14 листопада 2025 рокуСправа № 495/5786/25
Номер провадження 2/495/3225/2025
Білгород-Дністровський міськрайонний суд Одеської області в складі:
головуючого одноособово судді Мишка В.В.
за участю секретаря судового засідання Федорової Л.А.,
розглянувши у відкритому підготовчому судовому засіданні в м. Білгород-Дністровському в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності,
ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2 , в якому просить суд: визнати дійсним договір купівлі-продажу об'єктів нерухомості від 19.03.2024, укладений між ОСОБА_1 , та ОСОБА_2 щодо відчуження 34/100 часток Комплексу будівель та споруд по АДРЕСА_1 , загальною площею 1 374,7 кв.м. та земельної ділянки для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), кадастровий номер: 5120886800:02:003:0070, адресою: АДРЕСА_1 , площею 0,25 га; визнати за ОСОБА_1 право власності на 34/100 часток Комплексу будівель та споруд по АДРЕСА_1 , загальною площею 1 374,7 кв.м., який складається в цілому з: будівля мазутонасосної 1, будівля котельної 2, будівля насосної станції 3, будівля мийки транспортних засобів 4, будівля сторожки 5 та на земельну ділянку для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), кадастровий номер: 5120886800:02:003:0070, адресою: АДРЕСА_1 , площею 0,25 га та стягнути з відповідача на користь позивача судовий збір.
Короткий зміст та обґрунтування позову
19.03.2024 року, між ОСОБА_1 , як покупцем та відповідачем ОСОБА_2 , продавцем, було укладено договір купівлі об'єкту нерухомості, а саме (відповідно до п.1.1, 1.2 договору купівлі-продажу), позивач як продавець купив, а відповідач ОСОБА_2 продав:
- 34/100 часток Комплексу будівель та споруд по АДРЕСА_1 , загальною площею 1 374,7 кв.м.
- Земельну ділянку для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), кадастровий номер: 5120886800:02:003:0070, адресою: АДРЕСА_1 , площею 0,25 га.
Усі правоустановчі документи Покупець перевірив, претензій не має.
Ціна об'єкту нерухомості, зазначеного договору становить 150 000,00 грн. (сто п'ятдесят тисяч гривен) та вказану суму Покупець сплатив на користь Продавця готівкою в день підписання даного Договору.
Зазначений договір був укладений у простій письмовій формі, містить усі істотні умови, притаманні для відповідних правочинів: строки, умови, ціна та опис предмету продажу, але вищевказаний договір купівлі-продажу не був посвідчений в нотаріальному порядку, що обумовлено постійними повітряними тривогами та неможливістю відповідача відвідати нотаріуса.
Таким чином, оскільки позивач сплатив на користь відповідача кошти за комплекс будівель та споруд та земельну ділянку, а права власності на ці об'єкти нерухомості не має змоги зареєструвати, то потребує судового захисту своїх прав.
Усі зобов'язання позивач виконав: сплатив кошти на користь власника, готовий був у будь-який час разом із відповідачем відвідати нотаріуса для посвідчення договору та проведення реєстраційних дій, але через описані обставини, а також уникання відповідача довести оформлення права власності на ім'я позивача - існує ризик, що відповідач може відмовитись від подальшого вирішення питання щодо передачі позивачу нерухомості у законний спосіб.
Рух справи у суді
Ухвалою Білгород-Дністровського міськрайонного суду Одеської області від 05 серпня 2025 року провадження у справі відкрито в порядку загального позовного провадження та призначено підготовче судове засідання.
Позивач ОСОБА_1 в судове засідання не з'явився, але надав до суду заяву, в якій підтримує позов, посилаючись на обставини, викладені в позовній заяві та просить справу розглянути без його участі.
Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не з'явився, також подав до суду заяву, в якій позовні вимоги визнає та просить справу розглянути без його участі.
Відповідно до ч.3 ст.211 Цивільного процесуального кодексу України, учасник справи має право заявити клопотання про розгляд справи за його відсутності. Якщо таке клопотання заявили всі учасники справи, судовий розгляд справи здійснюється на підставі наявних у суду матеріалів.
