ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01054, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-В, тел. (044) 334-68-95, E-mail: inbox@ki.arbitr.gov.ua
м. Київ
17.11.2025Справа № 910/11469/25
Господарський суд міста Києва у складі судді Чебикіної С.О, розглянувши у порядку спрощеного позовного провадження справу за позовом Комунального підприємства "Київжитлоспецексплуатація" до Товариства з обмеженою відповідальністю "Київське міське БТІ" про стягнення 50 347,67 грн., без виклику представників сторін,
Позивач звернувся до Господарського суду міста Києва з позовом до відповідача про стягнення 50 347,67 грн., з яких 47 792,88 грн. заборгованості, 1 345,73 грн. пені, 776,64 грн. інфляційних втрат та 432,42 грн. 3% річних за Договором оренди № 3416 нерухомого або іншого окремого індивідуального визнаного майна, що належить до комунальної власності від 20.07.2021 року на підставі статей 525, 526, 611, 625 Цивільного кодексу України та частини 4 статті 17 Закону України "Про оренду державного та комунального майна".
Ухвалою Господарського суду міста Києва від 16.09.2025 року відкрито провадження у справі та вирішено здійснювати розгляд справи за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін за наявними у справі матеріалами.
Заперечень щодо розгляду справи за правилами спрощеного позовного провадження без виклику сторін від сторін у встановлений законом строк не надано.
Відповідач відзив на позов не подав, про розгляд справи судом повідомлений належним чином.
Дослідивши наявні в матеріалах справи докази, всебічно і повно з'ясувавши всі фактичні дані, на яких ґрунтується позов, об'єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.
Судом встановлено, що 20.07.2021 року між Департаментом комунальної власності міста Києва виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) (орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Київське міське БТІ" (орендар, відповідач), а також Комунальним підприємством "Київжитлоспецексплуатація" (балансоутримувач, позивач) укладено Договір оренди № 3416 нерухомого або іншого окремого індивідуального визнаного майна, що належить до комунальної власності (Договір), за умовами пункту 1.1 якого орендодавець і балансоутримувач передають, а орендар приймає у строкове платне користування майно, а саме нежитлове приміщення площею 20,00 кв.м, за адресою: місто Київ, вулиця Гната Юри, будинок 9А, вартість якого становить суму у розмірі 810 000,00 грн.
Відповідно до пункту 2.1 Договору орендар вступає у строкове платне користування майном у день підписання Акта приймання-передачі майна. Акт приймання-передачі підписується між орендарем балансоутримувачем одночасно з підписанням цього договору.
Згідно з пунктом 3.1 Договору місячна орендна плата становить суму, у розмірі 8 100,00 грн. Нарахування податку на додану вартість на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством України. До складу орендної плати не входять витрати на утримання орендованого майна (комунальних послуг, послуг з управління об'єктом нерухомості, витрат на утримання прибудинкової території та місць загального користування, вартість послуг з ремонту і технічного обслуговування інженерного обладнання та внутрішньобудинкових мереж, ремонту будівлі, у тому числі: покрівлі, фасаду, вивіз сміття тощо), а також компенсація витрат балансоутримувача за користування земельною ділянкою. Орендар несе ці витрати на основі окремих договорів, укладених із балансоутримувачем та/або безпосередньо з постачальниками комунальних послуг в порядку, визначеному пунктом 6.5 цього договору.
Пунктом 3.3 Договору визначено, що орендар сплачує орендну плату на рахунок балансоутримувача щомісяця до 15 числа поточного місяця оренди за поточний місяць. Орендна плата сплачується орендарем на рахунок балансоутримувача, починаючи з дати підписання акту приймання передачі майна.
У відповідності до пункту 3.7 Договору орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, стягується балансоутримувачем.
Згідно з пунктом 11.1 Договору останній укладено на 5 років з дати набрання чинності цим договором. Цей договір набирає чинності в день його підписання сторонами. Строк оренди за цим договором починається з дати підписання акта приймання-передачі і закінчується датою припинення цього договору.
Факт передачі майна підтверджується актом приймання-передачі майна від 20.07.2021 року, копія якого міститься в матеріалах справи.
Як вбачається з наданого позивачем розрахунку заборгованості відповідача з орендної плати та довідки заборгованості про нарахування і надходження орендної плати, заборгованість з орендної плати за період з 01.03.2025 року по 31.08.2025 року складає 47 792,88 грн.
Доказів сплати вказаної заборгованості, або доказів повернення майна з оренди відповідачем суду не надано.
Доказів припинення дії Договору до суду не надано.
Статями 525, 526 Цивільного кодексу України визначено, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.
За таких обставин, суд приходить до висновку, що права позивача, за захистом яких він звернувся до суду, порушено відповідачем, а тому позовні вимоги в частині стягнення з відповідача на користь позивача заборгованості з орендної плати в сумі 47 792,88 грн. обґрунтовані та підлягають задоволенню.
У зв'язку із порушенням відповідачем взятих на себе зобов'язань зі сплати орендної плати у строки визначені пунктом 3.3 Договору, позивачем нараховано відповідачеві інфляційні втрати в сумі 776,64 грн. та 3% річних в сумі 432,42 грн.
Відповідно до статті 625 Цивільного кодексу України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
За таких обставин, позовні вимоги в частині стягнення з відповідача інфляційних втрат в сумі 776,64 грн. та 3% річних в сумі 432,42 грн. обґрунтовані та також підлягають задоволенню за розрахунком позивача, який відповідає умовам Договору та вимогам закону.
Окрім того, позивачем заявлено вимогу про стягнення з відповідача пені у розмірі 1 345,73 грн. пені. за умовами пункту 3.8 Договору.
Відповідно до статті 230 Господарського кодексу України порушення зобов'язання є підставою для застосування господарських санкцій (неустойка, штраф, пеня).
За умовами пункту 3.8. Договору на суму заборгованості орендаря із сплати орендної плати нараховується пеня в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення перерахування орендної плати.
Позовні вимоги в частині стягнення пені також підлягають задоволенню за розрахунком позивача, який відповідає умовам пункту 3.8 Договору та з урахуванням вимог статті 232 Господарського кодексу України.
Судовий збір відповідно до вимог статті 129 Господарського процесуального кодексу України покладається на відповідача.
Керуючись статтями 86, 129, 232, 233, 236-241 Господарського процесуального кодексу України, суд
Позов задовольнити повністю.
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Київське міське БТІ" (01001, місто Київ, вулиця Трьохсвятительська, будинок 4-Б, офіс 10; ЄДРПОУ: 42637175) на користь Комунального підприємства "Київжитлоспецексплуатація" (01001, місто Київ, вулиця Володимирська, будинок 51-А; ЄДРПОУ: 03366500) 47 792 (сорок сім тисяч сімсот дев'яносто дві) грн. 88 коп. заборгованості, 1 345 (одна тисяча триста сорок п'ять) грн. 73 коп. пені, 776 (сімсот сімдесят шість) грн. 64 коп. інфляційних втрат, 432 (чотириста тридцять дві) грн. 42 коп. 3% річних та 2 422 (дві тисячі чотириста двадцять дві) грн. 40 коп. судового збору.
Після вступу рішення в законну силу видати наказ.
Рішення господарського суду набирає законної сили відповідно до вимог статті 241 ГПК України та підлягає оскарженню в порядку та у строк, які визначені розділом IV ГПК України.
Суддя С.О. Чебикіна