Справа № 643/20187/25
Провадження № 2/643/7970/25
19.11.2025 Суддя Салтівського районного суду міста Харкова Довготько Т.М., розглянувши позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , треті особи - ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , про визнання укладеним договору купівлі-продажу нерухомого майна та визнання права власності,
Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2 , в якій просив визнати укладеним договір купівлі-продажу нерухомого майна, яким є 49/100 часток комунальної квартири АДРЕСА_1 та визнати за позивачем право власності на зазначене нерухоме майно.
При ознайомленні з позовною заявою, встановлено наступне.
Згідно з ч. 1 ст. 30 ЦПК України, позови, що виникають із приводу нерухомого майна, пред'являються за місцезнаходженням майна або основної його частини. Якщо пов'язані між собою позовні вимоги пред'явлені одночасно щодо декількох об'єктів нерухомого майна, спір розглядається за місцезнаходженням об'єкта, вартість якого є найвищою.
Як вбачається зі змісту позовної заяви, предметом спору у даній справі є нерухоме майно, а саме: 49/100 часток комунальної квартири АДРЕСА_1 , яка знаходиться у Шевченківському районі м. Харкова.
Згідно роз'яснень, викладених у п.42 Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ «Про деякі питання юрисдикції загальних судів та визначення підсудності цивільних справ» за № 3 від 01 березня 2013 року виключну підсудність встановлено для позовів, що виникають із приводу нерухомого майна.
За правилами чинного ЦПК України виключна підсудність застосовується до тих спорів, вимоги за якими стосуються нерухомого майна як безпосередньо, так і опосередковано, а спір може стосуватися як правового режиму нерухомого майна, так і інших прав та обов'язків, що пов'язані з нерухомим майном, а тому за правилами ч. 1ст. 30 ЦПК України, повинен пред'являтися за місцем знаходження вказаного нерухомого майна, що відповідає правовій позиції викладеній у постанові Великої Палати Верховного Суду від 16 лютого 2021 року у справі № 911/2390/18.
З урахуванням викладеного, на позови про визнання права власності та визнання договору дійсним поширюються правила виключної підсудності і вони пред'являються за місцем знаходження об'єкта, якщо такі позови виникають з приводу нерухомого майна.
З позовної заяви вбачається, що нерухоме майно, а саме: 49/100 часток комунальної квартири АДРЕСА_1 , відноситься до територіальної підсудності (юрисдикції) Шевченківського районного суду міста Харкова, тобто справа не підсудна Салтівському районному суду міста Харкова.
Враховуючи, що позов безпосередньо стосується нерухомого майна та належить до виключної підсудності іншого суду, тому за правилами ч. 1 ст. 30 ЦПК України, повинен пред'являтися за місцезнаходження вказаного нерухомого майна.
Як передбачено п. 1 ч. 1 ст. 31 ЦПК України, суд передає справу на розгляд іншому суду, якщо справа належить до територіальної юрисдикції (підсудності) іншого суду.
Враховуючи викладене, суд дійшов висновку, що позовна заява не підсудна Салтівському районному суду м Харкова, у зв'язку з чим зазначений позов необхідно передати на розгляд до Шевченківського районного суду міста Харкова, враховуючи, що саме у Шевченківському районі міста Харкова знаходиться нерухоме майно, яке є предметом спору.
На підставі викладеного, керуючись ст.30, 31, 260, 261, 353, 354 ЦПК України, -
Цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , треті особи - ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , про визнання укладеним договору купівлі-продажу нерухомого майна та визнання права власності, передати за територіальною підсудністю до Шевченківського районного суду міста Харкова (адреса: 61202, м. Харків, проспект Перемоги, 52-В).
Апеляційна скарга на ухвалу суду подається протягом п'ятнадцяти днів з дня її проголошення. Учасник справи, якому повна ухвала не була вручена у день її проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження на ухвалу суду - якщо апеляційна скарга подана протягом п'ятнадцяти днів з дня вручення йому відповідної ухвали суду.
Апеляційна скарга подається безпосередньо до суду апеляційної інстанції.
Суддя Довготько Т.М.