Справа № 766/5837/21
н/п 2/766/2703/25
17 листопада 2025 року м. Херсон
Херсонський міський суд Херсонської області у складі:
Головуючого судді Рядчої Т.І.,
за участю секретаря Рожок О.О.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , третя особа, що не заявляє самостійних вимог на предмет спору, Державний реєстратор Станіславської сільської ради Білозерського району Херсонської області Суханов Дмитро Миколайович, про скасування державної реєстрації права власності,
Адвокат Петрова О.О. звернулася до суду в інтересах ОСОБА_1 з позовом до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , третя особа, що не заявляє самостійних вимог на предмет спору, Державний реєстратор Станіславської сільської ради Білозерського району Херсонської області Суханов Дмитро Миколайович, про скасування державної реєстрації права власності.
В обґрунтування вимог адвокат зазначила, що у зв'язку із невиконанням ОСОБА_2 обов'язку по поверненню боргу у сумі 40000 дол США ОСОБА_1 26.06.2017 звернувся до суду із позовом про стягнення боргу. В рамках цивільної справи №766/10737/17 судом застосовано заходи забезпечення позову у вигляді арешту на все майно, належне ОСОБА_2 відповідно до ухвали від 27.06.2017. Проте, державним реєстратором Станіславської сільської ради Білозерського району Херсонської області Сухановим Д.М. здійснено реєстрацію права власності на майно, що належало ОСОБА_2 , а саме: ІНФОРМАЦІЯ_1 на квартири АДРЕСА_1 , АДРЕСА_2 за ОСОБА_4 , а 03.07.2020 - на житловий будинок та земельну ділянку за адресою АДРЕСА_3 за ОСОБА_3 .
Вважає, що дії державного реєстратора Станіславської сільської ради Білозерського району Херсонської області Суханова Д.М. протиправні, а тому просить суд скасувати державну реєстрацію права власності із одночасним припиненням права власності за ОСОБА_3 на житловий будинок АДРЕСА_3 ; за ОСОБА_3 на земельну ділянку із кадастровим номером 6520381400:01:021:0031 за адресою АДРЕСА_3 ; за ОСОБА_4 на квартиру АДРЕСА_4 , за ОСОБА_4 на квартиру АДРЕСА_5 , за ОСОБА_4 на квартиру АДРЕСА_2 .
Ухвалою Херсонського міського суду Херсонської області від 14.04.2021 року заяву про забезпечення позову задоволено частково. Заборонено державним реєстраторам та приватним нотаріусам та будь-яким іншим особам вносити відомості до Єдиного державного реєстру речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень з відчуження квартири АДРЕСА_6 , квартири АДРЕСА_7 , квартири АДРЕСА_2 .
Ухвалою Херсонського міського суду Херсонської області від 17.05.2021 року відмовлено в забезпеченні позову.
Ухвалою Херсонського міського суду Херсонської області від 09.06.2021 року відкрито загальне позовне провадження.
Ухвалою Херсонського міського суду Херсонської області від 17.11.2021 року у задоволенні клопотання відповідача про залучення третіх осіб, що не заявляють самостійних вимог, відмовлено; витребувано копії реєстраційних справ.
Представник відповідача-1 ОСОБА_2 - адвокат Калугін Д.О. - подав до суду відзив на позовну заяву, в якому вказав, що жодного судового рішення про стягнення з ОСОБА_2 на користь позивача грошових коштів не існує. Фіктивним може бути визнано лише правочин, а рішення державного реєстратора не може бути визнано протиправним з підстав фіктивності. Державну реєстрацію права власності на житловий будинок та земельну ділянку за адресою АДРЕСА_3 за ОСОБА_3 проведено на підставі рішення Білозерського районного суду Херсонської області від 14.02.2020 р., а тому в даному випадку відмова в державній реєстрації не застосовується. Просив відмовити в задоволенні позовної заяви.
Ухвалою Херсонського міського суду Херсонської області від 22.09.2025 року закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду.
Представник позивача - адвокат Петрова О.О. - в судове засідання не з'явилась, надала клопотання про розгляд справи без її участі.
Відповідачі в судове засідання не з'явилися, причини неявки суду не повідомили, своїх представників не направили.
Третя особа, що не заявляє самостійних вимог на предмет спору, Державний реєстратор Станіславської сільської ради Білозерського району Херсонської області Суханов Дмитро Миколайович, в судове засідання не з'явився, причини неявки суду не повідомив.
У відповідності до вимог ч. 2 ст. 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось, у зв'язку з неявкою у судове засідання всіх учасників справи.
Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що заявлені вимоги підлягають частковому задоволенню.
В провадженні Херсонського міського суду Херсонської області перебуває цивільна справа №766/10737/17 за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_5 про стягнення боргу.