Враховуючи викладені обставини, суд вважає за можливе розглянути справу за відсутності учасників судового процесу, на підставі наявних та достатніх для розгляду матеріалів справи.
У відповідності до ч.2 ст.247 Цивільного процесуального кодексу України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.
У відповідності до ч.ч.3,4 ст.200 Цивільного процесуального кодексу України, за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем. Ухвалення в підготовчому засіданні судового рішення у разі відмови від позову, визнання позову, укладення мирової угоди проводиться в порядку, встановленому статтями 206, 207 цього Кодексу.
Згідно із ч.4 ст.206 Цивільного процесуального кодексу України, у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Якщо визнання відповідачем позову суперечить закону або порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, суд постановляє ухвалу про відмову у прийнятті визнання відповідачем позову і продовжує судовий розгляд.
Згідно ч.1 ст.4 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.
Положеннямист.12 ЦПК України визначено, що кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог.
Відповідност.81 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених статтею 82 цього Кодексу.
Частиною 1 ст.82 ЦПК України обставини, які визнаються учасниками справи, не підлягають доказуванню, якщо суд не має обґрунтованого сумніву щодо достовірності цих обставин або добровільності їх визнання. Обставини, які визнаються учасниками справи, зазначаються в заявах по суті справи, поясненнях учасників справи, їхніх представників.
Згідно частин першої, другої та п'ятої статті 263 ЦПК України судове рішення повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим. Законним є рішення, ухвалене судом відповідно до норм матеріального права із дотриманням норм процесуального права. Обґрунтованим є рішення, ухвалене на підставі повно і всебічно з'ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні.
Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню, виходячи з наступних підстав.
Фактичні обставини встановлені судом, позиція суду та нормативно-правове обґрунтування
Як вбачається із матеріалів справи, 19.03.2024 року, між ОСОБА_1 , як покупцем та відповідачем ОСОБА_2 , продавцем, було укладено договір купівлі об'єкту нерухомості, а саме (відповідно до п.1.1, 1.2 договору купівлі-продажу), позивач як продавець купив, а відповідач ОСОБА_2 продав:
- 34/100 часток Комплексу будівель та споруд по АДРЕСА_1 , загальною площею 1 374,7 кв.м.
- Земельну ділянку для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), кадастровий номер: 5120886800:02:003:0070, адресою: АДРЕСА_1 , площею 0,25 га /а.с.6/.
Усі правоустановчі документи Покупець перевірив, претензій не має.
Ціна об'єкту нерухомості, зазначеного договору становить 150 000,00 грн. (сто п'ятдесят тисяч гривен) та вказану суму Покупець сплатив на користь Продавця готівкою в день підписання даного Договору.
Зазначений договір був укладений у простій письмовій формі, містить усі істотні умови, притаманні для відповідних правочинів: строки, умови, ціна та опис предмету продажу, але вищевказаний договір купівлі-продажу не був посвідчений в нотаріальному порядку, що обумовлено постійними повітряними тривогами та неможливістю відповідача відвідати нотаріуса.
Таким чином, оскільки позивач сплатив на користь відповідача кошти за комплекс будівель та споруд та земельну ділянку, а права власності на ці об'єкти нерухомості не має змоги зареєструвати, то потребує судового захисту своїх прав.
Усі зобов'язання позивач виконав: сплатив кошти на користь власника, готовий був у будь-який час разом із відповідачем відвідати нотаріуса для посвідчення договору та проведення реєстраційних дій, але через описані обставини, а також уникання відповідача довести оформлення права власності на ім'я позивача - існує ризик, що відповідач може відмовитись від подальшого вирішення питання щодо передачі позивачу нерухомості у законний спосіб.
Згідно ч.1 ст.209 ЦК України правочин, який вчинений у письмовій формі, підлягає нотаріальному посвідченню лише у випадках, встановлених законом або домовленістю сторін.
Відповідно до ч.1 ст.657 ЦК договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі.
