, 77, 78, 79, 86, 123, 129, 233, 236, 238, 250, 252, 241 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд міста Києва,
1. Позов задовольнити повністю.
2. Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю "МАКС ЛЄД" (Україна, 03148, місто Київ, ВУЛИЦЯ ЖМЕРИНСЬКА, будинок 11/1, ідентифікаційний код: 39410940) на користь КИЇВСЬКОЇ МІСЬКОЇ РАДИ (01044, місто КИЇВ, вулиця ХРЕЩАТИК, будинок 36, ідентифікаційний код: 22883141) безпідставно збережені кошти в сумі 337.825 (триста тридцять сім тисяч вісімсот двадцять п'ять) грн. 80 коп. та витрати по сплаті судового збору в сумі 4.053 (чотири тисячі п'ятдесят три) грн. 91 коп.
3. Після набрання рішенням законної сили видати наказ.
Рішення господарського суду набирає законної сили та може бути оскаржено в порядку та строки встановлені ст.ст. 241, 256, 257 Господарського процесуального кодексу України.
Cуддя Сергій Балац