Ухвалою Херсонського міського суду Херсонської області від 27.06.2017 накладено арешт на все майно, що перебуває у власності ОСОБА_2 .
Рішеннями державного реєстратора Станіславської сільської ради Білозерського району Херсонської області Суханова Д.М. № 52976298 від 06.07.2020 здійснено реєстрацію за ОСОБА_3 права власності на земельну ділянку із кадастровим номером 6520381400:01:021:0031 за адресою АДРЕСА_3 , та № 52976484 від 06.07.2020 здійснено реєстрацію на будинок АДРЕСА_3 . Підстава для державної реєстрації: рішення Білозерського районного суду Херсонської області від 14.02.2020, справа №648/3683/19, яким було визнано недійсним договір дарування житлового будинку за адресою АДРЕСА_3 , який був укладений між ОСОБА_3 та ОСОБА_2 26 липня 2013 року, посвідчений приватним нотаріусом Херсонського міського нотаріального округу Нікодон ОО. та зареєстрований в реєстрі за № 1475.
Відповідно до матеріалів реєстраційних справ, наданих на виконання ухвали про витребування, встановлено, що на підставі декларації про готовність об'єкта до експлуатації, який належить до І-ІІІ категорії складності, від 31.05.2017 приватним нотаріусом Нікодон О.О. 16.06.2017 року здійснено державну реєстрацію квартири АДРЕСА_6 , квартири АДРЕСА_7 , квартири АДРЕСА_2 за ОСОБА_2 (замовник реконструкції багатоквартирного житлового будинку з надбудовою другого та третього поверхів по АДРЕСА_8 , відповідно до декларації).
В подальшому відповідач-1 ОСОБА_2 звернувся до суб'єкту державної реєстрації речових прав на нерухоме майно із заявою від 10.03.2021 про відмову від особистого права власності на зазначені квартири по АДРЕСА_8 , у зв'язку із відсутністю в нього майнових прав на зазначені об'єкти нерухомості, з огляду на їх продаж за договором купівлі-продажу майнових прав.
В матеріалах реєстраційних справ наявний договір купівлі-продажу майнових прав від 18.02.2017, згідно якого Покупець ОСОБА_4 зобов'язується прийняти у власність, а Продавець ОСОБА_2 зобов'язується передати у власність майнові права на об'єкт нерухомості (три однокімнатні квартири по АДРЕСА_8 ).
Рішеннями державного реєстратора Станіславської сільської ради Білозерського району Херсонської області Суханова Д.М. № 57379595, №57379999, №57379803, від 30.03.2021 здійснено реєстрацію за ОСОБА_4 права власності на квартири АДРЕСА_6 , АДРЕСА_7 , АДРЕСА_2 відповідно.
Відповідно до п.76 Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого Постановою КМУ 25.12.2015 року №1127 (в редакції, що діяла на момент здійснення реєстрації) для державної реєстрації припинення права власності на нерухоме майно у зв'язку з відмовою власника від права власності подається документ, що посвідчує право власності на об'єкт нерухомого майна (крім випадків, коли право власності на такий об'єкт вже зареєстровано в Державному реєстрі прав).
Так, статтею 347 ЦК України передбачено, що особа може відмовитися від права власності на майно, заявивши про це або вчинивши інші дії, які свідчать про її відмову від права власності. У разі відмови від права власності на майно, права на яке не підлягають державній реєстрації, право власності на нього припиняється з моменту вчинення дії, яка свідчить про таку відмову.
Однак, законодавець передбачив, що в даному випадку включається механізм визнання речі безхазяйною (безхазяйною є річ, яка не має власника або власник якої невідомий). Безхазяйні нерухомі речі беруться на облік органом, що здійснює державну реєстрацію прав на нерухоме майно, за заявою органу місцевого самоврядування, на території якого вони розміщені. Про взяття безхазяйної нерухомої речі на облік робиться оголошення у друкованих медіа. (частина 1,2 статті 335 ЦК України).
Пунктом 6 статті 3 ЦК України до засад цивільного законодавства віднесено, серед іншого, добросовісність.
Добросовісність - це певний стандарт поведінки, що характеризується чесністю, відкритістю і повагою інтересів іншої сторони договору або відповідного правовідношення. Поведінкою, яка суперечить добросовісності та чесній діловій практиці, є, зокрема, поведінка, що не відповідає попереднім заявам або поведінці сторони, за умови, що інша сторона, яка діє собі на шкоду, розумно покладається на них.
Отже, відмова від права власності на користь іншої особи не передбачена діючим законодавством, а може здійснюватися у вигляді правочину (наприклад, договору купівлі-продажу, дарування та ін.), а тому поведінка відповідача-1 є явно не добросовісною.
Відповідно до пункту 6 частини 1 статті 24 Закону України «Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та їх обтяжень» (в редакції чинній на момент здійснення державної реєстрації) наявні зареєстровані обтяження речових прав на нерухоме майно є підставою для відмови в державній реєстрації прав.