Статтею 220 ЦК України визначено, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.
Зважаючи на те, що відповідач ухиляється від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу нерухомого майна та всі істотні умови договору купівлі-продажу погоджені та виконані сторонами в повному обсязі, є підстави для визнання договору купівлі-продажу нерухомого майна, а саме: 34/100 часток Комплексу будівель та споруд по АДРЕСА_1 , загальною площею 1 374,7 кв.м. та земельної ділянки для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), кадастровий номер: 5120886800:02:003:0070, адресою: АДРЕСА_1 , площею 0,25 га, оскільки сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне виконання договору, але одна із сторін (продавець) ухилилася від його нотаріального посвідчення.
Відповідно до ст.41 Конституції України та вимог Закону України «Про власність» власник вправі володіти, користуватися і розпоряджатися належним йому майном за власним розсудом, вчиняти щодо свого майна будь-які дії, що не суперечать закону. Власник може передавати майно безоплатно або за плату у володіння і користування іншим особам та вимагати усунення будь-яких порушень свого права. Володіння майном вважається правомірним, якщо інше не буде встановлено судом. Жодний державний орган не має права втручатися у здійснення власником правомочностей щодо володіння, користування й розпорядження своїм майном.
Згідно ч.1 ст.321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.
Згідно ст.328 ЦК України право власності вважається придбаним правомірно, якщо інше прямо не випливає з закону або незаконність придбання права власності не встановлена судом.
Відповідно до ст.392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ніш документа, який засвідчує його право власності.
Відповідно до ст.ст.15,16 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства. Способами захисту цивільних прав та інтересів може бути визнання права.
На виконання п.6 ч.3 ст.175 ЦПК України зазначено, що заходи досудового врегулювання спору вживались. Позивач неодноразово спілкувався із відповідачем, але договір купівлі-продажу до цього часу нотаріально не посвідчено. Судом встановлено всі обставини, на які послався в позові позивач і вони підтверджуються матеріалами справи.
Суд, дослідивши докази, якими обґрунтовується позов, вважає, що позов підлягає задоволенню відповідно до ст.ст.328,392,657 ЦК України, так як право власності вважається придбаним правомірно, якщо інше прямо не випливає з закону або незаконність придбання права власності не встановлена судом.
Відповідно дост.392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ніш документа, який засвідчує його право власності.
На підставі викладеного, суд вважає, що позов підлягає задоволенню, визнавши договір купівлі-продажу дійсним та право власності на нерухоме майно за позивачем.
Керуючись ст. 4, 12-13, 211, 247, 258, 259, 263, 265, 268, 354 ЦПК України,
Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності - задовольнити.
Визнати дійсним договір купівлі-продажу об'єктів нерухомості від 19.03.2024, укладений між ОСОБА_1 , та ОСОБА_2 щодо відчуження 34/100 часток Комплексу будівель та споруд по АДРЕСА_1 , загальною площею 1 374,7 кв.м. та земельної ділянки для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), кадастровий номер: 5120886800:02:003:0070, адресою: АДРЕСА_1 , площею 0,25 га.
Визнати за ОСОБА_1 право власності на:
- 34/100 часток Комплексу будівель та споруд по АДРЕСА_1 , загальною площею 1 374,7 кв.м., який складається в цілому з: будівля мазутонасосної 1, будівля котельної 2, будівля насосної станції 3, будівля мийки транспортних засобів 4, будівля сторожки 5;
- земельну ділянку для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), кадастровий номер: 5120886800:02:003:0070, адресою: АДРЕСА_1 , площею 0,25 га.
Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 сплачений судовий збір у розмірі 1 500 (одна тисяча п'ятсот) гривень.
Рішення може бути оскаржене до Одеського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Апеляційна скарга на рішення суду подається безпосередньо до суду апеляційної інстанції.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи,якщо апеляційну скаргу не було подано.
Повне найменування сторін:
Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 , місце проживання: АДРЕСА_1 .
Відповідач: ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП: НОМЕР_2 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_2 .
Суддя Віталій МИШКО