Враховуючи зазначене, рішення державного реєстратора Станіславської сільської ради Білозерського району Херсонської області Суханова Д.М. № 57379595, №57379999, №57379803, від 30.03.2021 не відповідають вимогам законодавства, а тому державна реєстрація права власності на квартири АДРЕСА_6 , АДРЕСА_7 , АДРЕСА_2 за ОСОБА_4 підлягає скасуванню.
Водночас, відповідно до пункту 1 частини 4 статті 24 Закону України «Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та їх обтяжень» (в редакції чинній на момент здійснення державної реєстрації) відмова в державній реєстрації прав з підстави, зазначеної у пункті 6 частини першої цієї статті, не застосовується у разі державної реєстрації права власності та інших речових прав на нерухоме майно на підставі рішення суду щодо набуття, зміни або припинення права власності та інших речових прав на нерухоме майно.
Законодавством визначено перелік підстав, за яких державний реєстратор може прийняти рішення про відмову в державній реєстрації прав. Указаний перелік підстав для відмови у реєстрації прав є вичерпним. При цьому відмова в державній реєстрації прав у зв'язку з наявністю зареєстрованих обтяжень речових прав на нерухоме майно не застосовується у разі державної реєстрації речових прав на нерухоме майно на підставі рішення суду щодо права власності та інших речових прав на нерухоме майно. (Постанова Верховного Суду від 15.08.2018 у справі № 922/2998/16.Подібний правовий висновок викладено у постанові Верховного Суду від 15.03.2018 у справі № 910/4997/17).
В даному випадку, незважаючи на існування арешту, застосованого ухвалою Херсонського міського суду Херсонської області від 27.06.2017, у державного реєстратора були відсутні підстави для відмови в реєстрації за ОСОБА_3 права власності на земельну ділянку із кадастровим номером 6520381400:01:021:0031 за адресою АДРЕСА_3 , та будинок АДРЕСА_3 , оскільки реєстрація проведена на підставі рішення Білозерського районного суду Херсонської області від 14.02.2020 р.
Згідно ч. 1 ст.141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. В зв'язку з частковим задоволенням позову, на користь позивача підлягають стягненню 544,80 грн - по 272,40 грн з відповідачів ОСОБА_2 та ОСОБА_4 в рахунок відшкодування витрат по сплаті судового збору.
Підстави для негайного виконання судового рішення відсутні.
Відповідно до частини 7 статті 158 ЦПК заходи забезпечення позову продовжують діяти протягом дев'яноста днів з дня набрання вказаним рішенням законної сили або можуть бути скасовані за вмотивованим клопотанням учасника справи.
На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 12, 13, 19, 60, 61, 69, 70, 71, 141, 206, 259, 264,263-265 ЦПК України, ст. ст. 16, 328, 1216-1220, 1268 ЦК України, 86, 120 ЗК України, суд
Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , третя особа, що не заявляє самостійних вимог на предмет спору, Державний реєстратор Станіславської сільської ради Білозерського району Херсонської області Суханов Дмитро Миколайович, про скасування державної реєстрації права власності задовольнити частково.
Скасувати державну реєстрацію права власності із одночасним припиненням права власності ОСОБА_4 на квартиру АДРЕСА_4 , на квартиру АДРЕСА_5 , на квартиру АДРЕСА_2 , які були здійсненні на підставірішень державного реєстратора Станіславської сільської ради Білозерського району Херсонської області Суханова Дмитра Миколайовича № 57379595, №57379999, №57379803, від 30.03.2021.
Стягнути з ОСОБА_2 та ОСОБА_4 на користь ОСОБА_1 сплачений судовий збір у сумі по 272,40 грн з кожного.
В іншій частині позову відмовити.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.
У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку шляхом подання апеляційної скарги безпосередньо до Херсонського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня складення повного тексту судового рішення.
Позивач : ОСОБА_1 (адреса АДРЕСА_9 РНОКПП НОМЕР_1 )
Представник позивача: ОСОБА_6 (РНОКПП НОМЕР_2 )
Відповідач-1: ОСОБА_2 (місце проживання: АДРЕСА_10 , РНОКПП НОМЕР_3 ).
Відповідач-2: ОСОБА_3 (місце проживання: АДРЕСА_11 , РНОКПП НОМЕР_4 ).
Відповідач-3: ОСОБА_4 (місце проживання: АДРЕСА_12 , РНОКПП НОМЕР_5 ).
Третя особа, що не заявляє самостійних вимог на предмет спору: Державний реєстратор Станіславської сільської ради Білозерського району Херсонської області Суханов Дмитро Миколайович (75051, Херсонська область, Білозерський район, с. Станіслав, вул. Свободи, 15).
СуддяТ. І. Рядча